{"id":14145,"date":"2025-12-17T17:01:45","date_gmt":"2025-12-17T17:01:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/resumen-de-la-ley-6-2025-de-regulacion-sostenible-del-uso-turistico-de-viviendas-islas-canarias\/"},"modified":"2025-12-17T17:02:44","modified_gmt":"2025-12-17T17:02:44","slug":"resumen-de-la-ley-6-2025-de-regulacion-sostenible-del-uso-turistico-de-viviendas-islas-canarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/es\/resumen-de-la-ley-6-2025-de-regulacion-sostenible-del-uso-turistico-de-viviendas-islas-canarias\/","title":{"rendered":"Resumen de la Ley 6\/2025, de regulaci\u00f3n sostenible del uso tur\u00edstico de viviendas (Islas Canarias)."},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\u00bb1&#8243; custom_padding_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb _builder_version=\u00bb4.16&#8243; custom_margin=\u00bb||||false|false\u00bb custom_padding=\u00bb||0px||false|false\u00bb custom_padding_tablet=\u00bb\u00bb custom_padding_phone=\u00bb0px||0px||false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.16&#8243; 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Da prioridad a la protecci\u00f3n del acceso a la vivienda habitual, distinguiendo el uso tur\u00edstico (comercial y temporal) del uso residencial (estable y permanente). La ley restringe los nuevos alquileres vacacionales en zonas residenciales para combatir la escasez de viviendas, la especulaci\u00f3n y el exceso de turismo, al tiempo que aplica normas m\u00e1s estrictas en las islas m\u00e1s afectadas (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura) que en las menos afectadas (El Hierro, La Gomera, La Palma).<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h4><strong>Disposiciones y requisitos clave para las viviendas tur\u00edsticas<\/strong><\/h4>\n<p><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Art\u00edculo 1 (Objeto y \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n)<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>:<\/strong> La ley regula el alquiler tur\u00edstico comercial de viviendas totalmente amuebladas comercializadas a trav\u00e9s de canales tur\u00edsticos. Su objetivo es equilibrar el turismo con los derechos de vivienda y la sostenibilidad. Esto no es cierto, ya que la ley busca proteger a la industria hotelera y no tiene ninguna incidencia en los derechos de vivienda&#8230;, pero esta es la cobertura pol\u00edtica.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Art\u00edculo 3 (Uso residencial)<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>:<\/strong> Los terrenos residenciales deben satisfacer las necesidades habituales de vivienda. El uso tur\u00edstico es incompatible, ya que es comercial, no residencial. En mi opini\u00f3n, la ley no distingue entre residencias principales y residencias secundarias, mientras que la realidad en las Islas Canarias es que muchas de las viviendas que se construyen est\u00e1n destinadas a ser residencias secundarias, no permanentes. Por un lado, hay viviendas de alta gama que no pueden ser viviendas asequibles y, por otro, el tipo de apartamento en la playa no cumple todos los requisitos de comodidad y habitabilidad para ser considerado un hogar adecuado para vivir con una familia con ni\u00f1os, por ejemplo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Art\u00edculo 4 (Competencias urban\u00edsticas)<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>:<\/strong> Los municipios suelen prohibir el uso tur\u00edstico en las zonas residenciales mediante instrumentos de planificaci\u00f3n, permitiendo excepciones solo con una justificaci\u00f3n s\u00f3lida (por ejemplo, baja presi\u00f3n inmobiliaria). Los nuevos alquileres est\u00e1n prohibidos en gran medida en las zonas saturadas. Queda mucho por ver si act\u00faan en consecuencia, ya que todos sabemos que la planificaci\u00f3n suele ser un caos y lleva muchos a\u00f1os&#8230; La Oliva lleva planificando desde el a\u00f1o 2000 y est\u00e1 dispuesta a cambiarla desde entonces, sin \u00e9xito.