[et_pb_section fb_built=“1″ custom_padding_last_edited=“on|phone“ _builder_version=“4.16″ custom_margin=“||||false|false“ custom_padding=“||0px||false|false“ custom_padding_tablet=““ custom_padding_phone=“0px||0px||false|false“ global_colors_info=“{}“][et_pb_row _builder_version=“4.16″ width=“800px“ width_tablet=“100%“ width_phone=““ width_last_edited=“on|desktop“ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.16″ global_colors_info=“{}“][et_pb_post_title author=“off“ date_format=“j M, Y“ categories=“off“ comments=“off“ featured_image=“off“ admin_label=“Post Title – don’t change“ _builder_version=“4.16″ title_font=“|700|||||||“ title_text_align=“center“ title_font_size=“60px“ meta_font=“|||on|||||“ meta_text_align=“center“ meta_font_size=“12px“ vertical_offset_tablet=“0″ horizontal_offset_tablet=“0″ width_tablet=“100%“ width_last_edited=“off|desktop“ module_alignment=“center“ custom_padding=“|0%|30px|0%|false|true“ custom_padding_tablet=“|5%||5%|false|true“ 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Am <\/span>14. August 2026<\/strong> wurde das <\/span>Gesetz 7\/2026<\/a> vom 31. Juli<\/strong> im Amtsblatt der Kanarischen Inseln ver\u00f6ffentlicht. Neben weiteren Ma\u00dfnahmen \u00e4ndert das neue Gesetz das <\/span>Gesetz 6\/2025<\/a> vom 10. Dezember \u00fcber die nachhaltige Regelung der touristischen Nutzung von Wohnimmobilien (LOSUTV)<\/strong> und f\u00fchrt mehrere wichtige \u00c4nderungen f\u00fcr Ferienvermietungen (<\/span>viviendas vacacionales<\/span><\/i> bzw. VV) auf den Kanarischen Inseln ein.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Nachfolgend fassen wir einige der \u00c4nderungen zusammen, die f\u00fcr Eigent\u00fcmer besonders relevant sein k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Eigent\u00fcmer, die ihre Anmeldung zur Aufnahme der Ferienvermietung (<\/span>\u201eDeclaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad\u201c<\/span><\/i>) bereits vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes eingereicht haben, jedoch die erforderliche vorherige Mitteilung \u00fcber klassifizierte T\u00e4tigkeiten bei der zust\u00e4ndigen Gemeinde noch nicht vorgenommen haben oder ihren urspr\u00fcnglichen Antrag noch vervollst\u00e4ndigen m\u00fcssen, <\/span>haben nun bis zum 31. Juli 2027 Zeit, dies nachzuholen.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Der Mitteilung m\u00fcssen bestimmte Unterlagen beigef\u00fcgt werden, darunter Nachweise \u00fcber den planungs- und baurechtlichen Status der Immobilie sowie ein technischer Bericht, der die Einhaltung der geltenden Anforderungen f\u00fcr klassifizierte T\u00e4tigkeiten best\u00e4tigt.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Dies ist von besonderer Bedeutung, da die Einreichung der Mitteilung dazu f\u00fchren kann, dass die Gemeinde pr\u00fcft, ob die Immobilie die einschl\u00e4gigen planungsrechtlichen und sonstigen gesetzlichen Anforderungen erf\u00fcllt.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Aus diesem Grund empfiehlt Lajares Law Offices, die Unterlagen nicht \u00fcbereilt einzureichen, sondern mindestens bis Anfang 2027 abzuwarten, da weitere \u00c4nderungen noch m\u00f6glich sind.<\/strong> Wir werden Sie \u00fcber alle weiteren Entwicklungen in dieser Angelegenheit informieren.<\/span><\/i><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Eine der wichtigsten \u00c4nderungen betrifft die Abgrenzung zwischen touristischer Beherbergung und echten Saison- bzw. vor\u00fcbergehenden Mietverh\u00e4ltnissen.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Nach der neuen Regelung wird \u2014 sofern nicht das Gegenteil nachgewiesen wird \u2014 eine touristische Vermietung vermutet, wenn eine der folgenden Voraussetzungen erf\u00fcllt ist:<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Diese \u00c4nderung ist besonders wichtig f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die kurzfristige Unterk\u00fcnfte aus Gr\u00fcnden anbieten, die nicht touristischer Natur sind.