{"id":2008,"date":"2020-03-31T12:10:29","date_gmt":"2020-03-31T12:10:29","guid":{"rendered":"https:\/\/lajareslawoffices.com\/wenn-sie-als-kaeufer-oder-verkaeufer-einen-kaufvertrag-zahlungsvereinbarung-oder-reservierung-fuer-eine-immobilie-haben-und-nicht-wissen-wie-sie-mit-der-durch-covid19-erzeugten-situation-umgehen-sol\/"},"modified":"2020-03-31T12:11:56","modified_gmt":"2020-03-31T12:11:56","slug":"wenn-sie-als-kaeufer-oder-verkaeufer-einen-kaufvertrag-zahlungsvereinbarung-oder-reservierung-fuer-eine-immobilie-haben-und-nicht-wissen-wie-sie-mit-der-durch-covid19-erzeugten-situation-umgehen-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/de\/wenn-sie-als-kaeufer-oder-verkaeufer-einen-kaufvertrag-zahlungsvereinbarung-oder-reservierung-fuer-eine-immobilie-haben-und-nicht-wissen-wie-sie-mit-der-durch-covid19-erzeugten-situation-umgehen-sol\/","title":{"rendered":"Wenn Sie als K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer einen Kaufvertrag, Zahlungsvereinbarung oder Reservierung f\u00fcr eine Immobilie haben"},"content":{"rendered":"

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Liebe Freunde, Kollegen und Mandanten,<\/p>\n

Diese\u00a0 COVID 19 Situation\u00a0 erzeugt ein gro\u00dfes Konfliktpotential im Rechtsverkehr. So erhalten wir unz\u00e4hlige Fragen \u00fcber die Art und Weise, wie man sich jetzt am Besten beim Kauf und Verkauf eines Hauses verhalten soll.<\/p>\n

Wir werden versuchen, unseren Beitrag in dieser Angelegenheit zu leisten.<\/p>\n

Wie bereits in fr\u00fcheren Blogs erl\u00e4utert, erlaubt das Gesetz in Ausnahmesituationen, die von den Vertragsparteien nicht vorgesehen sind, die Rechtsverh\u00e4ltnisse aufgrund einer \u00c4nderung der Umst\u00e4nde, die sich der Kontrolle der Parteien entzieht, wie her im Falle des Alarmzustandes, zu \u00e4ndern.<\/p>\n

Die Beispiele sind anschaulicher als eine juristische Dissertation.<\/h3>\n

Zwei Personen haben sich bereit erkl\u00e4rt, einen Reservierungsvertrag, eine Anzahlungsvereinbarung oder einen Verkaufsvertrag zu unterzeichnen, der erf\u00fcllt werden muss, w\u00e4hrend der Gesundheitsalarm ausgel\u00f6st wird.<\/p>\n

Einerseits hat der Verk\u00e4ufer die logische Erwartung, dass diese Zahlungen und der Vertrag erf\u00fcllt werden, und andererseits ist der K\u00e4ufer mit einer \u00c4nderung der pers\u00f6nlichen Umst\u00e4nde konfrontiert, die ihn daran hindert, den Vertrag in der vereinbarten Weise zu erf\u00fcllen. Manchmal, wenn nur die Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Urkunde ansteht, ist seine Unf\u00e4higkeit zur Erf\u00fcllung nicht finanzieller Art, sondern eher eine Frage der \u00dcbertragung oder der Verf\u00fcgbarkeit, um zu kommen und zu unterschreiben, oder weil keine Fl\u00fcge verf\u00fcgbar sind oder er keine Kaufvollmacht erteilen kann, weil die Notare in seinem Herkunftsland geschlossen sind.<\/p>\n

Was schl\u00e4gt das Gesetz hierzu vor?<\/h3>\n

Zun\u00e4chst einmal wird die ausstehende Zahlung des Verkaufspreises nicht durch nicht durch die Ausnahmesituation konditioniert, obwohl klar ist, dass heutzutage niemand wei\u00df, wie die geschaffene Situation die Auslegungen des Gesetzes im Moment seiner Anwendung beeinflusst. Mit anderen Worten, ein Verk\u00e4ufer ist nicht in seiner Forderung beschr\u00e4nkt, die Zahlung des Preises und die Einhaltung des Vertrags verlangt, denn wenn das Geld verf\u00fcgbar w\u00e4re und die Kaufentscheidung unterzeichnet ist, m\u00fcsste diese ausgef\u00fchrt werden. Andererseits ist es nicht weniger wahr, dass die Erwartungen der Parteien entt\u00e4uscht wurden, die des Verk\u00e4ufers, der die Erwartung hatte, Geld zur Verf\u00fcgung zu haben, und die des K\u00e4ufers, dessen wirtschaftliche Zukunft f\u00fcr einen ungewissen Zeitpunkt unklar ist.<\/p>\n

