{"id":14153,"date":"2025-12-17T17:13:43","date_gmt":"2025-12-17T17:13:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/resume-de-la-loi-6-2025-relative-a-la-reglementation-durable-de-lutilisation-touristique-des-logements-iles-canaries\/"},"modified":"2025-12-17T17:14:17","modified_gmt":"2025-12-17T17:14:17","slug":"resume-de-la-loi-6-2025-relative-a-la-reglementation-durable-de-lutilisation-touristique-des-logements-iles-canaries","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/fr\/resume-de-la-loi-6-2025-relative-a-la-reglementation-durable-de-lutilisation-touristique-des-logements-iles-canaries\/","title":{"rendered":"R\u00e9sum\u00e9 de la loi 6\/2025 relative \u00e0 la r\u00e9glementation durable de l’utilisation touristique des logements (\u00eeles Canaries)."},"content":{"rendered":"

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La loi 6\/2025<\/strong>, promulgu\u00e9e le 10 d\u00e9cembre 2025, r\u00e9glemente l’utilisation touristique des logements r\u00e9sidentiels (<\/span>viviendas de uso tur\u00edstico <\/span><\/i>ou locations de vacances) aux \u00eeles Canaries. Elle donne la priorit\u00e9 \u00e0 la protection de l’acc\u00e8s au logement habituel, en distinguant l’utilisation touristique (commerciale et temporaire) de l’utilisation r\u00e9sidentielle (stable et permanente). La loi limite les nouvelles locations de vacances dans les zones r\u00e9sidentielles afin de lutter contre la p\u00e9nurie de logements, la sp\u00e9culation et le surtourisme, tout en appliquant des r\u00e8gles plus strictes dans les \u00eeles les plus touch\u00e9es (Tenerife, Grande Canarie, Lanzarote, Fuerteventura) que dans celles qui le sont moins (El Hierro, La Gomera, La Palma).<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Principales dispositions et exigences relatives aux logements touristiques<\/strong><\/h4>\n

<\/p>\n

    \n
  • Article 1 (Objet et champ d’application)<\/strong> : La loi r\u00e9git la location touristique commerciale de logements enti\u00e8rement meubl\u00e9s commercialis\u00e9s par le biais de canaux touristiques. Elle vise \u00e0 trouver un \u00e9quilibre entre le tourisme, le droit au logement et la durabilit\u00e9. Ce n’est pas vrai, car la loi vise \u00e0 prot\u00e9ger l’industrie h\u00f4teli\u00e8re et n’a aucune incidence sur le droit au logement…, mais c’est la couverture politique.<\/span><\/li>\n
  • Article 3 (Usage r\u00e9sidentiel)<\/strong> : Les terrains r\u00e9sidentiels doivent servir \u00e0 satisfaire les besoins habituels en mati\u00e8re de logement. L’usage touristique est incompatible, car il est commercial et non r\u00e9sidentiel. \u00c0 mon avis, la loi ne fait pas de distinction entre les r\u00e9sidences principales et les r\u00e9sidences secondaires, alors que la r\u00e9alit\u00e9 aux \u00eeles Canaries est que bon nombre des logements construits sont destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre des r\u00e9sidences secondaires et non des r\u00e9sidences permanentes. D’une part, il existe des maisons haut de gamme qui ne peuvent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme des logements abordables et, d’autre part, les appartements en bord de mer ne r\u00e9pondent pas \u00e0 toutes les exigences de confort et d’habitabilit\u00e9 pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme des logements adapt\u00e9s \u00e0 une famille avec des enfants, par exemple.<\/span><\/li>\n
  • Article 4 (Pouvoirs en mati\u00e8re d’urbanisme)<\/strong> : Les municipalit\u00e9s interdisent g\u00e9n\u00e9ralement l’utilisation touristique dans les zones r\u00e9sidentielles par le biais d’instruments d’urbanisme, n’autorisant des exceptions qu’avec une justification solide (par exemple, une faible pression immobili\u00e8re). Les nouvelles locations sont largement interdites dans les zones satur\u00e9es. Il reste encore beaucoup de chemin \u00e0 parcourir pour voir si elles agissent en cons\u00e9quence, car nous savons tous que l’urbanisme est g\u00e9n\u00e9ralement chaotique et prend beaucoup d’ann\u00e9es… La Oliva planifie depuis 2000 et souhaite changer cela depuis lors, sans succ\u00e8s.<\/span><\/li>\n
  • Article 5 (Exigences directes – \u00c2ge minimum)<\/strong> : Les logements doivent avoir au moins 10 ans (\u00e0 compter du premier certificat d’occupation) dans les \u00eeles \u00e0 forte tension, ou 5 ans dans les autres. Des exemptions s’appliquent aux nouvelles constructions dans les zones touristiques autoris\u00e9es ou aux propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9nov\u00e9es dans le cadre de programmes sp\u00e9cifiques. Les logements prot\u00e9g\u00e9s (VPO) ne peuvent pas \u00eatre utilis\u00e9s \u00e0 des fins touristiques. Il est incroyable que la loi interdise que les nouveaux logements soient adapt\u00e9s \u00e0 la location de vacances. La loi exige qu’ils aient au moins 10 ans, et sachant qu’entre 2006 et 2015, pratiquement aucune maison n’a \u00e9t\u00e9 construite aux Canaries en raison de la crise, cela signifie que les seules habitations \u00e9ligibles \u00e0 une licence de location de vacances (VV) sont des logements obsol\u00e8tes, inefficaces, ne r\u00e9pondant \u00e0 aucun crit\u00e8re de durabilit\u00e9, condamn\u00e9s \u00e0 devenir une offre d\u00e9pass\u00e9e et vieillissante. Cela a un impact significatif sur le secteur de la construction et de la promotion immobili\u00e8re.<\/span><\/li>\n
  • Article 6 (Activit\u00e9 class\u00e9e)<\/strong> : La location touristique est consid\u00e9r\u00e9e comme une activit\u00e9 class\u00e9e, soumise \u00e0 des contr\u00f4les environnementaux, de s\u00e9curit\u00e9 et de compatibilit\u00e9 urbaine. D’accord, mais la mairie n’est pas vraiment active dans ce domaine, car elle ne peut pas se permettre une telle charge de travail avec le personnel limit\u00e9 dont elle dispose… C’est plus un souhait qu’une r\u00e9alit\u00e9…<\/span><\/li>\n
  • Article 7 (R\u00e9gime administratif – D\u00e9claration responsable)<\/strong> : L’autorisation n\u00e9cessite une <\/span>declaraci\u00f3n responsable <\/span><\/i>(d\u00e9claration responsable) soumise au conseil insulaire (<\/span>cabildo<\/span><\/i>). Les principales exigences sont les suivantes :<\/span>\n
      \n
    • Certificat d’habitabilit\u00e9 (<\/span>c\u00e9dula de habitabilidad<\/span><\/i>).<\/span><\/li>\n
    • Preuve de l’absence de dettes fiscales\/de services publics.<\/span><\/li>\n
    • Certificat d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/span><\/li>\n
    • Caract\u00e9ristiques d’accessibilit\u00e9.<\/span><\/li>\n
    • Absence de statut de logement prot\u00e9g\u00e9.<\/span><\/li>\n
    • Respect des r\u00e8gles communautaires (accord de propri\u00e9t\u00e9 horizontale autorisant l’usage touristique).<\/span><\/li>\n
    • Normes d’assurance et de s\u00e9curit\u00e9. Les fausses d\u00e9clarations entra\u00eenent des sanctions.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      <\/li>\n

