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La Georreferenciaci\u00f3n y la inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica persigue la delimitaci\u00f3n precisa de la finca registral con el objeto de incrementar la seguridad jur\u00eddica y reducir los costes econ\u00f3micos. Es decir, persigue la ubicaci\u00f3n de un punto concreto sobre la superficie terrestre utilizando para esta ubicaci\u00f3n las coordenadas del mapa y con esta medici\u00f3n e identificaci\u00f3n, incorporarla al Registro de la Propiedad.<\/p>\n
Hemos visto muchas veces como inmuebles, que por naturaleza son inamovibles, se \u201cmueven\u201d en el plano catastral, como por arte de magia, hacia un lado o hacia el otro, alterando los linderos, superficies y dem\u00e1s elementos que se presumen fijos.<\/p>\n
En muchos casos los linderos de una propiedad suelen ser muros que se aprecian a simple vista, pero en el catastro se muestran desplazados y no se corresponden con la realidad. Pero, por supuesto, tambi\u00e9n existen fincas sin muros, con lo que se nos har\u00e1 mucho m\u00e1s dif\u00edcil interpretar los l\u00edmites de nuestra finca y agradeceremos que tengamos unas coordenadas que nos marquen este l\u00edmite, ya que pueden ser motivo de conflicto.<\/p>\n
Por poner un ejemplo, imaginad que compramos una finca donde vemos los muros bien delimitados, un jard\u00edn espacioso y al parecer todo ordenado. Resulta que el vecino de al lado ha procedido a inscribir la base gr\u00e1fica de su finca y al realizarlo vemos que la misma se come \u201cte\u00f3ricamente\u201d la mitad de nuestro jard\u00edn. Como nuestra parcela no consta georreferenciada ni inscrita en su base gr\u00e1fica, no tendremos argumentos jur\u00eddicos con lo que podamos defenderlo, mientras que si hubi\u00e9semos inscrito la base gr\u00e1fica tendr\u00edamos garant\u00edas de que esa mitad de jard\u00edn es nuestro.<\/p>\n
Otro ejemplo simple ser\u00eda \u00e9ste; comenzamos nuestro proyecto sobre una finca no georreferenciada y sin l\u00edmites claros. Es decir, sin muros o linderos aparentes, indic\u00e1ndonos que los lindes son unos cualquiera. Empezamos a construir sobre ese suelo acorde a la ordenanza vigente, respetando los par\u00e1metros establecidos e invirtiendo dinero y tiempo en este boceto pensando que todo fluye de manera correcta. Pero el vecino, reclama que nuestro l\u00edmite no estaba donde pens\u00e1bamos; que se sit\u00faa unos metros m\u00e1s distantes y que esos metros de suelo con los que cont\u00e1bamos, son suyos. Si nuestra finca no est\u00e1 debidamente inscrita en cuanto a su base gr\u00e1fica y la del vecino s\u00ed, puede que nos obliguen a demoler todo el proyecto y perder todo lo que hasta ese momento habremos hecho, lamentablemente. Si, por el contrario, la georreferenciaci\u00f3n y la inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica se ha realizado sobre esa finca, podremos decirle al vecino que el l\u00edmite de la finca est\u00e1 inscrito y registrado y que ese suelo consta como nuestro. Por lo tanto, seguiremos con el proyecto adelante adem\u00e1s de poder recomendarle al vecino la georreferenciaci\u00f3n o que se busque un buen abogado. Va a tener muy complicado ganar o apropiarse de ese terreno.<\/p>\n
\u00bfPOR QU\u00c9 PERSEGUIMOS LA GEORREFERENCIACI\u00d3N? LOS T\u00cdTULOS DE PROPIEDAD NO AYUDAN y EL CATASTRO TAMPOCO. QUEREMOS TENER LA CERTEZA DE LO QUE POSEEMOS.<\/strong><\/p>\n Cada vez nos encontramos con m\u00e1s conflictos entre colindantes por la porci\u00f3n de terreno que le pertenece a cada uno. Y es muy dif\u00edcil, a la vista de la descripci\u00f3n literal que hacen los t\u00edtulos de propiedad, conocer exactamente d\u00f3nde est\u00e1n tus linderos.