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Frei!<\/strong><\/h4>\nFuerteventura property guide 2026<\/h1>\n
[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=“#contact“ button_text=“Senden Sie uns Ihre Fragen“ button_alignment=“left“ button_alignment_tablet=““ button_alignment_phone=“center“ button_alignment_last_edited=“on|phone“ _builder_version=“4.16″ custom_button=“on“ button_text_size=“14px“ button_text_color=“#000000″ button_bg_color=“#ffffff“ button_border_color=“rgba(0,0,0,0)“ button_border_radius=“0px“ button_font=“|700||on|||||“ button_icon=“5||divi||400″ button_icon_color=“#000000″ custom_margin=“||||false|false“ custom_margin_tablet=“||||false|false“ custom_margin_phone=““ custom_margin_last_edited=“on|tablet“ custom_padding=“10px|20px|10px|20px|true|true“ box_shadow_style=“preset1″ global_colors_info=“{}“ button_text_color__hover_enabled=“on|hover“ button_text_color__hover=“#000000″ button_bg_color__hover_enabled=“on|desktop“ button_bg_enable_color__hover=“on“ button_border_color__hover_enabled=“on|desktop“ button_border_color__hover=“rgba(0,0,0,0)“ button_bg_use_color_gradient__hover=“off“ button_bg_color_gradient_start__hover=“#4f4f4f“ button_bg_color_gradient_end__hover=“#aaaaaa“ button_bg_color_gradient_type__hover=“circular“ button_bg_color_gradient_direction_radial__hover=“top left“ button_bg_color__hover=“#ffffff“ button_bg_color_gradient_stops__hover=“#4f4f4f 0%|#aaaaaa 100%“][\/et_pb_button][\/et_pb_column][et_pb_column type=“2_5″ module_class=“flexible-column“ _builder_version=“4.16″ global_colors_info=“{}“][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ custom_padding_last_edited=“off|desktop“ module_id=“content“ _builder_version=“4.27.6″ custom_margin_tablet=“0px||||false|false“ custom_margin_last_edited=“off|desktop“ custom_padding=“||||false|false“ custom_padding_tablet=“20px||50px||false|false“ custom_padding_phone=“20px||30px||false|false“ global_colors_info=“{}“ custom_padding__hover_enabled=“off|desktop“][et_pb_row make_equal=“on“ custom_padding_last_edited=“on|tablet“ _builder_version=“4.27.6″ width=“700px“ width_tablet=“80%“ width_phone=““ width_last_edited=“on|tablet“ custom_margin_tablet=““ custom_margin_phone=“0px||||false|false“ custom_margin_last_edited=“on|phone“ custom_padding_tablet=“||0px||false|false“ custom_padding_phone=“0px||||false|false“ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.16″ global_colors_info=“{}“][et_pb_text _builder_version=“4.24.2″ header_font=“|700|||||||“ header_font_size=“70px“ header_2_font=“|700|||||||“ header_2_font_size=“36px“ custom_margin=“||20px||false|false“ custom_margin_tablet=““ custom_margin_phone=“||10px||false|false“ custom_margin_last_edited=“on|phone“ custom_padding=“||0px||false|false“ header_font_size_tablet=“55px“ header_font_size_phone=“30px“ header_font_size_last_edited=“on|phone“ global_colors_info=“{}“]<\/p>\n
Was m\u00fcssen Sie 2026 wissen, bevor Sie eine Immobilie auf Fuerteventura kaufen, bauen, verkaufen oder vermieten?<\/h2>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=“4.27.6″ text_line_height=“1.5em“ header_2_font=“|300|||||||“ header_2_font_size=“30px“ custom_margin_tablet=“||||false|false“ custom_margin_last_edited=“off|tablet“ custom_padding_tablet=“||||false|false“ custom_padding_last_edited=“off|tablet“ z_index_tablet=“500″ text_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ text_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ text_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ link_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ link_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ link_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ ul_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ ul_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ ul_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ ol_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ ol_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ ol_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ quote_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ quote_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ quote_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_2_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_2_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_2_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_3_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_3_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_3_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_4_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_4_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_4_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_5_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_5_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_5_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_6_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_6_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_6_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ box_shadow_horizontal_tablet=“0px“ box_shadow_vertical_tablet=“0px“ box_shadow_blur_tablet=“40px“ box_shadow_spread_tablet=“0px“ global_colors_info=“{}“ width__hover_enabled=“on|desktop“] <\/p>\n
Der Leitfaden der Anwaltskanzlei Lajares zum Kauf, Bau, Verkauf oder zur Vermietung einer Immobilie auf Fuerteventura.<\/h3>\n
Wir nutzen die Erfahrungen der Anwaltskanzlei Lajares, um den urspr\u00fcnglichen Leitfaden f\u00fcr den Kauf, Verkauf, Bau oder die Vermietung einer Immobilie auf Fuerteventura zu aktualisieren.<\/p>\n
Unser Ziel ist es, unseren Mandanten Sicherheit zu garantieren, wenn sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, bauen oder vermieten. Wir setzen uns daf\u00fcr ein, die Rechtssicherheit auf dem Immobilienmarkt auf Fuerteventura zu erh\u00f6hen. Wir sind davon \u00fcberzeugt, dass Fuerteventura durch die Gew\u00e4hrleistung der Einhaltung der Rechtsvorschriften weiterhin als erstklassiges Reiseziel wachsen wird. <\/p>\n
Dank unserer umfassenden Erfahrung auf dem Immobilienmarkt von Fuerteventura analysieren und erl\u00e4utern wir unseren Mandanten jede spezifische Situation effektiv. Wir begleiten Sie Schritt f\u00fcr Schritt durch jede Phase des Kaufs, Verkaufs, der Vermietung oder des Baus Ihrer Immobilie. <\/p>\n
WIR KENNEN DIE RECHTSORDNUNG AUF FUERTEVENTURA, UND WIR KENNEN IHRE RECHTE!<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=“4.27.6″ _module_preset=“default“ text_font=“|700|||||||“ text_font_size=“14px“ link_font=“|700|||||||“ header_3_font=“|700|||||||“ background_color=“rgba(0,0,0,0.1)“ custom_padding=“30px|30px|30px|30px|true|true“ global_colors_info=“{}“]<\/p>\n
Summary<\/h3>\n
<\/p>\n
\n- Was sind die Trends im Immobilienmarkt?<\/a>
<\/a><\/li>\n- Was sind die Immobilientrends f\u00fcr 2026?<\/a><\/li>\n
- Eine Immobilie auf Fuerteventura bauen<\/a><\/li>\n
- Immobilie auf Fuerteventura verkaufen<\/a><\/li>\n
- Immobilie auf Fuerteventura vermieten<\/a><\/li>\n
- Noch eine Frage?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ module_id=“intro“ _builder_version=“4.27.6″ _module_preset=“default“ background_color=“rgba(0,0,0,0.7)“ background_image=“https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/lajares-law-office-how-rent-property-holiday-canary-island-fuerteventura.jpg“ background_blend=“overlay“ global_colors_info=“{}“][et_pb_row _builder_version=“4.27.6″ _module_preset=“default“ width=“700px“ width_tablet=“80%“ width_phone=““ width_last_edited=“on|tablet“ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.16″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_text _builder_version=“4.24.2″ _module_preset=“default“ text_font=“||||||||“ header_2_font=“|700|||||||“ header_2_text_align=“left“ header_2_font_size=“32px“ header_2_line_height=“1.2em“ header_3_font=“|300||on|||||“ header_3_font_size=“14px“ background_layout=“dark“ global_colors_info=“{}“]<\/p>\n
EINLEITUNG<\/h3>\n
<\/p>\n
Was sind die Trends im Immobilienmarkt?<\/h2>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=“4.27.6″ _module_preset=“default“ link_text_color=“#FFFFFF“ background_layout=“dark“ global_colors_info=“{}“]<\/p>\n
Ausblick: Immobilien und Ferienvermietungen auf den Kanarischen Inseln im Jahr 2026.<\/h3>\n
Der Immobilienmarkt der Kanarischen Inseln startet mit starkem Preisanstieg und bedeutenden regulatorischen Ver\u00e4nderungen ins Jahr 2026. Der Markt f\u00fcr Gebrauchtimmobilien w\u00e4chst weiter, w\u00e4hrend das Gesetz 6\/2025 den Ferienvermietungssektor neu gestaltet, die touristische Nutzung einschr\u00e4nkt, Lizenzanforderungen einf\u00fchrt und ein f\u00fcnfj\u00e4hriges Moratorium f\u00fcr neue Genehmigungen verh\u00e4ngt. <\/p>\n
Investoren und Bautr\u00e4ger stehen vor einem Wandel hin zu Wohn- und Langzeitmietm\u00f6glichkeiten, da der Neubau f\u00fcr touristische Zwecke eingeschr\u00e4nkt ist und das Angebot weiterhin knapp bleibt. Der Tourismus bleibt unterdessen robust und st\u00fctzt die Nachfrage, doch die Wohnraumverf\u00fcgbarkeit f\u00fcr Einheimische ist weiterhin ein dr\u00e4ngendes Problem. <\/p>\n
Abgesehen von Zahlen und Vorschriften bleiben die Kanarischen Inseln einer der begehrtesten Wohnorte in Europa \u2013 gesegnet mit ganzj\u00e4hrig mildem Wetter, atemberaubenden K\u00fcsten, charmanten St\u00e4dten und einem entspannten Lebensrhythmus. F\u00fcr Immobilienbesitzer und Investoren macht diese Kombination aus Lebensstil und wirtschaftlichen Chancen die Inseln zu einem einzigartigen und attraktiven Markt. <\/p>\n
2026 wird ein Jahr der Anpassung sein, in dem die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften, strategische Planung und sorgf\u00e4ltige Investitionsentscheidungen den Erfolg auf dem Immobilienmarkt der Kanarischen Inseln bestimmen werden.<\/p>\n
Wir verfolgen weiterhin unsere 360\u00b0-Vision.<\/h3>\n
Als wir LAJARES LAW OFFICES gr\u00fcndeten, taten wir dies mit einer ganz bestimmten Vision. Unsere jahrelange juristische Erfahrung hat uns gelehrt, dass wir uns nicht nur auf einen einzigen Aspekt des Rechts konzentrieren d\u00fcrfen. Eine Anwaltskanzlei muss eine 360-Grad-Perspektive bewahren und ihren Mandanten langfristig zur Seite stehen. <\/p>\n
Immobilienbesitz ist keine statische Angelegenheit. Als Eigent\u00fcmer stehen Sie in einem fortw\u00e4hrenden Rechtsverh\u00e4ltnis zu Beh\u00f6rden, Privatpersonen, Unternehmen, Institutionen, Mietern und Nachbarn. Bei LAJARES LAW OFFICES verfolgen wir einen dynamischen Ansatz bei der Erbringung juristischer Dienstleistungen. Wir decken die Bed\u00fcrfnisse unserer Mandanten weit \u00fcber die anf\u00e4ngliche Transaktion hinaus ab und konzentrieren uns stattdessen auf den Aufbau solider, langfristiger Beziehungen. <\/p>\n
Ob Sie eine Immobilie vermieten, ein Haus bauen, eine Ferienwohnung erwerben oder einen Miteigent\u00fcmer auszahlen \u2013 diese allt\u00e4glichen Situationen sind gesetzlich geregelt und erfordern professionelle Rechtsberatung.<\/p>\n
Was macht den Immobilienmarkt auf Fuerteventura so attraktiv?<\/h3>\n
Fuerteventura hat mehrere sensationelle Jahre auf dem Immobilienmarkt hinter sich. Die Insel ist zu einem bevorzugten Ziel f\u00fcr viele geworden, die die Vorteile einer Investition hier entdeckt haben. <\/p>\n
Als letzte der Kanarischen Inseln, die erschlossen wurde, verhindern die st\u00e4dtebaulichen Vorschriften auf Fuerteventura die auf Teneriffa und Gran Canaria \u00fcbliche hochverdichtete Bebauung. Hier finden Sie keine Wolkenkratzer oder riesige Einkaufszentren; stattdessen zeichnet sich die Insel durch wenig Gedr\u00e4nge und ein Bekenntnis zum Umweltschutz aus. Es ist ein au\u00dferordentlich attraktiver Immobilienmarkt f\u00fcr diejenigen, die Raum als den ultimativen Luxus betrachten. <\/p>\n
Fuerteventura unterliegt denselben rechtlichen Rahmenbedingungen wie das spanische Festland und bietet K\u00e4ufern und Investoren damit volle Rechtssicherheit. Die Insel verf\u00fcgt \u00fcber eine umfassende professionelle Infrastruktur, darunter Notare, Grundbuch\u00e4mter, Verwaltungsbeh\u00f6rden, internationale Immobilienmakler und Banken. <\/p>\n
Wenn Sie erw\u00e4gen, hier zu kaufen, zu investieren oder zu leben, finden Sie erfahrene, gut ausgebildete lokale Fachleute, die bereit sind, Ihnen die notwendige rechtliche Beratung und Unterst\u00fctzung f\u00fcr Ihre Immobilienprojekte zu bieten.<\/p>\n
Ist das Rechtssystem auf Fuerteventura sicher?<\/h3>\n
Das Rechtssystem f\u00fcr den Immobilienerwerb auf der Insel ist sicher und wird von Institutionen gest\u00fctzt, die die notwendige Rechtssicherheit f\u00fcr sichere Transaktionen bieten. Viele fr\u00fchere Investitionshindernisse, wie Verz\u00f6gerungen bei beh\u00f6rdlichen Antr\u00e4gen, wurden modernisiert und werden nun flexibler und effizienter abgewickelt. <\/p>\n
Auch die Gemeindeverwaltungen entwickeln sich weiter. Im Norden haben das Rathaus von La Oliva und sein Technisches Amt ein beeindruckendes Ma\u00df an Aktivit\u00e4t gezeigt. Ebenso hat das Rathaus von Antigua unter der Leitung engagierter Fachleute seine Dienstleistungen erheblich verbessert. Wir w\u00fcrdigen die harte Arbeit dieser Gemeindemitarbeiter. <\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus arbeitet das Grundbuchamt hervorragend; professionelles und gut geschultes Personal sorgt daf\u00fcr, dass Immobilientransaktionen korrekt erfasst werden. Ein effizientes Grundbuchamt bietet wesentliche rechtliche und finanzielle Sicherheit f\u00fcr Ihre Immobilieninvestitionen. <\/p>\n
Schlie\u00dflich halten unsere lokalen Notare h\u00f6chste Standards ein. Trotz eines hohen Arbeitsaufkommens bieten sie ein Ma\u00df an Aufmerksamkeit und rechtlicher Sorgfalt, das mit den Notariatsdienstleistungen in anderen Teilen Spaniens vergleichbar, wenn nicht sogar \u00fcberlegen ist. <\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ module_id=“buy“ _builder_version=“4.27.6″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_row make_equal=“on“ custom_padding_last_edited=“on|tablet“ _builder_version=“4.16″ width=“700px“ width_tablet=“80%“ width_phone=““ width_last_edited=“on|tablet“ custom_margin_tablet=““ custom_margin_phone=“0px||||false|false“ custom_margin_last_edited=“on|phone“ custom_padding_tablet=“||0px||false|false“ custom_padding_phone=“0px||||false|false“ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.16″ global_colors_info=“{}“][et_pb_text _builder_version=“4.24.2″ header_font=“|700|||||||“ header_font_size=“70px“ header_2_font=“|700|||||||“ header_2_font_size=“36px“ header_2_line_height=“1.2em“ header_3_font=“|300||on|||||“ header_3_font_size=“14px“ custom_margin=“||20px||false|false“ custom_margin_tablet=““ custom_margin_phone=“||10px||false|false“ custom_margin_last_edited=“on|phone“ custom_padding=“||0px||false|false“ header_font_size_tablet=“55px“ header_font_size_phone=“30px“ header_font_size_last_edited=“on|phone“ global_colors_info=“{}“]<\/p>\n
