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Fuerteventura property guide 2026<\/h1>\n
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Que faut-il savoir en 2026 avant d’acheter, de construire, de vendre ou de louer un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura?<\/h2>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.24.2″ text_line_height=\u00a0\u00bb1.5em\u00a0\u00bb header_2_font=\u00a0\u00bb|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb||||false|false\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bboff|tablet\u00a0\u00bb custom_padding_tablet=\u00a0\u00bb||||false|false\u00a0\u00bb custom_padding_last_edited=\u00a0\u00bboff|tablet\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ text_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb text_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb text_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb link_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb link_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb link_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb ul_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ul_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ul_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb ol_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ol_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ol_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb quote_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb quote_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb quote_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_2_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_2_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_2_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_3_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_3_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_3_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_4_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_4_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_4_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_5_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_5_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_5_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_6_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_6_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_6_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb box_shadow_horizontal_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb box_shadow_vertical_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb box_shadow_blur_tablet=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb box_shadow_spread_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb width__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Le guide du cabinet Lajares Law Offices pour acheter, construire, vendre ou louer un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura.<\/h3>\n
<\/p>\n
Nous nous appuyons sur l’exp\u00e9rience du cabinet Lajares pour mettre \u00e0 jour le guide initial sur l’achat, la vente, la construction ou la location d’un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura.<\/p>\n
<\/p>\n
Notre objectif est de garantir la tranquillit\u00e9 d’esprit de nos clients lorsqu’ils ach\u00e8tent, vendent, construisent ou louent un bien immobilier. Nous nous engageons \u00e0 renforcer la s\u00e9curit\u00e9 juridique sur le march\u00e9 immobilier de Fuerteventura. Nous sommes convaincus qu’en veillant au respect du syst\u00e8me juridique, Fuerteventura continuera \u00e0 se d\u00e9velopper en tant que destination de premier plan.<\/p>\n
<\/p>\n
Gr\u00e2ce \u00e0 notre vaste exp\u00e9rience du march\u00e9 immobilier de Fuerteventura, nous analysons et expliquons efficacement chaque situation sp\u00e9cifique \u00e0 nos clients. Nous nous engageons \u00e0 vous guider pas \u00e0 pas \u00e0 chaque \u00e9tape de l’achat, de la vente, de la location ou de la construction de votre bien immobilier.<\/p>\n
<\/p>\n
NOUS CONNAISSONS LA LOI \u00c0 FUERTEVENTURA, ET NOUS VOUS CONSEILLONS EN DROIT !<\/p>\n
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Summary<\/h3>\n
<\/p>\n
- \n
- Quelles sont les tendances immobili\u00e8res pour 2026?<\/a><\/li>\n
- Acheter un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura<\/a><\/li>\n
- Construire un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura<\/a><\/li>\n
- Vendre un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura<\/a><\/li>\n
- Louer un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura<\/a><\/li>\n
- Autre question ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
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Introduction<\/h3>\n
<\/p>\n
Quelles sont les tendances immobili\u00e8res?<\/h2>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb link_text_color=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb background_layout=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Perspectives d’avenir : l’immobilier et la location de vacances aux \u00celes Canaries en 2026.<\/h3>\n
<\/p>\n
Le march\u00e9 immobilier des \u00eeles Canaries aborde l’ann\u00e9e 2026 dans un contexte de forte hausse des prix et de changements r\u00e9glementaires majeurs. Le march\u00e9 du logement d’occasion continue de progresser, tandis que la loi 6\/2025 red\u00e9finit le secteur de la location de vacances, en limitant l’usage touristique, en introduisant des obligations de licence et en instaurant un moratoire de cinq ans sur les nouvelles autorisations.<\/p>\n
<\/p>\n
Les investisseurs et les promoteurs immobiliers sont confront\u00e9s \u00e0 une transition vers des opportunit\u00e9s de location r\u00e9sidentielle et de longue dur\u00e9e, car les nouvelles constructions \u00e0 usage touristique sont restreintes et l’offre reste limit\u00e9e. Parall\u00e8lement, le tourisme reste dynamique, soutenant la demande, mais l’acc\u00e8s au logement pour les r\u00e9sidents continue d’\u00eatre un probl\u00e8me urgent.<\/p>\n
<\/p>\n
Au-del\u00e0 des chiffres et des r\u00e9glementations, les \u00eeles Canaries restent l’un des endroits les plus pris\u00e9s d’Europe o\u00f9 vivre \u2014 dot\u00e9es d’un climat doux toute l’ann\u00e9e, de c\u00f4tes magnifiques, de villes charmantes et d’un rythme de vie d\u00e9contract\u00e9. Pour les propri\u00e9taires et les investisseurs, cette combinaison de style de vie et d’opportunit\u00e9s \u00e9conomiques fait des \u00eeles un march\u00e9 unique et attractif.<\/p>\n
<\/p>\n
2026 sera une ann\u00e9e d’adaptation, o\u00f9 la conformit\u00e9 juridique, la planification strat\u00e9gique et des d\u00e9cisions d’investissement prudentes d\u00e9termineront le succ\u00e8s sur le march\u00e9 immobilier des \u00eeles Canaries.<\/p>\n
<\/p>\n
Nous continuons \u00e0 appliquer notre vision \u00e0 360\u00b0.<\/h2>\n
<\/p>\n
Lorsque nous avons fond\u00e9 LAJARES LAW OFFICES, nous l\u2019avons fait avec une vision pr\u00e9cise. Nos ann\u00e9es d\u2019exp\u00e9rience juridique nous ont appris que nous ne pouvons pas nous concentrer sur un seul aspect du droit. Un cabinet d\u2019avocats doit conserver une perspective \u00e0 360 degr\u00e9s et rester aux c\u00f4t\u00e9s de ses clients sur le long terme.<\/p>\n
<\/p>\n
La propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re n’est pas une situation statique. \u00catre propri\u00e9taire implique des relations juridiques continues avec les administrations publiques, les particuliers, les entreprises, les institutions, les locataires et les voisins. Chez LAJARES LAW OFFICES, nous proposons une approche dynamique des services juridiques. Nous r\u00e9pondons aux besoins de nos clients bien au-del\u00e0 de la transaction initiale, en nous concentrant plut\u00f4t sur l’\u00e9tablissement de relations solides et durables.<\/p>\n
<\/p>\n
Que vous louiez un bien immobilier, construisiez une maison, achetiez une r\u00e9sidence secondaire ou rachetiez la part d\u2019un copropri\u00e9taire, ces situations quotidiennes sont r\u00e9gies par la loi et n\u00e9cessitent des conseils juridiques professionnels.<\/p>\n
<\/p>\n
Qu’est-ce qui rend le march\u00e9 immobilier de Fuerteventura si attractif?<\/h2>\n
<\/p>\n
Fuerteventura a connu plusieurs ann\u00e9es sensationnelles sur le march\u00e9 immobilier. L’\u00eele est devenue une destination de choix pour de nombreuses personnes qui ont d\u00e9couvert les avantages d’y investir.<\/p>\n
<\/p>\n
Derni\u00e8re des \u00eeles Canaries \u00e0 avoir \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9e, Fuerteventura est soumise \u00e0 des r\u00e8gles d’urbanisme qui emp\u00eachent la construction \u00e0 haute densit\u00e9 observ\u00e9e \u00e0 Tenerife et \u00e0 Grande Canarie. Vous n’y trouverez ni gratte-ciel ni centres commerciaux gigantesques ; l’\u00eele se caract\u00e9rise au contraire par l’absence d’espaces surpeupl\u00e9s et par un engagement en faveur de la pr\u00e9servation de l’environnement. C’est un march\u00e9 immobilier exceptionnellement attractif pour ceux qui consid\u00e8rent l’espace comme le luxe ultime.<\/p>\n
<\/p>\n
Fuerteventura fonctionne selon le m\u00eame mod\u00e8le juridique que l’Espagne continentale, offrant une s\u00e9curit\u00e9 juridique totale aux acheteurs et aux investisseurs. L’\u00eele s’appuie sur une infrastructure professionnelle compl\u00e8te, comprenant des notaires, des bureaux du cadastre, des institutions administratives, des agences immobili\u00e8res internationales et des banques.<\/p>\n
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Si vous envisagez d’acheter, d’investir ou de vous installer ici, vous trouverez des professionnels locaux exp\u00e9riment\u00e9s et bien form\u00e9s, pr\u00eats \u00e0 vous fournir les conseils juridiques et le soutien n\u00e9cessaires pour vos projets immobiliers.<\/p>\n