<\/p>\n Adem\u00e1s, a\u00f1adimos el problema de que el Catastro, nombrado anteriormente, que es un registro administrativo en el que se incluyen planos, en muchos casos refleja las propiedades con unas delimitaciones que no se corresponden en absoluto con la realidad.<\/p>\n Por decirlo de alguna manera, el muro que ves por tu ventana y que delimita tu parcela, probablemente no se plasme en la posici\u00f3n en la que est\u00e1 en el plano catastral y se encuentre desplazado.<\/p>\n As\u00ed que, a la hora de comprar o vender una vivienda o parcela, nos tranquilizar\u00e1 saber la delimitaci\u00f3n exacta de nuestra parcela, al igual que si ya poseemos una, querremos la certeza de que ese terreno efectivamente nos pertenece y que no ser\u00e1 objeto de apropiaciones de vecinos y colindantes.<\/p>\n Entonces, de manera resumida, la inscripci\u00f3n formal y expresa de la delimitaci\u00f3n georreferenciada de la finca gozar\u00e1 de ventajas econ\u00f3micas y por supuesto, ventajas en cuanto a seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n SEGURIDAD JUR\u00cdDICA QUE TE GARANTIZA LA GEORREFERENCIACI\u00d3N Y LA INSCRIPCI\u00d3N DE LA BASE GR\u00c1FICA.<\/strong><\/p>\n En cuanto a la seguridad jur\u00eddica, todo titular registral, por el mero hecho de serlo gozar\u00e1 de manera autom\u00e1tica y gratuita de una important\u00edsima protecci\u00f3n legal, que, a diferencia de la que pueda obtener de los \u00f3rganos judiciales, es incondicionada, instant\u00e1nea, gratuita y opera de oficio en inter\u00e9s del titular. Es decir, si posees tu finca georreferenciada y se matricula una finca colindante, no podr\u00e1 coincidir la delimitaci\u00f3n y te asegurar\u00e1s de que tu finca inscrita quede intacta, a no ser que est\u00e9s de acuerdo con la delimitaci\u00f3n fijada por el vecino.<\/p>\n Con ello relacionado, el titular registral de la finca siempre la poseer\u00e1 ya que \u201ca todos los efectos legales se presumir\u00e1 que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo\u201d<\/em> y \u201cser\u00e1 mantenido en su adquisici\u00f3n\u201d. <\/em><\/p>\n VENTAJAS ECON\u00d3MICAS QUE TE PROPORCIONA LA GEORREFERENCIACI\u00d3N Y LA INSCRIPCI\u00d3N DE LA BASE GR\u00c1FICA<\/strong><\/p>\n Junto a esas ventajas jur\u00eddicas que te proporciona la georreferenciaci\u00f3n, como dicho, tambi\u00e9n resaltan ventajas econ\u00f3micas; la finca aumenta su \u201cvalor de uso\u201d debido a que no ser\u00e1 f\u00e1cil perturbarla, aumentar\u00e1 el \u201cvalor en venta\u201d ya que el precio ser\u00e1 mayor que si la finca no estuviese delimitada, aumenta el \u201cvalor en garant\u00eda\u201d porque conseguir financiaci\u00f3n ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil al tenerla georreferenciada y as\u00ed tambi\u00e9n registrada, \u00a0y tambi\u00e9n aumenta el \u201cvalor de subasta\u201d ya que la probabilidad de mejores ofertas en una propiedad georreferenciada es notable. Importante es nombrar aqu\u00ed tambi\u00e9n, que una finca que consta georreferenciada ser\u00e1 respetada por la administraci\u00f3n p\u00fablica cuando la expropie o reordene en el planeamiento.<\/p>\n EL PROCESO PARA INSCRIBIR UNA BASE GR\u00c1FICA.<\/strong><\/p>\n LA GEORREFERENCIACI\u00d3N Y LA INSCRIPCI\u00d3N DE LA BASE GR\u00c1FICA COMO FORMA DE EVITAR CONFLICTOS.<\/strong><\/p>\n En el proceso de Georreferenciar e inscribir la base gr\u00e1fica es un proceso por el cual tu finca queda delimitada y registrada con sus coordenadas correspondientes para que sea pr\u00e1cticamente inamovible y nadie pueda quitarte unos metros de tu terreno.<\/p>\n En este proceso ya se pueden intuir ciertos conflictos con tus vecinos y puede que durante la tramitaci\u00f3n de estos se generen oposiciones a la inscripci\u00f3n en la forma que deseamos, y por ello es necesario y tan importante estar bien asesorado. Puede ocurrir que algunos de los colindantes se opongan a tu inscripci\u00f3n sin fundamento alguno intentando obstaculizar tus derechos.