Acheter un bien immobilier provenant d’une banque à Fuerteventura peut représenter une réelle opportunité d’acquérir un bien en dessous de sa valeur de marché. Actuellement, plusieurs opportunités sont disponibles dans le nord de l’île, notamment dans le complexe Las Arenas à Corralejo et l’urbanisation Origo Mare à Majanicho.

Cependant, malgré des prix attractifs, ce type d’achat nécessite une analyse juridique approfondie.

Qu’est-ce qu’un bien bancaire ?

Il s’agit d’un bien récupéré par une banque après défaut de paiement du propriétaire précédent. L’établissement financier revend ensuite le bien afin de récupérer la dette.

À Fuerteventura, il peut s’agir d’appartements, de villas ou de logements situés dans des complexes résidentiels.

Pourquoi cela peut être une opportunité ?

• Prix souvent inférieur au marché
  
• Banques généralement motivées à vendre
  
• Possibilité de négociation dans certains cas
  
• Potentiel d’investissement intéressant

Mais un prix attractif ne signifie pas absence de risque.

Les vérifications juridiques indispensables.

Il est essentiel de vérifier :

• La situation au Registre Foncier (propriété, charges, hypothèques)
  
• Les éventuelles dettes de copropriété
  
• Les impôts fonciers impayés (IBI)
  
• La conformité urbanistique
  
• La situation d’occupation du bien
  

Certains biens peuvent être occupés ou faire l’objet de procédures en cours.

PBC – Lutte contre le blanchiment de capitaux.

Lors de l’achat d’un bien bancaire, l’acheteur doit justifier l’origine des fonds utilisés.

La banque examine attentivement cette documentation.
La vente ne peut être finalisée devant notaire (signature de l’Escritura de Compraventa) qu’après validation officielle de l’origine des fonds par l’établissement financier.

Cette étape est fondamentale et doit être préparée avec soin.

Charges de services (eau et électricité).

En principe, les dettes d’eau ou d’électricité ne sont pas transférées au nouvel acquéreur. Toutefois, des frais de remise en service peuvent s’appliquer :

• Installation d’un nouveau compteur
  
• Émission des certificats techniques (“boletines”)
  
• Frais administratifs de réactivation

Il est important d’anticiper ces coûts éventuels.

Notre expérience.

Chez Lajares Law Offices, nous disposons d’une grande expérience dans l’accompagnement d’achats de biens bancaires à Fuerteventura. Nous guidons nos clients de l’audit juridique initial jusqu’à l’enregistrement définitif de la propriété.

Acheter un bien bancaire peut être un excellent investissement — à condition d’être correctement accompagné.