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Le syst\u00e8me juridique de Fuerteventura est-il s\u00fbr?<\/h2>\n
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Le syst\u00e8me juridique r\u00e9gissant l’acquisition de biens immobiliers sur l’\u00eele est s\u00fbr, soutenu par des institutions qui garantissent la s\u00e9curit\u00e9 juridique n\u00e9cessaire \u00e0 des transactions s\u00fbres. De nombreux obstacles \u00e0 l’investissement qui existaient auparavant, tels que les retards dans le traitement des demandes aupr\u00e8s des services publics, ont \u00e9t\u00e9 modernis\u00e9s et sont d\u00e9sormais g\u00e9r\u00e9s avec plus de souplesse et d’efficacit\u00e9.<\/p>\n
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Les administrations municipales \u00e9voluent \u00e9galement. Dans le nord de l’\u00eele, la mairie de La Oliva et son service technique ont fait preuve d’un niveau d’activit\u00e9 impressionnant. De m\u00eame, la mairie d’Antigua a consid\u00e9rablement am\u00e9lior\u00e9 ses services sous la direction de professionnels d\u00e9vou\u00e9s. Nous saluons le travail acharn\u00e9 de ces agents municipaux.<\/p>\n
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De plus, le cadastre fonctionne de mani\u00e8re excellente, avec un personnel professionnel et bien form\u00e9 qui veille \u00e0 ce que les transactions immobili\u00e8res soient correctement enregistr\u00e9es.<\/p>\n
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Un cadastre efficace offre une s\u00e9curit\u00e9 juridique et financi\u00e8re essentielle pour vos investissements immobiliers.<\/p>\n
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Enfin, nos notaires locaux respectent les normes les plus \u00e9lev\u00e9es. Malgr\u00e9 un volume d’activit\u00e9 important, ils offrent un niveau d’attention et de rigueur juridique comparable, voire sup\u00e9rieur, aux services notariaux que l’on trouve ailleurs en Espagne.<\/p>\n
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ACHETER UN BIEN IMMOBILIER<\/h3>\n
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Que faut-il savoir avant d’acheter un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura?<\/h2>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.24.2″ text_line_height=\u00a0\u00bb1.5em\u00a0\u00bb header_2_font=\u00a0\u00bb|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_3_font=\u00a0\u00bb|700|||||||\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|tablet\u00a0\u00bb custom_padding_tablet=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb custom_padding_last_edited=\u00a0\u00bbon|tablet\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ text_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb text_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb text_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb link_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb link_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb link_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb ul_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ul_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ul_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb ol_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ol_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ol_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb quote_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb quote_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb quote_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_2_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_2_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_2_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_3_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_3_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_3_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_4_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_4_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_4_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_5_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_5_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_5_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_6_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_6_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_6_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb box_shadow_horizontal_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb box_shadow_vertical_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb box_shadow_blur_tablet=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb box_shadow_spread_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb width__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb]<\/p>\n
De nombreuses personnes qui visitent Fuerteventura r\u00eavent d’y acheter un bien immobilier. Qu’ils soient motiv\u00e9s par des opportunit\u00e9s d’investissement ou par le d\u00e9sir d’une r\u00e9sidence secondaire, la plupart sont attir\u00e9s par l’\u00eele en raison de sa lumi\u00e8re unique, de ses plages et de son atmosph\u00e8re paisible.<\/p>\n
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Alors que certains de nos clients planifient leur achat depuis des ann\u00e9es, d\u2019autres d\u00e9cident de se lancer rapidement apr\u00e8s leur premi\u00e8re visite.<\/p>\n
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Quel que soit votre calendrier, il est important de faire preuve de prudence. Nous avons tous entendu des histoires de r\u00eaves immobiliers qui se sont sold\u00e9s par des pertes financi\u00e8res ou des complications juridiques en raison de constructions ill\u00e9gales ou dangereuses.<\/p>\n
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Notre conseil est de faire preuve de la m\u00eame diligence raisonnable que vous le feriez dans votre pays d’origine. Soyez rigoureux : posez des questions, v\u00e9rifiez toutes les informations et ne passez pas \u00e0 l’\u00e9tape suivante tant que vous ne vous sentez pas enti\u00e8rement \u00e0 l’aise avec tous les aspects de votre projet d’achat.<\/p>\n
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Quelles sont les sp\u00e9cificit\u00e9s de l’achat d’un terrain \u00e0 Fuerteventura?<\/p>\n
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L’achat d’un terrain pour construire la maison de vos r\u00eaves est l’une des opportunit\u00e9s immobili\u00e8res les plus attrayantes \u00e0 Fuerteventura. Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, nous avons constat\u00e9 une augmentation significative du nombre de clients \u00e0 la recherche du terrain id\u00e9al, et notre objectif est de vous fournir les conseils n\u00e9cessaires pour que ce r\u00eave devienne r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n
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Au cabinet Lajares Law Offices, nous sommes sp\u00e9cialis\u00e9s \u00e0 la fois en droit de l’urbanisme et en droit immobilier. En combinant ces domaines d’expertise, nous garantissons \u00e0 nos clients un processus d’achat s\u00fbr et s\u00e9curis\u00e9.<\/p>\n
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Il est important de comprendre que les r\u00e9glementations en mati\u00e8re d’urbanisme sont souvent plus complexes que la transaction immobili\u00e8re elle-m\u00eame. Nous vous recommandons vivement de consulter un expert et de vous fier strictement aux faits juridiques plut\u00f4t qu’\u00e0 des assurances informelles.<\/p>\n
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Lors de l’achat d’un terrain, il est essentiel d’obtenir un certificat d’urbanisme (Calificaci\u00f3n Urban\u00edstica) aupr\u00e8s de la mairie locale. Ce document d\u00e9taille la capacit\u00e9 de construction, les exigences et les r\u00e9glementations sp\u00e9cifiques au terrain.<\/p>\n
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De plus, il est essentiel de s’assurer que le terrain dispose de mesures g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9es. Le g\u00e9or\u00e9f\u00e9rencement attribue des coordonn\u00e9es g\u00e9ographiques exactes au p\u00e9rim\u00e8tre de votre propri\u00e9t\u00e9. L’enregistrement de cette description graphique aupr\u00e8s du cadastre garantit les limites de votre propri\u00e9t\u00e9 au sein d’un syst\u00e8me de coordonn\u00e9es reconnu. Pour plus d’informations sur ce sujet, veuillez consulter notre site web et lire notre article : PROT\u00c9GEZ VOTRE PROPRI\u00c9T\u00c9 ! LES AVANTAGES DU G\u00c9OR\u00c9F\u00c9REN\u00c7AGE. – Cabinet d’avocats Lajares<\/a><\/p>\n
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Quelle est la proc\u00e9dure g\u00e9n\u00e9rale pour acheter un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura?<\/h2>\n
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D\u00e8s le d\u00e9part, il est essentiel de prendre le contr\u00f4le de la transaction en choisissant une \u00e9quipe de professionnels exp\u00e9riment\u00e9s pour vous guider. Avant de commencer, assurez-vous d’avoir \u00e9tabli un budget d\u00e9taill\u00e9.<\/p>\n
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L’investissement immobilier ne doit pas \u00eatre laiss\u00e9 au hasard. Avant de signer tout contrat de vente priv\u00e9, vous devez effectuer une v\u00e9rification approfondie du bien.<\/p>\n
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Une fois le contrat de vente priv\u00e9 sign\u00e9 et l’acompte vers\u00e9, votre avocat pr\u00e9parera la signature de l’acte notari\u00e9 de vente.<\/p>\n
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Dans l’ensemble, la proc\u00e9dure \u00e0 Fuerteventura est similaire \u00e0 celle des autres pays europ\u00e9ens. Cependant, une diff\u00e9rence majeure r\u00e9side dans le r\u00f4le du notaire : les paiements sont g\u00e9n\u00e9ralement vers\u00e9s directement au vendeur plut\u00f4t que sur le compte s\u00e9questre du notaire.
