{"id":1976,"date":"2020-03-27T08:50:12","date_gmt":"2020-03-27T08:50:12","guid":{"rendered":"https:\/\/lajareslawoffices.com\/wie-kann-das-gesetz-helfen-die-miete-waehrend-des-coronavirus-zeitraums-zu-bezahlen\/"},"modified":"2020-03-27T09:03:49","modified_gmt":"2020-03-27T09:03:49","slug":"wie-kann-das-gesetz-helfen-die-miete-waehrend-des-coronavirus-zeitraums-zu-bezahlen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/de\/wie-kann-das-gesetz-helfen-die-miete-waehrend-des-coronavirus-zeitraums-zu-bezahlen\/","title":{"rendered":"Wie kann das Gesetz helfen, die Miete w\u00e4hrend des Coronavirus-Zeitraums zu bezahlen?"},"content":{"rendered":"

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Liebe Freunde, Kollegen und Mandanten,<\/p>\n

Die Wahrheit ist, dass wir in diesen Situationen miserable Einstellungen finden k\u00f6nnen, die das Ausma\u00df der Folgen des COVID-19 nicht ber\u00fccksichtigen, und ebenso werden wir Verhaltensweisen finden, die versuchen werden, die Situation zu missbrauchen und Vorteile zu erlangen.<\/p>\n

Das Gesetz sieht in Ausnahmesituationen, die von den Vertragsparteien nicht vorgesehen sind, die M\u00f6glichkeit vor, die Rechtsbeziehungen aufgrund einer \u00c4nderung der Umst\u00e4nde, die sich der Kontrolle der Parteien entzieht, zu \u00e4ndern, wie z.B. diesen von der Regierung verordneten Alarmzustand.<\/p>\n

Es ist nicht notwendig, in diesem Blog auf Begriffe wie „h\u00f6here Gewalt“, „rebus sic stantibus“, „Zufallsfall“ einzugehen. Dieser Blog soll Konzepte kl\u00e4ren und die Menschen nicht verwirren.<\/p>\n

„Das Gesetz sieht in Ausnahmesituationen, die von den Vertragsparteien nicht vorgesehen sind, die M\u00f6glichkeit vor, die Rechtsbeziehungen aufgrund einer \u00c4nderung der Umst\u00e4nde, die au\u00dferhalb der Kontrolle der Parteien liegt, zu \u00e4ndern.\u201d.<\/i><\/b><\/p>\n

Ein Beispiel k\u00f6nnte helfen.<\/h3>\n

Ein Gesch\u00e4ftslokal, das w\u00e4hrend des von der Regierung verordneten Alarmzustandes zur Schlie\u00dfung gezwungen wurde, hat keine Einnahmen oder die M\u00f6glichkeit gehabt, diese wie vor der durch das COVID-19 verursachten Schlie\u00dfung zu erzielen. Es handelt sich nicht um einen einfachen R\u00fcckgang der Gesch\u00e4ftseinnahmen, sondern um die v\u00f6llige L\u00e4hmung der T\u00e4tigkeit. Trotz der Bekanntheit des oben genannten Sachverhalts wird der Eigent\u00fcmer der R\u00e4umlichkeiten auf die Einnahmen aus der Miete der R\u00e4umlichkeiten warten, um seinen Lebensbedarf zu decken oder sogar die Zahlung der Hypothek auf die R\u00e4umlichkeiten abzuwarten.<\/p>\n

Wie k\u00f6nnte das Gesetz diese Situation l\u00f6sen?<\/h2>\n

Beide haben Recht, und beide sind nicht schuld an der entstandenen Situation. Und es ist klar, dass unabh\u00e4ngig von den M\u00f6glichkeiten, die der Staat (\u00fcber Beihilfen, Subventionen usw.) zur R\u00fcckforderung anbietet, die Parteien verpflichtet sind, sich gegenseitig zu verstehen und eine L\u00f6sung zu finden, die auf den Grunds\u00e4tzen von Ehrlichkeit und einem fairen Gleichgewicht der Vorteile beruht, die f\u00fcr alle Vertr\u00e4ge gelten m\u00fcssen, und dies umso mehr in Situationen wie der gegenw\u00e4rtigen.<\/p>\n

