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El <\/span>14 de agosto de 2026<\/strong> se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial de Canarias la <\/span>L<\/b>ey 7\/2026<\/strong><\/a>, de 31 de julio<\/strong>.<\/strong> Entre otras medidas, esta nueva norma modifica la <\/span>Ley 6\/2025<\/a>, de 10 de diciembre, de Ordenaci\u00f3n Sostenible del Uso Tur\u00edstico de Viviendas (LOSUTV)<\/strong>, introduciendo una serie de cambios importantes que afectan a las viviendas vacacionales (VV) en Canarias.<\/span><\/p>\n <\/p>\n A continuaci\u00f3n, resumimos algunas de las modificaciones que pueden resultar especialmente relevantes para los propietarios.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Los propietarios que hubieran presentado su solicitud para el inicio de la actividad de vivienda vacacional (<\/span>\u201cDeclaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad\u201d<\/span><\/i>) antes de la entrada en vigor de la nueva ley, pero que todav\u00eda no hayan presentado la correspondiente comunicaci\u00f3n previa de actividades clasificadas ante el ayuntamiento, o que a\u00fan deban completar la solicitud original, <\/span>disponen ahora de plazo hasta el 31 de julio de 2027 para hacerlo.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n La comunicaci\u00f3n deber\u00e1 ir acompa\u00f1ada de determinada documentaci\u00f3n, incluyendo la acreditaci\u00f3n de la situaci\u00f3n urban\u00edstica del inmueble y una memoria t\u00e9cnica que confirme el cumplimiento de los requisitos aplicables en materia de actividades clasificadas.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Este aspecto es importante, ya que la presentaci\u00f3n de la comunicaci\u00f3n puede dar lugar a que el ayuntamiento examine si el inmueble cumple los requisitos urban\u00edsticos y normativos correspondientes.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Por este motivo, desde Lajares Law Offices recomendamos no presentar la documentaci\u00f3n de forma precipitada, sino esperar al menos hasta principios de 2027, ya que todav\u00eda podr\u00edan producirse cambios.<\/strong> Les mantendremos informados sobre cualquier novedad al respecto.<\/span><\/i><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Una de las modificaciones m\u00e1s importantes afecta a la distinci\u00f3n entre el alojamiento tur\u00edstico y los aut\u00e9nticos arrendamientos de temporada o temporales.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Conforme a la nueva regulaci\u00f3n, se presume \u2014salvo prueba en contrario\u2014 que existe un arrendamiento tur\u00edstico cuando concurra cualquiera de las siguientes circunstancias:<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Este cambio resulta especialmente importante para los propietarios que ofrecen alojamiento de corta duraci\u00f3n por motivos que no est\u00e1n relacionados con el turismo.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Por ejemplo, una persona puede alquilar una vivienda durante tres semanas porque trabaja temporalmente en la isla, recibe un tratamiento m\u00e9dico, estudia o necesita alojarse por cualquier otro motivo temporal real. El hecho de que la estancia sea corta no implica necesariamente que se trate de un arrendamiento tur\u00edstico, pero el propietario deber\u00e1 poder acreditar ahora la finalidad no tur\u00edstica del arrendamiento.<\/span><\/p>\n <\/p>\n La legislaci\u00f3n atribuye expresamente esta responsabilidad al arrendador. En los arrendamientos de 31 d\u00edas o menos, el arrendador deber\u00e1 recabar del inquilino informaci\u00f3n sobre el motivo que justifica la necesidad de alojamiento temporal y su relaci\u00f3n con la duraci\u00f3n prevista, debiendo quedar dicho motivo expresamente reflejado en el contrato de arrendamiento.<\/span><\/p>\n <\/p>\n En otras palabras, denominar simplemente al contrato \u201carrendamiento de temporada\u201d no ser\u00e1 necesariamente suficiente. El motivo real que justifica la ocupaci\u00f3n temporal deber\u00e1 identificarse y documentarse.