Comprar una propiedad procedente de entidad bancaria en Fuerteventura puede representar una excelente oportunidad para adquirir un inmueble por debajo del valor de mercado. Actualmente existen varias oportunidades interesantes en el norte de la isla, entre ellas en el complejo Las Arenas en Corralejo y en la urbanización Origo Mare en Majanicho.

Sin embargo, aunque el precio resulte atractivo, este tipo de operaciones requiere un análisis jurídico exhaustivo.

¿Qué es una propiedad bancaria?

Se trata de un inmueble recuperado por una entidad financiera tras el impago del préstamo hipotecario por parte del propietario anterior. El banco pone posteriormente el inmueble a la venta para recuperar la deuda pendiente.

En Fuerteventura pueden encontrarse apartamentos, villas o viviendas dentro de complejos residenciales.

¿Por qué pueden ser una buena oportunidad?

• Precio por debajo del mercado
  
• Entidades financieras motivadas a vender
  
• Posibilidad de negociación en algunos casos
  
• Interesante potencial de inversión o rentabilidad
  

No obstante, un precio bajo no elimina los riesgos legales.

Riesgos legales y la importancia de la Due Diligence.

Es fundamental comprobar:

• Situación registral (titularidad, cargas, embargos)
  
• Posibles deudas con la comunidad de propietarios
  
• Deudas de IBI
  
• Situación urbanística y legalidad de la construcción
  
• Situación posesoria del inmueble
  

En algunos casos puede existir ocupación o procedimientos pendientes.

PBC – Prevención del Blanqueo de Capitales.

En la compra de una propiedad bancaria es obligatorio acreditar el origen de los fondos utilizados para la adquisición.

La entidad financiera revisa detalladamente esta documentación.
Solo una vez aprobada la justificación del origen de los fondos, se podrá formalizar la compraventa ante notario mediante la Escritura de Compraventa.

Es una fase clave del proceso y debe prepararse correctamente para evitar retrasos.

Suministros – Aspecto importante.

Las deudas de agua o luz normalmente no se transmiten al comprador. Sin embargo, pueden existir costes adicionales para la reactivación de los suministros, tales como:

• Instalación de nuevo contador
  
• Emisión de boletines eléctricos o de agua
  
• Gastos administrativos de reconexión
  

Conviene verificar estos aspectos antes de la compra.

Nuestra experiencia.

En Lajares Law Offices contamos con amplia experiencia en operaciones de inmuebles bancarios en Fuerteventura. Acompañamos a nuestros clientes desde el análisis inicial hasta la inscripción final en el Registro de la Propiedad.

Comprar una propiedad bancaria puede ser una excelente inversión, siempre que se realice con el asesoramiento adecuado.