„Die Parteien sind verpflichtet, sich gegenseitig zu verstehen und eine L\u00f6sung zu finden, die auf den Grunds\u00e4tzen von Ehrlichkeit und einem fairen Nutzenausgleich beruht“.<\/i><\/b><\/p>\n

Einerseits muss der Vermieter ber\u00fccksichtigen, dass Vertr\u00e4ge, die nicht erf\u00fcllt werden k\u00f6nnen, niemals erf\u00fcllt werden, daher ist es notwendig, dass er seine Forderungen f\u00fcr eine angemessene Zeitspanne lockert, und die Richter werden dem sehr aufmerksam gegen\u00fcberstehen. Andererseits muss der P\u00e4chter in der Lage sein, eine L\u00f6sung vorzuschlagen, um den Betrieb in Zukunft aufrechtzuerhalten. Die Nichtzahlung von 100 % der Miete ist nicht zul\u00e4ssig, da sie zu einer unzul\u00e4ssigen und missbr\u00e4uchlichen Ausnutzung der Situation f\u00fchren w\u00fcrde, um einen unlauteren Vorteil zu erzielen.<\/p>\n

Nat\u00fcrlich gibt es viele Nuancen und M\u00f6glichkeiten zur L\u00f6sung des Konflikts: Reduzierung der Miete und langfristige R\u00fcckforderung des reduzierten Betrags; vor\u00fcbergehende Befreiung von der Mietzahlung und anschlie\u00dfende teilweise oder vollst\u00e4ndige Erh\u00f6hung der Miete w\u00e4hrend der gesamten Vertragslaufzeit, um die vorherige Reduzierung auszugleichen, usw. Aber kurz gesagt: Dialog und Kreativit\u00e4t helfen nicht nur, sondern vermeiden Konflikte, Wartezeiten und unn\u00f6tige Kosten. Aus Erfahrung wissen wir, dass es besser ist, den Konflikt zu l\u00f6sen, wenn er noch in unserer Hand liegt, als ihn in den H\u00e4nden des Richters zu lassen.<\/p>\n

„Es gibt viele Nuancen und M\u00f6glichkeiten, den Konflikt zu l\u00f6sen … Aber letztendlich wird es nicht nur helfen, sondern auch Konflikte, Wartezeiten und unn\u00f6tige Kosten vermeiden, wenn man dialogisch und kreativ ist.\u201d<\/i><\/b><\/p>\n

In den LAJARES<\/b> LAW OFFICES stehen wir Ihnen zur Verf\u00fcgung, um Ihnen unverbindlich zu helfen und zu beraten, und stellen Ihnen sogar kostenlose schriftliche Modelle f\u00fcr die Mitteilung von Vorf\u00e4llen zur Verf\u00fcgung, die Sie anfordern k\u00f6nnen. Die Absichten der anderen Partei in gutem Glauben mitzuteilen, hilft, viele Konflikte im Recht umzuleiten. Es wird Zeit zum K\u00e4mpfen geben. Dar\u00fcber hinaus denken wir derzeit alle, dass es sich um etwas Vor\u00fcbergehendes handelt, auch wenn wir noch nicht sicher wissen, welches Szenario in n\u00e4chster Zukunft auf uns zukommt.<\/p>\n

In LAJARES<\/b> LAW OFFICES werden wir sehr aufmerksam auf die M\u00f6glichkeiten achten, die uns die Vorschriften bieten, sei es mit Steuerabz\u00fcgen, Beihilfen und Subventionen f\u00fcr Unternehmen, aber auch f\u00fcr Eigent\u00fcmer wie Erm\u00e4\u00dfigungen bei der Grundsteuer (IBI), usw… Zum Beispiel hat das Rathaus von La Oliva bereits mitgeteilt, dass es die Einziehung der IBI vorl\u00e4ufig verschiebt, dass es einige Steuers\u00e4tze und -abgaben senken wird, und dass es Embargos nicht unter Verschluss halten wird, usw…, so dass es sehr wahrscheinlich ist, dass wir weiterhin Gesten dieser Art sehen werden.<\/p>\n

