{"id":14459,"date":"2026-03-31T17:12:08","date_gmt":"2026-03-31T17:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/eine-zweitwohnung-ist-kein-hauptwohnsitz\/"},"modified":"2026-04-01T09:19:05","modified_gmt":"2026-04-01T09:19:05","slug":"eine-zweitwohnung-ist-kein-hauptwohnsitz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/de\/eine-zweitwohnung-ist-kein-hauptwohnsitz\/","title":{"rendered":"Eine Zweitwohnung ist kein Hauptwohnsitz."},"content":{"rendered":"

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Das Gesetz 6\/2025 zur nachhaltigen Regelung der touristischen Nutzung von Wohnraum definiert Zweitwohnungen und unterscheidet sie von Hauptwohnsitzen, unterwirft sie jedoch anschlie\u00dfend demselben restriktiven Regime. Diese Unterscheidung entspricht der gesellschaftlichen Realit\u00e4t und f\u00fchrt daher zu einer unterschiedlichen rechtlichen Behandlung in Bezug auf Garantien, Besteuerung, Statistik und Rechtsprechung. K\u00f6nnen Zweitwohnungen im Hinblick auf die Ferienvermietung unterschiedlich behandelt werden, oder ist es rechtlich m\u00f6glich, sie genauso zu behandeln wie einen Hauptwohnsitz?<\/p>\n

Vom Rechtsteam von Lajares Law Offices \u00b7 Fuerteventura, M\u00e4rz 2026<\/i><\/p>\n

\u201eEine Wohnung ist der Ort, an dem man lebt, wohnt oder sich gew\u00f6hnlich aufh\u00e4lt, w\u00e4hrend eine Pension ein Ort ist, an dem gegen Entgelt G\u00e4ste beherbergt werden.\u201c \u2014 Spanischer Oberster Gerichtshof, Urteil 95\/2024 vom 29. Januar<\/p>\n

I. Der Elefant im Raum: Zweitwohnungen existieren \u2013 und das Gesetz selbst erkennt sie an<\/strong><\/p>\n

Auff\u00e4llig an der Debatte rund um das Gesetz 6\/2025 vom 10. Dezember, verabschiedet vom Parlament der Kanarischen Inseln, ist Folgendes: Alle sprechen von \u201eWohnungen\u201c. Kaum jemand spricht von Zweitwohnungen. Wenn sie erw\u00e4hnt werden, wird ihre tats\u00e4chliche Bedeutung oft heruntergespielt \u2013 als m\u00fcssten sie wie Hauptwohnsitze behandelt werden.<\/p>\n

Doch jeder, der im August in El Cotillo oder zu Ostern in Costa Calma war, wei\u00df, dass ein erheblicher Teil der Immobilien dort weder daf\u00fcr gedacht noch daf\u00fcr geeignet ist, dauerhaft bewohnt zu werden. Es handelt sich um Zweitwohnungen. Das war schon immer so.<\/p>\n

Das Gesetz erkennt diese Realit\u00e4t zwar an, wendet aber in der Praxis denselben restriktiven Rahmen an, ohne die Unterschiede konsequent zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

II. Was versteht der Oberste Gerichtshof unter \u201eWohnung\u201c?<\/strong><\/p>\n

Der spanische Oberste Gerichtshof hat klargestellt, dass eine Wohnung im rechtlichen Sinne einen dauerhaften und gew\u00f6hnlichen Aufenthalt voraussetzt.<\/p>\n

In seinem Urteil 95\/2024 stellt er fest, dass touristische Unterk\u00fcnfte keine \u201eWohnung\u201c im rechtlichen Sinne darstellen, da ihnen die notwendige Dauerhaftigkeit fehlt.<\/p>\n

Ein Objekt, das nur gelegentlich genutzt wird \u2013 etwa eine Ferienimmobilie \u2013 ist daher keine Wohnung im rechtlichen Sinne, sondern eine Zweitwohnung.<\/p>\n

III. Die Zweitwohnung: eine Realit\u00e4t, die der Gesetzgeber nicht ignorieren kann<\/strong><\/p>\n

In Spanien gibt es mehrere Millionen Zweitwohnungen. Es handelt sich nicht um ein Randph\u00e4nomen, sondern um eine fest verankerte wirtschaftliche und soziale Realit\u00e4t.<\/p>\n

Gerade auf den Kanarischen Inseln wurden viele Gebiete gezielt f\u00fcr diesen Zweck entwickelt. Diese Realit\u00e4t zu ignorieren, f\u00fchrt zu rechtlichen Inkonsistenzen.<\/p>\n

IV. St\u00e4dtebaurecht: keine Unterscheidung<\/strong><\/p>\n

Das St\u00e4dtebaurecht unterscheidet nicht zwischen Haupt- und Zweitwohnsitz. Die Nutzung \u201eWohnen\u201c ist eine einheitliche Kategorie.<\/p>\n

Das Gesetz 6\/2025 erzeugt daher einen Widerspruch: Es verlangt eine Unterscheidung, ohne den bestehenden planungsrechtlichen Rahmen anzupassen.<\/p>\n

V. Ist das Gesetz auf Zweitwohnungen anwendbar?<\/strong><\/p>\n

Wenn das Ziel der Norm der Schutz von Hauptwohnsitzen ist, erscheint ihre Anwendung auf Zweitwohnungen fraglich.<\/p>\n

Zweitwohnungen geh\u00f6ren nicht zum Bestand an Wohnraum f\u00fcr den dauerhaften Aufenthalt. Daher greift die Schutzlogik der Norm hier nicht in gleicher Weise.<\/p>\n

VI. Wie weist man eine Zweitwohnung nach?<\/strong><\/p>\n

Der Nachweis kann durch verschiedene Mittel erfolgen: Steuerliche Unterlagen, Meldedaten, Tats\u00e4chliche Nutzung.<\/p>\n

Fazit<\/strong><\/p>\n

Eine Wohnung setzt im rechtlichen Sinne einen dauerhaften Aufenthalt voraus. Eine Zweitwohnung erf\u00fcllt diese Voraussetzung nicht. Das Gesetz selbst unterscheidet zwischen beiden Kategorien. Eine einheitliche Behandlung ist rechtlich fragw\u00fcrdig. Zweitwohnungen sind ihrem Wesen nach f\u00fcr eine gelegentliche Nutzung bestimmt, insbesondere f\u00fcr touristische Zwecke.<\/p>\n<\/div>\n

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