Veuillez noter que la signature de l’acte n’est pas la derni\u00e8re \u00e9tape. Vous devez \u00e9galement vous assurer que les droits de mutation ou les droits de timbre sont pay\u00e9s et que l’acte est officiellement enregistr\u00e9 au registre foncier (\u00ab Registro de la Propiedad \u00bb).<\/p>\n<\/p>\n
Quels sont les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter lors de l’achat d’un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura?<\/h2>\n
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Le cabinet LAJARES LAW OFFICES consid\u00e8re que la LOI est la seule r\u00e9f\u00e9rence valable. Nous avons entendu de nombreux commentaires absurdes tels que \u00ab nous connaissons un ami qui, bien qu’il ne soit pas un professionnel, pourrait nous aider \u00bb, \u00ab il n’y a pas d’autorisation officielle, mais ce n’est pas grave, vous savez, c’est l’Espagne \u00bb, \u00ab il n’est pas n\u00e9cessaire de l’enregistrer, c’est l\u00e9gal dans le cadre d’un contrat priv\u00e9 \u00bb, \u00ab vous pouvez commencer \u00e0 construire la maison avant que le permis de construire ne soit accord\u00e9 \u00bb, \u00ab vous n’avez pas besoin d’un avocat pour cela\u2026 \u00bb \u00ab apr\u00e8s la vente, nous v\u00e9rifierons si l\u2019usage pr\u00e9vu est conforme \u00bb.<\/p>\n
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Eh bien, investir dans un bien immobilier ne peut pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un pari. Pour garantir le r\u00e9sultat et obtenir des r\u00e9ponses valables, nous devons poser les bonnes questions et b\u00e9n\u00e9ficier de conseils professionnels avis\u00e9s.<\/p>\n
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Quel budget dois-je pr\u00e9voir pour finaliser l\u2019achat d\u2019un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura?<\/h2>\n
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Lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura, il est essentiel d\u2019avoir une compr\u00e9hension claire de toutes les d\u00e9penses associ\u00e9es avant de prendre une d\u00e9cision formelle. Nous vous recommandons de demander \u00e0 votre avocat un budget d\u00e9taill\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9but du processus.<\/p>\n
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Un ensemble complet de services juridiques, administratifs et fiscaux repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement environ 1 % du prix d’achat, sous r\u00e9serve d’un montant minimum par transaction.<\/p>\n
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En plus de ces honoraires, vous devez tenir compte des taxes et frais suivants :<\/p>\n
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– Droits de mutation immobili\u00e8re : 6,5 % du prix d’achat pour les biens en revente.<\/p>\n
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– Droit de timbre : 1 % du prix d’achat pour les constructions neuves achet\u00e9es directement aupr\u00e8s d’un promoteur.<\/p>\n
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– Frais de notaire et d’enregistrement foncier : ceux-ci sont \u00e9galement \u00e0 la charge de l’acheteur.
En g\u00e9n\u00e9ral, vous devriez pr\u00e9voir entre 8 % et 10 % en plus du prix d’achat pour couvrir tous les frais et taxes. Toutefois, si vous achetez avec un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol, des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires s’appliqueront ; dans ce cas, nous vous conseillons de calculer entre 11 % et 13 % du prix d’achat comme indication du budget total.<\/p>\n<\/p>\n
Vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura?<\/h2>\n
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Lorsqu’on d\u00e9cide d’acheter, d’investir ou de vivre \u00e0 Fuerteventura, les d\u00e9cisions sont souvent guid\u00e9es par la passion et l’intuition plut\u00f4t que par la logique. L’\u00eele, en particulier le nord, offre de nombreuses raisons de s’enthousiasmer : des plages \u00e0 perte de vue, un climat id\u00e9al, un environnement s\u00fbr et une atmosph\u00e8re internationale qui conserve son essence canarienne. Nous explorons plus en d\u00e9tail ces avantages dans notre article de blog : 10+1 raisons d’acheter un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura – Cabinet d’avocats Lajares<\/a><\/p>\n
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L’achat d’un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura est-il un bon investissement?<\/h2>\n
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Comme mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, les conditions actuelles du march\u00e9 sont favorables. Au-del\u00e0 des prix, un avantage significatif d’investir ici est notre saison touristique de douze mois. Contrairement au reste de l’Espagne, o\u00f9 la saison de location ne dure g\u00e9n\u00e9ralement que quatre \u00e0 cinq mois, les \u00eeles Canaries connaissent leur haute saison pendant l’hiver. Notre climat et notre emplacement exceptionnels font de Fuerteventura un choix incontournable pour les investisseurs. Lisez notre article de blog https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/invest-in-fuerteventura-where-smart-capital-meets-island-calm\/<\/a><\/p>\n
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Quel est le meilleur emplacement pour acheter un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura?<\/h2>\n
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Lorsqu’il s’agit de d\u00e9terminer le meilleur emplacement pour acheter un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura, le choix id\u00e9al d\u00e9pend enti\u00e8rement de vos attentes personnelles et de vos pr\u00e9f\u00e9rences en mati\u00e8re de mode de vie.
