¿Qué es el Plan General de Ordenación?

El Plan General de Ordenación (PGO) es un documento estratégico de planificación urbanística. Es el instrumento legal que, tras analizar la situación de una zona concreta, de nuestro medio rural y de nuestra forma de vida, afronta los retos del futuro mediante las técnicas urbanísticas adecuadas.

¿Cuál es el impacto del Plan General de Ordenación sobre mis derechos de propiedad?

Los instrumentos de planeamiento urbanístico predeterminan, en cierto modo, el estatuto del derecho de propiedad. Lo limitan y condicionan por esa intervención pública a la hora de determinar el régimen jurídico del suelo.

Sencillamente, uno puede ser propietario de la más maravillosa de las fincas inimaginables en Fuerteventura y entiendes que en ese terreno puedes realizar una serie de acciones que darían valor a tu propiedad como, implantar un camino de acceso de permita segregar y hacer varias casas o edificar un surf-camp o hacerte un Château, vamos, cualquier idea que pretendas.

Igualmente, tienes el apartamento más maravilloso del mundo en Fuerteventura, y deseas hacer algunos cambios, cerrar la terraza, ampliaciones, cambios de usos, ponerlo en alquiler vacacional…. O un local comercial o cualquier bien inmueble.

Todos lo pensamos y hacemos…, algunos sin pensar en las consecuencias.

Pues no, ese derecho de propiedad está limitado y condicionado a un planeamiento urbanístico que regula lo que puedes hacer y lo que no puedes hacer, y por tanto tus ideas sobre el mismo no valen nada si el planeamiento urbanístico no le da cobertura.

La vinculación entre esas dos ramas de Derecho es esencial para comprender los derechos que adquirimos cuando compramos o invertimos en una propiedad y es necesario asesorarse con un profesional.

¿Sabía que cada comunidad autónoma española tiene su propia normativa urbanística?

Lo que ocurre en España, y en concreto en Canarias, es que cada comunidad autónoma española tiene su propia normativa urbanística.  Y eso es un montón de leyes que se complican tanto que es difícil entender un tema complejo. En muchas ocasiones, las normas se contradicen o se aplican erróneamente y deben ser aclaradas o interpretadas por un tribunal para poder aplicarlas.

Además, cada isla y municipio tiene su propio planeamiento urbanístico que regula aspectos que condicionan el derecho de propiedad. Y cada isla/municipio los interpreta o dispone de más o menos recursos para atender las necesidades de los ciudadanos. Unos técnicos insulares/municipales consideran una cosa y otros otra, porque el derecho urbanístico es una materia muy interpretable.

De vez en cuando, en la isla de Fuerteventura, la normativa urbanística se actualiza. Se pueden crear nuevas normas, adaptadas a las nuevas leyes y a la nueva realidad social.

El Ayuntamiento de La Oliva anuncia la redacción de un nuevo Plan General de Ordenación (PGO).

Recientemente el Ayuntamiento de La Oliva ha aprobado en Junta de Gobierno el encargo para la redacción del tan esperado Plan General de Ordenación (PGO). Tras décadas funcionando bajo las limitaciones de las Normas Subsidiarias de 2000 , La Oliva se embarca en la elaboración de un PGO que promoverá un desarrollo urbanístico más ordenado y sostenible en el municipio.

El nuevo Plan General de Ordenación de La Oliva pretende actualizar y mejorar la ordenación territorial del municipio, incorporando criterios de sostenibilidad y transición ecológica. Una vez puesto en marcha, este plan supondrá un avance significativo en la gestión urbanística y medioambiental de La Oliva, garantizando un desarrollo ordenado y sostenible para las generaciones futuras.

¡Por fin preparan un nuevo Plan General!

¿Pueden estas modificaciones afectar a mis derechos de propiedad?

Cuando el Ayuntamiento propone modificaciones de la normativa urbanística que afectan a los criterios de por ejemplo el % de edificabilidad permitido, de uso permitido de una finca, de límites de superficie, de contribución a los costes de urbanización, etc, todos estos elementos pueden tener un impacto directo sobre sus derechos de propiedad que usted debe conocer.

Recuerde que en este proceso no le van a llamar, debe informarse y conocer sus derechos.

Déjese asesorar por expertos.

Desde LAJARES  LAW OFFICES seguiremos de cerca estas modificaciones. Le informaremos y asesoraremos en todas las cuestiones urbanísticas.

LAJARES  LAW OFFICES combina los más altos estándares de calidad del Derecho Inmobiliario con un profundo, profesional, amplio y experto conocimiento de más de 25 años del Derecho Urbanístico en Fuerteventura. Le ayudaremos a tomar las decisiones correctas.

Es importante estar bien asesorado.