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Art\u00edculo 5 (Requisitos directos &#8211; Edad m\u00ednima)<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>:<\/strong> Las viviendas deben tener al menos 10 a\u00f1os de antig\u00fcedad (desde el primer certificado de ocupaci\u00f3n) en islas de alta tensi\u00f3n, o 5 a\u00f1os en otras. Se aplican exenciones a las nuevas construcciones en zonas tur\u00edsticas autorizadas o a las propiedades renovadas bajo planes espec\u00edficos. Las viviendas protegidas (VPO) no pueden utilizarse para el turismo. Es incre\u00edble que la ley proh\u00edba que las nuevas viviendas sean aptas para su uso como alquiler vacacional. La ley exige que tengan al menos 10 a\u00f1os de antig\u00fcedad, y sabiendo que entre 2006 y 2015 apenas se construyeron viviendas en Canarias debido a la crisis, esto significa que las \u00fanicas que pueden optar a una licencia de alquiler vacacional (VV) son viviendas obsoletas, ineficientes y sin criterios de sostenibilidad, condenadas a convertirse en una oferta anticuada y vieja. Esto tiene un impacto significativo en el negocio de la construcci\u00f3n y la promoci\u00f3n inmobiliaria.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Art\u00edculo 6 (Actividad clasificada)<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>:<\/strong> El alquiler tur\u00edstico se considera una actividad clasificada, sujeta a controles medioambientales, de seguridad y de compatibilidad urban\u00edstica. De acuerdo, pero el Ayuntamiento no es muy activo en este sentido, ya que no puede permitirse una tarea tan pesada con el personal limitado con el que cuenta&#8230; Es m\u00e1s un deseo que una realidad&#8230;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Art\u00edculo 7 (R\u00e9gimen administrativo &#8211; Declaraci\u00f3n responsable)<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>:<\/strong> La autorizaci\u00f3n requiere una <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">declaraci\u00f3n <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">responsable presentada al <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">cabildo<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> insular. Los requisitos clave incluyen:<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certificado de habitabilidad (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">c\u00e9dula de habitabilidad<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Justificante de no tener deudas fiscales o de servicios p\u00fablicos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Caracter\u00edsticas de accesibilidad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">No estar clasificado como vivienda protegida.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cumplimiento de las normas comunitarias (comuni\u00f3n horizontal que permite el uso tur\u00edstico).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Normas de seguridad y seguros. Las declaraciones falsas dar\u00e1n lugar a sanciones.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><\/li>\n<p><\/p>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Art\u00edculo 8 (Registro)<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>:<\/strong> El <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">cabildo <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">registra la propiedad y emite un n\u00famero de registro tur\u00edstico, obligatorio para la publicidad. Como antes.<\/span><\/li>\n<p><\/p>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Art\u00edculo 9 (Cambio de uso)<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>:<\/strong> Se debe notificar a los ayuntamientos el cambio de uso residencial a tur\u00edstico para los registros fiscales\/urban\u00edsticos. Siempre se trata de dinero, intentar\u00e1n cobrar m\u00e1s por la recogida de basuras, el impuesto municipal, etc.<\/span><\/li>\n<p><\/p>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Art\u00edculo 10 (Limitaci\u00f3n temporal)<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>:<\/strong> Las nuevas declaraciones tienen una validez de<\/span> <strong>5 a\u00f1os<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>,<\/strong> renovables si persisten las condiciones. Esto evita la explotaci\u00f3n comercial indefinida del parque residencial.\u00a0<\/span><\/li>\n<p><\/p>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">En cuanto a las nuevas licencias, se puede decir que no se conceder\u00e1n, al menos en La Oliva. Por un lado, el requisito de que las viviendas sean antiguas condicionar\u00e1 el mercado, pero si el Gobierno reconoce que hay 17 000 camas de alquiler vacacional (VV) en La Oliva para una poblaci\u00f3n de unos 30 000 habitantes y proh\u00edbe superar el 10 % de la poblaci\u00f3n total (17 000 &#8211; 3000 = 14 000), entonces 14 000 camas quedar\u00e1n fuera del marco legal (fuera de ordenaci\u00f3n). Por otro lado, existe el l\u00edmite m\u00e1ximo del 10 % de VV en relaci\u00f3n con el parque inmobiliario total del municipio y, en este caso, dado que ya partimos de los propios datos del Gobierno con un 21,50 %, este l\u00edmite nunca se alcanzar\u00e1 y nunca se permitir\u00e1n nuevas VV.