<\/p>\n En esos momentos es necesario estar bien asesorado por profesionales que conozcan la legislaci\u00f3n y se asesoren de t\u00e9cnicos en topograf\u00eda (Ge\u00f3metras). En LAJARES LAW OFFICES tenemos un el mejor equipo.<\/p>\n ALL YOU NEED IS LAW si quieres evitar que los terrenos de los vecinos crezcan y se muevan hacia tu propiedad.[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/www.lajareslawoffices.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/All-You-Need-Is-Law-centered.svg\u00bb alt=\u00bbAll You Need Is Law centered\u00bb _builder_version=\u00bb4.4.0″ width=\u00bb200px\u00bb module_alignment=\u00bbcenter\u00bb custom_margin=\u00bb0px||50px||false|false\u00bb custom_padding=\u00bb15px||||false|false\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_module=\u00bb2067″ \/][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.4.0″ custom_margin_last_edited=\u00bboff|phone\u00bb custom_padding=\u00bb0px||||false|false\u00bb prev_background_color=\u00bb#000000″ box_shadow_horizontal_tablet=\u00bb0px\u00bb box_shadow_vertical_tablet=\u00bb0px\u00bb box_shadow_blur_tablet=\u00bb40px\u00bb box_shadow_spread_tablet=\u00bb0px\u00bb vertical_offset_tablet=\u00bb0″ horizontal_offset_tablet=\u00bb0″ z_index_tablet=\u00bb0″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.0″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.0″][et_pb_button admin_label=\u00bbButton – dont’ change\u00bb button_url=\u00bbhttps:\/\/www.lajareslawoffices.com\/es\/fuerteventura-law-blog\/\u00bb button_text=\u00bbVolver a Fuerteventura Law Blog\u00bb button_alignment=\u00bbcenter\u00bb module_class=\u00bbfirst-button\u00bb _builder_version=\u00bb4.4.0″ custom_button=\u00bbon\u00bb button_text_size=\u00bb14px\u00bb button_text_color=\u00bb#ffffff\u00bb button_bg_color=\u00bb#000000″ button_border_color=\u00bb#ffffff\u00bb button_font=\u00bb|700||on|||||\u00bb button_use_icon=\u00bboff\u00bb custom_padding=\u00bb10px|20px|10px|20px|true|true\u00bb button_text_color__hover_enabled=\u00bboff|desktop\u00bb button_text_color__hover=\u00bb#ffffff\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00bbon|hover\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00bboff\u00bb button_border_color__hover_enabled=\u00bbon|hover\u00bb button_border_color__hover=\u00bb#ffffff\u00bb button_bg_use_color_gradient__hover=\u00bbon\u00bb button_bg_color_gradient_start__hover=\u00bb#4f4f4f\u00bb button_bg_color_gradient_end__hover=\u00bb#aaaaaa\u00bb button_bg_color_gradient_type__hover=\u00bbradial\u00bb button_bg_color_gradient_direction_radial__hover=\u00bbtop left\u00bb button_text_shadow_horizontal_length=\u00bbbutton_text_shadow_style,%91object Object%93″ button_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00bb0px\u00bb button_text_shadow_vertical_length=\u00bbbutton_text_shadow_style,%91object Object%93″ button_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00bb0px\u00bb button_text_shadow_blur_strength=\u00bbbutton_text_shadow_style,%91object Object%93″ button_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00bb1px\u00bb box_shadow_horizontal_tablet=\u00bb0px\u00bb box_shadow_vertical_tablet=\u00bb0px\u00bb box_shadow_blur_tablet=\u00bb40px\u00bb box_shadow_spread_tablet=\u00bb0px\u00bb vertical_offset_tablet=\u00bb0″ horizontal_offset_tablet=\u00bb0″ z_index_tablet=\u00bb0″ \/][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfQu\u00e9 es la Georreferenciaci\u00f3n? 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Es decir, persigue la ubicaci\u00f3n de un punto concreto sobre la superficie terrestre utilizando […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4318,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[35,48],"tags":[],"class_list":["post-5032","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","category-urban-planning-property-law"],"yoast_head":"\n