EINE IMMOBILIE KAUFEN<\/h3>\n
<\/p>\n
Was sollten Sie vor dem Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura wissen?<\/h2>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=“4.27.6″ text_line_height=“1.5em“ header_2_font=“|300|||||||“ header_2_font_size=“30px“ header_3_font=“|700|||||||“ custom_margin_tablet=“||0px||false|false“ custom_margin_phone=““ custom_margin_last_edited=“on|tablet“ custom_padding_tablet=“||0px||false|false“ custom_padding_phone=““ custom_padding_last_edited=“on|tablet“ z_index_tablet=“500″ text_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ text_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ text_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ link_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ link_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ link_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ ul_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ ul_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ ul_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ ol_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ ol_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ ol_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ quote_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ quote_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ quote_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_2_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_2_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_2_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_3_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_3_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_3_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_4_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_4_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_4_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_5_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_5_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_5_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_6_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_6_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_6_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ box_shadow_horizontal_tablet=“0px“ box_shadow_vertical_tablet=“0px“ box_shadow_blur_tablet=“40px“ box_shadow_spread_tablet=“0px“ global_colors_info=“{}“ width__hover_enabled=“on|desktop“]<\/p>\n
Viele Besucher von Fuerteventura tr\u00e4umen davon, hier eine Immobilie zu erwerben. Ob aus Investitionsgr\u00fcnden oder dem Wunsch nach einem Ferienhaus \u2013 die meisten f\u00fchlen sich von dem einzigartigen Licht, den Str\u00e4nden und der friedlichen Atmosph\u00e4re der Insel angezogen. <\/p>\n
W\u00e4hrend einige unserer Kunden ihren Kauf \u00fcber Jahre hinweg planen, entscheiden sich andere bereits nach ihrem ersten Besuch f\u00fcr einen schnellen Schritt. Unabh\u00e4ngig von Ihrem Zeitplan ist es wichtig, vorsichtig zu sein. Wir alle haben Geschichten von Immobilientr\u00e4umen geh\u00f6rt, die aufgrund illegaler oder unsicherer Bauten in finanziellen Verlusten oder rechtlichen Komplikationen endeten. <\/p>\n
Unser Rat lautet, die gleiche Sorgfalt walten zu lassen, wie Sie es in Ihrem Heimatland tun w\u00fcrden. Seien Sie gr\u00fcndlich: Stellen Sie Fragen, \u00fcberpr\u00fcfen Sie alle Informationen und fahren Sie erst fort, wenn Sie sich mit jedem Aspekt Ihres Kaufvorhabens vollkommen wohlf\u00fchlen. <\/p>\n
Was sind die Besonderheiten beim Kauf eines Grundst\u00fccks auf Fuerteventura?<\/h3>\n
Der Kauf eines Grundst\u00fccks zum Bau eines Traumhauses ist eine der attraktivsten Immobilienm\u00f6glichkeiten auf Fuerteventura. In den letzten Jahren haben wir einen deutlichen Anstieg an Kunden verzeichnet, die auf der Suche nach dem perfekten Grundst\u00fcck sind, und unser Ziel ist es, die notwendige Beratung zu bieten, um diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen. <\/p>\n
Bei Lajares Law Offices sind wir sowohl auf St\u00e4dtebaurecht als auch auf Immobilienrecht spezialisiert. Durch die Kombination dieser Fachgebiete gew\u00e4hrleisten wir unseren Kunden einen sicheren und reibungslosen Kaufprozess. <\/p>\n
Es ist wichtig zu verstehen, dass st\u00e4dtebauliche Vorschriften oft komplexer sind als die Immobilientransaktion selbst. Wir raten dringend dazu, einen Experten zu konsultieren und sich streng an rechtliche Fakten zu halten, anstatt sich auf informelle Zusicherungen zu verlassen. <\/p>\n
Beim Kauf eines Grundst\u00fccks ist die Einholung einer st\u00e4dtebaulichen Bescheinigung (Calificaci\u00f3n Urban\u00edstica) beim \u00f6rtlichen Rathaus unerl\u00e4sslich. Dieses Dokument enth\u00e4lt detaillierte Angaben zur Bebauungsf\u00e4higkeit, zu den Anforderungen und zu den f\u00fcr das Grundst\u00fcck geltenden Vorschriften. <\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus ist es unerl\u00e4sslich, sicherzustellen, dass das Grundst\u00fcck \u00fcber georeferenzierte Vermessungsdaten verf\u00fcgt. Durch die Georeferenzierung werden dem Umriss Ihrer Immobilie exakte geografische Koordinaten zugewiesen. Die Eintragung dieser grafischen Beschreibung beim Katasteramt sichert Ihre Grundst\u00fccksgrenzen innerhalb eines anerkannten Koordinatensystems. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie auf unserer Website in unserem Artikel: SCH\u00dcTZEN SIE IHR GRUNDST\u00dcCK! DER VORTEIL DER GEOREFERENZIERUNG. \u2013 Anwaltskanzlei Lajares<\/a> <\/p>\nWie l\u00e4uft der Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura im Allgemeinen ab?<\/h3>\n
Von Anfang an ist es unerl\u00e4sslich, die Kontrolle \u00fcber die Transaktion zu \u00fcbernehmen, indem Sie ein erfahrenes Team von Fachleuten ausw\u00e4hlen, das Sie begleitet. Stellen Sie vor Beginn sicher, dass Sie \u00fcber ein detailliertes Budget verf\u00fcgen. <\/p>\n
Eine Investition in Immobilien sollte nicht dem Zufall \u00fcberlassen werden. Bevor Sie einen privaten Kaufvertrag unterzeichnen, m\u00fcssen Sie eine gr\u00fcndliche Due-Diligence-Pr\u00fcfung der Immobilie durchf\u00fchren. Sobald der private Kaufvertrag unterzeichnet und die Anzahlung geleistet ist, bereitet Ihr Anwalt die Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Kaufurkunde vor. Insgesamt \u00e4hnelt der Ablauf auf Fuerteventura dem in anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern.<\/p>\n
Ein wesentlicher Unterschied besteht jedoch in der Rolle des Notars: Zahlungen erfolgen in der Regel direkt an den Verk\u00e4ufer und nicht auf das Treuhandkonto des Notars. <\/p>\n
Bitte beachten Sie, dass die Unterzeichnung der Urkunde nicht der letzte Schritt ist. Sie m\u00fcssen auch sicherstellen, dass die Grunderwerbsteuer oder Stempelgeb\u00fchren bezahlt werden und dass die Urkunde offiziell im Grundbuchamt (\u201eRegistro de la Propiedad\u201c) eingetragen wird. <\/p>\n
Was sind die Fallstricke beim Immobilienkauf auf Fuerteventura?<\/h3>\n
Die Anwaltskanzlei LAJARES LAW OFFICES ist davon \u00fcberzeugt, dass das GESETZ der einzig g\u00fcltige Leitfaden ist. Wir haben viele absurde Kommentare geh\u00f6rt wie \u201eWir kennen einen Freund, der zwar kein Fachmann ist, uns aber vielleicht helfen kann\u201c, \u201eEs gibt keine offizielle Genehmigung, aber das ist in Ordnung, wissen Sie, wir sind hier in Spanien\u201c, \u201eEs muss nicht registriert werden, es ist im Rahmen eines privaten Vertrags legal\u201c, \u201eSie k\u00f6nnen mit dem Bau des Hauses beginnen, bevor die Baugenehmigung erteilt wird\u201c, \u201eSie brauchen daf\u00fcr keinen Anwalt\u2026\u201c \u201eNach dem Verkauf werden wir pr\u00fcfen, ob die vorgesehene Nutzung zul\u00e4ssig ist\u201c. <\/p>\n
Nun, eine Investition in eine Immobilie darf nicht wie ein Gl\u00fccksspiel behandelt werden. Um das Ergebnis sicherzustellen und fundierte Antworten zu erhalten, m\u00fcssen wir die richtigen Fragen stellen und die richtige professionelle Beratung einholen.<\/p>\n
Welches Budget muss ich f\u00fcr den Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura einplanen?<\/h3>\n
Beim Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura ist es unerl\u00e4sslich, sich vor einer formellen Entscheidung einen klaren \u00dcberblick \u00fcber alle damit verbundenen Kosten zu verschaffen. Wir empfehlen, Ihren Anwalt gleich zu Beginn des Prozesses um einen detaillierten Kostenvoranschlag zu bitten. <\/p>\n
Ein umfassendes Paket an rechtlichen, administrativen und steuerlichen Dienstleistungen macht in der Regel etwa 1 % des Kaufpreises aus, wobei eine Mindestgeb\u00fchr pro Transaktion anf\u00e4llt.<\/p>\n
Zus\u00e4tzlich zu diesen Geb\u00fchren m\u00fcssen Sie folgende Steuern und Kosten ber\u00fccksichtigen: – Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises bei Wiederverkaufsimmobilien. – Stempelsteuer: 1 % des Kaufpreises f\u00fcr Neubauten, die direkt vom Bautr\u00e4ger erworben werden. – Notar- und Grundbuchgeb\u00fchren: Diese gehen ebenfalls zu Lasten des K\u00e4ufers.<\/p>\n
Im Allgemeinen sollten Sie zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis zwischen 8 % und 10 % einplanen, um alle Geb\u00fchren und Steuern abzudecken. Wenn Sie jedoch mit einer spanischen Hypothek kaufen, fallen zus\u00e4tzliche Kosten an; in diesem Fall empfehlen wir, 11 % bis 13 % des Kaufpreises als Richtwert f\u00fcr das Gesamtbudget anzusetzen. <\/p>\n
Lohnt es sich, eine Immobilie auf Fuerteventura zu kaufen?<\/h3>\n
Bei der Entscheidung, auf Fuerteventura zu kaufen, zu investieren oder zu leben, spielen oft Leidenschaft und Intuition eine gr\u00f6\u00dfere Rolle als Logik. Die Insel, insbesondere der Norden, bietet viele Gr\u00fcnde, sich daf\u00fcr zu begeistern: endlose Str\u00e4nde, ein ideales Klima, eine sichere Umgebung und eine internationale Atmosph\u00e4re, die ihren kanarischen Charakter bewahrt. Wir gehen in unserem Blogbeitrag n\u00e4her auf diese Vorteile ein: 10+1 Gr\u00fcnde, Immobilien auf Fuerteventura zu kaufen \u2013 Anwaltskanzlei Lajares<\/a> <\/p>\nIst der Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura eine gute Investition?<\/h3>\n
Wie bereits erw\u00e4hnt, sind die aktuellen Marktbedingungen g\u00fcnstig. Abgesehen von den Preisen ist ein wesentlicher Vorteil einer Investition hier unsere zw\u00f6lfmonatige Tourismussaison. Im Gegensatz zum restlichen Spanien, wo die Vermietungssaison in der Regel nur vier bis f\u00fcnf Monate dauert, erleben die Kanarischen Inseln ihre Hochsaison im Winter. Unser au\u00dfergew\u00f6hnliches Klima und unsere Lage machen Fuerteventura zu einer \u00fcberzeugenden Wahl f\u00fcr Investoren. Lesen Sie unseren Blogbeitrag https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/invest-in-fuerteventura-where-smart-capital-meets-island-calm\/<\/a> <\/p>\nWas ist der beste Standort f\u00fcr den Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura?<\/h3>\n
Bei der Suche nach dem besten Standort f\u00fcr den Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura h\u00e4ngt die richtige Wahl ganz von Ihren pers\u00f6nlichen Erwartungen und Lebensgewohnheiten ab. Obwohl wir den einzigartigen Charme der gesamten Insel sch\u00e4tzen, hat unser Team eine besondere Vorliebe f\u00fcr den Norden. Wie wir in unserem Blogbeitrag https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/welcome-to-the-north-of-fuerteventura-we-love-this-place\/<\/a> <\/p>\nhervorheben bietet der Norden von Fuerteventura eine lebendige Mischung aus Wassersport, modernem Lebensstil und einem aktiven sozialen Leben f\u00fcr Einheimische und Expats gleicherma\u00dfen, und das alles in einer entspannten Atmosph\u00e4re.<\/p>\n
Der zentrale Teil der Insel bietet einen ruhigeren Lebensstil mit professionellen Golfpl\u00e4tzen und ruhigen Str\u00e4nden. Der S\u00fcden hingegen ist ideal f\u00fcr diejenigen, die spektakul\u00e4re Naturlandschaften und weitl\u00e4ufige, endlose Str\u00e4nde genie\u00dfen m\u00f6chten. <\/p>\n
Wir empfehlen Ihnen, die Insel zu besuchen, um diese unterschiedlichen Umgebungen hautnah zu erleben. Wir sind \u00fcberzeugt, dass Sie durch das Erkunden der lokalen Kultur und Landschaften den perfekten Ort finden werden, den Sie Ihr Zuhause nennen k\u00f6nnen. <\/p>\n
Unterscheidet sich der Ablauf beim Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura, wenn ich kein EU-B\u00fcrger bin?<\/h3>\n
Auch wenn Nicht-EU-B\u00fcrgern nicht immer die gleichen Rechte wie EU-B\u00fcrgern gew\u00e4hrt werden, sollte dies mit der richtigen rechtlichen Unterst\u00fctzung kein Hindernis darstellen. Der Kaufprozess, einschlie\u00dflich aller damit verbundenen Kosten und Steuern, bleibt unabh\u00e4ngig von Ihrer Staatsangeh\u00f6rigkeit identisch. <\/p>\n
Ein wichtiger Unterschied besteht jedoch darin, festzustellen, ob eine \u201emilit\u00e4rische Genehmigung\u201c des spanischen Verteidigungsministeriums erforderlich ist. Wenn Sie eine als \u201elandwirtschaftliche Fl\u00e4che\u201c klassifizierte Immobilie erwerben, m\u00fcssen Sie vor der Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Kaufurkunde eine milit\u00e4rische Genehmigung einholen. Die Bearbeitungszeit f\u00fcr diese Genehmigung h\u00e4ngt von der Fl\u00e4che des Grundst\u00fccks ab und kann zwischen 3 und 6 Monaten betragen. <\/p>\n
Es ist unerl\u00e4sslich, dass Ihr Anwalt diese Anforderung pr\u00fcft, bevor Sie sich mit dem Verk\u00e4ufer formell auf einen Terminplan f\u00fcr den Vertragsabschluss einigen.<\/p>\n
Lesen Sie mehr zu diesem Thema in unserem Blogbeitrag https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/buying-property-in-fuerteventura-military-permit-for-non-european-citizens\/<\/a><\/p>\nWas sind die wichtigsten Punkte, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura pr\u00fcfen sollten? <\/h3>\n
Es ist unerl\u00e4sslich, einen Experten zu konsultieren, um den rechtlichen, administrativen und steuerlichen Status einer Immobilie zu \u00fcberpr\u00fcfen, bevor Sie Vertr\u00e4ge unterzeichnen oder eine Anzahlung leisten.<\/p>\n
Ein gr\u00fcndlicher Due-Diligence-Prozess sollte die \u00dcberpr\u00fcfung folgender Punkte umfassen:<\/p>\n
– Eigentumsverh\u00e4ltnisse: Wer ist der rechtm\u00e4\u00dfige Eigent\u00fcmer mit Verkaufsrecht? Handelt es sich bei dem Eigent\u00fcmer um ein Unternehmen, wer ist der bevollm\u00e4chtigte Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und ist die Steuernummer des Unternehmens g\u00fcltig? <\/p>\n
– Belastungen: Bestehen Schulden, ausstehende Hypotheken oder gerichtliche Anspr\u00fcche gegen die Immobilie?<\/p>\n
– Belegung: Gibt es derzeit Mieter oder Bewohner?<\/p>\n