Bien que nous appr\u00e9cions le charme unique de toute l’\u00eele, notre \u00e9quipe affectionne particuli\u00e8rement le nord. Comme nous le soulignons dans notre article de blog https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/welcome-to-the-north-of-fuerteventura-we-love-this-place\/<\/a><\/p>\n<\/p>\n
Le nord de Fuerteventura offre un m\u00e9lange dynamique de sports nautiques, d\u2019un mode de vie moderne et d\u2019une vie sociale anim\u00e9e pour les habitants comme pour les expatri\u00e9s, le tout dans une atmosph\u00e8re relaxante.<\/p>\n
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La partie centrale de l’\u00eele offre un mode de vie plus tranquille, avec des parcours de golf professionnels et des plages paisibles. Le sud, quant \u00e0 lui, est id\u00e9al pour ceux qui souhaitent profiter de paysages naturels spectaculaires et de plages immenses et infinies.<\/p>\n
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Nous vous recommandons de visiter l’\u00eele pour d\u00e9couvrir ces diff\u00e9rents environnements par vous-m\u00eame. Nous sommes convaincus qu’en explorant la culture et les paysages locaux, vous trouverez l’endroit id\u00e9al o\u00f9 vous installer.<\/p>\n
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Le processus d’achat d’un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura est-il diff\u00e9rent si je ne suis pas citoyen europ\u00e9en?<\/h2>\n
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Bien que les citoyens non europ\u00e9ens ne b\u00e9n\u00e9ficient pas toujours des m\u00eames droits que les citoyens de l’UE, cela ne devrait pas constituer un obstacle si vous b\u00e9n\u00e9ficiez d’une assistance juridique appropri\u00e9e. La proc\u00e9dure de transfert de propri\u00e9t\u00e9, y compris tous les frais et taxes associ\u00e9s, reste identique quelle que soit votre nationalit\u00e9.<\/p>\n
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Il existe toutefois une distinction importante : il faut d\u00e9terminer si un \u00ab permis militaire \u00bb d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re espagnol de la D\u00e9fense est requis. Si vous achetez un bien class\u00e9 comme \u00ab terrain rural \u00bb, vous devez obtenir une autorisation militaire avant de signer l’acte notari\u00e9 d’achat et de vente. Le d\u00e9lai d’obtention de ce permis d\u00e9pend de la superficie du terrain et peut prendre entre 3 et 6 mois.<\/p>\n
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Il est essentiel que votre avocat \u00e9value cette exigence avant que vous ne conveniez formellement d’un calendrier de cl\u00f4ture avec le vendeur.<\/p>\n
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Pour en savoir plus sur ce sujet, consultez notre article de blog https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/buying-property-in-fuerteventura-military-permit-for-non-european-citizens\/<\/a><\/p>\n
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Quels sont les principaux \u00e9l\u00e9ments \u00e0 v\u00e9rifier avant d’acheter un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura?<\/h2>\n
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Il est essentiel de consulter un expert pour v\u00e9rifier la situation juridique, administrative et fiscale d’un bien immobilier avant de signer tout contrat ou de verser un acompte.<\/p>\n
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Un processus de diligence raisonnable complet doit inclure la v\u00e9rification des \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n
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– Propri\u00e9t\u00e9 : qui est le propri\u00e9taire l\u00e9gal habilit\u00e9 \u00e0 vendre ? Si le propri\u00e9taire est une soci\u00e9t\u00e9, qui est le dirigeant habilit\u00e9, et le num\u00e9ro d’identification fiscale de la soci\u00e9t\u00e9 est-il valide ?<\/p>\n
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– Charges : existe-t-il des dettes, des hypoth\u00e8ques en cours ou des poursuites judiciaires concernant le bien immobilier ?<\/p>\n
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– Occupation : y a-t-il actuellement des locataires ou des occupants ?<\/p>\n
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– R\u00e9glementation : le bien est-il soumis \u00e0 des r\u00e8gles particuli\u00e8res, telles que le statut de logement social, des restrictions d’urbanisme ou des autorisations sp\u00e9cifiques d’utilisation du sol ?<\/p>\n
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– Enregistrement : le bien est-il correctement inscrit au cadastre ?<\/p>\n
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– Coh\u00e9rence : existe-t-il des divergences entre la superficie enregistr\u00e9e au cadastre et celle figurant au registre foncier ?<\/p>\n
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– Le bien immobilier est-il concern\u00e9 par la loi sur le littoral (Ley de Costas) ? Il est important de savoir que les biens situ\u00e9s pr\u00e8s de la mer peuvent \u00eatre soumis \u00e0 des servitudes c\u00f4ti\u00e8res, \u00e0 des restrictions de construction ou m\u00eame \u00e0 des limitations du domaine public.<\/p>\n
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Un examen approfondi par un avocat des titres de propri\u00e9t\u00e9, des registres du fisc, des donn\u00e9es du cadastre et d’autres bases de donn\u00e9es pertinentes est une \u00e9tape essentielle du processus d’achat<\/p>\n
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Quelles sont les erreurs typiques commises par les acheteurs \u00e9trangers lors de l’achat d’un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura?<\/h2>\n
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– Acheter un terrain sans se renseigner sur les r\u00e9glementations en mati\u00e8re de construction.<\/p>\n
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– Supposer que les activit\u00e9s de location en copropri\u00e9t\u00e9 (VV) sont autoris\u00e9es.<\/p>\n
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– Ignorer les r\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
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– se fier \u00e0 des conseils informels (non professionnels).<\/p>\n
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Chez LAJARES LAW OFFICES, nous prot\u00e9geons votre investissement<\/p>\n
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CONSTRUIRE UN BIEN IMMOBILIER<\/h3>\n
<\/p>\n
Que dois-je savoir avant de construire un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura?<\/h2>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.24.2″ text_line_height=\u00a0\u00bb1.5em\u00a0\u00bb header_2_font=\u00a0\u00bb|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_3_font=\u00a0\u00bb|700|||||||\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|tablet\u00a0\u00bb custom_padding_tablet=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb custom_padding_last_edited=\u00a0\u00bbon|tablet\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ text_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb text_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb text_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb link_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb link_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb link_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb ul_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ul_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ul_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb ol_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ol_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ol_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb quote_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb quote_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb quote_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_2_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_2_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_2_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_3_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_3_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_3_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_4_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_4_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_4_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_5_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_5_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_5_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_6_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_6_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_6_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb box_shadow_horizontal_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb box_shadow_vertical_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb box_shadow_blur_tablet=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb box_shadow_spread_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb width__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Construire un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura peut s’av\u00e9rer aussi complexe que dans votre pays d’origine. Cependant, le fait d’\u00eatre \u00e0 l’\u00e9tranger et de pouvoir \u00eatre confront\u00e9 \u00e0 une barri\u00e8re linguistique rend indispensable de suivre certaines \u00e9tapes cl\u00e9s pour prot\u00e9ger votre investissement.<\/p>\n
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Mon terrain est-il constructible?<\/h2>\n
<\/p>\n
Lors de l’achat d’un terrain, c’est la v\u00e9rification la plus importante. Construire sur un terrain non r\u00e9glement\u00e9 sans permis de construire valide vous expose \u00e0 la perte de votre investissement, \u00e0 la d\u00e9molition de la propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 des amendes importantes.<\/p>\n
<\/p>\n
Il est important de comprendre que diff\u00e9rents types de terrains \u2014 tels que les terrains urbains ou ruraux \u2014 sont soumis \u00e0 des r\u00e9glementations d’urbanisme diff\u00e9rentes qui doivent \u00eatre soigneusement prises en compte avant de commencer.<\/p>\n
<\/p>\n
Comment choisir un architecte?<\/h2>\n
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Vous devriez engager un architecte capable de pr\u00e9parer un \u00ab Proyecto B\u00e1sico \u00bb qui r\u00e9ponde \u00e0 toutes les exigences locales en mati\u00e8re d’urbanisme. \u00c0 Fuerteventura, il existe de nombreux architectes exp\u00e9riment\u00e9s qui peuvent communiquer dans votre langue.<\/p>\n
<\/p>\n
Pour faire le meilleur choix, nous vous recommandons de suivre les \u00e9tapes suivantes :<\/p>\n
<\/p>\n
– Demandez des devis \u00e0 plusieurs candidats.<\/p>\n
<\/p>\n
– Organisez des rendez-vous pour recueillir des informations d\u00e9taill\u00e9es et d\u00e9terminer avec qui vous vous sentez le plus \u00e0 l’aise pour travailler.<\/p>\n
<\/p>\n
– Demandez des recommandations \u00e0 des amis qui ont v\u00e9cu des exp\u00e9riences similaires.
Il est essentiel de garder \u00e0 l’esprit que votre architecte ne se contente pas de concevoir votre maison ; il est charg\u00e9 de superviser l’ensemble du processus de construction. Il doit g\u00e9rer efficacement les entrepreneurs, les techniciens et les autres parties prenantes du projet. Comme il supervise le projet du d\u00e9but \u00e0 la fin, il est indispensable d’entretenir une bonne relation professionnelle avec votre architecte.<\/p>\n<\/p>\n
\u00c0 quel moment dois-je demander le permis de construire?<\/h2>\n
<\/p>\n
En ce qui concerne votre question sur le moment o\u00f9 demander un permis de construire, vous devez demander la licence de construction (\u00ab licencia de obra y construcci\u00f3n \u00bb) une fois que le projet de base a \u00e9t\u00e9 valid\u00e9. Vous devez ensuite attendre que la mairie locale accorde la licence avant de commencer la construction.<\/p>\n
<\/p>\n
Veuillez noter que vous ne devez pas commencer \u00e0 construire une maison sans permis valide. Cela pourrait entra\u00eener des probl\u00e8mes importants avec les autorit\u00e9s. De plus, en cas d’accident survenant lors de travaux non autoris\u00e9s, votre responsabilit\u00e9 pourrait \u00eatre engag\u00e9e au p\u00e9nal.
