[et_pb_section fb_built=“1″ custom_padding_last_edited=“on|phone“ _builder_version=“4.16″ custom_margin=“||||false|false“ custom_padding=“||0px||false|false“ custom_padding_tablet=““ custom_padding_phone=“0px||0px||false|false“ global_colors_info=“{}“][et_pb_row _builder_version=“4.16″ width=“800px“ width_tablet=“100%“ width_phone=““ width_last_edited=“on|desktop“ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.16″ global_colors_info=“{}“][et_pb_post_title author=“off“ date_format=“j M, Y“ categories=“off“ comments=“off“ featured_image=“off“ admin_label=“Post Title – don’t change“ _builder_version=“4.16″ title_font=“|700|||||||“ title_text_align=“center“ title_font_size=“60px“ meta_font=“|||on|||||“ meta_text_align=“center“ meta_font_size=“12px“ vertical_offset_tablet=“0″ horizontal_offset_tablet=“0″ width_tablet=“100%“ width_last_edited=“off|desktop“ module_alignment=“center“ custom_padding=“|0%|30px|0%|false|true“ custom_padding_tablet=“|5%||5%|false|true“ 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Von der Reservierung bis zur Eintragung im Grundbuch \u2013 Schritt f\u00fcr Schritt.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Eine Immobilie vom Plan weg (vivienda sobre plano) ist eine Immobilie, die direkt von einem Bautr\u00e4ger erworben wird, bevor der Bau abgeschlossen ist. In vielen F\u00e4llen befindet sich das Projekt noch in der Planungsphase oder in den fr\u00fchen Bauphasen.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Der Kauf einer Immobilie vom Plan aus erm\u00f6glicht den Erwerb von Neubauwohnungen, oft mit gestaffelten Zahlungen w\u00e4hrend der Bauphase und der M\u00f6glichkeit, je nach Projektstand die Ausstattung oder den Grundriss selbst zu w\u00e4hlen.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass Sie nicht nur eine Immobilie kaufen \u2013 Sie gehen eine bauliche, rechtliche und finanzielle Verpflichtung ein, die sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden muss.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Der Prozess beginnt in der Regel mit einem Reservierungsvertrag.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Dies ist ein privates Dokument, das die Immobilie vor\u00fcbergehend f\u00fcr den K\u00e4ufer sichert, w\u00e4hrend die rechtlichen Pr\u00fcfungen beginnen. Es enth\u00e4lt in der Regel:<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n In dieser Phase wird eine Reservierungskaution gezahlt, die je nach Bauprojekt \u00fcblicherweise zwischen 3.000 \u20ac und 10.000 \u20ac <\/strong>liegt.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Wichtig: Diese Phase sollte vor der Unterzeichnung immer von einem Anwalt gepr\u00fcft werden. Die Reservierungsbedingungen k\u00f6nnen erheblich variieren und m\u00f6glicherweise nicht r\u00fcckerstattbare Klauseln enthalten.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Nach der Reservierung folgt der private Kaufvertrag (contrato privado de compraventa).<\/span><\/p>\n <\/p>\n Dies ist die wichtigste Vertragsphase vor der Fertigstellung.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Er enth\u00e4lt:<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Bedingungen im Falle von Verz\u00f6gerungen oder \u00c4nderungen<\/span><\/p>\n <\/p>\n Zu diesem Zeitpunkt erfolgt in der Regel eine zweite Zahlung, die typischerweise etwa 10 % des Kaufpreises<\/strong> betr\u00e4gt, abz\u00fcglich des bereits geleisteten Reservierungsbetrags.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Eine rechtliche Due-Diligence-Pr\u00fcfung ist hier unerl\u00e4sslich:<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Die Bauzeit betr\u00e4gt in der Regel zwischen 12 und 24 Monaten<\/strong>, je nach Projekt.<\/span><\/p>\n <\/p>\n W\u00e4hrend dieser Zeit erfolgen die Zahlungen in Raten gem\u00e4\u00df dem im Vertrag vereinbarten Zeitplan.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Nach spanischem Recht m\u00fcssen die Zahlungen des Bautr\u00e4gers durch finanzielle Garantien (wie Bankgarantien oder Versicherungen) abgesichert sein, um den K\u00e4ufer im Falle der Nichtfertigstellung zu sch\u00fctzen.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Nach Abschluss der Bauarbeiten sollte Ihr Anwalt vor der \u00dcbergabe \u00fcberpr\u00fcfen, ob die Immobilie vollst\u00e4ndig rechtskonform ist.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Dazu geh\u00f6rt die \u00dcberpr\u00fcfung:<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Erst wenn diese Bedingungen erf\u00fcllt sind, sollte die Fertigstellung erfolgen.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Der letzte Schritt findet vor einem spanischen Notar statt.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Zu diesem Zeitpunkt:<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Ab diesem Zeitpunkt sind Sie der rechtm\u00e4\u00dfige Eigent\u00fcmer.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Immobilien ab Plan k\u00f6nnen folgende Vorteile bieten:<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Von K\u00e4ufern gew\u00fcnschte \u00c4nderungen oder Ausstattungsverbesserungen sind jedoch oft mit zus\u00e4tzlichen Kosten verbunden.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Der entscheidende Vorteil ist die Planung \u2013 nicht die Spekulation. Das gr\u00f6\u00dfte Risiko ist das Fehlen einer rechtlichen Pr\u00fcfung.