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Este aspecto resulta especialmente relevante porque la normativa tur\u00edstica modificada tambi\u00e9n introduce infracciones relacionadas con los contratos de corta duraci\u00f3n en los que no se haya recabado o reflejado adecuadamente el motivo que justifica la estancia temporal.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n La modificaci\u00f3n introduce tambi\u00e9n una importante excepci\u00f3n en materia de herencias.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Como regla general, la situaci\u00f3n de uso tur\u00edstico consolidado deja de surtir efectos cuando se transmite la propiedad del inmueble. Sin embargo, cuando la vivienda se transmite por herencia y la persona fallecida era tanto propietaria del inmueble como titular de la solicitud para el inicio de la actividad de vivienda vacacional (<\/span>\u201cDeclaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad\u201d<\/span><\/i>), el nuevo propietario podr\u00e1 comunicar al Cabildo correspondiente el cambio de titularidad.<\/span><\/p>\n <\/p>\n El heredero podr\u00e1 continuar con la actividad de vivienda vacacional durante un plazo m\u00e1ximo de 10 a\u00f1os desde la fecha de la transmisi\u00f3n por herencia. Las posteriores transmisiones <\/span>mortis causa<\/span><\/i> no reinician ni ampl\u00edan dicho plazo de 10 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Por tanto, esta excepci\u00f3n se aplica espec\u00edficamente a las transmisiones <\/span>mortis causa<\/span><\/i> y no debe confundirse con la venta de un inmueble, para la cual no resulta aplicable el mismo mecanismo.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Otra de las novedades es la posibilidad de permitir un uso tur\u00edstico ocasional de viviendas residenciales durante un m\u00e1ximo de 15 d\u00edas al a\u00f1o en determinadas circunstancias.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Los instrumentos de ordenaci\u00f3n podr\u00e1n habilitar este tipo de alojamiento tur\u00edstico temporal cuando exista un incremento excepcional de la demanda relacionado, por ejemplo, con:<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n En estos supuestos, el uso tur\u00edstico ocasional no tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de actividad clasificada y el inmueble podr\u00e1 mantener su uso residencial.<\/span><\/p>\n <\/p>\n No obstante, esto no significa que la vivienda pueda alquilarse a turistas durante 15 d\u00edas sin cumplir ninguna otra formalidad.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Antes del inicio de la actividad, el propietario o explotador deber\u00e1 presentar la correspondiente \u201cDeclaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad\u201d, indicando, entre otras cuestiones, los per\u00edodos durante los cuales se comercializar\u00e1 la vivienda \u2014que en conjunto no podr\u00e1n superar los 15 d\u00edas\u2014 y la fiesta, actividad o evento concreto que justifique dicho uso tur\u00edstico temporal.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Las modificaciones introducidas por la Ley 7\/2026 aclaran algunos aspectos de la regulaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n establecen nuevas obligaciones y presunciones que los propietarios deben tener muy presentes.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Recordamos especialmente el nuevo plazo del 31 de julio de 2027 para la comunicaci\u00f3n previa de actividades clasificadas.<\/span><\/p>\n <\/p>\n En <\/span>Lajares Law Offices<\/strong> seguimos de cerca todas las novedades relacionadas con esta materia y les mantendremos informados de cualquier cambio relevante.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Este art\u00edculo tiene car\u00e1cter meramente informativo y no constituye asesoramiento jur\u00eddico. Cada inmueble y cada situaci\u00f3n particular deber\u00e1n analizarse de forma individualizada.<\/span><\/i><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/www.lajareslawoffices.