– Vorschriften: Unterliegt die Immobilie besonderen Vorschriften, wie z. B. dem Status als Sozialwohnungsobjekt, baurechtlichen Auflagen oder spezifischen Genehmigungen zur Landnutzung?<\/p>\n
– Eintragung: Ist die Immobilie korrekt im Grundbuch eingetragen?<\/p>\n
– \u00dcbereinstimmung: Gibt es Abweichungen zwischen der im Kataster und im Grundbuch eingetragenen Fl\u00e4che?<\/p>\n
– Unterliegt die Immobilie dem K\u00fcstengesetz (Ley de Costas)? Es ist wichtig zu wissen, dass Immobilien in Meeresn\u00e4he K\u00fcstendienstbarkeiten, Baubeschr\u00e4nkungen oder sogar Beschr\u00e4nkungen des \u00f6ffentlichen Eigentums unterliegen k\u00f6nnen. <\/p>\n
Eine umfassende Pr\u00fcfung der Eigentumsurkunden, der Unterlagen des Finanzamtes, der Daten des Grundbuchs und anderer relevanter Datenbanken durch einen Anwalt ist ein entscheidender Schritt im Kaufprozess<\/p>\n
Typische Fehler, die ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer beim Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura machen?<\/h3>\n
– Kauf von Grundst\u00fccken, ohne die Bauvorschriften zu pr\u00fcfen.<\/p>\n
– Die Annahme, dass Vermietungsaktivit\u00e4ten in einer Wohnanlage (VV) erlaubt sind.<\/p>\n
– Nichtbeachtung der Gemeinschaftsregeln.<\/p>\n
– sich auf informelle (nicht-professionelle) Ratschl\u00e4ge zu verlassen.<\/p>\n
Bei LAJARES LAW OFFICES sch\u00fctzen wir Ihre Investition<\/p>\n
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BAU EINER IMMOBILIE<\/h3>\n
<\/p>\n
Was muss ich wissen, bevor ich auf Fuerteventura eine Immobilie baue?<\/h2>\n
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Der Bau einer Immobilie auf Fuerteventura kann genauso komplex sein wie in Ihrem Heimatland. Da Sie sich jedoch im Ausland befinden und m\u00f6glicherweise mit einer Sprachbarriere konfrontiert sind, ist es unerl\u00e4sslich, bestimmte Kontrollpunkte zu beachten, um Ihre Investition zu sch\u00fctzen. <\/p>\n
Ist mein Grundst\u00fcck f\u00fcr den Bau geeignet?<\/h3>\n
Beim Kauf eines Grundst\u00fccks ist dies der wichtigste Punkt, den es zu pr\u00fcfen gilt. Das Bauen auf einem nicht regulierten Grundst\u00fcck ohne g\u00fcltige Baugenehmigung birgt das Risiko des Verlusts Ihrer Investition, des Abrisses der Immobilie und erheblicher Geldstrafen. <\/p>\n
Es ist wichtig zu verstehen, dass verschiedene Grundst\u00fccksarten \u2013 wie z. B. st\u00e4dtische oder l\u00e4ndliche Grundst\u00fccke \u2013 unterschiedlichen st\u00e4dtebaulichen Vorschriften unterliegen, die vor Baubeginn sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden m\u00fcssen.<\/p>\n
Wie w\u00e4hlt man einen Architekten aus?<\/h3>\n
Sie sollten einen Architekten beauftragen, der in der Lage ist, einen \u201eProyecto B\u00e1sico\u201c zu erstellen, der alle lokalen Planungsanforderungen erf\u00fcllt. Auf Fuerteventura gibt es viele erfahrene Architekten, die in Ihrer Sprache kommunizieren k\u00f6nnen. <\/p>\n
Um die beste Wahl zu treffen, empfehlen wir folgende Schritte:<\/p>\n
– Holen Sie Angebote von mehreren Kandidaten ein.<\/p>\n
– Vereinbaren Sie Termine, um detaillierte Informationen einzuholen und herauszufinden, mit wem Sie am liebsten zusammenarbeiten m\u00f6chten.<\/p>\n
– Holen Sie Empfehlungen von Freunden ein, die \u00e4hnliche Erfahrungen gemacht haben.<\/p>\n
Es ist wichtig, sich vor Augen zu halten, dass Ihr Architekt mehr tut, als nur Ihr Haus zu entwerfen; er ist f\u00fcr die \u00dcberwachung des gesamten Bauprozesses verantwortlich. Er muss Bauunternehmer, Techniker und andere am Projekt beteiligte Parteien effektiv leiten. Da er das Projekt von Anfang bis Ende \u00fcberwacht, ist es unerl\u00e4sslich, eine gute berufliche Beziehung zu Ihrem Architekten zu pflegen. <\/p>\n
Wann beantrage ich die Baugenehmigung?<\/h3>\n
Was Ihre Frage betrifft, wann Sie eine Baugenehmigung beantragen m\u00fcssen: Sie m\u00fcssen die Baugenehmigung (\u201elicencia de obra y construcci\u00f3n\u201c) beantragen, sobald das Grundprojekt validiert wurde. Sie m\u00fcssen dann warten, bis das \u00f6rtliche Rathaus die Genehmigung erteilt hat, bevor Sie mit dem Bau beginnen k\u00f6nnen. <\/p>\n
Bitte beachten Sie, dass Sie ohne g\u00fcltige Genehmigung nicht mit dem Hausbau beginnen sollten. Dies kann zu erheblichen Problemen mit den Beh\u00f6rden f\u00fchren. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnte Ihre Haftung im Falle eines Unfalls w\u00e4hrend des unerlaubten Baus zu einer Straftat f\u00fchren. <\/p>\n
Beachten Sie, dass einige vorbereitende Arbeiten, wie z. B. Erdarbeiten oder Versorgungsanschl\u00fcsse, bereits vor Erteilung der vollst\u00e4ndigen Genehmigung genehmigt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
<\/h3>\nIst es schwierig, auf Fuerteventura eine Baugenehmigung zu erhalten?<\/h3>\n
Es ist nicht schwer, wenn Sie alles ordnungsgem\u00e4\u00df abwickeln und die Hilfe eines guten Architekten in Anspruch nehmen, aber es wird einige Zeit in Anspruch nehmen. Trotz der Bem\u00fchungen der \u00f6rtlichen Rath\u00e4user sollten Sie mit einer Wartezeit von 6 bis 12 Monaten f\u00fcr die Erteilung einer Baugenehmigung rechnen. Diese Verz\u00f6gerung kann je nach Gemeinde und Komplexit\u00e4t des Projekts noch l\u00e4nger ausfallen. <\/p>\n
Was ist ein Ausf\u00fchrungsprojekt?<\/h3>\n
Sobald Sie die Baugenehmigung erhalten haben, erstellt Ihr Architekt das Ausf\u00fchrungsprojekt. Dieses Dokument enth\u00e4lt alle Baudetails mit gr\u00f6\u00dferer Genauigkeit und dient als verbindliche Vorlage, an die sich die Baufirma halten muss. <\/p>\n
Wie erstellt man den Kostenvoranschlag f\u00fcr die Bauarbeiten?<\/h3>\n
Bei der Erstellung des Kostenvoranschlags f\u00fcr die Bauarbeiten ist es unerl\u00e4sslich, dass die Baufirma ein detailliertes Angebot vorlegt. Wir empfehlen, mehrere Firmen zu kontaktieren, um mehrere Angebote zum Vergleich einzuholen. <\/p>\n
Die Baufirma nutzt das Ausf\u00fchrungsprojekt als Leitfaden f\u00fcr die Erstellung des Kostenvoranschlags; je detaillierter das Ausf\u00fchrungsprojekt ist, desto genauer wird der Kostenvoranschlag sein. Sie sollten allgemeine oder ungenaue Kostenvoranschl\u00e4ge vermeiden und sicherstellen, dass alle spezifischen Posten des Bauprojekts enthalten sind. <\/p>\n
Was die rechtliche Vorbereitung betrifft, ist es entscheidend, vor dem Ergreifen jeglicher Ma\u00dfnahmen rechtlichen Rat einzuholen. Der Bauantrag sowie die Vertr\u00e4ge mit der Baufirma, dem Architekten und anderen Auftragnehmern m\u00fcssen pr\u00e4zise formuliert sein, um Ihre Rechte zu sch\u00fctzen. Eine fachkundige rechtliche Beratung w\u00e4hrend des gesamten Prozesses gibt Ihnen zudem Sicherheit, falls w\u00e4hrend der Bauarbeiten Konflikte oder Zwischenf\u00e4lle auftreten sollten. <\/p>\n
Stellen Sie schlie\u00dflich sicher, dass Sie einen umfassenden Vertrag mit der von Ihnen ausgew\u00e4hlten Baufirma unterzeichnen. Bitte konsultieren Sie Ihren Anwalt f\u00fcr spezifische Beratung zu diesen Vereinbarungen. <\/p>\n
Wer leitet die Bauarbeiten?<\/h3>\n
Die Leitung der Bauarbeiten \u00fcbernimmt Ihr Architekt, der \u201eDirector de la obra\u201c. Das bedeutet, dass der Bauunternehmer ohne dessen Zustimmung keinen Anspruch auf Teilzahlungen hat. <\/p>\n
In Spanien ist zudem ein zus\u00e4tzlicher technischer Aufseher erforderlich, der als \u201eAparejador\u201c (technischer Architekt) bezeichnet wird. Dieser inspiziert die Arbeiten und meldet alle Vorf\u00e4lle dem Hauptarchitekten. Die Zusammenarbeit mit einem zuverl\u00e4ssigen Bauunternehmen ist zwar wichtig, doch ist es unerl\u00e4sslich, dass ein kompetenter Architekt das Projekt \u00fcberwacht. <\/p>\n
Zu den bei Abschluss der Bauarbeiten erforderlichen Unterlagen:<\/h3>\n
Sobald die Bauarbeiten abgeschlossen sind und das fertige Projekt best\u00e4tigt wurde, unterzeichnet der Architekt das \u201eCertificado Final de Obra\u201c (Abnahmebescheinigung). Dieses Dokument best\u00e4tigt die vollst\u00e4ndige Ausf\u00fchrung der Arbeiten gem\u00e4\u00df dem urspr\u00fcnglichen Projekt. <\/p>\n
Bitte beachten Sie, dass Sie die Immobilie erst beziehen k\u00f6nnen, wenn Sie bei der \u00f6rtlichen Stadtverwaltung die \u201eLicencia de Primera Ocupaci\u00f3n\u201c (Erstbezugsgenehmigung) beantragt haben. Diese Bescheinigung ist erforderlich, um die Immobilie nutzen und die Versorgungsanschl\u00fcsse herstellen zu k\u00f6nnen. <\/p>\n
Wie melde ich meinen Bau rechtlich an?<\/h3>\n
Sobald Ihr Bauprojekt abgeschlossen ist, ist es unerl\u00e4sslich, das neue Geb\u00e4ude rechtlich anzumelden. Dazu m\u00fcssen Sie vor einem Notar auf Fuerteventura eine \u00f6ffentliche Urkunde \u00fcber die Fertigstellung des Bauvorhabens, bekannt als \u201eObra Nueva Terminada\u201c, unterzeichnen. F\u00fcr die Unterzeichnung dieser notariellen Urkunde sind mehrere Dokumente erforderlich. Ihr Anwalt wird Sie bei der Vorbereitung aller notwendigen Unterlagen unterst\u00fctzen. <\/p>\n
Nachdem die Urkunde unterzeichnet wurde, muss sie dem Finanzamt vorgelegt werden, um die entsprechenden Steuern auf der Grundlage des Geb\u00e4udewertes zu entrichten. Schlie\u00dflich m\u00fcssen die Urkunde und der Nachweis \u00fcber die Steuerzahlung beim Grundbuchamt eingereicht werden, um das Haus eintragen zu lassen. <\/p>\n
Sobald diese Schritte abgeschlossen sind, ist Ihr Haus rechtlich anerkannt. Sie sind der eingetragene Eigent\u00fcmer eines Grundst\u00fccks mit einem vollst\u00e4ndig legalen Bauwerk darauf! <\/p>\n
Wie viel kostet es, ein Haus auf Fuerteventura zu bauen?<\/h3>\n
Was die Kosten f\u00fcr den Hausbau auf Fuerteventura betrifft, h\u00e4ngt die Gesamtinvestition ma\u00dfgeblich vom konkreten Entwurf, der Qualit\u00e4t der Materialien und der Gesamtfl\u00e4che ab.<\/p>\n
Ich empfehle Ihnen, detaillierte Kostenvoranschl\u00e4ge von mehreren Bauunternehmen einzuholen. Ihr Architekt wird w\u00e4hrend des gesamten Prozesses ein wichtiger Ansprechpartner sein und kann Ihnen wertvolle Hinweise zur Preisgestaltung geben. <\/p>\n
Bitte beachten Sie, dass die Gesamtkosten mehr als nur den Bau des Hauses selbst umfassen. Sie m\u00fcssen auch Erschlie\u00dfungsarbeiten, Landschaftsgestaltung, Steuern und Genehmigungsgeb\u00fchren einkalkulieren. Die Einholung eines umfassenden Kostenvoranschlags f\u00fcr all diese Posten hilft Ihnen, unerwartete Ausgaben zu vermeiden. <\/p>\n
Wie lange dauert der Bau eines Hauses auf Fuerteventura voraussichtlich?<\/h3>\n
Wenn es sich um ein Einfamilienhaus handelt, sind nach Erteilung der Baugenehmigung 12 bis 18 Monate ein realistischer Zeitrahmen, sofern keine gr\u00f6\u00dferen Zwischenf\u00e4lle auftreten.<\/p>\n
Wie baut man ein Haus auf Fuerteventura, ohne vor Ort zu sein?<\/h3>\n
Der Bau eines Hauses auf Fuerteventura, w\u00e4hrend Sie sich im Ausland befinden, ist mit der richtigen Unterst\u00fctzung vor Ort durchaus m\u00f6glich. Sie k\u00f6nnen sich darauf verlassen, dass Ihr Architekt Ihnen Fortschrittsberichte zur Verf\u00fcgung stellt, oder einen Projektmanager beauftragen, der als Ihr Vertreter vor Ort fungiert. <\/p>\n
Bei der Anwaltskanzlei Lajares sind wir darauf vorbereitet, die rechtlichen Aspekte des Bauprozesses zu \u00fcberwachen und Ihnen regelm\u00e4\u00dfig Updates in Ihrer Sprache zukommen zu lassen. Wir verf\u00fcgen \u00fcber ein Netzwerk aus erfahrenen Architekten und zuverl\u00e4ssigen Bauunternehmen, um sicherzustellen, dass Ihr Projekt von Fachleuten betreut wird. Als Experten f\u00fcr Immobilien- und Baurecht sorgen wir daf\u00fcr, dass Ihre Interessen w\u00e4hrend des gesamten Prozesses rechtlich abgesichert sind. <\/p>\n
Bitte lassen Sie uns wissen, wenn Sie besprechen m\u00f6chten, wie wir Ihnen beim Bau Ihres Traumhauses helfen k\u00f6nnen.<\/p>\n
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Was muss ich wissen, bevor ich meine Immobilie auf Fuerteventura verkaufe?<\/h2>\n
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Ganz gleich, ob Sie die Insel verlassen oder in ein neues Zuhause umziehen \u2013 der Verkauf Ihrer Immobilie ist ein wichtiger Schritt. Im Folgenden finden Sie einige wichtige Tipps, die Ihnen dabei helfen sollen, diesen Prozess zu meistern. <\/p>\n
Verkaufsm\u00f6glichkeite:<\/p>\n
Sie k\u00f6nnen Ihre Immobilie selbst inserieren oder die Dienste eines professionellen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen.<\/p>\n
Pr\u00fcfungspflicht des K\u00e4ufers:<\/p>\n
W\u00e4hrend eines Verkaufs ist der K\u00e4ufer daf\u00fcr verantwortlich, verschiedene Pr\u00fcfungen durchzuf\u00fchren, um sicherzustellen, dass der Kauf einwandfrei ist. Als Verk\u00e4ufer sind Sie jedoch verpflichtet, alle erforderlichen Unterlagen vorzulegen, darunter einen g\u00fcltigen Eigentumsnachweis, aktuelle Steuerbescheide und Vertr\u00e4ge f\u00fcr Versorgungsleistungen. <\/p>\n
Die Anzahlung und der Vorvertrag:<\/p>\n
Sobald der K\u00e4ufer seine Due Diligence abgeschlossen hat, unterzeichnen beide Parteien einen Vorvertrag oder eine Anzahlungsvereinbarung. In dieser Phase wird eine Anzahlung (in der Regel 5 % bis 10 % des Verkaufspreises) geleistet, um die Verpflichtung beider Parteien zu sichern und einen Termin f\u00fcr den Vertragsabschluss festzulegen. <\/p>\n
Vertragliche Verpflichtungen:<\/p>\n
Bitte beachten Sie die Strafen f\u00fcr einen R\u00fccktritt vom Vertrag:<\/p>\n
– Wenn der K\u00e4ufer zur\u00fccktritt, verf\u00e4llt seine Anzahlung.<\/p>\n
– Wenn Sie als Verk\u00e4ufer Ihre Verpflichtung nicht einhalten, k\u00f6nnen Sie gesetzlich verpflichtet sein, dem K\u00e4ufer das Doppelte der Anzahlung als Entsch\u00e4digung zu zahlen.<\/p>\n
Der Vertragsabschluss:<\/p>\n
Die Transaktion wird bei einem Notar abgeschlossen. Dort wird der Restbetrag beglichen und das Eigentum an der Immobilie offiziell auf den K\u00e4ufer \u00fcbertragen. <\/p>\n
Wie verkauft man eine Immobilie auf Fuerteventura richtig?<\/h3>\n
Sobald Ihre Immobilie auf dem Markt ist, k\u00f6nnen Sie mit Angeboten rechnen, die Preisverhandlungen oder verschiedene Zahlungsbedingungen beinhalten. Wenn Sie einen schnellen Verkauf bevorzugen, ist ein Barzahlungsk\u00e4ufer die w\u00fcnschenswerteste Option. K\u00e4ufer, die eine Finanzierung ben\u00f6tigen, k\u00f6nnen den Abschlussprozess um mehrere Monate verz\u00f6gern. <\/p>\n
Nach Annahme eines Angebots werden die wesentlichen Vertragsbedingungen in einem privaten Dokument festgehalten. Im Allgemeinen ist der Verk\u00e4ufer verpflichtet, sicherzustellen, dass die Immobilie frei von allen Belastungen, Hypotheken, Steuern und sonstigen Pfandrechten ist. <\/p>\n