Notez que certains travaux pr\u00e9paratoires, tels que le terrassement ou le raccordement aux r\u00e9seaux, peuvent \u00eatre autoris\u00e9s avant l’octroi du permis complet.<\/p>\n<\/p>\n
Est-il difficile d’obtenir un permis de construire \u00e0 Fuerteventura?<\/h2>\n
<\/p>\n
Ce n’est pas difficile si vous proc\u00e9dez correctement et que vous faites appel \u00e0 un bon architecte, mais cela prendra un certain temps. Malgr\u00e9 les efforts d\u00e9ploy\u00e9s par les mairies locales, il faut compter entre 6 et 12 mois pour obtenir un permis de construire. Ce d\u00e9lai peut \u00eatre plus long selon la commune et la complexit\u00e9 du projet.<\/p>\n
<\/p>\n
Qu’est-ce qu’un projet d’ex\u00e9cution?<\/h2>\n
<\/p>\n
Une fois le permis de construire obtenu, votre architecte pr\u00e9parera le projet d’ex\u00e9cution. Ce document fournit tous les d\u00e9tails de construction avec une plus grande pr\u00e9cision et sert de guide d\u00e9finitif que l’entreprise de construction doit suivre.<\/p>\n
<\/p>\n
Comment pr\u00e9parer le budget des travaux de construction?<\/h2>\n
<\/p>\n
Lors de la pr\u00e9paration du budget des travaux de construction, il est essentiel que l’entreprise de construction fournisse un devis d\u00e9taill\u00e9. Nous vous recommandons de contacter plusieurs entreprises afin d’obtenir plusieurs devis \u00e0 comparer.<\/p>\n
<\/p>\n
L’entreprise de construction s’appuiera sur le projet d’ex\u00e9cution pour \u00e9tablir le budget ; plus le projet d’ex\u00e9cution est d\u00e9taill\u00e9, plus le devis sera pr\u00e9cis. Vous devez \u00e9viter les devis g\u00e9n\u00e9raux ou mal d\u00e9finis et vous assurer que tous les \u00e9l\u00e9ments sp\u00e9cifiques du projet de construction y sont inclus.<\/p>\n
<\/p>\n
En ce qui concerne la pr\u00e9paration juridique, il est crucial de solliciter un avis juridique avant d’entreprendre toute d\u00e9marche. La demande de permis de construire et les contrats avec l’entreprise de construction, l’architecte et les autres sous-traitants doivent \u00eatre rigoureux afin de prot\u00e9ger vos droits. Le fait de b\u00e9n\u00e9ficier des conseils d’un expert juridique tout au long du processus vous apportera \u00e9galement une tranquillit\u00e9 d’esprit si des conflits ou des incidents devaient survenir pendant la construction.<\/p>\n
<\/p>\n
Enfin, veillez \u00e0 signer un contrat complet avec l’entreprise de construction que vous avez choisie. Veuillez consulter votre avocat pour obtenir des conseils sp\u00e9cifiques sur ces accords.<\/p>\n
<\/p>\n
Qui dirigera les travaux de construction?<\/h2>\n
<\/p>\n
La direction des travaux de construction sera assur\u00e9e par votre architecte, le \u00ab Director de la obra \u00bb. Cela signifie que sans son accord, l’entrepreneur ne sera pas en droit de recevoir des paiements partiels.<\/p>\n
<\/p>\n
En Espagne, un superviseur technique suppl\u00e9mentaire, appel\u00e9 \u00ab Aparejador \u00bb (architecte technique), est \u00e9galement requis. Il inspectera les travaux et signalera tout incident \u00e0 l’architecte principal. S’il est important de travailler avec une entreprise de construction fiable, il est essentiel de s’assurer qu’un architecte comp\u00e9tent supervise le projet.<\/p>\n
<\/p>\n
Concernant les documents requis \u00e0 la fin des travaux de construction:<\/p>\n
<\/p>\n
Une fois les travaux de construction termin\u00e9s et le projet achev\u00e9 confirm\u00e9, l’architecte signera le \u00ab Certificado Final de Obra \u00bb (certificat de fin de travaux). Ce document atteste de l’ex\u00e9cution compl\u00e8te des travaux conform\u00e9ment au projet initial.<\/p>\n
<\/p>\n
Veuillez noter que vous ne pouvez pas occuper le bien avant d’avoir demand\u00e9 la \u00ab Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n \u00bb (Permis de premi\u00e8re occupation) aupr\u00e8s de la mairie locale. Ce certificat est n\u00e9cessaire pour utiliser le bien et pour raccorder les services publics.<\/p>\n
<\/p>\n
Comment d\u00e9clarer ma construction conform\u00e9ment \u00e0 la loi?<\/h2>\n
<\/p>\n
Une fois votre projet de construction finalis\u00e9, il est essentiel de d\u00e9clarer l\u00e9galement le nouveau b\u00e2timent. Pour ce faire, vous devez signer un acte notari\u00e9 de construction achev\u00e9e, appel\u00e9 \u00ab Obra Nueva Terminada \u00bb, devant un notaire \u00e0 Fuerteventura.<\/p>\n
<\/p>\n
Plusieurs documents sont requis pour signer cet acte notari\u00e9. Votre avocat vous aidera \u00e0 pr\u00e9parer tous les documents n\u00e9cessaires.
Une fois l’acte sign\u00e9, il doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 au bureau des imp\u00f4ts afin de payer les taxes applicables en fonction de la valeur du b\u00e2timent. Enfin, l’acte et la preuve de paiement des taxes doivent \u00eatre remis au bureau du cadastre pour enregistrer la maison.<\/p>\n<\/p>\n
Une fois ces \u00e9tapes franchies, votre maison est officiellement reconnue par la loi. Vous serez alors le propri\u00e9taire enregistr\u00e9 d’un terrain sur lequel se trouve une construction en toute l\u00e9galit\u00e9!<\/p>\n
<\/p>\n
Combien co\u00fbte la construction d’une maison \u00e0 Fuerteventura?<\/h2>\n
<\/p>\n
En ce qui concerne le co\u00fbt de construction d’une maison \u00e0 Fuerteventura, l’investissement total d\u00e9pend fortement de la conception sp\u00e9cifique, de la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux et de la superficie totale.