<\/span><\/p>\n <\/p>\n So kann beispielsweise eine Person eine Wohnung f\u00fcr drei Wochen mieten, weil sie vor\u00fcbergehend auf der Insel arbeitet, sich einer medizinischen Behandlung unterzieht, studiert oder aus einem anderen tats\u00e4chlichen vor\u00fcbergehenden Grund dort wohnt. Die kurze Dauer des Aufenthalts bedeutet nicht zwangsl\u00e4ufig, dass es sich um eine touristische Vermietung handelt. Der Eigent\u00fcmer muss jedoch nun in der Lage sein, den nicht-touristischen Zweck nachzuweisen.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Die neue Regelung legt diese Verantwortung ausdr\u00fccklich dem Vermieter auf. Bei Mietverh\u00e4ltnissen von 31 Tagen oder weniger muss der Vermieter vom Mieter Informationen \u00fcber den Grund f\u00fcr den vor\u00fcbergehenden Unterkunftsbedarf und dessen Zusammenhang mit der vorgesehenen Aufenthaltsdauer einholen. Dieser Grund muss ausdr\u00fccklich im Mietvertrag angegeben werden.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Mit anderen Worten: Es reicht nicht unbedingt aus, einen Vertrag lediglich als \u201eSaisonmietvertrag\u201c zu bezeichnen. Der tats\u00e4chliche Grund f\u00fcr die vor\u00fcbergehende Nutzung muss konkret angegeben und dokumentiert werden.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Dies ist besonders relevant, da die ge\u00e4nderten touristischen Vorschriften auch Verst\u00f6\u00dfe im Zusammenhang mit kurzfristigen Mietvertr\u00e4gen vorsehen, wenn der erforderliche Grund f\u00fcr den vor\u00fcbergehenden Aufenthalt nicht ordnungsgem\u00e4\u00df erfragt oder dokumentiert wurde.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Die Gesetzes\u00e4nderung f\u00fchrt au\u00dferdem eine wichtige Ausnahme f\u00fcr Erbf\u00e4lle ein.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Grunds\u00e4tzlich endet der Status einer konsolidierten touristischen Nutzung, wenn das Eigentum an der Immobilie \u00fcbertragen wird. Wird die Immobilie jedoch im Wege der Erbschaft \u00fcbertragen und war die verstorbene Person sowohl Eigent\u00fcmer der Immobilie als auch Inhaber der Anmeldung zur Aufnahme der Ferienvermietung (<\/span>\u201eDeclaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad\u201c<\/span><\/i>), kann der neue Eigent\u00fcmer dem zust\u00e4ndigen Inselrat (<\/span>Cabildo<\/span><\/i>) den Wechsel des Inhabers mitteilen.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Der Erbe kann die Ferienvermietung anschlie\u00dfend f\u00fcr einen H\u00f6chstzeitraum von 10 Jahren ab dem Zeitpunkt der Erbschaft fortsetzen. Sp\u00e4tere \u00dcbertragungen <\/span>mortis causa<\/span><\/i> f\u00fchren weder zu einem Neubeginn noch zu einer Verl\u00e4ngerung dieser Zehnjahresfrist.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Diese Ausnahme gilt daher ausdr\u00fccklich f\u00fcr \u00dcbertragungen im Erbfall und ist nicht mit dem Verkauf einer Immobilie gleichzusetzen, f\u00fcr den dieselbe Regelung nicht gilt.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Eine weitere Neuerung besteht in der M\u00f6glichkeit einer gelegentlichen touristischen Nutzung von Wohnimmobilien f\u00fcr maximal 15 Tage pro Jahr unter bestimmten Voraussetzungen.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Die entsprechenden Planungsinstrumente k\u00f6nnen eine solche vor\u00fcbergehende touristische Nutzung zulassen, wenn ein au\u00dfergew\u00f6hnlicher Anstieg der Nachfrage beispielsweise im Zusammenhang steht mit:<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n In diesen F\u00e4llen gilt die gelegentliche touristische Nutzung nicht als klassifizierte T\u00e4tigkeit, und die Immobilie kann ihre Einstufung als Wohnnutzung beibehalten.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Immobilie ohne weitere Formalit\u00e4ten f\u00fcr 15 Tage an Touristen vermietet werden kann.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Vor Beginn der T\u00e4tigkeit muss der Eigent\u00fcmer oder Betreiber die entsprechende \u201eDeclaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad\u201c einreichen. Darin sind unter anderem die Zeitr\u00e4ume anzugeben, in denen die Immobilie touristisch vermarktet wird \u2014 insgesamt h\u00f6chstens 15 Tage \u2014 sowie das konkrete Fest, die Aktivit\u00e4t oder die Veranstaltung, die diese vor\u00fcbergehende touristische Nutzung rechtfertigt.