{"id":13966,"date":"2025-10-10T10:45:00","date_gmt":"2025-10-10T10:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/was-muss-ich-vor-dem-kauf-einer-immobilie-auf-fuerteventura-wissen\/"},"modified":"2025-10-10T10:45:00","modified_gmt":"2025-10-10T10:45:00","slug":"was-muss-ich-vor-dem-kauf-einer-immobilie-auf-fuerteventura-wissen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/de\/was-muss-ich-vor-dem-kauf-einer-immobilie-auf-fuerteventura-wissen\/","title":{"rendered":"Was muss ich vor dem Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura wissen?"},"content":{"rendered":"

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Fuerteventura ist mehr als nur eine wundersch\u00f6ne Insel, es ist f\u00fcr viele ein Traum. Ganz gleich, ob Sie nach einer Investition, einem Ferienhaus oder einem dauerhaften Wohnsitz suchen: Der Kauf einer Immobilie kann eine gro\u00dfartige Erfahrung sein, aber es ist wichtig, dabei rechtlich alles richtig zu machen.<\/strong><\/span><\/p>\n

<\/p>\n

1. Das Wichtigste zuerst: Planen Sie klug<\/h3>\n

<\/p>\n

Die Menschen lieben die Insel aus vielen Gr\u00fcnden: wegen der Sonne, der Weite und der Ruhe. Einige unserer Kunden planen ihren Kauf \u00fcber Jahre hinweg, andere entscheiden sich nach einem Urlaub.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Unabh\u00e4ngig davon ist der Schl\u00fcssel zu einem erfolgreichen Kauf die vertrauensw\u00fcrdige Rechtsberatung durch einen ortsans\u00e4ssichen Fachanwalt.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

2. Kauf eines Grundst\u00fccks<\/h3>\n

<\/p>\n

Kaufen Sie ein Grundst\u00fcck, um Ihr Traumhaus zu bauen? Eine gro\u00dfartige Idee, hier sind einige wichtige Hinweise.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

    \n
  • Beantragen Sie beim \u00f6rtlichen Rathaus eine <\/span>st\u00e4dtebauliche Bescheinigung <\/b>(Calificaci\u00f3n Urban\u00edstica). Diese Bescheinigung gibt Aufschluss \u00fcber die st\u00e4dtebaulichen Vorschriften, die f\u00fcr Ihr Grundst\u00fcck gelten.<\/span>\n

    <\/span><\/li>\n

  • Stellen Sie sicher, dass das Grundst\u00fcck \u00fcber offiziell eingetragene <\/span>georeferenzierte Vermessungsdaten <\/b>verf\u00fcgt. Dieser Prozess stellt sicher, dass die Fl\u00e4che und die Grenzen Ihres Grundst\u00fccks klar definiert und gesch\u00fctzt sind.<\/span>\n

    <\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    <\/p>\n

    Vertrauen Sie nicht auf vage Aussagen wie \u201eIch kenne jemanden bei der Gemeinde ( )\u201c. Halten Sie sich immer an rechtliche Fakten und beglaubigte Dokumente.<\/span><\/p>\n

    <\/p>\n

    3. Der Kaufprozess<\/h3>\n

    <\/p>\n

    Umgeben Sie sich von Anfang an mit erfahrenen Fachleuten!<\/strong><\/span><\/p>\n

    <\/p>\n

      \n
    • Beginnen Sie mit einem <\/span>klaren Budget, <\/b>das Rechtskosten, Steuerpflichten und andere Verwaltungskosten umfasst.<\/span>\n

      <\/span><\/li>\n

    • F\u00fchren Sie <\/span>eine Due-Diligence-Pr\u00fcfung <\/b>durch, bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen.<\/span>\n

      <\/span><\/li>\n

    • Sobald Sie sich auf einen Kauf geeinigt haben, wird ein <\/span>privater Vertrag <\/b>unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet (in der Regel 5\u201310 % des Kaufpreises).<\/span>\n

      <\/span><\/li>\n

    • Nach einigen Wochen\/Monaten wird die \u00f6ffentliche Urkunde vor einem Notar unterzeichnet.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      <\/p>\n

      Damit ist der Prozess jedoch noch nicht abgeschlossen, denn Sie m\u00fcssen noch Steuern zahlen und Ihre Urkunde beim Grundbuchamt eintragen lassen.<\/span><\/p>\n

      <\/p>\n

      4. H\u00e4ufige Fallstricke, die es zu vermeiden gilt<\/h3>\n

      <\/p>\n

      Einige irref\u00fchrende Ratschl\u00e4ge, die Sie <\/span>v\u00f6llig ignorieren <\/b>sollten:<\/span><\/p>\n

      <\/p>\n

        \n
      • \u201eDie Immobilie ist nicht registriert, aber sie ist legal.\u201c<\/span>\n

        <\/span><\/li>\n

      • \u201eSie k\u00f6nnen mit dem Bau beginnen, bevor Sie die Baugenehmigung erhalten haben.\u201c<\/span>\n

        <\/span><\/li>\n

      • \u201eSie brauchen keinen Anwalt.\u201c<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        <\/p>\n

        Der Kauf einer Immobilie ist kein Gl\u00fccksspiel. <\/span>Halten Sie sich an die Gesetze und nicht an Ger\u00fcchte.<\/strong><\/p>\n