Je vous recommande de demander des devis d\u00e9taill\u00e9s \u00e0 plusieurs entreprises de construction. Votre architecte sera \u00e9galement un interlocuteur cl\u00e9 tout au long du processus et pourra vous fournir des conseils pr\u00e9cieux sur les tarifs.<\/p>\n<\/p>\n
N’oubliez pas que le co\u00fbt total ne se limite pas \u00e0 la construction de la maison elle-m\u00eame. Vous devez \u00e9galement tenir compte des travaux d’urbanisation, de l’am\u00e9nagement paysager, des taxes et des frais de permis. Demander un budget complet pour tous ces \u00e9l\u00e9ments vous aidera \u00e0 \u00e9viter les d\u00e9penses impr\u00e9vues.<\/p>\n
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Quel est le d\u00e9lai estim\u00e9 pour la construction d’une maison \u00e0 Fuerteventura?<\/h2>\n
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S’il s’agit d’une maison individuelle, une fois le permis obtenu, un d\u00e9lai de 12 \u00e0 18 mois est acceptable s’il n’y a pas d’incidents majeurs.<\/p>\n
<\/p>\n
Comment construire une maison \u00e0 Fuerteventura sans \u00eatre sur place?<\/h2>\n
<\/p>\n
Construire une maison \u00e0 Fuerteventura tout en \u00e9tant \u00e0 l’\u00e9tranger est tout \u00e0 fait possible avec un soutien local ad\u00e9quat. Vous pouvez compter sur votre architecte pour vous fournir des rapports d’avancement ou engager un chef de projet qui agira en tant que votre repr\u00e9sentant sur place.<\/p>\n
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Au cabinet Lajares Law Office, nous sommes pr\u00eats \u00e0 superviser l’aspect juridique du processus de construction et \u00e0 vous fournir des mises \u00e0 jour r\u00e9guli\u00e8res dans votre langue. Nous disposons d’un r\u00e9seau d’architectes exp\u00e9riment\u00e9s et d’entreprises de construction fiables pour garantir que votre projet soit pris en charge par des professionnels. En tant qu’experts en droit immobilier et en droit de la construction, nous veillerons \u00e0 ce que vos int\u00e9r\u00eats soient prot\u00e9g\u00e9s juridiquement tout au long du processus.<\/p>\n
<\/p>\n
N’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter si vous souhaitez discuter de la mani\u00e8re dont nous pouvons vous aider \u00e0 construire la maison de vos r\u00eaves.<\/p>\n
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VENTE D’UN BIEN IMMOBILIER<\/h3>\n
<\/p>\n
Que dois-je savoir avant de vendre mon bien immobilier \u00e0 Fuerteventura?<\/h2>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ text_line_height=\u00a0\u00bb1.5em\u00a0\u00bb header_2_font=\u00a0\u00bb|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_3_font=\u00a0\u00bb|700|||||||\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|tablet\u00a0\u00bb custom_padding_tablet=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb custom_padding_last_edited=\u00a0\u00bbon|tablet\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ text_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb text_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb text_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb link_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb link_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb link_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb ul_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ul_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ul_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb ol_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ol_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ol_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb quote_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb quote_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb quote_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_2_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_2_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_2_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_3_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_3_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_3_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_4_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_4_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_4_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_5_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_5_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_5_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_6_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_6_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_6_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb box_shadow_horizontal_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb box_shadow_vertical_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb box_shadow_blur_tablet=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb box_shadow_spread_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb width__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Que vous quittiez l’\u00eele ou que vous emm\u00e9nagiez dans une nouvelle maison, la vente de votre bien immobilier est une \u00e9tape importante. Vous trouverez ci-dessous plusieurs conseils essentiels pour vous aider \u00e0 mener \u00e0 bien cette d\u00e9marche.<\/p>\n
<\/p>\n
Options de vente :<\/p>\n
<\/p>\n
Vous pouvez choisir de mettre votre bien en vente par vous-m\u00eame ou de faire appel aux services d’un agent immobilier professionnel.
V\u00e9rifications pr\u00e9alables de l’acheteur :<\/p>\n<\/p>\n
Lors d’une vente, l’acheteur est charg\u00e9 d’effectuer diverses v\u00e9rifications afin de s’assurer que l’achat est en bonne et due forme. Cependant, en tant que vendeur, vous \u00eates tenu de fournir tous les documents n\u00e9cessaires, notamment un titre de propri\u00e9t\u00e9 valide, des re\u00e7us de paiement d’imp\u00f4ts r\u00e9cents et les contrats de services publics.<\/p>\n
<\/p>\n
L’acompte et le contrat priv\u00e9 :<\/p>\n
<\/p>\n
Une fois que l’acheteur a termin\u00e9 sa v\u00e9rification pr\u00e9alable, les deux parties signent un contrat priv\u00e9 ou un accord de d\u00e9p\u00f4t. \u00c0 ce stade, un d\u00e9p\u00f4t (g\u00e9n\u00e9ralement de 5 % \u00e0 10 % du prix de vente) est vers\u00e9 pour garantir l’engagement des deux parties et fixer une date de cl\u00f4ture.<\/p>\n
<\/p>\n
Obligations contractuelles :<\/p>\n
<\/p>\n
Veuillez prendre connaissance des p\u00e9nalit\u00e9s en cas de r\u00e9siliation du contrat :<\/p>\n
<\/p>\n
– Si l’acheteur se retire, il perd son acompte.<\/p>\n
<\/p>\n
– Si vous, en tant que vendeur, ne respectez pas votre engagement, vous pourriez \u00eatre l\u00e9galement tenu de verser \u00e0 l’acheteur le double du montant de l’acompte \u00e0 titre de d\u00e9dommagement.<\/p>\n
<\/p>\n
La signature :<\/p>\n
<\/p>\n
La transaction est conclue chez un notaire. C’est l\u00e0 que le solde final est vers\u00e9 et que la propri\u00e9t\u00e9 du bien est officiellement transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 l’acheteur.<\/p>\n
<\/p>\n
Quelle est la bonne fa\u00e7on de vendre un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura?<\/h2>\n
<\/p>\n
Une fois votre bien mis en vente, vous pouvez vous attendre \u00e0 recevoir des offres impliquant des n\u00e9gociations de prix ou diverses conditions de paiement. Si vous pr\u00e9f\u00e9rez une vente rapide, un acheteur au comptant est l’option la plus souhaitable. Les acheteurs ayant besoin d’un financement peuvent retarder le processus de cl\u00f4ture de plusieurs mois.<\/p>\n
<\/p>\n
Une fois l’offre accept\u00e9e, les principales conditions de l’accord sont formalis\u00e9es dans un acte sous seing priv\u00e9. En g\u00e9n\u00e9ral, le vendeur est tenu de s’assurer que le bien est libre de toute charge, hypoth\u00e8que, taxe et autre servitude.
Nous rencontrons fr\u00e9quemment des titres de propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9sentant des vices qui doivent \u00eatre r\u00e9solus avant la vente. Par exemple, les divergences entre la superficie indiqu\u00e9e sur le titre et celle du cadastre doivent \u00eatre corrig\u00e9es avant la signature de l’acte notari\u00e9. D’autres probl\u00e8mes courants incluent les piscines non enregistr\u00e9es ou les extensions de b\u00e2timent qui n’ont pas \u00e9t\u00e9 l\u00e9galis\u00e9es.<\/p>\n<\/p>\n