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Ja \u2013 aber nur bei ordnungsgem\u00e4\u00dfer Abwicklung.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Der Kauf einer Immobilie vom Plan weg in Spanien ist sicher, wenn er durch eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe rechtliche Kontrolle, Garantien des Bautr\u00e4gers und eine umfassende Due-Diligence-Pr\u00fcfung abgesichert ist.<\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n Ohne rechtliche \u00dcberwachung k\u00f6nnen Risiken wie Verz\u00f6gerungen, Genehmigungsprobleme oder vertragliche Ungleichgewichte auftreten.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Auf den Kanarischen Inseln unterliegen Neubauimmobilien (vom Plan weg):<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Die Steuerstruktur kann je nach K\u00e4uferprofil und Art der Transaktion variieren.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Bei Lajares Law Offices begleiten wir internationale Mandanten w\u00e4hrend des gesamten Kaufprozesses von Neubauprojekten auf Fuerteventura und den Kanarischen Inseln.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Von der Pr\u00fcfung der Reservierung bis zur endg\u00fcltigen Eintragung stellen wir sicher, dass jeder Schritt rechtlich abgesichert, transparent und im Einklang mit dem spanischen Immobilienrecht ist.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Mehrsprachig. Lokal. Pr\u00e4zise.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Denn der Kauf einer Immobilie hier sollte sich sicher anf\u00fchlen \u2013 nicht unsicher.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_image src=“https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/All-You-Need-Is-Law-centered.svg“ alt=“All You Need Is Law centered“ _builder_version=“4.25.1″ vertical_offset_tablet=“0″ horizontal_offset_tablet=“0″ width=“200px“ module_alignment=“center“ custom_margin=“0px||50px||false|false“ custom_padding=“15px||||false|false“ z_index_tablet=“0″ box_shadow_horizontal_tablet=“0px“ box_shadow_vertical_tablet=“0px“ box_shadow_blur_tablet=“40px“ box_shadow_spread_tablet=“0px“ global_module=“2067″ global_colors_info=“{}“][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ _builder_version=“4.16″ vertical_offset_tablet=“0″ horizontal_offset_tablet=“0″ custom_margin_last_edited=“off|phone“ custom_padding=“0px||||false|false“ z_index_tablet=“0″ box_shadow_horizontal_tablet=“0px“ box_shadow_vertical_tablet=“0px“ box_shadow_blur_tablet=“40px“ box_shadow_spread_tablet=“0px“ global_colors_info=“{}“][et_pb_row _builder_version=“4.16″ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.16″ global_colors_info=“{}“][et_pb_button button_url=“https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/de\/fuerteventura-law-blog\/“ button_text=“Zur\u00fcck zum Fuerteventura Law Blog“ button_alignment=“center“ admin_label=“Button – dont‘ change“ module_class=“first-button“ _builder_version=“4.16″ custom_button=“on“ button_text_size=“14px“ button_text_color=“#ffffff“ button_bg_color=“#000000″ button_border_color=“#ffffff“ button_font=“|700||on|||||“ button_use_icon=“off“ vertical_offset_tablet=“0″ horizontal_offset_tablet=“0″ custom_padding=“10px|20px|10px|20px|true|true“ z_index_tablet=“0″ button_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ button_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ button_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ box_shadow_horizontal_tablet=“0px“ box_shadow_vertical_tablet=“0px“ box_shadow_blur_tablet=“40px“ box_shadow_spread_tablet=“0px“ global_colors_info=“{}“ button_text_color__hover_enabled=“off|desktop“ button_text_color__hover=“#ffffff“ button_bg_color__hover_enabled=“on|hover“ button_bg_enable_color__hover=“off“ button_border_color__hover_enabled=“on|hover“ button_border_color__hover=“#ffffff“ button_bg_use_color_gradient__hover=“on“ button_bg_color_gradient_start__hover=“#4f4f4f“ button_bg_color_gradient_end__hover=“#aaaaaa“ button_bg_color_gradient_type__hover=“circular“ button_bg_color_gradient_direction_radial__hover=“top left“ button_bg_color_gradient_stops__hover=“#4f4f4f 0%|#aaaaaa 100%“ button_bg_color__hover=“#000000″][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Eine Immobilie vom Plan weg (vivienda sobre plano) ist eine Immobilie, die direkt von einem Bautr\u00e4ger erworben wird, bevor der Bau abgeschlossen ist. 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Schritt 1: Reservierungsvertrag<\/strong><\/h1>\n
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Schritt 2: Privater Kaufvertrag<\/strong><\/h1>\n
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Schritt 3: Bauphase<\/b><\/h1>\n
Schritt 4: Fertigstellung und rechtliche \u00dcberpr\u00fcfung<\/strong><\/h1>\n
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Schritt 5: Notarielle Urkunde und Eigentums\u00fcbertragung<\/strong><\/h1>\n
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Ist es eine gute Idee, eine Immobilie vom Plan weg zu kaufen?<\/strong><\/h1>\n
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Ist es sicher, in Spanien eine Immobilie vom Plan weg zu kaufen?<\/strong><\/h1>\n
Steuerliche Auswirkungen auf den Kanarischen Inseln<\/strong><\/h1>\n
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Lajares Law Offices<\/strong><\/h1>\n