H\u00e4ufig sto\u00dfen wir auf Eigentumsrechte mit M\u00e4ngeln, die vor einem Verkauf behoben werden m\u00fcssen. So m\u00fcssen beispielsweise Abweichungen zwischen der im Eigentumsrecht angegebenen Fl\u00e4che und dem Kataster vor der Unterzeichnung der notariellen Urkunde korrigiert werden. Weitere h\u00e4ufige Probleme sind nicht eingetragene Swimmingpools oder nicht legalisierte Geb\u00e4udeerweiterungen. <\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen andere geringf\u00fcgige rechtliche M\u00e4ngel vom Verk\u00e4ufer behoben werden, um eine g\u00fcltige Transaktion zu gew\u00e4hrleisten, es sei denn, der K\u00e4ufer akzeptiert diese Probleme ausdr\u00fccklich im privaten Kaufvertrag.<\/p>\n
Wenn auf der Immobilie eine Hypothek lastet, sollte Ihr Anwalt daf\u00fcr sorgen, dass ein Vertreter der Bank bei der Beurkundung beim Notar anwesend ist. Der Vertreter unterzeichnet die L\u00f6schungsurkunde, sobald die ausstehende Schuld beglichen ist. In diesen F\u00e4llen stellt der K\u00e4ufer in der Regel zwei Bankschecks aus: einen an die Bank zur Begleichung der Schuld und den Restbetrag an Sie. <\/p>\n
Welche Kosten muss ich beim Verkauf meiner Immobilie ber\u00fccksichtigen?<\/h3>\n
Beim Verkauf Ihrer Immobilie fallen verschiedene Kosten an, die Sie ber\u00fccksichtigen sollten. Als Verk\u00e4ufer m\u00fcssen Sie in der Regel mit folgenden Kosten rechnen: <\/p>\n
– Maklerprovision: In der Regel zwischen 3 % und 5 %.<\/p>\n
– Energieausweis: Kostet in der Regel zwischen 150 \u20ac und 250 \u20ac.<\/p>\n
– Kapitalertragsteuer: F\u00e4llt an, wenn die Immobilie zu einem h\u00f6heren Wert als dem urspr\u00fcnglichen Kaufpreis verkauft wird (siehe Details unten).<\/p>\n
– Kommunale Kapitalertragsteuern: (Details siehe unten).<\/p>\n
Was sind Kapitalertragsteuern?<\/h3>\n
Die Kapitalertragsteuer (CGT) ist eine Steuer auf den Gewinn, der beim Verkauf einer Immobilie erzielt wird. Sie berechnet sich als Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem urspr\u00fcnglichen Kaufpreis. Relevante Kosten, wie z. B. Maklergeb\u00fchren, k\u00f6nnen vor der Berechnung der Steuer abgezogen werden. Zus\u00e4tzlich kann ein vom Finanzamt festgelegter j\u00e4hrlicher Freibetrag gelten. <\/p>\n
Der CGT-Satz liegt derzeit zwischen 19 % und 23 %, abh\u00e4ngig vom Gesamtgewinn. Auch wenn bestimmte Ausnahmen gelten k\u00f6nnen, empfehlen wir Ihnen, professionelle Finanzberatung einzuholen, um Ihre spezifische Situation zu kl\u00e4ren. <\/p>\n
Als Nichtans\u00e4ssiger ist der K\u00e4ufer verpflichtet, 3 % des Kaufpreises einzubehalten. Dieser Betrag wird bei den Steuerbeh\u00f6rden als R\u00fcckstellung f\u00fcr Ihre potenzielle Kapitalertragsteuer hinterlegt. Sobald die endg\u00fcltige Steuerschuld berechnet ist, wird dieser Betrag von 3 % auf den Restbetrag angerechnet. \u00dcbersteigt die tats\u00e4chlich f\u00e4llige Steuer den einbehaltenen Betrag, m\u00fcssen Sie die Differenz begleichen; ist die f\u00e4llige Steuer geringer als der einbehaltene Betrag, haben Sie Anspruch auf eine R\u00fcckerstattung. <\/p>\n
Was ist die Plusval\u00eda oder kommunale Kapitalertragsteuer?<\/h3>\n
Die Plusval\u00eda ist eine lokale Gemeindesteuer, die auf der Grundlage des steuerpflichtigen (Kataster-)Wertes des Grundst\u00fccks und der Anzahl der Jahre, in denen die Immobilie gehalten wurde, berechnet wird.<\/p>\n
Zwar ist der Verk\u00e4ufer gesetzlich zur Zahlung dieser Steuer verpflichtet, doch wenn der Verk\u00e4ufer nicht in Spanien ans\u00e4ssig ist, zieht der K\u00e4ufer diesen Betrag in der Regel vom Kaufpreis ab. Dies liegt daran, dass der K\u00e4ufer laut Gesetz f\u00fcr die Zahlung verantwortlich wird, wenn ein nicht ans\u00e4ssiger Verk\u00e4ufer seiner Verpflichtung nicht nachkommt. Diese Steuer ist in der Regel relativ gering und bel\u00e4uft sich oft auf einige hundert Euro. <\/p>\n
Gelten f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige andere steuerliche Verpflichtungen?<\/h3>\n
Was die Steuerpflichten f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige betrifft, beachten Sie bitte, dass der K\u00e4ufer, wenn Sie keinen offiziellen Wohnsitz in Spanien haben, verpflichtet ist, 3 % des Kaufpreises einzubehalten und diesen Betrag nach Abschluss des Verkaufs an die Steuerbeh\u00f6rden abzuf\u00fchren.<\/p>\n
Dieser Einbehalt von 3 % wird mit der von Ihnen geschuldeten Kapitalertragsteuer verrechnet. Ein etwaiger Restbetrag muss innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf beglichen werden. Alternativ k\u00f6nnen Sie gegebenenfalls eine R\u00fcckerstattung beantragen. Bitte beachten Sie, dass es schwierig sein kann, eine R\u00fcckerstattung zu erhalten, wenn Sie w\u00e4hrend der Zeit Ihres Eigentums keine j\u00e4hrlichen Steuererkl\u00e4rungen eingereicht haben. <\/p>\n
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VERMIETUNG EINER IMMOBILIE<\/h3>\n
<\/p>\n
Was muss ich wissen, bevor ich meine Immobilie auf Fuerteventura vermiete?<\/h2>\n
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Nach dem Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura m\u00f6chten Sie diese vielleicht vermieten. Bei ganzj\u00e4hrigem Sonnenschein und hoher Nachfrage kann dies eine gro\u00dfartige Gelegenheit sein. <\/p>\n
Es ist jedoch unerl\u00e4sslich, dass Sie sich vor Beginn gr\u00fcndlich vorbereiten. Die Nichteinhaltung beh\u00f6rdlicher Vorschriften oder Probleme mit Mietern k\u00f6nnen zu erheblichen Komplikationen f\u00fchren. <\/p>\n
Wir empfehlen Ihnen, sich rechtlich und steuerlich beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass Sie alle lokalen Anforderungen erf\u00fcllen. Bevor Sie mit der Vermietung beginnen, sollten Sie Folgendes beachten: <\/p>\n
– Verf\u00fcgen Sie \u00fcber einen professionellen Mietvertrag?<\/p>\n
– Kennen Sie die \u00f6rtlichen Mietvorschriften?<\/p>\n
– Wissen Sie, welche Steuern auf Ihre Mieteinnahmen anfallen und wie viel Sie zahlen m\u00fcssen?<\/p>\n
Bitte lassen Sie uns wissen, wenn Sie Unterst\u00fctzung bei der Kl\u00e4rung dieser Anforderungen ben\u00f6tigen.<\/p>\n
Verschiedene Arten von Mietvertr\u00e4gen?<\/h3>\n
Auf den Kanarischen Inseln werden Mietvertr\u00e4ge gem\u00e4\u00df dem spanischen Gesetz \u00fcber st\u00e4dtische Mietverh\u00e4ltnisse (LAU) und den f\u00fcr 2026 aktualisierten regionalen Tourismusgesetzen haupts\u00e4chlich in drei Arten unterteilt, je nach Aufenthaltsdauer und Zweck der Vermietung.<\/p>\n
1. Langfristiger Wohnraummietvertrag (Vivienda)<\/p>\n
Dieser gilt f\u00fcr Mieter, die die Immobilie als ihren st\u00e4ndigen Hauptwohnsitz nutzen. <\/p>\n
Laufzeit: In der Regel wird der Vertrag f\u00fcr ein Jahr abgeschlossen, aber laut Gesetz hat der Mieter das Recht, ihn j\u00e4hrlich um bis zu 5 Jahre (wenn der Vermieter eine Privatperson ist) oder 7 Jahre (wenn der Vermieter ein Unternehmen ist) zu verl\u00e4ngern.<\/p>\n
Hauptmerkmal: Bietet Mietern den h\u00f6chsten Rechtsschutz in Bezug auf Mietobergrenzen und R\u00e4umungsverfahren.<\/p>\n
2. Saison- oder mittelfristiger Mietvertrag (Temporada)<\/p>\n
Dieser Vertrag wird f\u00fcr Aufenthalte mit einem bestimmten, nicht dauerhaften und nicht touristischen Zweck verwendet, wie z. B. Arbeitsauftr\u00e4ge, Studium usw. <\/p>\n
Laufzeit: In der Regel zwischen 3 und 11 Monaten.<\/p>\n
Wichtigster Punkt: Im Vertrag muss ausdr\u00fccklich der Grund f\u00fcr den vor\u00fcbergehenden Charakter des Aufenthalts (z. B. ein bestimmter Arbeitsvertrag) angegeben werden, um zu vermeiden, dass der Vertrag rechtlich als langfristiger Wohnraummietvertrag eingestuft wird.<\/p>\n
3. Ferien- oder Touristenvermietung (Vivienda Vacacional)<\/p>\n
Kurzzeitvermietungen, die zu touristischen Zwecken \u00fcber Vermietungsplattformen oder Agenturen vermarktet werden.<\/p>\n
Dauer: In der Regel Aufenthalte von weniger als 3 Monaten. <\/p>\n
Gesetzliche Anforderungen: Eigent\u00fcmer m\u00fcssen \u00fcber eine VV-Lizenz (Vivienda Vacacional) verf\u00fcgen, und die Immobilie muss bestimmte Standards erf\u00fcllen (z. B. Beschilderung, Beschwerdeformulare). Seit 2026 gelten neue Vorschriften, die strengere Bebauungsbeschr\u00e4nkungen und Genehmigungsanforderungen der Gemeinde f\u00fcr diese Vermietungen vorsehen. <\/p>\n
Wichtige Punkte des Law 6\/2025<\/a> \u00fcber die nachhaltige Bewirtschaftung der touristischen Nutzung von Wohnungen auf den Kanarischen Inseln.<\/h3>\nDas am 10. Dezember 2025 in Kraft getretene Gesetz 6\/2025 regelt nun die touristische Nutzung von Wohnimmobilien (viviendas de uso tur\u00edstico oder Ferienwohnungen) auf den Kanarischen Inseln. Diese Gesetzgebung r\u00e4umt dem Zugang zu gew\u00f6hnlichem Wohnraum Vorrang ein, indem sie die touristische Nutzung, die als kommerziell und vor\u00fcbergehend definiert ist, klar von der Wohnnutzung unterscheidet, die stabil und dauerhaft ist. <\/p>\n
Um der Wohnungsknappheit, Spekulation und dem Overtourismus entgegenzuwirken, schr\u00e4nkt das Gesetz neue Ferienvermietungen in Wohngebieten ein. Dar\u00fcber hinaus gelten f\u00fcr die Inseln mit hohem Druck \u2013 Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote und Fuerteventura \u2013 strengere Vorschriften als f\u00fcr El Hierro, La Gomera und La Palma. <\/p>\n
Wichtige Neuerungen bez\u00fcglich der neuen Gesetzgebung f\u00fcr Ferienvermietungen:<\/strong><\/p>\n– 10 %-Begrenzung f\u00fcr Immobilien: Das neue Gesetz sieht eine Obergrenze von 10 % f\u00fcr Ferienwohnungen vor, sofern die kommunale Raumplanung keinen anderen Anteil rechtfertigt.<\/p>\n
– Zehnj\u00e4hrige Wartezeit: Immobilien d\u00fcrfen erst zehn Jahre nach Fertigstellung f\u00fcr Ferienvermietungen genutzt werden.<\/p>\n
– Verbot f\u00fcr Sozialwohnungen: Es ist ausdr\u00fccklich verboten, Sozialwohnungen (VPO) f\u00fcr touristische Zwecke zu nutzen.<\/p>\n
– Erweitertes Zust\u00e4ndigkeitsgebiet der Gemeinder\u00e4te: Jede Gemeinde hat ihre eigenen spezifischen Anforderungen. Die Gemeinder\u00e4te sind nun daf\u00fcr zust\u00e4ndig, festzulegen, welche Gebiete f\u00fcr neue Ferienwohnungen geeignet sind. <\/p>\n
– Erneuerung der eidesstattlichen Erkl\u00e4rungen: Die Lizenzen sind f\u00fcr einen Zeitraum von f\u00fcnf Jahren g\u00fcltig. Sie k\u00f6nnen erneuert werden, wenn die Vorschriften erf\u00fcllt sind und die Gemeinde die touristische Nutzung in diesem bestimmten Gebiet weiterhin zul\u00e4sst. <\/p>\n
– Nachhaltigkeits- und Qualit\u00e4tsanforderungen: Alle Ferienwohnungen m\u00fcssen die aktualisierten grundlegenden Anforderungen an Sicherheit, Qualit\u00e4t, Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit erf\u00fcllen.<\/p>\n
Wie wirkt sich das neue Gesetz auf bestehende Ferienwohnungen aus?<\/strong><\/p>\nBestehende Ferienvermietungen k\u00f6nnen im Allgemeinen weiter betrieben werden, sofern sie die neuen gesetzlichen und planerischen Anforderungen erf\u00fcllen und ihre Registrierung bei Bedarf erfolgreich verl\u00e4ngern Bitte beachten Sie jedoch, dass Sie nach den neuen Vorschriften eine VV-Lizenz nicht mehr auf eine andere Person \u00fcbertragen k\u00f6nnen, beispielsweise im Falle eines Immobilienverkaufs.<\/p>\n
Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Ferienvermietungen durch Eigent\u00fcmergemeinschaften<\/strong><\/p>\nMietbeschr\u00e4nkungen in Eigent\u00fcmergemeinschaften in Spanien werden in erster Linie durch das Gesetz \u00fcber horizontales Eigentum (LPH) geregelt, das k\u00fcrzlich \u00c4nderungen erfahren hat (insbesondere die Aktualisierung vom April 2025), um Eigent\u00fcmergemeinschaften mehr Kontrolle \u00fcber die Nutzung von Immobilien zu geben. <\/p>\n
Ferienvermietungen (\u00c4nderungen 2025): Gem\u00e4\u00df der neuen Schlussbestimmung 1 des Gesetzes 1\/2025 (in Kraft seit dem 3. April 2025) k\u00f6nnen Eigent\u00fcmergemeinschaften Ferienvermietungen einschr\u00e4nken oder verbieten, ohne ihre Satzung \u00e4ndern zu m\u00fcssen. Dazu ist eine Zustimmung von drei F\u00fcnfteln (3\/5) der Eigent\u00fcmer erforderlich, die wiederum 3\/5 der Eigentumsanteile vertreten.<\/p>\n
Welche steuerlichen Auswirkungen hat die Vermietung meiner Ferienwohnung?<\/h3>\n
Als nicht in Spanien steuerlich ans\u00e4ssige Person sind Sie verpflichtet, (viertelj\u00e4hrliche) Steuererkl\u00e4rungen einzureichen, um die Gewinne aus Ihrer Vermietungst\u00e4tigkeit anzugeben. Der geltende Steuersatz liegt derzeit zwischen 19 % und 24 %.<\/p>\n
<\/p>\n
Haben Sie weitere Fragen zu Immobilien auf Fuerteventura? <\/p>\n
Teilen Sie uns bitte Ihre W\u00fcnsche mit, und wir werden uns so schnell wie m\u00f6glich mit Ihnen in Verbindung setzen. Je besser wir Ihre Bed\u00fcrfnisse verstehen, desto effektiver k\u00f6nnen wir Ihnen helfen.<\/p>\n
Anwaltskanzlei Lajares<\/p>\n
Mobil: +34 679 177 042<\/p>\n
Telefon: +34 928 861 542<\/p>\n
<\/a><\/li>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ module_id=“intro“ _builder_version=“4.27.6″ _module_preset=“default“ background_color=“rgba(0,0,0,0.7)“ background_image=“https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/lajares-law-office-how-rent-property-holiday-canary-island-fuerteventura.jpg“ background_blend=“overlay“ global_colors_info=“{}“][et_pb_row _builder_version=“4.27.6″ _module_preset=“default“ width=“700px“ width_tablet=“80%“ width_phone=““ width_last_edited=“on|tablet“ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.16″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_text _builder_version=“4.24.2″ _module_preset=“default“ text_font=“||||||||“ header_2_font=“|700|||||||“ header_2_text_align=“left“ header_2_font_size=“32px“ header_2_line_height=“1.2em“ header_3_font=“|300||on|||||“ header_3_font_size=“14px“ background_layout=“dark“ global_colors_info=“{}“]<\/p>\n
EINLEITUNG<\/h3>\n
<\/p>\n
Was sind die Trends im Immobilienmarkt?<\/h2>\n
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Ausblick: Immobilien und Ferienvermietungen auf den Kanarischen Inseln im Jahr 2026.<\/h3>\n
Der Immobilienmarkt der Kanarischen Inseln startet mit starkem Preisanstieg und bedeutenden regulatorischen Ver\u00e4nderungen ins Jahr 2026. Der Markt f\u00fcr Gebrauchtimmobilien w\u00e4chst weiter, w\u00e4hrend das Gesetz 6\/2025 den Ferienvermietungssektor neu gestaltet, die touristische Nutzung einschr\u00e4nkt, Lizenzanforderungen einf\u00fchrt und ein f\u00fcnfj\u00e4hriges Moratorium f\u00fcr neue Genehmigungen verh\u00e4ngt. <\/p>\n
Investoren und Bautr\u00e4ger stehen vor einem Wandel hin zu Wohn- und Langzeitmietm\u00f6glichkeiten, da der Neubau f\u00fcr touristische Zwecke eingeschr\u00e4nkt ist und das Angebot weiterhin knapp bleibt. Der Tourismus bleibt unterdessen robust und st\u00fctzt die Nachfrage, doch die Wohnraumverf\u00fcgbarkeit f\u00fcr Einheimische ist weiterhin ein dr\u00e4ngendes Problem. <\/p>\n
Abgesehen von Zahlen und Vorschriften bleiben die Kanarischen Inseln einer der begehrtesten Wohnorte in Europa \u2013 gesegnet mit ganzj\u00e4hrig mildem Wetter, atemberaubenden K\u00fcsten, charmanten St\u00e4dten und einem entspannten Lebensrhythmus. F\u00fcr Immobilienbesitzer und Investoren macht diese Kombination aus Lebensstil und wirtschaftlichen Chancen die Inseln zu einem einzigartigen und attraktiven Markt. <\/p>\n