De plus, d’autres vices juridiques mineurs doivent \u00eatre corrig\u00e9s par le vendeur pour garantir la validit\u00e9 de la transaction, \u00e0 moins que l’acheteur n’accepte explicitement ces probl\u00e8mes dans le contrat de vente priv\u00e9.<\/p>\n
<\/p>\n
Si le bien est grev\u00e9 d’une hypoth\u00e8que en cours, votre avocat doit prendre les dispositions n\u00e9cessaires pour qu’un repr\u00e9sentant de la banque soit pr\u00e9sent chez le notaire lors de la signature. Ce repr\u00e9sentant signera la mainlev\u00e9e de l’hypoth\u00e8que d\u00e8s r\u00e9ception du montant de la dette restante. Dans ce cas, l’acheteur \u00e9met g\u00e9n\u00e9ralement deux ch\u00e8ques bancaires : l’un \u00e0 l’ordre de la banque pour r\u00e9gler la dette et l’autre \u00e0 votre nom.<\/p>\n
<\/p>\n
Quels sont les co\u00fbts \u00e0 prendre en compte lors de la vente de mon bien immobilier?<\/h2>\n
<\/p>\n
Lors de la vente de votre bien immobilier, plusieurs frais sont \u00e0 prendre en compte. En tant que vendeur, vous devez g\u00e9n\u00e9ralement vous attendre \u00e0 payer les frais suivants :<\/p>\n
<\/p>\n
– Commission d’agence immobili\u00e8re : g\u00e9n\u00e9ralement comprise entre 3 % et 5 %.<\/p>\n
<\/p>\n
– Certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique : co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 150 \u20ac et 250 \u20ac.<\/p>\n
<\/p>\n
– Imp\u00f4t sur les plus-values : applicable si le bien est vendu \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 son prix d’achat initial (voir d\u00e9tails ci-dessous).<\/p>\n
<\/p>\n
– Imp\u00f4ts municipaux sur les plus-values : (voir d\u00e9tails ci-dessous).<\/p>\n
<\/p>\n
Qu’est-ce que l’imp\u00f4t sur les plus-values?<\/h2>\n
<\/p>\n
L’imp\u00f4t sur les plus-values (CGT) est un imp\u00f4t sur le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9 lors de la vente d’un bien immobilier, calcul\u00e9 comme la diff\u00e9rence entre le prix de vente et le prix d’achat initial. Les frais pertinents, tels que les honoraires d’agence immobili\u00e8re, peuvent \u00eatre d\u00e9duits avant le calcul de l’imp\u00f4t. De plus, un abattement annuel d\u00e9termin\u00e9 par l’administration fiscale peut s’appliquer.<\/p>\n
<\/p>\n
Le taux de l’IGC varie actuellement entre 19 % et 23 %, en fonction du gain total. Bien que certaines exon\u00e9rations puissent s’appliquer, nous vous recommandons de solliciter un conseil financier professionnel pour confirmer votre situation sp\u00e9cifique.<\/p>\n
<\/p>\n
En tant que non-r\u00e9sident, l’acheteur est tenu de retenir 3 % du prix d’achat. Ce montant est d\u00e9pos\u00e9 aupr\u00e8s des autorit\u00e9s fiscales \u00e0 titre de provision pour votre \u00e9ventuelle imp\u00f4t sur les plus-values. Une fois le montant final de l’imp\u00f4t calcul\u00e9, ces 3 % sont d\u00e9duits du solde. Si l’imp\u00f4t d\u00fb d\u00e9passe le montant retenu, vous devrez payer la diff\u00e9rence ; si l’imp\u00f4t d\u00fb est inf\u00e9rieur \u00e0 la retenue, vous avez le droit de demander un remboursement.<\/p>\n
<\/p>\n
Qu’est-ce que la Plusval\u00eda ou l’imp\u00f4t municipal sur les plus-values?<\/h2>\n
<\/p>\n
La Plusval\u00eda est un imp\u00f4t municipal calcul\u00e9 sur la base de la valeur imposable (cadastrale) du terrain et du nombre d’ann\u00e9es pendant lesquelles le bien a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tenu.<\/p>\n
<\/p>\n
Bien que le vendeur soit l\u00e9galement tenu de payer cet imp\u00f4t, si celui-ci est un non-r\u00e9sident, l’acheteur d\u00e9duira g\u00e9n\u00e9ralement ce montant du prix d’achat. En effet, selon la loi, l’acheteur devient responsable du paiement si un vendeur non-r\u00e9sident ne remplit pas cette obligation. Cet imp\u00f4t repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement un montant relativement modeste, s’\u00e9levant souvent \u00e0 quelques centaines d’euros.<\/p>\n
<\/p>\n
Les obligations fiscales sont-elles diff\u00e9rentes pour les non-r\u00e9sidents?<\/h2>\n
<\/p>\n
En ce qui concerne les obligations fiscales des non-r\u00e9sidents, veuillez noter que si vous n’\u00eates pas officiellement r\u00e9sident en Espagne, l’acheteur est tenu de retenir 3 % du prix d’achat et de le verser aux autorit\u00e9s fiscales \u00e0 la conclusion de la vente.<\/p>\n
<\/p>\n
Cette retenue de 3 % sera d\u00e9duite de l’imp\u00f4t sur les plus-values que vous devez. Tout solde restant doit \u00eatre pay\u00e9 dans les 30 jours suivant la vente. Vous pouvez \u00e9galement demander un remboursement le cas \u00e9ch\u00e9ant. Veuillez noter que si vous n’avez pas rempli de d\u00e9claration d’imp\u00f4t annuelle pendant la p\u00e9riode o\u00f9 vous \u00e9tiez propri\u00e9taire, il peut \u00eatre difficile d’obtenir un remboursement.<\/p>\n
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<\/p>\n
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LOUER UN BIEN IMMOBILIER<\/h3>\n
<\/p>\n
Que dois-je savoir avant de louer mon bien immobilier \u00e0 Fuerteventura?<\/h2>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ text_line_height=\u00a0\u00bb1.5em\u00a0\u00bb header_2_font=\u00a0\u00bb|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_3_font=\u00a0\u00bb|700|||||||\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||50px|||\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|tablet\u00a0\u00bb custom_padding_tablet=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb custom_padding_last_edited=\u00a0\u00bbon|tablet\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ text_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb text_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb text_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb link_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb link_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb link_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb ul_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ul_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ul_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb ol_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ol_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb ol_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb quote_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb quote_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb quote_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_2_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_2_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_2_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_3_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_3_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_3_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_4_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_4_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_4_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_5_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_5_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_5_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb header_6_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_6_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb header_6_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb box_shadow_horizontal_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb box_shadow_vertical_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb box_shadow_blur_tablet=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb box_shadow_spread_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb width__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Apr\u00e8s avoir achet\u00e9 un bien immobilier \u00e0 Fuerteventura, vous pouvez d\u00e9cider de le louer. Avec un ensoleillement toute l’ann\u00e9e et une forte demande, cela peut \u00eatre une excellente opportunit\u00e9.<\/p>\n
<\/p>\n
Cependant, il est essentiel de vous assurer que vous \u00eates bien pr\u00e9par\u00e9 avant de vous lancer. Le non-respect des r\u00e9glementations gouvernementales ou des probl\u00e8mes avec les locataires peuvent entra\u00eener des complications importantes.<\/p>\n
<\/p>\n
Nous vous recommandons de solliciter des conseils juridiques et fiscaux afin de vous assurer que vous respectez toutes les exigences locales. Avant de vous lancer dans une activit\u00e9 de location, veuillez tenir compte des points suivants:<\/p>\n