In den LAJARES LAW OFFICES stehen wir Ihnen zur Verf\u00fcgung, um Ihnen unverbindlich zu helfen und zu beraten, … wir werden sehr aufmerksam die M\u00f6glichkeiten verfolgen, die uns die Vorschriften bieten.<\/i><\/b><\/p>\n

Die Zivilgesellschaft reagiert ebenfalls mit Eleganz, wir haben gesehen, wie Eigent\u00fcmer und Vermieter einseitig die Mieten an viele Unternehmen senken; Mieter, die L\u00f6sungen f\u00fcr ihren Vermieter voraussehen und anbieten, um nicht nur den Schaden zu \u00fcbertragen… Es erf\u00fcllt uns mit gro\u00dfer Begeisterung, zu sehen, wie Menschen gro\u00dfe Momente erleben, die alles wertvoll machen. Chapeau f\u00fcr Sie und all unseren Respekt und Bewunderung.<\/p>\n

Kurz gesagt, wir glauben heute mehr denn je, dass\u00a0 ALL YOU NEED IS LAW.<\/p>\n

Wir bitten Sie, auf sich aufzupassen und Ihre Lieben zu sch\u00fctzen.<\/p>\n

WE LAW YOU.[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=“1″ _builder_version=“4.4.0″ custom_margin_last_edited=“off|phone“ custom_padding=“0px||||false|false“ prev_background_color=“#000000″ box_shadow_horizontal_tablet=“0px“ box_shadow_vertical_tablet=“0px“ box_shadow_blur_tablet=“40px“ box_shadow_spread_tablet=“0px“ vertical_offset_tablet=“0″ horizontal_offset_tablet=“0″ z_index_tablet=“0″][et_pb_row _builder_version=“4.4.0″][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.4.0″][et_pb_button admin_label=“Button – dont‘ change“ button_url=“https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/de\/fuerteventura-law-blog\/“ button_text=“Zur\u00fcck zum Fuerteventura Law Blog“ button_alignment=“center“ module_class=“first-button“ _builder_version=“4.4.0″ custom_button=“on“ button_text_size=“14px“ button_text_color=“#ffffff“ button_bg_color=“#000000″ button_border_color=“#ffffff“ button_font=“|700||on|||||“ button_use_icon=“off“ custom_padding=“10px|20px|10px|20px|true|true“ button_text_color__hover_enabled=“off|desktop“ button_text_color__hover=“#ffffff“ button_bg_color__hover_enabled=“on|hover“ button_bg_enable_color__hover=“off“ button_border_color__hover_enabled=“on|hover“ button_border_color__hover=“#ffffff“ button_bg_use_color_gradient__hover=“on“ button_bg_color_gradient_start__hover=“#4f4f4f“ button_bg_color_gradient_end__hover=“#aaaaaa“ button_bg_color_gradient_type__hover=“radial“ button_bg_color_gradient_direction_radial__hover=“top left“ button_text_shadow_horizontal_length=“button_text_shadow_style,%91object Object%93″ button_text_shadow_horizontal_length_tablet=“0px“ button_text_shadow_vertical_length=“button_text_shadow_style,%91object Object%93″ button_text_shadow_vertical_length_tablet=“0px“ button_text_shadow_blur_strength=“button_text_shadow_style,%91object Object%93″ button_text_shadow_blur_strength_tablet=“1px“ box_shadow_horizontal_tablet=“0px“ box_shadow_vertical_tablet=“0px“ box_shadow_blur_tablet=“40px“ box_shadow_spread_tablet=“0px“ vertical_offset_tablet=“0″ horizontal_offset_tablet=“0″ z_index_tablet=“0″ \/][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  Liebe Freunde, Kollegen und Mandanten, Die Wahrheit ist, dass wir in diesen Situationen miserable Einstellungen finden k\u00f6nnen, die das Ausma\u00df der Folgen des COVID-19 nicht ber\u00fccksichtigen, und ebenso werden wir Verhaltensweisen finden, die versuchen werden, die Situation zu missbrauchen und Vorteile zu erlangen. 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