<\/span><\/li>\n<p><\/ul>\n<p><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otras normas proh\u00edben el uso tur\u00edstico en infraviviendas e imponen restricciones publicitarias.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h4><strong>R\u00e9gimen transitorio para las autorizaciones preexistentes<\/strong><\/h4>\n<p><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La ley mantiene los alquileres vacacionales existentes (los que operan legalmente o est\u00e1n registrados antes de su entrada en vigor) bajo un r\u00e9gimen transitorio favorable:<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Uso tur\u00edstico consolidado<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>:<\/strong> Las viviendas con explotaci\u00f3n tur\u00edstica previa demostrada (por ejemplo, registradas en virtud del Decreto 113\/2015 o con pruebas de alquiler comercial) est\u00e1n exentas del l\u00edmite de 5 a\u00f1os del art\u00edculo 10. Pueden continuar indefinidamente sin restricci\u00f3n temporal, siempre que los propietarios regularicen su situaci\u00f3n dentro de los plazos establecidos. Se proteger\u00e1n los derechos de los antiguos clientes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Proceso de regularizaci\u00f3n:<\/strong>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los propietarios deben presentar una declaraci\u00f3n responsable actualizada con los documentos justificativos (por ejemplo, registro previo, certificado de habitabilidad, prueba de 5 a\u00f1os de alquiler residencial, si procede, o contratos que acrediten el uso tur\u00edstico).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de los edificios m\u00e1s nuevos (posteriores a 2015 en algunos casos), se requiere una prueba adicional de cumplimiento de las normas urban\u00edsticas\/tur\u00edsticas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plazo: Por lo general,<\/span> <strong>5 a\u00f1os<\/strong> <span style=\"font-weight: 400;\">a partir de la entrada en vigor para la primera ocupaci\u00f3n tur\u00edstica en determinados casos; plazos m\u00e1s cortos para la presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><\/li>\n<p><\/p>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las sanciones en curso o los procedimientos de revocaci\u00f3n (en virtud de leyes anteriores, como la Ley 2\/2013) pueden archivarse si se demuestra el cumplimiento.<\/span><\/li>\n<p><\/p>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se aplican normas especiales en El Hierro, La Gomera y La Palma (menos restrictivas).<\/span><\/li>\n<p><\/ul>\n<p><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este r\u00e9gimen protege a los operadores leg\u00edtimos existentes, al tiempo que impide la expansi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h4><strong>Plazos para las administraciones p\u00fablicas<\/strong><\/h4>\n<p><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La ley impone plazos cortos a las administraciones:<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los municipios disponen de <\/span><strong>tres meses<\/strong> <span style=\"font-weight: 400;\">para identificar las viviendas tur\u00edsticas consolidadas y actualizar los registros urban\u00edsticos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los cabildos deben integrar los datos en el Registro General de Turismo y coordinarse con la Ventanilla \u00danica Digital.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entre las obligaciones m\u00e1s amplias se incluyen la actualizaci\u00f3n de los registros y el intercambio de datos entre las autoridades.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estos plazos tan ajustados (a menudo de 3 a 6 meses) se consideran en general poco realistas, dada la carga administrativa que suponen, lo que probablemente provocar\u00e1 retrasos e incumplimientos en la pr\u00e1ctica.