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Die durch das Gesetz 7\/2026 eingef\u00fchrten \u00c4nderungen schaffen in einigen Bereichen mehr Klarheit, f\u00fchren jedoch auch neue Verpflichtungen und gesetzliche Vermutungen ein, die Eigent\u00fcmer ernst nehmen sollten.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Besonders m\u00f6chten wir auf die neue Frist bis zum 31. Juli 2027 f\u00fcr die vorherige Mitteilung \u00fcber klassifizierte T\u00e4tigkeiten hinweisen.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Lajares Law Offices<\/strong> verfolgt alle Entwicklungen in diesem Bereich weiterhin aufmerksam und wird Sie \u00fcber relevante \u00c4nderungen auf dem Laufenden halten.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Dieser Artikel dient ausschlie\u00dflich allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Jede Immobilie und jeder Einzelfall sollten gesondert gepr\u00fcft werden.<\/span><\/i><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_image src=“https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/All-You-Need-Is-Law-centered.svg“ alt=“All You Need Is Law centered“ _builder_version=“4.25.1″ vertical_offset_tablet=“0″ horizontal_offset_tablet=“0″ width=“200px“ module_alignment=“center“ custom_margin=“0px||50px||false|false“ custom_padding=“15px||||false|false“ z_index_tablet=“0″ box_shadow_horizontal_tablet=“0px“ box_shadow_vertical_tablet=“0px“ box_shadow_blur_tablet=“40px“ box_shadow_spread_tablet=“0px“ global_module=“2067″ global_colors_info=“{}“][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ _builder_version=“4.16″ vertical_offset_tablet=“0″ horizontal_offset_tablet=“0″ custom_margin_last_edited=“off|phone“ custom_padding=“0px||||false|false“ z_index_tablet=“0″ box_shadow_horizontal_tablet=“0px“ box_shadow_vertical_tablet=“0px“ box_shadow_blur_tablet=“40px“ box_shadow_spread_tablet=“0px“ global_colors_info=“{}“][et_pb_row _builder_version=“4.16″ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.16″ global_colors_info=“{}“][et_pb_button button_url=“https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/de\/fuerteventura-law-blog\/“ button_text=“Zur\u00fcck zum Fuerteventura Law Blog“ button_alignment=“center“ admin_label=“Button – dont‘ change“ module_class=“first-button“ _builder_version=“4.16″ custom_button=“on“ button_text_size=“14px“ button_text_color=“#ffffff“ button_bg_color=“#000000″ button_border_color=“#ffffff“ button_font=“|700||on|||||“ button_use_icon=“off“ vertical_offset_tablet=“0″ horizontal_offset_tablet=“0″ custom_padding=“10px|20px|10px|20px|true|true“ z_index_tablet=“0″ button_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ button_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ button_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ box_shadow_horizontal_tablet=“0px“ box_shadow_vertical_tablet=“0px“ box_shadow_blur_tablet=“40px“ box_shadow_spread_tablet=“0px“ global_colors_info=“{}“ button_text_color__hover_enabled=“off|desktop“ button_text_color__hover=“#ffffff“ button_bg_color__hover_enabled=“on|hover“ button_bg_enable_color__hover=“off“ button_border_color__hover_enabled=“on|hover“ button_border_color__hover=“#ffffff“ button_bg_use_color_gradient__hover=“on“ button_bg_color_gradient_start__hover=“#4f4f4f“ button_bg_color_gradient_end__hover=“#aaaaaa“ button_bg_color_gradient_type__hover=“circular“ button_bg_color_gradient_direction_radial__hover=“top left“ button_bg_color_gradient_stops__hover=“#4f4f4f 0%|#aaaaaa 100%“ button_bg_color__hover=“#000000″][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Am 14. 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Touristische Vermietung oder Saisonvermietung: die neue 31-Tage-Vermutung.<\/strong><\/h2>\n
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Was geschieht mit einer bestehenden VV nach dem Tod des Eigent\u00fcmers?<\/strong><\/h2>\n
Gelegentliche touristische Vermietung: bis zu 15 Tage pro Jahr.<\/strong><\/h2>\n
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Was sollten Eigent\u00fcmer von Ferienvermietungen jetzt tun?<\/strong><\/h2>\n