2026 wird ein Jahr der Anpassung sein, in dem die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften, strategische Planung und sorgf\u00e4ltige Investitionsentscheidungen den Erfolg auf dem Immobilienmarkt der Kanarischen Inseln bestimmen werden.<\/p>\n
Wir verfolgen weiterhin unsere 360\u00b0-Vision.<\/h3>\n
Als wir LAJARES LAW OFFICES gr\u00fcndeten, taten wir dies mit einer ganz bestimmten Vision. Unsere jahrelange juristische Erfahrung hat uns gelehrt, dass wir uns nicht nur auf einen einzigen Aspekt des Rechts konzentrieren d\u00fcrfen. Eine Anwaltskanzlei muss eine 360-Grad-Perspektive bewahren und ihren Mandanten langfristig zur Seite stehen. <\/p>\n
Immobilienbesitz ist keine statische Angelegenheit. Als Eigent\u00fcmer stehen Sie in einem fortw\u00e4hrenden Rechtsverh\u00e4ltnis zu Beh\u00f6rden, Privatpersonen, Unternehmen, Institutionen, Mietern und Nachbarn. Bei LAJARES LAW OFFICES verfolgen wir einen dynamischen Ansatz bei der Erbringung juristischer Dienstleistungen. Wir decken die Bed\u00fcrfnisse unserer Mandanten weit \u00fcber die anf\u00e4ngliche Transaktion hinaus ab und konzentrieren uns stattdessen auf den Aufbau solider, langfristiger Beziehungen. <\/p>\n
Ob Sie eine Immobilie vermieten, ein Haus bauen, eine Ferienwohnung erwerben oder einen Miteigent\u00fcmer auszahlen \u2013 diese allt\u00e4glichen Situationen sind gesetzlich geregelt und erfordern professionelle Rechtsberatung.<\/p>\n
Was macht den Immobilienmarkt auf Fuerteventura so attraktiv?<\/h3>\n
Fuerteventura hat mehrere sensationelle Jahre auf dem Immobilienmarkt hinter sich. Die Insel ist zu einem bevorzugten Ziel f\u00fcr viele geworden, die die Vorteile einer Investition hier entdeckt haben. <\/p>\n
Als letzte der Kanarischen Inseln, die erschlossen wurde, verhindern die st\u00e4dtebaulichen Vorschriften auf Fuerteventura die auf Teneriffa und Gran Canaria \u00fcbliche hochverdichtete Bebauung. Hier finden Sie keine Wolkenkratzer oder riesige Einkaufszentren; stattdessen zeichnet sich die Insel durch wenig Gedr\u00e4nge und ein Bekenntnis zum Umweltschutz aus. Es ist ein au\u00dferordentlich attraktiver Immobilienmarkt f\u00fcr diejenigen, die Raum als den ultimativen Luxus betrachten. <\/p>\n
Fuerteventura unterliegt denselben rechtlichen Rahmenbedingungen wie das spanische Festland und bietet K\u00e4ufern und Investoren damit volle Rechtssicherheit. Die Insel verf\u00fcgt \u00fcber eine umfassende professionelle Infrastruktur, darunter Notare, Grundbuch\u00e4mter, Verwaltungsbeh\u00f6rden, internationale Immobilienmakler und Banken. <\/p>\n
Wenn Sie erw\u00e4gen, hier zu kaufen, zu investieren oder zu leben, finden Sie erfahrene, gut ausgebildete lokale Fachleute, die bereit sind, Ihnen die notwendige rechtliche Beratung und Unterst\u00fctzung f\u00fcr Ihre Immobilienprojekte zu bieten.<\/p>\n
Ist das Rechtssystem auf Fuerteventura sicher?<\/h3>\n
Das Rechtssystem f\u00fcr den Immobilienerwerb auf der Insel ist sicher und wird von Institutionen gest\u00fctzt, die die notwendige Rechtssicherheit f\u00fcr sichere Transaktionen bieten. Viele fr\u00fchere Investitionshindernisse, wie Verz\u00f6gerungen bei beh\u00f6rdlichen Antr\u00e4gen, wurden modernisiert und werden nun flexibler und effizienter abgewickelt. <\/p>\n
Auch die Gemeindeverwaltungen entwickeln sich weiter. Im Norden haben das Rathaus von La Oliva und sein Technisches Amt ein beeindruckendes Ma\u00df an Aktivit\u00e4t gezeigt. Ebenso hat das Rathaus von Antigua unter der Leitung engagierter Fachleute seine Dienstleistungen erheblich verbessert. Wir w\u00fcrdigen die harte Arbeit dieser Gemeindemitarbeiter. <\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus arbeitet das Grundbuchamt hervorragend; professionelles und gut geschultes Personal sorgt daf\u00fcr, dass Immobilientransaktionen korrekt erfasst werden. Ein effizientes Grundbuchamt bietet wesentliche rechtliche und finanzielle Sicherheit f\u00fcr Ihre Immobilieninvestitionen. <\/p>\n
Schlie\u00dflich halten unsere lokalen Notare h\u00f6chste Standards ein. Trotz eines hohen Arbeitsaufkommens bieten sie ein Ma\u00df an Aufmerksamkeit und rechtlicher Sorgfalt, das mit den Notariatsdienstleistungen in anderen Teilen Spaniens vergleichbar, wenn nicht sogar \u00fcberlegen ist. <\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ module_id=“buy“ _builder_version=“4.27.6″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_row make_equal=“on“ custom_padding_last_edited=“on|tablet“ _builder_version=“4.16″ width=“700px“ width_tablet=“80%“ width_phone=““ width_last_edited=“on|tablet“ custom_margin_tablet=““ custom_margin_phone=“0px||||false|false“ custom_margin_last_edited=“on|phone“ custom_padding_tablet=“||0px||false|false“ custom_padding_phone=“0px||||false|false“ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.16″ global_colors_info=“{}“][et_pb_text _builder_version=“4.24.2″ header_font=“|700|||||||“ header_font_size=“70px“ header_2_font=“|700|||||||“ header_2_font_size=“36px“ header_2_line_height=“1.2em“ header_3_font=“|300||on|||||“ header_3_font_size=“14px“ custom_margin=“||20px||false|false“ custom_margin_tablet=““ custom_margin_phone=“||10px||false|false“ custom_margin_last_edited=“on|phone“ custom_padding=“||0px||false|false“ header_font_size_tablet=“55px“ header_font_size_phone=“30px“ header_font_size_last_edited=“on|phone“ global_colors_info=“{}“]<\/p>\n
EINE IMMOBILIE KAUFEN<\/h3>\n
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Was sollten Sie vor dem Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura wissen?<\/h2>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=“4.27.6″ text_line_height=“1.5em“ header_2_font=“|300|||||||“ header_2_font_size=“30px“ header_3_font=“|700|||||||“ custom_margin_tablet=“||0px||false|false“ custom_margin_phone=““ custom_margin_last_edited=“on|tablet“ custom_padding_tablet=“||0px||false|false“ custom_padding_phone=““ custom_padding_last_edited=“on|tablet“ z_index_tablet=“500″ text_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ text_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ text_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ link_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ link_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ link_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ ul_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ ul_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ ul_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ ol_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ ol_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ ol_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ quote_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ quote_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ quote_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_2_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_2_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_2_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_3_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_3_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_3_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_4_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_4_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_4_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_5_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_5_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_5_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_6_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_6_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_6_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ box_shadow_horizontal_tablet=“0px“ box_shadow_vertical_tablet=“0px“ box_shadow_blur_tablet=“40px“ box_shadow_spread_tablet=“0px“ global_colors_info=“{}“ width__hover_enabled=“on|desktop“]<\/p>\n
Viele Besucher von Fuerteventura tr\u00e4umen davon, hier eine Immobilie zu erwerben. Ob aus Investitionsgr\u00fcnden oder dem Wunsch nach einem Ferienhaus \u2013 die meisten f\u00fchlen sich von dem einzigartigen Licht, den Str\u00e4nden und der friedlichen Atmosph\u00e4re der Insel angezogen. <\/p>\n
W\u00e4hrend einige unserer Kunden ihren Kauf \u00fcber Jahre hinweg planen, entscheiden sich andere bereits nach ihrem ersten Besuch f\u00fcr einen schnellen Schritt. Unabh\u00e4ngig von Ihrem Zeitplan ist es wichtig, vorsichtig zu sein. Wir alle haben Geschichten von Immobilientr\u00e4umen geh\u00f6rt, die aufgrund illegaler oder unsicherer Bauten in finanziellen Verlusten oder rechtlichen Komplikationen endeten. <\/p>\n
Unser Rat lautet, die gleiche Sorgfalt walten zu lassen, wie Sie es in Ihrem Heimatland tun w\u00fcrden. Seien Sie gr\u00fcndlich: Stellen Sie Fragen, \u00fcberpr\u00fcfen Sie alle Informationen und fahren Sie erst fort, wenn Sie sich mit jedem Aspekt Ihres Kaufvorhabens vollkommen wohlf\u00fchlen. <\/p>\n
Was sind die Besonderheiten beim Kauf eines Grundst\u00fccks auf Fuerteventura?<\/h3>\n
Der Kauf eines Grundst\u00fccks zum Bau eines Traumhauses ist eine der attraktivsten Immobilienm\u00f6glichkeiten auf Fuerteventura. In den letzten Jahren haben wir einen deutlichen Anstieg an Kunden verzeichnet, die auf der Suche nach dem perfekten Grundst\u00fcck sind, und unser Ziel ist es, die notwendige Beratung zu bieten, um diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen. <\/p>\n
Bei Lajares Law Offices sind wir sowohl auf St\u00e4dtebaurecht als auch auf Immobilienrecht spezialisiert. Durch die Kombination dieser Fachgebiete gew\u00e4hrleisten wir unseren Kunden einen sicheren und reibungslosen Kaufprozess. <\/p>\n
Es ist wichtig zu verstehen, dass st\u00e4dtebauliche Vorschriften oft komplexer sind als die Immobilientransaktion selbst. Wir raten dringend dazu, einen Experten zu konsultieren und sich streng an rechtliche Fakten zu halten, anstatt sich auf informelle Zusicherungen zu verlassen. <\/p>\n
Beim Kauf eines Grundst\u00fccks ist die Einholung einer st\u00e4dtebaulichen Bescheinigung (Calificaci\u00f3n Urban\u00edstica) beim \u00f6rtlichen Rathaus unerl\u00e4sslich. Dieses Dokument enth\u00e4lt detaillierte Angaben zur Bebauungsf\u00e4higkeit, zu den Anforderungen und zu den f\u00fcr das Grundst\u00fcck geltenden Vorschriften. <\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus ist es unerl\u00e4sslich, sicherzustellen, dass das Grundst\u00fcck \u00fcber georeferenzierte Vermessungsdaten verf\u00fcgt. Durch die Georeferenzierung werden dem Umriss Ihrer Immobilie exakte geografische Koordinaten zugewiesen. Die Eintragung dieser grafischen Beschreibung beim Katasteramt sichert Ihre Grundst\u00fccksgrenzen innerhalb eines anerkannten Koordinatensystems. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie auf unserer Website in unserem Artikel: SCH\u00dcTZEN SIE IHR GRUNDST\u00dcCK! DER VORTEIL DER GEOREFERENZIERUNG. \u2013 Anwaltskanzlei Lajares<\/a> <\/p>\n Von Anfang an ist es unerl\u00e4sslich, die Kontrolle \u00fcber die Transaktion zu \u00fcbernehmen, indem Sie ein erfahrenes Team von Fachleuten ausw\u00e4hlen, das Sie begleitet. Stellen Sie vor Beginn sicher, dass Sie \u00fcber ein detailliertes Budget verf\u00fcgen. <\/p>\n Eine Investition in Immobilien sollte nicht dem Zufall \u00fcberlassen werden. Bevor Sie einen privaten Kaufvertrag unterzeichnen, m\u00fcssen Sie eine gr\u00fcndliche Due-Diligence-Pr\u00fcfung der Immobilie durchf\u00fchren. Sobald der private Kaufvertrag unterzeichnet und die Anzahlung geleistet ist, bereitet Ihr Anwalt die Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Kaufurkunde vor. Insgesamt \u00e4hnelt der Ablauf auf Fuerteventura dem in anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern.<\/p>\n Ein wesentlicher Unterschied besteht jedoch in der Rolle des Notars: Zahlungen erfolgen in der Regel direkt an den Verk\u00e4ufer und nicht auf das Treuhandkonto des Notars. <\/p>\n Bitte beachten Sie, dass die Unterzeichnung der Urkunde nicht der letzte Schritt ist. Sie m\u00fcssen auch sicherstellen, dass die Grunderwerbsteuer oder Stempelgeb\u00fchren bezahlt werden und dass die Urkunde offiziell im Grundbuchamt (\u201eRegistro de la Propiedad\u201c) eingetragen wird. <\/p>\n Die Anwaltskanzlei LAJARES LAW OFFICES ist davon \u00fcberzeugt, dass das GESETZ der einzig g\u00fcltige Leitfaden ist. Wir haben viele absurde Kommentare geh\u00f6rt wie \u201eWir kennen einen Freund, der zwar kein Fachmann ist, uns aber vielleicht helfen kann\u201c, \u201eEs gibt keine offizielle Genehmigung, aber das ist in Ordnung, wissen Sie, wir sind hier in Spanien\u201c, \u201eEs muss nicht registriert werden, es ist im Rahmen eines privaten Vertrags legal\u201c, \u201eSie k\u00f6nnen mit dem Bau des Hauses beginnen, bevor die Baugenehmigung erteilt wird\u201c, \u201eSie brauchen daf\u00fcr keinen Anwalt\u2026\u201c \u201eNach dem Verkauf werden wir pr\u00fcfen, ob die vorgesehene Nutzung zul\u00e4ssig ist\u201c. <\/p>\n Nun, eine Investition in eine Immobilie darf nicht wie ein Gl\u00fccksspiel behandelt werden. Um das Ergebnis sicherzustellen und fundierte Antworten zu erhalten, m\u00fcssen wir die richtigen Fragen stellen und die richtige professionelle Beratung einholen.<\/p>\n Beim Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura ist es unerl\u00e4sslich, sich vor einer formellen Entscheidung einen klaren \u00dcberblick \u00fcber alle damit verbundenen Kosten zu verschaffen. Wir empfehlen, Ihren Anwalt gleich zu Beginn des Prozesses um einen detaillierten Kostenvoranschlag zu bitten. <\/p>\n Ein umfassendes Paket an rechtlichen, administrativen und steuerlichen Dienstleistungen macht in der Regel etwa 1 % des Kaufpreises aus, wobei eine Mindestgeb\u00fchr pro Transaktion anf\u00e4llt.<\/p>\n Zus\u00e4tzlich zu diesen Geb\u00fchren m\u00fcssen Sie folgende Steuern und Kosten ber\u00fccksichtigen: – Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises bei Wiederverkaufsimmobilien. – Stempelsteuer: 1 % des Kaufpreises f\u00fcr Neubauten, die direkt vom Bautr\u00e4ger erworben werden. – Notar- und Grundbuchgeb\u00fchren: Diese gehen ebenfalls zu Lasten des K\u00e4ufers.