        <\/p>\n

        5. Budgetplanung: Mit welchen Kosten m\u00fcssen Sie rechnen?<\/h3>\n

        <\/p>\n

        Neben dem Kaufpreis m\u00fcssen Sie zus\u00e4tzlich mit folgenden Kosten rechnen:\u00a0<\/span><\/p>\n

        <\/p>\n

          \n
        • 8\u201310 % <\/b>(einschlie\u00dflich Steuern, Anwaltshonrar, Notar- und Registergeb\u00fchren)<\/span>\n

          <\/span><\/li>\n

        • 12\u201314 %, <\/b>wenn Sie mit einer spanischen Hypothek kaufen<\/span>\n

          <\/span><\/li>\n<\/ul>\n

          <\/p>\n

          Wichtige Steuerpflichten:<\/span><\/p>\n

          <\/p>\n

            \n
          • 6,5 % Grunderwerbsteuer <\/b>f\u00fcr Gebrauchtimmobilien<\/span>\n

            <\/span><\/li>\n

          • 1 % Stempelsteuer <\/b>f\u00fcr Neubauten<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

            <\/p>\n

            6. Lohnt es sich, auf Fuerteventura zu investieren?<\/h3>\n

            <\/p>\n

            Auf jeden Fall.<\/strong> Dank des ganzj\u00e4hrigen Tourismus bietet Fuerteventura im Gegensatz zu anderen Regionen Spaniens eine<\/span> 12-monatige Vermietungssaison<\/b>. Das bedeutet mehr Einkommen und eine schnellere Rendite f\u00fcr Ihre Investition \u2013 und au\u00dferdem k\u00f6nnen Sie die Sonne, das Meer und den entspannten Lebensstil genie\u00dfen.<\/span><\/p>\n

            <\/p>\n

            7. Wo ist die beste Gegend zum Kaufen?<\/h3>\n

            <\/p>\n

            Die ganze Insel hat ihren Charme, aber hier ist eine kurze \u00dcbersicht:<\/span><\/p>\n

            <\/p>\n

              \n
            • Norden<\/strong>:<\/strong> Lebhaft, sportlich und international (besonders beliebt bei Auswanderern)<\/span>\n

              <\/span><\/li>\n

            • Zentrum<\/strong>:<\/strong> Ruhig, mit Golfpl\u00e4tzen und friedlichen Str\u00e4nden<\/span>\n

              <\/span><\/li>\n

            • S\u00fcden<\/strong>:<\/strong> Ein Paradies f\u00fcr Naturliebhaber mit dramatischen Landschaften<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

              <\/p>\n

              Wir empfehlen Ihnen, die Insel zu besuchen, um selbst herauszufinden, welche Gegend Ihren Erwartungen am besten entspricht: .<\/span><\/p>\n

              <\/p>\n

              8. K\u00e4ufer aus einem Nicht-EU-Land?<\/h3>\n

              <\/p>\n

              F\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger gibt es keine Beschr\u00e4nkungen beim Kauf einer Immobilie.<\/span><\/p>\n

              <\/p>\n

              Allerdings ben\u00f6tigen Sie m\u00f6glicherweise eine <\/span>milit\u00e4rische Genehmigung,<\/strong> wenn die Immobilie als l\u00e4ndliches Grundst\u00fcck<\/strong> gilt, und dieser Prozess kann 3 bis 6 Monate dauern.<\/span>
              <\/span><\/p>\n

              <\/p>\n

              Alle anderen Aspekte, Steuern, Geb\u00fchren und gesetzliche Rechte sind genau dieselben wie f\u00fcr EU-B\u00fcrger.<\/span><\/p>\n

              <\/p>\n

              9. Was ist vor dem Kauf zu pr\u00fcfen?<\/h3>\n

              <\/p>\n

              Bitten Sie Ihren Anwalt, die folgenden Punkte in die Due Diligence aufzunehmen:<\/span><\/p>\n

              <\/p>\n

                \n
              • Wem geh\u00f6rt die Immobilie rechtlich?<\/span>\n

                <\/span><\/li>\n

              • Gibt es Schulden auf der Immobilie oder gerichtliche Anspr\u00fcche gegen sie?<\/span>\n

                <\/span><\/li>\n

              • Gibt es Mieter, Bewohner oder rechtliche Beschr\u00e4nkungen, die die Immobilie betreffen?<\/span>\n

                <\/span><\/li>\n

              • Ist die Fl\u00e4che korrekt im Grundbuch ( ) eingetragen?<\/span>\n

                <\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                <\/p>\n

                Eine vollst\u00e4ndige rechtliche Pr\u00fcfung sch\u00fctzt und sichert Ihre Investition.<\/span><\/p>\n

                <\/p>\n

                 <\/p>\n

                <\/p>\n

                Ohne Zweifel ist Fuerteventura ein fantastischer Ort, um zu investieren oder sich niederzulassen, aber <\/span>rechtliche Klarheit und fachkundige Beratung sind unerl\u00e4sslich.<\/strong> Kaufen Sie mit der richtigen rechtlichen Unterst\u00fctzung und Ihr spanischer Traum wird auf Fuerteventura sicher und zuverl\u00e4ssig wahr werden.\u00a0<\/span><\/p>\n

                <\/p>\n

                 <\/p>\n

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                Fuerteventura ist mehr als nur eine wundersch\u00f6ne Insel, es ist f\u00fcr viele ein Traum. 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