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/All-You-Need-Is-Law-centered.svg\u00bb alt=\u00bbAll You Need Is Law centered\u00bb _builder_version=\u00bb4.25.1″ vertical_offset_tablet=\u00bb0″ horizontal_offset_tablet=\u00bb0″ width=\u00bb200px\u00bb module_alignment=\u00bbcenter\u00bb custom_margin=\u00bb0px||50px||false|false\u00bb custom_padding=\u00bb15px||||false|false\u00bb z_index_tablet=\u00bb0″ box_shadow_horizontal_tablet=\u00bb0px\u00bb box_shadow_vertical_tablet=\u00bb0px\u00bb box_shadow_blur_tablet=\u00bb40px\u00bb box_shadow_spread_tablet=\u00bb0px\u00bb global_module=\u00bb2067″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.16″ vertical_offset_tablet=\u00bb0″ horizontal_offset_tablet=\u00bb0″ custom_margin_last_edited=\u00bboff|phone\u00bb custom_padding=\u00bb0px||||false|false\u00bb z_index_tablet=\u00bb0″ box_shadow_horizontal_tablet=\u00bb0px\u00bb box_shadow_vertical_tablet=\u00bb0px\u00bb box_shadow_blur_tablet=\u00bb40px\u00bb box_shadow_spread_tablet=\u00bb0px\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.16″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.16″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_button button_url=\u00bbhttps:\/\/www.lajareslawoffices.com\/es\/fuerteventura-law-blog\/\u00bb button_text=\u00bbVolver a Fuerteventura Law Blog\u00bb button_alignment=\u00bbcenter\u00bb admin_label=\u00bbButton – dont’ change\u00bb module_class=\u00bbfirst-button\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ custom_button=\u00bbon\u00bb button_text_size=\u00bb14px\u00bb button_text_color=\u00bb#ffffff\u00bb button_bg_color=\u00bb#000000″ button_border_color=\u00bb#ffffff\u00bb button_font=\u00bb|700||on|||||\u00bb button_use_icon=\u00bboff\u00bb vertical_offset_tablet=\u00bb0″ horizontal_offset_tablet=\u00bb0″ custom_padding=\u00bb10px|20px|10px|20px|true|true\u00bb z_index_tablet=\u00bb0″ button_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00bb0px\u00bb button_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00bb0px\u00bb button_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00bb1px\u00bb box_shadow_horizontal_tablet=\u00bb0px\u00bb box_shadow_vertical_tablet=\u00bb0px\u00bb box_shadow_blur_tablet=\u00bb40px\u00bb box_shadow_spread_tablet=\u00bb0px\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb button_text_color__hover_enabled=\u00bboff|desktop\u00bb button_text_color__hover=\u00bb#ffffff\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00bbon|hover\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00bboff\u00bb button_border_color__hover_enabled=\u00bbon|hover\u00bb button_border_color__hover=\u00bb#ffffff\u00bb button_bg_use_color_gradient__hover=\u00bbon\u00bb button_bg_color_gradient_start__hover=\u00bb#4f4f4f\u00bb button_bg_color_gradient_end__hover=\u00bb#aaaaaa\u00bb button_bg_color_gradient_type__hover=\u00bbcircular\u00bb button_bg_color_gradient_direction_radial__hover=\u00bbtop left\u00bb button_bg_color_gradient_stops__hover=\u00bb#4f4f4f 0%|#aaaaaa 100%\u00bb button_bg_color__hover=\u00bb#000000″][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El 14 de agosto de 2026 se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial de Canarias la Ley 7\/2026, de 31 de julio. Entre otras medidas, esta nueva norma modifica la Ley 6\/2025, de 10 de diciembre, de Ordenaci\u00f3n Sostenible del Uso Tur\u00edstico de Viviendas (LOSUTV), introduciendo una serie de cambios importantes que afectan a las viviendas vacacionales (VV) en Canarias.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":15112,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[62,36],"tags":[81,101,103],"class_list":["post-15120","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler-vacacional","category-news-es","tag-fuerteventura-es","tag-holiday-homes-es","tag-vivienda-vacacional-es"],"yoast_head":"\nNuevo plazo para que las VV existentes presenten la comunicaci\u00f3n previa de actividades clasificadas.<\/strong><\/h2>\n
Arrendamiento tur\u00edstico frente a arrendamiento de temporada: la nueva presunci\u00f3n de 31 d\u00edas.<\/strong><\/h2>\n
\n
\u00bfQu\u00e9 ocurre con una VV tras el fallecimiento de su propietario?<\/strong><\/h2>\n
Uso tur\u00edstico ocasional: hasta 15 d\u00edas al a\u00f1o.<\/strong><\/h2>\n
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\u00bfQu\u00e9 deber\u00edan hacer ahora los propietarios de viviendas vacacionales?<\/strong><\/h2>\n