<\/p>\n Im Allgemeinen sollten Sie zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis zwischen 8 % und 10 % einplanen, um alle Geb\u00fchren und Steuern abzudecken. Wenn Sie jedoch mit einer spanischen Hypothek kaufen, fallen zus\u00e4tzliche Kosten an; in diesem Fall empfehlen wir, 11 % bis 13 % des Kaufpreises als Richtwert f\u00fcr das Gesamtbudget anzusetzen. <\/p>\n Bei der Entscheidung, auf Fuerteventura zu kaufen, zu investieren oder zu leben, spielen oft Leidenschaft und Intuition eine gr\u00f6\u00dfere Rolle als Logik. Die Insel, insbesondere der Norden, bietet viele Gr\u00fcnde, sich daf\u00fcr zu begeistern: endlose Str\u00e4nde, ein ideales Klima, eine sichere Umgebung und eine internationale Atmosph\u00e4re, die ihren kanarischen Charakter bewahrt. Wir gehen in unserem Blogbeitrag n\u00e4her auf diese Vorteile ein: 10+1 Gr\u00fcnde, Immobilien auf Fuerteventura zu kaufen \u2013 Anwaltskanzlei Lajares<\/a> <\/p>\n Wie bereits erw\u00e4hnt, sind die aktuellen Marktbedingungen g\u00fcnstig. Abgesehen von den Preisen ist ein wesentlicher Vorteil einer Investition hier unsere zw\u00f6lfmonatige Tourismussaison. Im Gegensatz zum restlichen Spanien, wo die Vermietungssaison in der Regel nur vier bis f\u00fcnf Monate dauert, erleben die Kanarischen Inseln ihre Hochsaison im Winter. Unser au\u00dfergew\u00f6hnliches Klima und unsere Lage machen Fuerteventura zu einer \u00fcberzeugenden Wahl f\u00fcr Investoren. Lesen Sie unseren Blogbeitrag https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/invest-in-fuerteventura-where-smart-capital-meets-island-calm\/<\/a> <\/p>\n Bei der Suche nach dem besten Standort f\u00fcr den Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura h\u00e4ngt die richtige Wahl ganz von Ihren pers\u00f6nlichen Erwartungen und Lebensgewohnheiten ab. Obwohl wir den einzigartigen Charme der gesamten Insel sch\u00e4tzen, hat unser Team eine besondere Vorliebe f\u00fcr den Norden. Wie wir in unserem Blogbeitrag https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/welcome-to-the-north-of-fuerteventura-we-love-this-place\/<\/a> <\/p>\n hervorheben bietet der Norden von Fuerteventura eine lebendige Mischung aus Wassersport, modernem Lebensstil und einem aktiven sozialen Leben f\u00fcr Einheimische und Expats gleicherma\u00dfen, und das alles in einer entspannten Atmosph\u00e4re.<\/p>\n Der zentrale Teil der Insel bietet einen ruhigeren Lebensstil mit professionellen Golfpl\u00e4tzen und ruhigen Str\u00e4nden. Der S\u00fcden hingegen ist ideal f\u00fcr diejenigen, die spektakul\u00e4re Naturlandschaften und weitl\u00e4ufige, endlose Str\u00e4nde genie\u00dfen m\u00f6chten. <\/p>\n Wir empfehlen Ihnen, die Insel zu besuchen, um diese unterschiedlichen Umgebungen hautnah zu erleben. Wir sind \u00fcberzeugt, dass Sie durch das Erkunden der lokalen Kultur und Landschaften den perfekten Ort finden werden, den Sie Ihr Zuhause nennen k\u00f6nnen. <\/p>\n Auch wenn Nicht-EU-B\u00fcrgern nicht immer die gleichen Rechte wie EU-B\u00fcrgern gew\u00e4hrt werden, sollte dies mit der richtigen rechtlichen Unterst\u00fctzung kein Hindernis darstellen. Der Kaufprozess, einschlie\u00dflich aller damit verbundenen Kosten und Steuern, bleibt unabh\u00e4ngig von Ihrer Staatsangeh\u00f6rigkeit identisch. <\/p>\n Ein wichtiger Unterschied besteht jedoch darin, festzustellen, ob eine \u201emilit\u00e4rische Genehmigung\u201c des spanischen Verteidigungsministeriums erforderlich ist. Wenn Sie eine als \u201elandwirtschaftliche Fl\u00e4che\u201c klassifizierte Immobilie erwerben, m\u00fcssen Sie vor der Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Kaufurkunde eine milit\u00e4rische Genehmigung einholen. Die Bearbeitungszeit f\u00fcr diese Genehmigung h\u00e4ngt von der Fl\u00e4che des Grundst\u00fccks ab und kann zwischen 3 und 6 Monaten betragen. <\/p>\n Es ist unerl\u00e4sslich, dass Ihr Anwalt diese Anforderung pr\u00fcft, bevor Sie sich mit dem Verk\u00e4ufer formell auf einen Terminplan f\u00fcr den Vertragsabschluss einigen.<\/p>\n Lesen Sie mehr zu diesem Thema in unserem Blogbeitrag https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/buying-property-in-fuerteventura-military-permit-for-non-european-citizens\/<\/a><\/p>\n Es ist unerl\u00e4sslich, einen Experten zu konsultieren, um den rechtlichen, administrativen und steuerlichen Status einer Immobilie zu \u00fcberpr\u00fcfen, bevor Sie Vertr\u00e4ge unterzeichnen oder eine Anzahlung leisten.<\/p>\n Ein gr\u00fcndlicher Due-Diligence-Prozess sollte die \u00dcberpr\u00fcfung folgender Punkte umfassen:<\/p>\n – Eigentumsverh\u00e4ltnisse: Wer ist der rechtm\u00e4\u00dfige Eigent\u00fcmer mit Verkaufsrecht? Handelt es sich bei dem Eigent\u00fcmer um ein Unternehmen, wer ist der bevollm\u00e4chtigte Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und ist die Steuernummer des Unternehmens g\u00fcltig? <\/p>\n – Belastungen: Bestehen Schulden, ausstehende Hypotheken oder gerichtliche Anspr\u00fcche gegen die Immobilie?<\/p>\n – Belegung: Gibt es derzeit Mieter oder Bewohner?<\/p>\n – Vorschriften: Unterliegt die Immobilie besonderen Vorschriften, wie z. B. dem Status als Sozialwohnungsobjekt, baurechtlichen Auflagen oder spezifischen Genehmigungen zur Landnutzung?<\/p>\n – Eintragung: Ist die Immobilie korrekt im Grundbuch eingetragen?<\/p>\n – \u00dcbereinstimmung: Gibt es Abweichungen zwischen der im Kataster und im Grundbuch eingetragenen Fl\u00e4che?<\/p>\n – Unterliegt die Immobilie dem K\u00fcstengesetz (Ley de Costas)? Es ist wichtig zu wissen, dass Immobilien in Meeresn\u00e4he K\u00fcstendienstbarkeiten, Baubeschr\u00e4nkungen oder sogar Beschr\u00e4nkungen des \u00f6ffentlichen Eigentums unterliegen k\u00f6nnen. <\/p>\n Eine umfassende Pr\u00fcfung der Eigentumsurkunden, der Unterlagen des Finanzamtes, der Daten des Grundbuchs und anderer relevanter Datenbanken durch einen Anwalt ist ein entscheidender Schritt im Kaufprozess<\/p>\n – Kauf von Grundst\u00fccken, ohne die Bauvorschriften zu pr\u00fcfen.<\/p>\n – Die Annahme, dass Vermietungsaktivit\u00e4ten in einer Wohnanlage (VV) erlaubt sind.<\/p>\n – Nichtbeachtung der Gemeinschaftsregeln.<\/p>\n – sich auf informelle (nicht-professionelle) Ratschl\u00e4ge zu verlassen.<\/p>\n Bei LAJARES LAW OFFICES sch\u00fctzen wir Ihre Investition<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ _builder_version=“4.19.4″ _module_preset=“default“ background_image=“https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/lajares-law-office-fuerteventura-canary-island-legal-services-for-properties.jpg“ height=“500px“ height_tablet=“300px“ height_phone=“200px“ height_last_edited=“on|phone“ global_colors_info=“{}“][et_pb_row _builder_version=“4.16″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.16″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_text _builder_version=“4.16″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ module_id=“sell“ _builder_version=“4.16″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_row make_equal=“on“ custom_padding_last_edited=“on|tablet“ _builder_version=“4.27.6″ width=“700px“ width_tablet=“80%“ width_phone=““ width_last_edited=“on|tablet“ custom_margin_tablet=““ custom_margin_phone=“0px||||false|false“ custom_margin_last_edited=“on|phone“ custom_padding_tablet=“||0px||false|false“ custom_padding_phone=“0px||||false|false“ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.16″ global_colors_info=“{}“][et_pb_text _builder_version=“4.27.6″ header_font=“|700|||||||“ header_font_size=“70px“ header_2_font=“|700|||||||“ header_2_font_size=“36px“ header_2_line_height=“1.2em“ header_3_font=“|300||on|||||“ header_3_font_size=“14px“ custom_margin=“||20px||false|false“ custom_margin_tablet=““ custom_margin_phone=“||10px||false|false“ custom_margin_last_edited=“on|phone“ custom_padding=“||0px||false|false“ header_font_size_tablet=“55px“ header_font_size_phone=“30px“ header_font_size_last_edited=“on|phone“ global_colors_info=“{}“]<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=“4.27.6″ text_line_height=“1.5em“ header_2_font=“|300|||||||“ header_2_font_size=“30px“ header_3_font=“|700|||||||“ custom_margin_tablet=“||0px||false|false“ custom_margin_phone=““ custom_margin_last_edited=“on|tablet“ custom_padding_tablet=“||0px||false|false“ custom_padding_phone=““ custom_padding_last_edited=“on|tablet“ z_index_tablet=“500″ text_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ text_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ text_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ link_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ link_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ link_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ ul_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ ul_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ ul_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ ol_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ ol_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ ol_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ quote_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ quote_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ quote_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_2_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_2_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_2_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_3_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_3_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_3_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_4_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_4_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_4_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_5_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_5_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_5_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_6_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_6_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_6_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ box_shadow_horizontal_tablet=“0px“ box_shadow_vertical_tablet=“0px“ box_shadow_blur_tablet=“40px“ box_shadow_spread_tablet=“0px“ global_colors_info=“{}“ width__hover_enabled=“on|desktop“]<\/p>\n Der Bau einer Immobilie auf Fuerteventura kann genauso komplex sein wie in Ihrem Heimatland. Da Sie sich jedoch im Ausland befinden und m\u00f6glicherweise mit einer Sprachbarriere konfrontiert sind, ist es unerl\u00e4sslich, bestimmte Kontrollpunkte zu beachten, um Ihre Investition zu sch\u00fctzen. <\/p>\n Beim Kauf eines Grundst\u00fccks ist dies der wichtigste Punkt, den es zu pr\u00fcfen gilt. Das Bauen auf einem nicht regulierten Grundst\u00fcck ohne g\u00fcltige Baugenehmigung birgt das Risiko des Verlusts Ihrer Investition, des Abrisses der Immobilie und erheblicher Geldstrafen. <\/p>\n Es ist wichtig zu verstehen, dass verschiedene Grundst\u00fccksarten \u2013 wie z. B. st\u00e4dtische oder l\u00e4ndliche Grundst\u00fccke \u2013 unterschiedlichen st\u00e4dtebaulichen Vorschriften unterliegen, die vor Baubeginn sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden m\u00fcssen.<\/p>\n Sie sollten einen Architekten beauftragen, der in der Lage ist, einen \u201eProyecto B\u00e1sico\u201c zu erstellen, der alle lokalen Planungsanforderungen erf\u00fcllt. Auf Fuerteventura gibt es viele erfahrene Architekten, die in Ihrer Sprache kommunizieren k\u00f6nnen. <\/p>\n Um die beste Wahl zu treffen, empfehlen wir folgende Schritte:<\/p>\n – Holen Sie Angebote von mehreren Kandidaten ein.<\/p>\n – Vereinbaren Sie Termine, um detaillierte Informationen einzuholen und herauszufinden, mit wem Sie am liebsten zusammenarbeiten m\u00f6chten.<\/p>\n – Holen Sie Empfehlungen von Freunden ein, die \u00e4hnliche Erfahrungen gemacht haben.<\/p>\n Es ist wichtig, sich vor Augen zu halten, dass Ihr Architekt mehr tut, als nur Ihr Haus zu entwerfen; er ist f\u00fcr die \u00dcberwachung des gesamten Bauprozesses verantwortlich. Er muss Bauunternehmer, Techniker und andere am Projekt beteiligte Parteien effektiv leiten. Da er das Projekt von Anfang bis Ende \u00fcberwacht, ist es unerl\u00e4sslich, eine gute berufliche Beziehung zu Ihrem Architekten zu pflegen. <\/p>\n Was Ihre Frage betrifft, wann Sie eine Baugenehmigung beantragen m\u00fcssen: Sie m\u00fcssen die Baugenehmigung (\u201elicencia de obra y construcci\u00f3n\u201c) beantragen, sobald das Grundprojekt validiert wurde. Sie m\u00fcssen dann warten, bis das \u00f6rtliche Rathaus die Genehmigung erteilt hat, bevor Sie mit dem Bau beginnen k\u00f6nnen. <\/p>\n Bitte beachten Sie, dass Sie ohne g\u00fcltige Genehmigung nicht mit dem Hausbau beginnen sollten. Dies kann zu erheblichen Problemen mit den Beh\u00f6rden f\u00fchren. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnte Ihre Haftung im Falle eines Unfalls w\u00e4hrend des unerlaubten Baus zu einer Straftat f\u00fchren. <\/p>\n Beachten Sie, dass einige vorbereitende Arbeiten, wie z. B. Erdarbeiten oder Versorgungsanschl\u00fcsse, bereits vor Erteilung der vollst\u00e4ndigen Genehmigung genehmigt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n Es ist nicht schwer, wenn Sie alles ordnungsgem\u00e4\u00df abwickeln und die Hilfe eines guten Architekten in Anspruch nehmen, aber es wird einige Zeit in Anspruch nehmen. Trotz der Bem\u00fchungen der \u00f6rtlichen Rath\u00e4user sollten Sie mit einer Wartezeit von 6 bis 12 Monaten f\u00fcr die Erteilung einer Baugenehmigung rechnen. Diese Verz\u00f6gerung kann je nach Gemeinde und Komplexit\u00e4t des Projekts noch l\u00e4nger ausfallen. <\/p>\n Sobald Sie die Baugenehmigung erhalten haben, erstellt Ihr Architekt das Ausf\u00fchrungsprojekt. Dieses Dokument enth\u00e4lt alle Baudetails mit gr\u00f6\u00dferer Genauigkeit und dient als verbindliche Vorlage, an die sich die Baufirma halten muss. <\/p>\n Bei der Erstellung des Kostenvoranschlags f\u00fcr die Bauarbeiten ist es unerl\u00e4sslich, dass die Baufirma ein detailliertes Angebot vorlegt. Wir empfehlen, mehrere Firmen zu kontaktieren, um mehrere Angebote zum Vergleich einzuholen. <\/p>\n Die Baufirma nutzt das Ausf\u00fchrungsprojekt als Leitfaden f\u00fcr die Erstellung des Kostenvoranschlags; je detaillierter das Ausf\u00fchrungsprojekt ist, desto genauer wird der Kostenvoranschlag sein. Sie sollten allgemeine oder ungenaue Kostenvoranschl\u00e4ge vermeiden und sicherstellen, dass alle spezifischen Posten des Bauprojekts enthalten sind. <\/p>\n Was die rechtliche Vorbereitung betrifft, ist es entscheidend, vor dem Ergreifen jeglicher Ma\u00dfnahmen rechtlichen Rat einzuholen. Der Bauantrag sowie die Vertr\u00e4ge mit der Baufirma, dem Architekten und anderen Auftragnehmern m\u00fcssen pr\u00e4zise formuliert sein, um Ihre Rechte zu sch\u00fctzen. Eine fachkundige rechtliche Beratung w\u00e4hrend des gesamten Prozesses gibt Ihnen zudem Sicherheit, falls w\u00e4hrend der Bauarbeiten Konflikte oder Zwischenf\u00e4lle auftreten sollten. <\/p>\n Stellen Sie schlie\u00dflich sicher, dass Sie einen umfassenden Vertrag mit der von Ihnen ausgew\u00e4hlten Baufirma unterzeichnen. Bitte konsultieren Sie Ihren Anwalt f\u00fcr spezifische Beratung zu diesen Vereinbarungen. <\/p>\n Die Leitung der Bauarbeiten \u00fcbernimmt Ihr Architekt, der \u201eDirector de la obra\u201c. Das bedeutet, dass der Bauunternehmer ohne dessen Zustimmung keinen Anspruch auf Teilzahlungen hat. <\/p>\n In Spanien ist zudem ein zus\u00e4tzlicher technischer Aufseher erforderlich, der als \u201eAparejador\u201c (technischer Architekt) bezeichnet wird. Dieser inspiziert die Arbeiten und meldet alle Vorf\u00e4lle dem Hauptarchitekten. Die Zusammenarbeit mit einem zuverl\u00e4ssigen Bauunternehmen ist zwar wichtig, doch ist es unerl\u00e4sslich, dass ein kompetenter Architekt das Projekt \u00fcberwacht. <\/p>\n Sobald die Bauarbeiten abgeschlossen sind und das fertige Projekt best\u00e4tigt wurde, unterzeichnet der Architekt das \u201eCertificado Final de Obra\u201c (Abnahmebescheinigung). Dieses Dokument best\u00e4tigt die vollst\u00e4ndige Ausf\u00fchrung der Arbeiten gem\u00e4\u00df dem urspr\u00fcnglichen Projekt. <\/p>\n Bitte beachten Sie, dass Sie die Immobilie erst beziehen k\u00f6nnen, wenn Sie bei der \u00f6rtlichen Stadtverwaltung die \u201eLicencia de Primera Ocupaci\u00f3n\u201c (Erstbezugsgenehmigung) beantragt haben. Diese Bescheinigung ist erforderlich, um die Immobilie nutzen und die Versorgungsanschl\u00fcsse herstellen zu k\u00f6nnen. <\/p>\n Sobald Ihr Bauprojekt abgeschlossen ist, ist es unerl\u00e4sslich, das neue Geb\u00e4ude rechtlich anzumelden. Dazu m\u00fcssen Sie vor einem Notar auf Fuerteventura eine \u00f6ffentliche Urkunde \u00fcber die Fertigstellung des Bauvorhabens, bekannt als \u201eObra Nueva Terminada\u201c, unterzeichnen. F\u00fcr die Unterzeichnung dieser notariellen Urkunde sind mehrere Dokumente erforderlich. Ihr Anwalt wird Sie bei der Vorbereitung aller notwendigen Unterlagen unterst\u00fctzen. <\/p>\n Nachdem die Urkunde unterzeichnet wurde, muss sie dem Finanzamt vorgelegt werden, um die entsprechenden Steuern auf der Grundlage des Geb\u00e4udewertes zu entrichten. Schlie\u00dflich m\u00fcssen die Urkunde und der Nachweis \u00fcber die Steuerzahlung beim Grundbuchamt eingereicht werden, um das Haus eintragen zu lassen. <\/p>\n Sobald diese Schritte abgeschlossen sind, ist Ihr Haus rechtlich anerkannt. Sie sind der eingetragene Eigent\u00fcmer eines Grundst\u00fccks mit einem vollst\u00e4ndig legalen Bauwerk darauf! <\/p>\n Was die Kosten f\u00fcr den Hausbau auf Fuerteventura betrifft, h\u00e4ngt die Gesamtinvestition ma\u00dfgeblich vom konkreten Entwurf, der Qualit\u00e4t der Materialien und der Gesamtfl\u00e4che ab.<\/p>\n Ich empfehle Ihnen, detaillierte Kostenvoranschl\u00e4ge von mehreren Bauunternehmen einzuholen. Ihr Architekt wird w\u00e4hrend des gesamten Prozesses ein wichtiger Ansprechpartner sein und kann Ihnen wertvolle Hinweise zur Preisgestaltung geben. <\/p>\n Bitte beachten Sie, dass die Gesamtkosten mehr als nur den Bau des Hauses selbst umfassen. Sie m\u00fcssen auch Erschlie\u00dfungsarbeiten, Landschaftsgestaltung, Steuern und Genehmigungsgeb\u00fchren einkalkulieren. Die Einholung eines umfassenden Kostenvoranschlags f\u00fcr all diese Posten hilft Ihnen, unerwartete Ausgaben zu vermeiden. <\/p>\n Wenn es sich um ein Einfamilienhaus handelt, sind nach Erteilung der Baugenehmigung 12 bis 18 Monate ein realistischer Zeitrahmen, sofern keine gr\u00f6\u00dferen Zwischenf\u00e4lle auftreten.<\/p>\n Der Bau eines Hauses auf Fuerteventura, w\u00e4hrend Sie sich im Ausland befinden, ist mit der richtigen Unterst\u00fctzung vor Ort durchaus m\u00f6glich. Sie k\u00f6nnen sich darauf verlassen, dass Ihr Architekt Ihnen Fortschrittsberichte zur Verf\u00fcgung stellt, oder einen Projektmanager beauftragen, der als Ihr Vertreter vor Ort fungiert. <\/p>\n Bei der Anwaltskanzlei Lajares sind wir darauf vorbereitet, die rechtlichen Aspekte des Bauprozesses zu \u00fcberwachen und Ihnen regelm\u00e4\u00dfig Updates in Ihrer Sprache zukommen zu lassen. Wir verf\u00fcgen \u00fcber ein Netzwerk aus erfahrenen Architekten und zuverl\u00e4ssigen Bauunternehmen, um sicherzustellen, dass Ihr Projekt von Fachleuten betreut wird. Als Experten f\u00fcr Immobilien- und Baurecht sorgen wir daf\u00fcr, dass Ihre Interessen w\u00e4hrend des gesamten Prozesses rechtlich abgesichert sind. <\/p>\n Bitte lassen Sie uns wissen, wenn Sie besprechen m\u00f6chten, wie wir Ihnen beim Bau Ihres Traumhauses helfen k\u00f6nnen.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ _builder_version=“4.19.4″ _module_preset=“default“ background_image=“https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/lajares-law-office-property-guide-in-fuerteventura-canary-island-e1704807374705.jpg“ background_position=“bottom_center“ height=“500px“ height_tablet=“300px“ height_phone=“200px“ height_last_edited=“on|phone“ global_colors_info=“{}“][et_pb_row _builder_version=“4.16″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.16″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_text _builder_version=“4.16″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ module_id=“rent“ _builder_version=“4.16″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_row make_equal=“on“ custom_padding_last_edited=“on|tablet“ _builder_version=“4.16″ width=“700px“ width_tablet=“80%“ width_phone=““ width_last_edited=“on|tablet“ custom_margin_tablet=““ custom_margin_phone=“0px||||false|false“ custom_margin_last_edited=“on|phone“ custom_padding_tablet=“||0px||false|false“ custom_padding_phone=“0px||||false|false“ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.16″ global_colors_info=“{}“][et_pb_text _builder_version=“4.27.6″ header_font=“|700|||||||“ header_font_size=“70px“ header_2_font=“|700|||||||“ header_2_font_size=“36px“ header_2_line_height=“1.2em“ header_3_font=“|300||on|||||“ header_3_font_size=“14px“ custom_margin=“||20px||false|false“ custom_margin_tablet=““ custom_margin_phone=“||10px||false|false“ custom_margin_last_edited=“on|phone“ custom_padding=“||0px||false|false“ header_font_size_tablet=“55px“ header_font_size_phone=“30px“ header_font_size_last_edited=“on|phone“ global_colors_info=“{}“]<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=“4.27.6″ text_line_height=“1.5em“ header_2_font=“|300|||||||“ header_2_font_size=“30px“ header_3_font=“|700|||||||“ custom_margin_tablet=“||0px||false|false“ custom_margin_phone=““ custom_margin_last_edited=“on|tablet“ custom_padding_tablet=“||0px||false|false“ custom_padding_phone=““ custom_padding_last_edited=“on|tablet“ z_index_tablet=“500″ text_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ text_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ text_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ link_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ link_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ link_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ ul_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ ul_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ ul_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ ol_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ ol_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ ol_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ quote_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ quote_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ quote_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_2_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_2_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_2_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_3_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_3_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_3_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_4_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_4_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_4_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_5_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_5_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_5_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_6_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_6_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_6_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ box_shadow_horizontal_tablet=“0px“ box_shadow_vertical_tablet=“0px“ box_shadow_blur_tablet=“40px“ box_shadow_spread_tablet=“0px“ global_colors_info=“{}“ width__hover_enabled=“on|desktop“]<\/p>\n Ganz gleich, ob Sie die Insel verlassen oder in ein neues Zuhause umziehen \u2013 der Verkauf Ihrer Immobilie ist ein wichtiger Schritt. Im Folgenden finden Sie einige wichtige Tipps, die Ihnen dabei helfen sollen, diesen Prozess zu meistern. <\/p>\n Verkaufsm\u00f6glichkeite:<\/p>\n Sie k\u00f6nnen Ihre Immobilie selbst inserieren oder die Dienste eines professionellen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen.<\/p>\n Pr\u00fcfungspflicht des K\u00e4ufers:<\/p>\n W\u00e4hrend eines Verkaufs ist der K\u00e4ufer daf\u00fcr verantwortlich, verschiedene Pr\u00fcfungen durchzuf\u00fchren, um sicherzustellen, dass der Kauf einwandfrei ist. Als Verk\u00e4ufer sind Sie jedoch verpflichtet, alle erforderlichen Unterlagen vorzulegen, darunter einen g\u00fcltigen Eigentumsnachweis, aktuelle Steuerbescheide und Vertr\u00e4ge f\u00fcr Versorgungsleistungen. <\/p>\n Die Anzahlung und der Vorvertrag:<\/p>\n Sobald der K\u00e4ufer seine Due Diligence abgeschlossen hat, unterzeichnen beide Parteien einen Vorvertrag oder eine Anzahlungsvereinbarung. In dieser Phase wird eine Anzahlung (in der Regel 5 % bis 10 % des Verkaufspreises) geleistet, um die Verpflichtung beider Parteien zu sichern und einen Termin f\u00fcr den Vertragsabschluss festzulegen. <\/p>\n Vertragliche Verpflichtungen:<\/p>\n Bitte beachten Sie die Strafen f\u00fcr einen R\u00fccktritt vom Vertrag:<\/p>\n – Wenn der K\u00e4ufer zur\u00fccktritt, verf\u00e4llt seine Anzahlung.<\/p>\n – Wenn Sie als Verk\u00e4ufer Ihre Verpflichtung nicht einhalten, k\u00f6nnen Sie gesetzlich verpflichtet sein, dem K\u00e4ufer das Doppelte der Anzahlung als Entsch\u00e4digung zu zahlen.<\/p>\n Der Vertragsabschluss:<\/p>\n Die Transaktion wird bei einem Notar abgeschlossen. Dort wird der Restbetrag beglichen und das Eigentum an der Immobilie offiziell auf den K\u00e4ufer \u00fcbertragen. <\/p>\n Sobald Ihre Immobilie auf dem Markt ist, k\u00f6nnen Sie mit Angeboten rechnen, die Preisverhandlungen oder verschiedene Zahlungsbedingungen beinhalten. Wenn Sie einen schnellen Verkauf bevorzugen, ist ein Barzahlungsk\u00e4ufer die w\u00fcnschenswerteste Option. K\u00e4ufer, die eine Finanzierung ben\u00f6tigen, k\u00f6nnen den Abschlussprozess um mehrere Monate verz\u00f6gern. <\/p>\n Nach Annahme eines Angebots werden die wesentlichen Vertragsbedingungen in einem privaten Dokument festgehalten. Im Allgemeinen ist der Verk\u00e4ufer verpflichtet, sicherzustellen, dass die Immobilie frei von allen Belastungen, Hypotheken, Steuern und sonstigen Pfandrechten ist. <\/p>\n H\u00e4ufig sto\u00dfen wir auf Eigentumsrechte mit M\u00e4ngeln, die vor einem Verkauf behoben werden m\u00fcssen. So m\u00fcssen beispielsweise Abweichungen zwischen der im Eigentumsrecht angegebenen Fl\u00e4che und dem Kataster vor der Unterzeichnung der notariellen Urkunde korrigiert werden. Weitere h\u00e4ufige Probleme sind nicht eingetragene Swimmingpools oder nicht legalisierte Geb\u00e4udeerweiterungen. <\/p>\n Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen andere geringf\u00fcgige rechtliche M\u00e4ngel vom Verk\u00e4ufer behoben werden, um eine g\u00fcltige Transaktion zu gew\u00e4hrleisten, es sei denn, der K\u00e4ufer akzeptiert diese Probleme ausdr\u00fccklich im privaten Kaufvertrag.<\/p>\n Wenn auf der Immobilie eine Hypothek lastet, sollte Ihr Anwalt daf\u00fcr sorgen, dass ein Vertreter der Bank bei der Beurkundung beim Notar anwesend ist. Der Vertreter unterzeichnet die L\u00f6schungsurkunde, sobald die ausstehende Schuld beglichen ist. In diesen F\u00e4llen stellt der K\u00e4ufer in der Regel zwei Bankschecks aus: einen an die Bank zur Begleichung der Schuld und den Restbetrag an Sie. <\/p>\n Beim Verkauf Ihrer Immobilie fallen verschiedene Kosten an, die Sie ber\u00fccksichtigen sollten. Als Verk\u00e4ufer m\u00fcssen Sie in der Regel mit folgenden Kosten rechnen: <\/p>\n – Maklerprovision: In der Regel zwischen 3 % und 5 %.<\/p>\n – Energieausweis: Kostet in der Regel zwischen 150 \u20ac und 250 \u20ac.<\/p>\n – Kapitalertragsteuer: F\u00e4llt an, wenn die Immobilie zu einem h\u00f6heren Wert als dem urspr\u00fcnglichen Kaufpreis verkauft wird (siehe Details unten).<\/p>\n – Kommunale Kapitalertragsteuern: (Details siehe unten).<\/p>\n Die Kapitalertragsteuer (CGT) ist eine Steuer auf den Gewinn, der beim Verkauf einer Immobilie erzielt wird. Sie berechnet sich als Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem urspr\u00fcnglichen Kaufpreis. Relevante Kosten, wie z. B. Maklergeb\u00fchren, k\u00f6nnen vor der Berechnung der Steuer abgezogen werden. Zus\u00e4tzlich kann ein vom Finanzamt festgelegter j\u00e4hrlicher Freibetrag gelten. <\/p>\n Der CGT-Satz liegt derzeit zwischen 19 % und 23 %, abh\u00e4ngig vom Gesamtgewinn. Auch wenn bestimmte Ausnahmen gelten k\u00f6nnen, empfehlen wir Ihnen, professionelle Finanzberatung einzuholen, um Ihre spezifische Situation zu kl\u00e4ren. <\/p>\n Als Nichtans\u00e4ssiger ist der K\u00e4ufer verpflichtet, 3 % des Kaufpreises einzubehalten. Dieser Betrag wird bei den Steuerbeh\u00f6rden als R\u00fcckstellung f\u00fcr Ihre potenzielle Kapitalertragsteuer hinterlegt. Sobald die endg\u00fcltige Steuerschuld berechnet ist, wird dieser Betrag von 3 % auf den Restbetrag angerechnet. \u00dcbersteigt die tats\u00e4chlich f\u00e4llige Steuer den einbehaltenen Betrag, m\u00fcssen Sie die Differenz begleichen; ist die f\u00e4llige Steuer geringer als der einbehaltene Betrag, haben Sie Anspruch auf eine R\u00fcckerstattung. <\/p>\n Die Plusval\u00eda ist eine lokale Gemeindesteuer, die auf der Grundlage des steuerpflichtigen (Kataster-)Wertes des Grundst\u00fccks und der Anzahl der Jahre, in denen die Immobilie gehalten wurde, berechnet wird.<\/p>\n Zwar ist der Verk\u00e4ufer gesetzlich zur Zahlung dieser Steuer verpflichtet, doch wenn der Verk\u00e4ufer nicht in Spanien ans\u00e4ssig ist, zieht der K\u00e4ufer diesen Betrag in der Regel vom Kaufpreis ab. Dies liegt daran, dass der K\u00e4ufer laut Gesetz f\u00fcr die Zahlung verantwortlich wird, wenn ein nicht ans\u00e4ssiger Verk\u00e4ufer seiner Verpflichtung nicht nachkommt. Diese Steuer ist in der Regel relativ gering und bel\u00e4uft sich oft auf einige hundert Euro. <\/p>\n Was die Steuerpflichten f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige betrifft, beachten Sie bitte, dass der K\u00e4ufer, wenn Sie keinen offiziellen Wohnsitz in Spanien haben, verpflichtet ist, 3 % des Kaufpreises einzubehalten und diesen Betrag nach Abschluss des Verkaufs an die Steuerbeh\u00f6rden abzuf\u00fchren.