La Autorización Militar y las compras en suelo rústico en Fuerteventura después del Brexit.

El BREXIT ha supuesto una serie de cambios a la hora de formalizar compraventas de inmuebles en suelo rústico en Fuerteventura por parte de los nacionales de Gran Bretaña.

A los generales cambios en las consecuencias fiscales y de residencia para los ciudadanos de países no miembros de la Unión Europea, se añade un trámite complejo que consiste en la necesaria autorización militar previa a la firma de una escritura de compraventa en esta clase de suelos.

Lajares, El Roque, Villaverde, etc, están clasificados como suelo rústico y por tanto este trámite es necesario cumplimentarlo.

¿Una norma vigente desde 1975?

A todos nos sorprende que una norma vigente desde el año 1975, BOE.es – BOE-A-1975-5292 Ley 8/1975, de 12 de marzo, de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional, se pueda aplicar en estos tiempos en los que la movilidad, la integración en la Unión Europea por parte de España y la realidad social del tiempo exijan que, ante una pequeña compra de una parcela en las Islas Canarias, un comprador haya de pedir, previa a su compraventa una autorización militar. Ciertamente esto parece ajeno a una lógica normal en estos días de movilidad y circulación internacional, pero hasta en tanto se modifique no podemos sino cumplir la Ley.

Así las cosas, es una norma vigente y hemos de cumplirla, de tal suerte que si no se obtiene, los notarios de la isla no procederán a autorizar la escritura de compraventa.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso?

Esta Autorización Militar exige el cumplimiento de una serie de requisitos entre los que se incluye la necesaria presentación de un certificado de antecedentes penales vigente, los datos del interesado, los datos de la propiedad a adquirir, el contrato, el plano catastral entre otros requisitos, y esperar una media de entre 4-6 meses para su concesión, dependiendo del tamaño de la parcela.

Por tanto, si a la necesaria diligencia a la hora de adquirir una propiedad en la isla de Fuerteventura en la que hemos de exigir la totalidad de los requisitos legales necesarios para asegurarnos de la legalidad de la misma, hemos de incorporar este elemento que exige una atención y que no podemos obviar.

La transformación de suelo rústico a suelo urbano.

Existen otros matices en este supuesto. En teoría, en los suelos urbanos no deberían exigir este requisito, si bien, atendiendo a la norma, en algunos supuestos en los que la transformación de suelo rústico a suelo urbano no hubiese estado informado por el Ministerio de Defensa, es posible que también lo puedan exigir.

Lajares Law Offices.

LAJARES LAW OFFICES, conoce los criterios que se aplican en la isla y que en ciertas ocasiones difieren en algunos matices dependiendo del notario o del registro de la propiedad donde radique el inmueble o de la autoridad militar competente.

Por tanto, es necesario que antes de decidirse a suscribir una oferta de compra o un contrato de compraventa, se asesore correctamente para evitar mayores complicaciones.