{"id":14809,"date":"2026-05-18T20:04:21","date_gmt":"2026-05-18T20:04:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/como-comprar-una-propiedad-sobre-plano-en-fuerteventura-con-seguridad-juridica\/"},"modified":"2026-05-18T20:08:16","modified_gmt":"2026-05-18T20:08:16","slug":"como-comprar-una-propiedad-sobre-plano-en-fuerteventura-con-seguridad-juridica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/es\/como-comprar-una-propiedad-sobre-plano-en-fuerteventura-con-seguridad-juridica\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una propiedad sobre plano en Fuerteventura con seguridad jur\u00eddica."},"content":{"rendered":"

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box_shadow_spread_tablet=\u00bb0px\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n

Del contrato de reserva a la propiedad registrada \u2014 paso a paso.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es una propiedad sobre plano?<\/strong><\/h1>\n

<\/p>\n

Una propiedad sobre plano es un inmueble adquirido directamente a un promotor antes de que la construcci\u00f3n est\u00e9 finalizada. En muchos casos, el proyecto se encuentra a\u00fan en fase de dise\u00f1o o en las primeras etapas de construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Comprar sobre plano permite acceder a viviendas de obra nueva, normalmente con pagos aplazados durante la construcci\u00f3n y la posibilidad de personalizar acabados o distribuciones, dependiendo de la fase del proyecto.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Sin embargo, es esencial entender que usted no solo est\u00e1 comprando una propiedad \u2014 est\u00e1 entrando en un compromiso legal y financiero vinculado a una construcci\u00f3n que debe ser revisado correctamente.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Paso 1: Contrato de reserva<\/strong><\/h1>\n

<\/p>\n

El proceso suele comenzar con un contrato de reserva.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Se trata de un documento privado que asegura temporalmente la propiedad mientras se realizan las comprobaciones legales. Normalmente incluye:<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

    \n
  • Identificaci\u00f3n del promotor<\/span><\/li>\n
  • Detalles del proyecto y ubicaci\u00f3n<\/span><\/li>\n
  • Descripci\u00f3n de la vivienda<\/span><\/li>\n
  • Precio de compra<\/span><\/li>\n
  • Periodo de reserva<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    <\/p>\n

    En esta fase se paga una se\u00f1al de reserva, generalmente entre <\/span>3.000 \u20ac y 10.000 \u20ac<\/strong>,<\/strong> seg\u00fan el proyecto.<\/span><\/p>\n

    <\/p>\n

    Importante: esta fase debe ser siempre revisada por un abogado antes de firmar. Las condiciones pueden variar y pueden incluir importes no reembolsables.<\/span><\/p>\n

    <\/p>\n

    Paso 2: Contrato privado de compraventa<\/strong><\/h1>\n

    <\/p>\n

    Tras la reserva, se firma el contrato privado de compraventa.<\/span><\/p>\n

    <\/p>\n

    Esta es la fase contractual m\u00e1s importante antes de la finalizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

    <\/p>\n

    Incluye:<\/span><\/p>\n

    <\/p>\n

      \n
    • Descripci\u00f3n jur\u00eddica completa del inmueble<\/span><\/li>\n
    • Superficies construidas y \u00fatiles<\/span><\/li>\n
    • Planos y memoria de calidades<\/span><\/li>\n
    • Precio total y calendario de pagos<\/span><\/li>\n
    • Plazos de construcci\u00f3n y fecha estimada de entrega<\/span><\/li>\n
    • Condiciones en caso de retrasos o modificaciones<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      <\/p>\n

      En este momento, normalmente se realiza un segundo pago, habitualmente alrededor del <\/span>10% del precio de compra<\/strong>, descontando la reserva ya abonada.<\/span><\/p>\n

      <\/p>\n

      La debida diligencia legal es esencial en esta fase:<\/span><\/p>\n

      <\/p>\n

        \n
      • Situaci\u00f3n urban\u00edstica del proyecto<\/span><\/li>\n
      • Licencia de obra vigente<\/span><\/li>\n
      • Solvencia del promotor<\/span><\/li>\n
      • Garant\u00edas de seguro<\/span><\/li>\n
      • Avales bancarios para protecci\u00f3n de pagos (cuando corresponda)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        <\/p>\n

        Paso 3: Fase de construcci\u00f3n<\/strong><\/h1>\n

        <\/p>\n

        La construcci\u00f3n suele durar entre <\/span>12 y 24 meses<\/strong>,<\/strong> dependiendo del proyecto.<\/span><\/p>\n

        <\/p>\n

        Durante este periodo, los pagos se realizan en varios plazos seg\u00fan el calendario acordado en el contrato.<\/span><\/p>\n