Wie ist dann zu handeln?<\/h3>\n

Nat\u00fcrlich ist Flexibilit\u00e4t zwischen den Parteien unerl\u00e4sslich. Am einfachsten w\u00e4re es, wenn sich beide Parteien auf eine Art von \u00c4nderung einigen w\u00fcrden, die die Vertragslaufzeit mit einer Teilzahlung verl\u00e4ngert, die eine Verl\u00e4ngerung des Vertrages bis zur Kl\u00e4rung der Situation erm\u00f6glicht. Die Aufrechterhaltung von Vertr\u00e4gen wird auferlegt, und es erscheint logisch, dass ihre Erf\u00fcllung im Laufe der Zeit aufgeschoben werden sollte.<\/p>\n

Die strikte Anwendung der Vertragsbedingungen oder die Forderung nach deren Einhaltung mag theoretisch m\u00f6glich sein, aber es ist nicht weniger wahr, dass die Aufrechterhaltung unm\u00f6glicher Vertr\u00e4ge nur zu Konflikten f\u00fchrt, die die Sache noch komplizierter machen w\u00fcrden. Die Richter werden in dieser Hinsicht vorsichtig sein und die Haltung der Parteien beobachten, so dass sowohl die Einhaltung als auch die Anwendung von Strafklauseln von ihnen moderiert wird. Es ist auch wichtig zu verstehen, dass es in einigen F\u00e4llen zu Missbr\u00e4uchen bei der Auslegung dieser Bedingungen kommen kann, und wir werden auf jene Handlungen achten m\u00fcssen, die gegen den guten Glauben versto\u00dfen.<\/p>\n

Daher ist es ein positives Element, die andere Partei \u00fcber Ihre Situation zu informieren oder flexible L\u00f6sungen vorzuschlagen, um Situationen und Konflikte zu vermeiden, die zu nichts f\u00fchren.<\/p>\n

Wir k\u00f6nnen Ihnen helfen, wenn Sie eine allgemeine Beratung ben\u00f6tigen, und senden Ihnen kostenlose Modelle zur Kommunikation der Vorf\u00e4lle. info@lajareslawoffices.com. Wenn wir Ihren speziellen Fall untersuchen sollen, senden Sie uns Ihre gesamten Unterlagen, damit wir uns ein genaues Bild \u00fcber Ihre Situation verschaffen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Wenn man der anderen Partei seine Absichten in gutem Glauben mitteilt, k\u00f6nnen viele Rechtskonflikte umgelenkt werden. Zeit f\u00fcr Diskussionen wird es sp\u00e4ter geben. Au\u00dferdem denken wir im Moment alle, dass es sich um etwas Vor\u00fcbergehendes handelt, obwohl wir nicht wissen, wie lange. Wenn es Ihnen um die Aufl\u00f6sung des Vertrages geht, m\u00fcssen Sie diesen korrekt begr\u00fcnden, und auch dabei k\u00f6nnen wir Ihnen helfen, weitere Konsequenzen zu vermeiden.<\/p>\n

Unsere Lajares Anwaltskanzlei wird sehr aufmerksam auf die M\u00f6glichkeiten achten, die uns die Vorschriften bieten werden, auf die Anwendung der Gesetze, die uns wichtige Auslegungskriterien liefern werden, auf die wir uns st\u00fctzen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Passen Sie auf sich auf, Sie wissen ja, ALL YOU NEED IS LAW.<\/p>\n

WE LAW YOU!<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

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Liebe Freunde, Kollegen und Mandanten, Diese\u00a0 COVID 19 Situation\u00a0 erzeugt ein gro\u00dfes Konfliktpotential im Rechtsverkehr. So erhalten wir unz\u00e4hlige Fragen \u00fcber die Art und Weise, wie man sich jetzt am Besten beim Kauf und Verkauf eines Hauses verhalten soll. Wir werden versuchen, unseren Beitrag in dieser Angelegenheit zu leisten. 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