<\/p>\n Dieser Einbehalt von 3 % wird mit der von Ihnen geschuldeten Kapitalertragsteuer verrechnet. Ein etwaiger Restbetrag muss innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf beglichen werden. Alternativ k\u00f6nnen Sie gegebenenfalls eine R\u00fcckerstattung beantragen. Bitte beachten Sie, dass es schwierig sein kann, eine R\u00fcckerstattung zu erhalten, wenn Sie w\u00e4hrend der Zeit Ihres Eigentums keine j\u00e4hrlichen Steuererkl\u00e4rungen eingereicht haben. <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ _builder_version=“4.19.4″ _module_preset=“default“ background_image=“https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/lajares-law-office-fuerteventura-canary-island-buy-sell-rent-properties.jpg“ background_position=“bottom_center“ height=“500px“ height_tablet=“300px“ height_phone=“200px“ height_last_edited=“on|phone“ global_colors_info=“{}“][et_pb_row _builder_version=“4.16″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.16″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_text _builder_version=“4.16″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ module_id=“build“ _builder_version=“4.16″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_row make_equal=“on“ custom_padding_last_edited=“on|tablet“ _builder_version=“4.16″ width=“700px“ width_tablet=“80%“ width_phone=““ width_last_edited=“on|tablet“ custom_margin_tablet=““ custom_margin_phone=“0px||||false|false“ custom_margin_last_edited=“on|phone“ custom_padding_tablet=“||0px||false|false“ custom_padding_phone=“0px||||false|false“ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.16″ global_colors_info=“{}“][et_pb_text _builder_version=“4.24.2″ header_font=“|700|||||||“ header_font_size=“70px“ header_2_font=“|700|||||||“ header_2_font_size=“36px“ header_2_line_height=“1.2em“ header_3_font=“|300||on|||||“ header_3_font_size=“14px“ custom_margin=“||20px||false|false“ custom_margin_tablet=““ custom_margin_phone=“||10px||false|false“ custom_margin_last_edited=“on|phone“ custom_padding=“||0px||false|false“ header_font_size_tablet=“55px“ header_font_size_phone=“30px“ header_font_size_last_edited=“on|phone“ global_colors_info=“{}“]<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=“4.27.6″ text_line_height=“1.5em“ header_2_font=“|300|||||||“ header_2_font_size=“30px“ header_3_font=“|700|||||||“ custom_margin=“||50px|||“ custom_margin_tablet=“||0px||false|false“ custom_margin_phone=““ custom_margin_last_edited=“on|tablet“ custom_padding_tablet=“||0px||false|false“ custom_padding_phone=““ custom_padding_last_edited=“on|tablet“ z_index_tablet=“500″ text_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ text_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ text_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ link_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ link_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ link_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ ul_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ ul_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ ul_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ ol_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ ol_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ ol_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ quote_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ quote_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ quote_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_2_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_2_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_2_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_3_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_3_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_3_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_4_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_4_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_4_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_5_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_5_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_5_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ header_6_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ header_6_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ header_6_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ box_shadow_horizontal_tablet=“0px“ box_shadow_vertical_tablet=“0px“ box_shadow_blur_tablet=“40px“ box_shadow_spread_tablet=“0px“ global_colors_info=“{}“ width__hover_enabled=“on|desktop“]<\/p>\n Nach dem Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura m\u00f6chten Sie diese vielleicht vermieten. Bei ganzj\u00e4hrigem Sonnenschein und hoher Nachfrage kann dies eine gro\u00dfartige Gelegenheit sein. <\/p>\n Es ist jedoch unerl\u00e4sslich, dass Sie sich vor Beginn gr\u00fcndlich vorbereiten. Die Nichteinhaltung beh\u00f6rdlicher Vorschriften oder Probleme mit Mietern k\u00f6nnen zu erheblichen Komplikationen f\u00fchren. <\/p>\n Wir empfehlen Ihnen, sich rechtlich und steuerlich beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass Sie alle lokalen Anforderungen erf\u00fcllen. Bevor Sie mit der Vermietung beginnen, sollten Sie Folgendes beachten: <\/p>\n – Verf\u00fcgen Sie \u00fcber einen professionellen Mietvertrag?<\/p>\n – Kennen Sie die \u00f6rtlichen Mietvorschriften?<\/p>\n – Wissen Sie, welche Steuern auf Ihre Mieteinnahmen anfallen und wie viel Sie zahlen m\u00fcssen?<\/p>\n Bitte lassen Sie uns wissen, wenn Sie Unterst\u00fctzung bei der Kl\u00e4rung dieser Anforderungen ben\u00f6tigen.<\/p>\n Auf den Kanarischen Inseln werden Mietvertr\u00e4ge gem\u00e4\u00df dem spanischen Gesetz \u00fcber st\u00e4dtische Mietverh\u00e4ltnisse (LAU) und den f\u00fcr 2026 aktualisierten regionalen Tourismusgesetzen haupts\u00e4chlich in drei Arten unterteilt, je nach Aufenthaltsdauer und Zweck der Vermietung.<\/p>\n 1. Langfristiger Wohnraummietvertrag (Vivienda)<\/p>\n Dieser gilt f\u00fcr Mieter, die die Immobilie als ihren st\u00e4ndigen Hauptwohnsitz nutzen. <\/p>\n Laufzeit: In der Regel wird der Vertrag f\u00fcr ein Jahr abgeschlossen, aber laut Gesetz hat der Mieter das Recht, ihn j\u00e4hrlich um bis zu 5 Jahre (wenn der Vermieter eine Privatperson ist) oder 7 Jahre (wenn der Vermieter ein Unternehmen ist) zu verl\u00e4ngern.<\/p>\n Hauptmerkmal: Bietet Mietern den h\u00f6chsten Rechtsschutz in Bezug auf Mietobergrenzen und R\u00e4umungsverfahren.<\/p>\n 2. Saison- oder mittelfristiger Mietvertrag (Temporada)<\/p>\n Dieser Vertrag wird f\u00fcr Aufenthalte mit einem bestimmten, nicht dauerhaften und nicht touristischen Zweck verwendet, wie z. B. Arbeitsauftr\u00e4ge, Studium usw. <\/p>\n Laufzeit: In der Regel zwischen 3 und 11 Monaten.<\/p>\n Wichtigster Punkt: Im Vertrag muss ausdr\u00fccklich der Grund f\u00fcr den vor\u00fcbergehenden Charakter des Aufenthalts (z. B. ein bestimmter Arbeitsvertrag) angegeben werden, um zu vermeiden, dass der Vertrag rechtlich als langfristiger Wohnraummietvertrag eingestuft wird.<\/p>\n 3. Ferien- oder Touristenvermietung (Vivienda Vacacional)<\/p>\n Kurzzeitvermietungen, die zu touristischen Zwecken \u00fcber Vermietungsplattformen oder Agenturen vermarktet werden.<\/p>\n Dauer: In der Regel Aufenthalte von weniger als 3 Monaten. <\/p>\n Gesetzliche Anforderungen: Eigent\u00fcmer m\u00fcssen \u00fcber eine VV-Lizenz (Vivienda Vacacional) verf\u00fcgen, und die Immobilie muss bestimmte Standards erf\u00fcllen (z. B. Beschilderung, Beschwerdeformulare). Seit 2026 gelten neue Vorschriften, die strengere Bebauungsbeschr\u00e4nkungen und Genehmigungsanforderungen der Gemeinde f\u00fcr diese Vermietungen vorsehen. <\/p>\n Das am 10. Dezember 2025 in Kraft getretene Gesetz 6\/2025 regelt nun die touristische Nutzung von Wohnimmobilien (viviendas de uso tur\u00edstico oder Ferienwohnungen) auf den Kanarischen Inseln. Diese Gesetzgebung r\u00e4umt dem Zugang zu gew\u00f6hnlichem Wohnraum Vorrang ein, indem sie die touristische Nutzung, die als kommerziell und vor\u00fcbergehend definiert ist, klar von der Wohnnutzung unterscheidet, die stabil und dauerhaft ist. <\/p>\n Um der Wohnungsknappheit, Spekulation und dem Overtourismus entgegenzuwirken, schr\u00e4nkt das Gesetz neue Ferienvermietungen in Wohngebieten ein. Dar\u00fcber hinaus gelten f\u00fcr die Inseln mit hohem Druck \u2013 Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote und Fuerteventura \u2013 strengere Vorschriften als f\u00fcr El Hierro, La Gomera und La Palma. <\/p>\n Wichtige Neuerungen bez\u00fcglich der neuen Gesetzgebung f\u00fcr Ferienvermietungen:<\/strong><\/p>\n – 10 %-Begrenzung f\u00fcr Immobilien: Das neue Gesetz sieht eine Obergrenze von 10 % f\u00fcr Ferienwohnungen vor, sofern die kommunale Raumplanung keinen anderen Anteil rechtfertigt.<\/p>\n – Zehnj\u00e4hrige Wartezeit: Immobilien d\u00fcrfen erst zehn Jahre nach Fertigstellung f\u00fcr Ferienvermietungen genutzt werden.<\/p>\n – Verbot f\u00fcr Sozialwohnungen: Es ist ausdr\u00fccklich verboten, Sozialwohnungen (VPO) f\u00fcr touristische Zwecke zu nutzen.<\/p>\n – Erweitertes Zust\u00e4ndigkeitsgebiet der Gemeinder\u00e4te: Jede Gemeinde hat ihre eigenen spezifischen Anforderungen. Die Gemeinder\u00e4te sind nun daf\u00fcr zust\u00e4ndig, festzulegen, welche Gebiete f\u00fcr neue Ferienwohnungen geeignet sind. <\/p>\n – Erneuerung der eidesstattlichen Erkl\u00e4rungen: Die Lizenzen sind f\u00fcr einen Zeitraum von f\u00fcnf Jahren g\u00fcltig. Sie k\u00f6nnen erneuert werden, wenn die Vorschriften erf\u00fcllt sind und die Gemeinde die touristische Nutzung in diesem bestimmten Gebiet weiterhin zul\u00e4sst. <\/p>\n – Nachhaltigkeits- und Qualit\u00e4tsanforderungen: Alle Ferienwohnungen m\u00fcssen die aktualisierten grundlegenden Anforderungen an Sicherheit, Qualit\u00e4t, Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit erf\u00fcllen.<\/p>\n Wie wirkt sich das neue Gesetz auf bestehende Ferienwohnungen aus?<\/strong><\/p>\n Bestehende Ferienvermietungen k\u00f6nnen im Allgemeinen weiter betrieben werden, sofern sie die neuen gesetzlichen und planerischen Anforderungen erf\u00fcllen und ihre Registrierung bei Bedarf erfolgreich verl\u00e4ngern Bitte beachten Sie jedoch, dass Sie nach den neuen Vorschriften eine VV-Lizenz nicht mehr auf eine andere Person \u00fcbertragen k\u00f6nnen, beispielsweise im Falle eines Immobilienverkaufs.<\/p>\n Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Ferienvermietungen durch Eigent\u00fcmergemeinschaften<\/strong><\/p>\n Mietbeschr\u00e4nkungen in Eigent\u00fcmergemeinschaften in Spanien werden in erster Linie durch das Gesetz \u00fcber horizontales Eigentum (LPH) geregelt, das k\u00fcrzlich \u00c4nderungen erfahren hat (insbesondere die Aktualisierung vom April 2025), um Eigent\u00fcmergemeinschaften mehr Kontrolle \u00fcber die Nutzung von Immobilien zu geben. <\/p>\n Ferienvermietungen (\u00c4nderungen 2025): Gem\u00e4\u00df der neuen Schlussbestimmung 1 des Gesetzes 1\/2025 (in Kraft seit dem 3. April 2025) k\u00f6nnen Eigent\u00fcmergemeinschaften Ferienvermietungen einschr\u00e4nken oder verbieten, ohne ihre Satzung \u00e4ndern zu m\u00fcssen. Dazu ist eine Zustimmung von drei F\u00fcnfteln (3\/5) der Eigent\u00fcmer erforderlich, die wiederum 3\/5 der Eigentumsanteile vertreten.<\/p>\n Als nicht in Spanien steuerlich ans\u00e4ssige Person sind Sie verpflichtet, (viertelj\u00e4hrliche) Steuererkl\u00e4rungen einzureichen, um die Gewinne aus Ihrer Vermietungst\u00e4tigkeit anzugeben. Der geltende Steuersatz liegt derzeit zwischen 19 % und 24 %.<\/p>\n <\/p>\n Haben Sie weitere Fragen zu Immobilien auf Fuerteventura? <\/p>\n Teilen Sie uns bitte Ihre W\u00fcnsche mit, und wir werden uns so schnell wie m\u00f6glich mit Ihnen in Verbindung setzen. Je besser wir Ihre Bed\u00fcrfnisse verstehen, desto effektiver k\u00f6nnen wir Ihnen helfen.<\/p>\n Anwaltskanzlei Lajares<\/p>\n Mobil: +34 679 177 042<\/p>\n Telefon: +34 928 861 542<\/p>\nWie l\u00e4uft der Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura im Allgemeinen ab?<\/h3>\n
Was sind die Fallstricke beim Immobilienkauf auf Fuerteventura?<\/h3>\n
Welches Budget muss ich f\u00fcr den Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura einplanen?<\/h3>\n
Lohnt es sich, eine Immobilie auf Fuerteventura zu kaufen?<\/h3>\n
Ist der Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura eine gute Investition?<\/h3>\n
Was ist der beste Standort f\u00fcr den Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura?<\/h3>\n
Unterscheidet sich der Ablauf beim Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura, wenn ich kein EU-B\u00fcrger bin?<\/h3>\n
Was sind die wichtigsten Punkte, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura pr\u00fcfen sollten? <\/h3>\n
Typische Fehler, die ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer beim Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura machen?<\/h3>\n
BAU EINER IMMOBILIE<\/h3>\n
Was muss ich wissen, bevor ich auf Fuerteventura eine Immobilie baue?<\/h2>\n
Ist mein Grundst\u00fcck f\u00fcr den Bau geeignet?<\/h3>\n
Wie w\u00e4hlt man einen Architekten aus?<\/h3>\n
Wann beantrage ich die Baugenehmigung?<\/h3>\n
<\/h3>\n
Ist es schwierig, auf Fuerteventura eine Baugenehmigung zu erhalten?<\/h3>\n
Was ist ein Ausf\u00fchrungsprojekt?<\/h3>\n
Wie erstellt man den Kostenvoranschlag f\u00fcr die Bauarbeiten?<\/h3>\n
Wer leitet die Bauarbeiten?<\/h3>\n
Zu den bei Abschluss der Bauarbeiten erforderlichen Unterlagen:<\/h3>\n
Wie melde ich meinen Bau rechtlich an?<\/h3>\n
Wie viel kostet es, ein Haus auf Fuerteventura zu bauen?<\/h3>\n
Wie lange dauert der Bau eines Hauses auf Fuerteventura voraussichtlich?<\/h3>\n
Wie baut man ein Haus auf Fuerteventura, ohne vor Ort zu sein?<\/h3>\n
VERKAUF EINER IMMOBILIE<\/h3>\n
Was muss ich wissen, bevor ich meine Immobilie auf Fuerteventura verkaufe?<\/h2>\n
Wie verkauft man eine Immobilie auf Fuerteventura richtig?<\/h3>\n
Welche Kosten muss ich beim Verkauf meiner Immobilie ber\u00fccksichtigen?<\/h3>\n
Was sind Kapitalertragsteuern?<\/h3>\n
Was ist die Plusval\u00eda oder kommunale Kapitalertragsteuer?<\/h3>\n
Gelten f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige andere steuerliche Verpflichtungen?<\/h3>\n
VERMIETUNG EINER IMMOBILIE<\/h3>\n
Was muss ich wissen, bevor ich meine Immobilie auf Fuerteventura vermiete?<\/h2>\n
Verschiedene Arten von Mietvertr\u00e4gen?<\/h3>\n
Wichtige Punkte des Law 6\/2025<\/a> \u00fcber die nachhaltige Bewirtschaftung der touristischen Nutzung von Wohnungen auf den Kanarischen Inseln.<\/h3>\n
Welche steuerlichen Auswirkungen hat die Vermietung meiner Ferienwohnung?<\/h3>\n
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