¿Cómo se puede saber si un terreno es adecuado para mi proyecto de construcción?

Antes de comprar un terreno debe averiguar si es apto para construir en él. Existen diferentes tipos de suelo, afectados por diferentes normativas urbanísticas. Su parcela puede ser suelo urbano o suelo rústico, y tienen una normativa de edificación diferente que hay que tener en cuenta.

Si empiezas a construir en una parcela no regulada, sin una licencia de obras válida, te arriesgas a perder todos los fondos invertidos, a que la casa sea demolida y, además, a recibir una multa. ¡Vaya sobre seguro!

¿Qué importancia tiene la elección de mi arquitecto?

Una buena colaboración con su arquitecto es esencial. En primer lugar, su arquitecto elaborará el proyecto de su casa, el llamado «Proyecto Básico». Además de diseñar su casa, también es responsable de supervisar todo el proceso de construcción, debe ser capaz de tratar con los constructores, con los demás técnicos y con el resto de las personas implicadas en el proceso de construcción.

Elija un arquitecto local En Fuerteventura puede encontrar arquitectos fantásticos, con mucha experiencia y capaces de comunicarse en su idioma. Es muy recomendable contar con un arquitecto que conozca bien el ayuntamiento local.

¿Es difícil obtener la licencia de obra?

Una vez validado el llamado Proyecto Básico, puede presentar la documentación en el ayuntamiento y solicitar una licencia de obra y construcción. El plazo para obtener la licencia de obra se estima entre 6 y 12 meses, pero con la ayuda de un buen arquitecto local no debería ser difícil en absoluto.

No podrá empezar a construir su casa hasta que el Ayuntamiento local le conceda la licencia.  Aunque algunos trabajos preparatorios pueden autorizarse antes de que se conceda la licencia, como por ejemplo el movimiento de tierras, o la preparación de algunas conexiones a los suministros principales, etc….

¿Cuáles son los siguientes pasos una vez obtenida la licencia de obras?

Una vez obtenida la licencia de obras, el arquitecto elaborará el Proyecto de Ejecución. Este proyecto de ejecución recoge todos los detalles constructivos de forma más precisa, y será la guía que deberá seguir la empresa constructora durante el proceso de construcción

¿Cuánto cuesta construir una casa en Fuerteventura?

Con el Proyecto de Ejecución mencionado puede empezar a contactar con empresas constructoras y solicitar presupuestos. Cuanto mejor sea el Proyecto de Ejecución, más preciso será el presupuesto de la empresa constructora.  Asegúrese de solicitar más de 1 presupuesto, y evite presupuestos generales, no bien definidos. Deben incluirse todas las partidas del proyecto de construcción.

Ten en cuenta que el coste de la construcción también depende de la casa en sí, de la calidad de los materiales, de la superficie, … El arquitecto, que será tu mejor amigo durante el proceso de construcción, puede orientarte.

El coste total de la construcción de una casa no es sólo el coste de la construcción de la casa, sino que también hay que tener en cuenta las obras de urbanización, el acondicionamiento del jardín, el pago de impuestos, etc.

¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa en Fuerteventura?

Si se trata de una sola casa, una vez concedida la licencia, 10-14 meses será un plazo aceptable si no hay grandes incidencias.

¿Es buena idea dejarme asistir por un abogado durante el proceso de construcción?

La solicitud de la licencia de obras, los contratos a firmar con la constructora, el arquitecto y el resto de personas contratadas deben ser rigurosos y defender sus derechos, por lo que no olvide asesorarse legalmente antes de dar cualquier paso.

Además, durante el proceso de construcción pueden surgir algunas incidencias o conflictos, por lo que contar con la opinión de un experto legal cerca de ti te dará tranquilidad.

Asegúrate de firmar un contrato adecuado con la empresa constructora con la que decidas trabajar, en el que se indiquen claramente las condiciones concretas de los pagos intermedios y el calendario que acordasteis para finalizar las distintas fases del proyecto de construcción. Así que sí, tener un abogado a tu lado te dará tranquilidad.

¿Qué hay que hacer una vez finalizada la construcción de la vivienda?

Una vez finalizadas las obras de construcción, es imprescindible declarar su vivienda en los términos de ley. Debe firmar un título público de finalización de obra «Obra Nueva Terminada» ante un notario en Fuerteventura.

Para firmar esta escritura notarial se requieren bastantes documentos, como el Certificado Final de Obra que confirma la ejecución completa de las obras y también el «certificado final de obra» o el certificado de primera ocupación que debe obtenerse en el ayuntamiento local.  Reunir todos estos documentos puede ser un poco abrumador, pero puede pedirle a su abogado que le ayude.

Una vez firmada la escritura notarial de final de obra, hay que pagar otro impuesto, concretamente el 0,75% del valor declarado de la construcción. Una vez efectuado el pago de impuestos, el título debe presentarse en el Registro de la Propiedad para la inscripción de la vivienda.

Ahora su casa existe en términos de un conocimiento jurídico general. Usted es oficialmente propietario de un terreno con una construcción totalmente legal en él. ¡Enhorabuena!

¿Cómo construir una casa en Fuerteventura sin estar en Fuerteventura?

Puede confiar en su arquitecto para que sea quien le informe mientras se realiza la construcción. También puede contratar a un director de obra que sea sus ojos en Fuerteventura.

En LAJARES LAW OFFICES estamos preparados para asumir la supervisión del proceso de construcción e informar en su idioma mientras usted está en el extranjero. Tenemos contactos con los más experimentados arquitectos y empresas constructoras proporcionando un servicio seguro y fiable, contando con fantásticos profesionales que pueden ayudarle durante el proceso de construcción de la casa de sus sueños. Como abogados y como expertos en derecho inmobiliario y derecho de la construcción, está en nuestra naturaleza defenderle de cualquier violación legal.

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