<\/p>\n
– Avez-vous un contrat de location professionnel en place ?<\/p>\n
<\/p>\n
– Connaissez-vous la r\u00e9glementation locale en mati\u00e8re de location ?<\/p>\n
<\/p>\n
– Savez-vous quelles taxes s’appliquent \u00e0 vos revenus locatifs et quel montant vous devez payer ?<\/p>\n
<\/p>\n
N’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter si vous avez besoin d’aide pour vous y retrouver parmi ces exigences.<\/p>\n
<\/p>\n
Existe-t-il diff\u00e9rents types de contrats de location?<\/h2>\n
<\/p>\n
Aux \u00celes Canaries, les contrats de location sont principalement class\u00e9s en trois cat\u00e9gories en fonction de la dur\u00e9e du s\u00e9jour et de l’objet de la location, conform\u00e9ment \u00e0 la loi espagnole sur la location urbaine (LAU) et aux lois r\u00e9gionales sur le tourisme mises \u00e0 jour pour 2026.<\/p>\n
<\/p>\n
1. Bail r\u00e9sidentiel de longue dur\u00e9e (Vivienda)<\/p>\n
<\/p>\n
Ce type de bail s’adresse aux locataires qui utilisent le bien comme r\u00e9sidence principale permanente.<\/p>\n
<\/p>\n
Dur\u00e9e : g\u00e9n\u00e9ralement sign\u00e9 pour un an, mais selon la loi, le locataire a le droit de le prolonger chaque ann\u00e9e jusqu’\u00e0 5 ans (si le propri\u00e9taire est un particulier) ou 7 ans (si le propri\u00e9taire est une soci\u00e9t\u00e9).<\/p>\n
<\/p>\n
Caract\u00e9ristique principale : offre le plus haut niveau de protection juridique aux locataires en mati\u00e8re de plafonnement des loyers et de proc\u00e9dures d’expulsion.<\/p>\n
<\/p>\n
2. Bail saisonnier ou \u00e0 moyen terme (Temporada)<\/p>\n
<\/p>\n
Ce contrat est utilis\u00e9 pour des s\u00e9jours ayant un objectif sp\u00e9cifique, non permanent et non touristique, comme une mission professionnelle, des \u00e9tudes, etc.<\/p>\n
<\/p>\n
Dur\u00e9e : g\u00e9n\u00e9ralement comprise entre 3 et 11 mois.<\/p>\n
<\/p>\n
Point cl\u00e9 : le contrat doit mentionner explicitement la raison du caract\u00e8re temporaire du s\u00e9jour (par exemple, un contrat de travail sp\u00e9cifique) afin d’\u00e9viter qu’il ne soit juridiquement reclass\u00e9 en bail r\u00e9sidentiel de longue dur\u00e9e.<\/p>\n
<\/p>\n
3. Location de vacances ou touristique (Vivienda Vacacional)<\/p>\n
<\/p>\n
Locations de courte dur\u00e9e, commercialis\u00e9es \u00e0 des fins touristiques par le biais de plateformes de location ou d’agences.<\/p>\n
<\/p>\n
Dur\u00e9e : g\u00e9n\u00e9ralement, des s\u00e9jours de moins de 3 mois.<\/p>\n
<\/p>\n
Exigences l\u00e9gales : les propri\u00e9taires doivent \u00eatre titulaires d’une licence VV (Vivienda Vacacional) et le bien doit r\u00e9pondre \u00e0 des normes sp\u00e9cifiques (par exemple, signalisation, formulaires de r\u00e9clamation). \u00c0 compter de 2026, de nouvelles r\u00e9glementations ont introduit des limites de zonage plus strictes et des exigences d’approbation par la communaut\u00e9 pour ces locations.<\/p>\n
<\/p>\n
Points forts de la loi 6\/2025 sur la gestion durable de l’utilisation touristique des logements aux \u00eeles Canaries.<\/h2>\n
<\/p>\n
La loi 6\/2025, promulgu\u00e9e le 10 d\u00e9cembre 2025, r\u00e9glemente d\u00e9sormais l’utilisation touristique des logements r\u00e9sidentiels (viviendas de uso tur\u00edstico ou locations de vacances) aux \u00eeles Canaries. Cette l\u00e9gislation donne la priorit\u00e9 \u00e0 l’acc\u00e8s au logement habituel en distinguant clairement l’utilisation touristique, d\u00e9finie comme commerciale et temporaire, de l’utilisation r\u00e9sidentielle, qui est stable et permanente.<\/p>\n
<\/p>\n
Afin de lutter contre la p\u00e9nurie de logements, la sp\u00e9culation et le surtourisme, la loi limite les nouvelles locations de vacances dans les zones r\u00e9sidentielles. De plus, des r\u00e9glementations plus strictes s\u2019appliquent aux \u00eeles \u00e0 forte pression \u2014 Tenerife, Grande Canarie, Lanzarote et Fuerteventura \u2014 par rapport \u00e0 El Hierro, La Gomera et La Palma.<\/p>\n
<\/p>\n
Principales modifications concernant la nouvelle l\u00e9gislation sur les locations de vacances :<\/strong><\/p>\n
<\/p>\n
– Limite de 10 % sur les propri\u00e9t\u00e9s : la nouvelle loi fixe une limite de 10 % pour les r\u00e9sidences secondaires, sauf si le plan d’urbanisme municipal justifie une proportion diff\u00e9rente.<\/p>\n
<\/p>\n
– P\u00e9riode d’attente de dix ans : les propri\u00e9t\u00e9s ne peuvent \u00eatre utilis\u00e9es pour des locations de vacances qu’\u00e0 l’issue d’un d\u00e9lai de dix ans suivant l’ach\u00e8vement de leur construction.<\/p>\n
<\/p>\n
– Interdiction pour les logements sociaux : il est express\u00e9ment interdit d’utiliser les logements sociaux (VPO) \u00e0 des fins touristiques.<\/p>\n
<\/p>\n
– Renforcement des pouvoirs des conseils municipaux : chaque municipalit\u00e9 a ses propres exigences sp\u00e9cifiques. Les conseils municipaux sont d\u00e9sormais charg\u00e9s de d\u00e9signer les zones adapt\u00e9es \u00e0 l’implantation de nouvelles r\u00e9sidences de vacances.<\/p>\n
<\/p>\n
– Renouvellement des d\u00e9clarations sur l’honneur : les licences seront valables pour une p\u00e9riode de cinq ans. Elles pourront \u00eatre renouvel\u00e9es si les r\u00e9glementations sont respect\u00e9es et si la municipalit\u00e9 continue d’autoriser l’usage touristique dans cette zone sp\u00e9cifique.<\/p>\n
<\/p>\n
– Exigences en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 et de qualit\u00e9: toutes les r\u00e9sidences secondaires doivent r\u00e9pondre aux nouvelles exigences de base en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9, de qualit\u00e9, de durabilit\u00e9 et d’accessibilit\u00e9.<\/p>\n
<\/p>\n
Quel est l’impact de la nouvelle loi sur les locations de vacances existantes?<\/strong><\/p>\n
<\/p>\n
Les locations de vacances existantes peuvent g\u00e9n\u00e9ralement continuer \u00e0 fonctionner, \u00e0 condition qu’elles restent conformes aux nouvelles exigences l\u00e9gales et d’urbanisme et qu’elles renouvellent leur enregistrement avec succ\u00e8s lorsque cela est requis<\/p>\n
<\/p>\n
Veuillez toutefois noter qu’en vertu des nouvelles r\u00e8gles, vous ne pourrez plus transf\u00e9rer une licence VV \u00e0 une autre personne, par exemple en cas de vente du bien immobilier.<\/p>\n
<\/p>\n
Restrictions sur les activit\u00e9s de location de vacances impos\u00e9es par les associations de copropri\u00e9taires<\/strong><\/p>\n
<\/p>\n
En Espagne, les restrictions en mati\u00e8re de location impos\u00e9es par les associations de copropri\u00e9taires sont principalement r\u00e9gies par la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale (LPH), qui a r\u00e9cemment fait l’objet de modifications (notamment la mise \u00e0 jour d’avril 2025) afin de donner aux associations de copropri\u00e9taires un plus grand contr\u00f4le sur l’utilisation des biens immobiliers.<\/p>\n
<\/p>\n
Locations de vacances (modifications de 2025) : Conform\u00e9ment \u00e0 la nouvelle disposition finale 1 de la loi 1\/2025 (en vigueur \u00e0 compter du 3 avril 2025), les associations de copropri\u00e9taires peuvent restreindre ou interdire les locations de vacances sans avoir \u00e0 modifier leurs statuts. Pour ce faire, un vote favorable des trois cinqui\u00e8mes (3\/5) des copropri\u00e9taires, repr\u00e9sentant \u00e0 leur tour les 3\/5 des parts de copropri\u00e9t\u00e9, est requis.<\/p>\n
<\/p>\n
Quelles sont les implications fiscales de la location de ma r\u00e9sidence secondaire?<\/strong><\/p>\n
<\/p>\n
En tant que non-r\u00e9sident fiscal en Espagne, vous \u00eates tenu de d\u00e9poser des d\u00e9clarations fiscales (trimestrielles) pour d\u00e9clarer les b\u00e9n\u00e9fices tir\u00e9s de votre activit\u00e9 de location. Le taux d’imposition applicable se situe actuellement entre 19 % et 24 %.<\/p>\n
<\/p>\n
Avez-vous d’autres questions concernant les biens immobiliers \u00e0 Fuerteventura ?<\/h2>\n
<\/p>\n
Faites-nous part de vos besoins et nous vous contacterons dans les plus brefs d\u00e9lais. Mieux nous comprendrons vos besoins, plus nous pourrons vous aider efficacement.<\/p>\n
<\/p>\n
Cabinet d’avocats Lajares<\/p>\n
<\/p>\n
Mobile : +34 679 177 042<\/p>\n
<\/p>\n
T\u00e9l\u00e9phone : +34 928 861 542<\/p>\n
<\/p>\n
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