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto es absurdo; las administraciones no cumplir\u00e1n estos plazos porque nunca lo hacen, por lo que todo se retrasar\u00e1&#8230;<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En resumen, la ley restringe dr\u00e1sticamente los nuevos alquileres vacacionales (exigiendo edificios antiguos, declaraciones y plazos), mientras que exime a la mayor\u00eda de los ya existentes con regularizaci\u00f3n. Esto lleva a las Islas Canarias hacia un modelo m\u00e1s protector de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<p><strong>NOTA. Dado que parece que esta ley ha creado importantes conflictos entre las administraciones implicadas, se esperan nuevas modificaciones de la Ley en el primer trimestre de 2026, lo que representa un claro ejemplo de la falta de diligencia y excelencia de la propia Ley, ya que no parece l\u00f3gico modificarla tan solo tres meses despu\u00e9s de su aprobaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/www.lajareslawoffices.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/All-You-Need-Is-Law-centered.svg\u00bb alt=\u00bbAll You Need Is Law centered\u00bb _builder_version=\u00bb4.25.1&#8243; vertical_offset_tablet=\u00bb0&#8243; horizontal_offset_tablet=\u00bb0&#8243; width=\u00bb200px\u00bb module_alignment=\u00bbcenter\u00bb custom_margin=\u00bb0px||50px||false|false\u00bb custom_padding=\u00bb15px||||false|false\u00bb z_index_tablet=\u00bb0&#8243; box_shadow_horizontal_tablet=\u00bb0px\u00bb box_shadow_vertical_tablet=\u00bb0px\u00bb box_shadow_blur_tablet=\u00bb40px\u00bb box_shadow_spread_tablet=\u00bb0px\u00bb global_module=\u00bb2067&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1&#8243; _builder_version=\u00bb4.16&#8243; vertical_offset_tablet=\u00bb0&#8243; horizontal_offset_tablet=\u00bb0&#8243; custom_margin_last_edited=\u00bboff|phone\u00bb custom_padding=\u00bb0px||||false|false\u00bb z_index_tablet=\u00bb0&#8243; box_shadow_horizontal_tablet=\u00bb0px\u00bb box_shadow_vertical_tablet=\u00bb0px\u00bb box_shadow_blur_tablet=\u00bb40px\u00bb box_shadow_spread_tablet=\u00bb0px\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.16&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4&#8243; _builder_version=\u00bb4.16&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_button button_url=\u00bbhttps:\/\/www.lajareslawoffices.com\/es\/fuerteventura-law-blog\/\u00bb button_text=\u00bbVolver a Fuerteventura Law Blog\u00bb button_alignment=\u00bbcenter\u00bb admin_label=\u00bbButton &#8211; dont&#8217; change\u00bb module_class=\u00bbfirst-button\u00bb _builder_version=\u00bb4.16&#8243; custom_button=\u00bbon\u00bb button_text_size=\u00bb14px\u00bb button_text_color=\u00bb#ffffff\u00bb button_bg_color=\u00bb#000000&#8243; button_border_color=\u00bb#ffffff\u00bb button_font=\u00bb|700||on|||||\u00bb button_use_icon=\u00bboff\u00bb vertical_offset_tablet=\u00bb0&#8243; horizontal_offset_tablet=\u00bb0&#8243; custom_padding=\u00bb10px|20px|10px|20px|true|true\u00bb z_index_tablet=\u00bb0&#8243; button_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00bb0px\u00bb button_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00bb0px\u00bb button_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00bb1px\u00bb box_shadow_horizontal_tablet=\u00bb0px\u00bb box_shadow_vertical_tablet=\u00bb0px\u00bb box_shadow_blur_tablet=\u00bb40px\u00bb box_shadow_spread_tablet=\u00bb0px\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb button_text_color__hover_enabled=\u00bboff|desktop\u00bb button_text_color__hover=\u00bb#ffffff\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00bbon|hover\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00bboff\u00bb button_border_color__hover_enabled=\u00bbon|hover\u00bb button_border_color__hover=\u00bb#ffffff\u00bb button_bg_use_color_gradient__hover=\u00bbon\u00bb button_bg_color_gradient_start__hover=\u00bb#4f4f4f\u00bb button_bg_color_gradient_end__hover=\u00bb#aaaaaa\u00bb button_bg_color_gradient_type__hover=\u00bbcircular\u00bb button_bg_color_gradient_direction_radial__hover=\u00bbtop left\u00bb button_bg_color_gradient_stops__hover=\u00bb#4f4f4f 0%|#aaaaaa 100%\u00bb button_bg_color__hover=\u00bb#000000&#8243;][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las nuevas viviendas vacacionales quedan fuertemente restringidas, las licencias pasan a tener una duraci\u00f3n limitada y los municipios deciden d\u00f3nde se permite el uso tur\u00edstico. 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