        <\/p>\n

        La ley espa\u00f1ola exige que los pagos al promotor est\u00e9n garantizados mediante avales bancarios o seguros, protegiendo al comprador en caso de incumplimiento.<\/span><\/p>\n

        <\/p>\n

        Paso 4: Finalizaci\u00f3n y verificaci\u00f3n legal<\/strong><\/h1>\n

        <\/p>\n

        Cuando la construcci\u00f3n finaliza, su abogado debe verificar que la propiedad est\u00e1 completamente legal antes de la entrega.<\/span><\/p>\n

        <\/p>\n

        Esto incluye:<\/span><\/p>\n

        <\/p>\n

          \n
        • Licencia de primera ocupaci\u00f3n o certificado equivalente<\/span><\/li>\n
        • Concordancia entre el proyecto y la construcci\u00f3n final<\/span><\/li>\n
        • Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/span><\/li>\n
        • Ausencia de irregularidades urban\u00edsticas o legales<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

          <\/p>\n

          Solo cuando todo esto est\u00e9 correcto debe proceder la firma final.<\/span><\/p>\n

          <\/p>\n

          Paso 5: Escritura p\u00fablica y transmisi\u00f3n de propiedad<\/strong><\/h1>\n

          <\/p>\n

          La firma final se realiza ante notario espa\u00f1ol.<\/span><\/p>\n

          <\/p>\n

          En este momento:<\/span><\/p>\n

          <\/p>\n

            \n
          • Se paga el importe restante<\/span><\/li>\n
          • Se firma la escritura p\u00fablica de compraventa<\/span><\/li>\n
          • Se transfiere la propiedad<\/span><\/li>\n
          • Se inscribe en el Registro de la Propiedad<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

            <\/p>\n

            Desde ese momento, usted es el propietario legal del inmueble.<\/span><\/p>\n

            <\/p>\n

            \u00bfEs interesante comprar sobre plano?<\/strong><\/h1>\n

            <\/p>\n

            Las propiedades sobre plano pueden ofrecer ventajas como:<\/span><\/p>\n

            <\/p>\n

              \n
            • Acceso a viviendas de obra nueva<\/span><\/li>\n
            • Precios iniciales potencialmente m\u00e1s competitivos<\/span><\/li>\n
            • Pagos fraccionados durante la construcci\u00f3n<\/span><\/li>\n
            • Opciones de personalizaci\u00f3n<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

              <\/p>\n

              Sin embargo, las modificaciones suelen implicar costes adicionales.<\/span><\/p>\n

              <\/p>\n

              La principal ventaja es la planificaci\u00f3n, no la especulaci\u00f3n. El principal riesgo es la falta de revisi\u00f3n legal.<\/span><\/p>\n

              <\/p>\n

              \u00bfEs seguro comprar sobre plano en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h1>\n

              <\/p>\n

              S\u00ed, pero \u00fanicamente cuando el proceso est\u00e1 correctamente estructurado.<\/span><\/p>\n

              <\/p>\n

              La compra sobre plano es segura cuando existe control legal adecuado, garant\u00edas del promotor y una debida diligencia completa.<\/strong><\/span><\/p>\n

              <\/p>\n

              Sin supervisi\u00f3n jur\u00eddica, pueden existir riesgos como retrasos, problemas de licencia o desequilibrios contractuales.<\/span><\/p>\n

              <\/p>\n

              Implicaciones fiscales en Canarias<\/strong><\/h1>\n

              <\/p>\n

              En las Islas Canarias, las viviendas de obra nueva est\u00e1n sujetas a:<\/span><\/p>\n

              <\/p>\n

                \n
              • IGIC (equivalente al IVA): 7%<\/strong> sobre el precio de compra<\/span><\/li>\n
              • Normalmente pagado en fases o en el momento de la entrega, seg\u00fan contrato<\/span><\/li>\n
              • Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD): 1%<\/strong> sobre el precio de compra (sin IGIC), pagadero en la escritura final<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                <\/p>\n

                La estructura fiscal puede variar seg\u00fan el tipo de comprador y la operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

                <\/p>\n

                Lajares Law Offices<\/strong><\/h1>\n

                <\/p>\n

                En Lajares Law Offices asistimos a clientes internacionales durante todo el proceso de compra sobre plano en Fuerteventura y las Islas Canarias.<\/span><\/p>\n

                <\/p>\n

                Desde la revisi\u00f3n del contrato de reserva hasta la inscripci\u00f3n final, garantizamos que cada paso est\u00e9 jur\u00eddicamente protegido, sea transparente y cumpla con la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola.<\/span><\/p>\n

                <\/p>\n

                Multiling\u00fces. Locales. Precisos.<\/span><\/p>\n

                <\/p>\n

                Porque comprar una propiedad aqu\u00ed debe sentirse seguro \u2014 no incierto.<\/span><\/p>\n

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