      <\/p>\n

    • Article 8 (Enregistrement)<\/strong> : Le <\/span>cabildo <\/span><\/i>enregistre le bien immobilier et d\u00e9livre un num\u00e9ro d’enregistrement touristique, obligatoire pour la publicit\u00e9. Comme auparavant.<\/span><\/li>\n

      <\/p>\n

    • Article 9 (Changement d’usage)<\/strong> : les municipalit\u00e9s doivent \u00eatre inform\u00e9es du passage d’un usage r\u00e9sidentiel \u00e0 un usage touristique pour les registres fiscaux\/urbains. C’est toujours une question d’argent, ils essaieront de facturer plus pour la collecte des ordures, la taxe d’habitation, etc.<\/span><\/li>\n

      <\/p>\n

    • Article 10 (Limitation temporelle)<\/strong> : Les nouvelles d\u00e9clarations sont valables pendant<\/span> 5 ans<\/strong>, renouvelables si les conditions persistent. Cela emp\u00eache l’exploitation commerciale ind\u00e9finie du parc immobilier r\u00e9sidentiel.\u00a0<\/span><\/li>\n

      <\/p>\n

    • En ce qui concerne les nouvelles licences, on peut dire qu’elles ne seront pas accord\u00e9es, du moins \u00e0 La Oliva. D’une part, l’exigence selon laquelle les logements doivent \u00eatre anciens conditionnera le march\u00e9, mais si le gouvernement reconna\u00eet qu’il y a 17 000 lits en location saisonni\u00e8re (VV) \u00e0 La Oliva pour une population d’environ 30 000 habitants et interdit de d\u00e9passer 10 % de la population totale (17 000 – 3 000 = 14 000), alors 14 000 lits se trouveront en dehors du cadre l\u00e9gal (fuera de ordenaci\u00f3n). D’autre part, il existe une limite maximale de 10 % de VV par rapport au parc immobilier total de la commune, et dans ce cas, puisque nous partons d\u00e9j\u00e0 des donn\u00e9es du gouvernement lui-m\u00eame avec 21,50 %, cette limite ne sera jamais atteinte et aucune nouvelle VV ne sera jamais autoris\u00e9e.<\/span><\/li>\n

      <\/ul>\n

      <\/p>\n

      D’autres r\u00e8gles interdisent l’utilisation touristique dans les infraviviendas (logements insalubres) et imposent des restrictions en mati\u00e8re de publicit\u00e9.<\/span><\/p>\n

      <\/p>\n

      R\u00e9gime transitoire pour les autorisations pr\u00e9existantes<\/strong><\/h4>\n

      <\/p>\n

      La loi maintient les locations de vacances existantes (celles qui fonctionnent l\u00e9galement ou qui sont enregistr\u00e9es avant l’entr\u00e9e en vigueur) dans le cadre d’un r\u00e9gime transitoire favorable :<\/span><\/p>\n

      <\/p>\n

        \n
      • Usage touristique consolid\u00e9<\/strong> : les logements dont l’exploitation touristique ant\u00e9rieure est prouv\u00e9e (par exemple, enregistr\u00e9s en vertu du d\u00e9cret 113\/2015 ou avec preuve de location commerciale) sont exempt\u00e9s de la limite de 5 ans pr\u00e9vue \u00e0 l’article 10. Ils peuvent continuer ind\u00e9finiment sans restriction temporelle, \u00e0 condition que les propri\u00e9taires se mettent en r\u00e8gle dans les d\u00e9lais impartis. Les anciens clients verront leurs droits prot\u00e9g\u00e9s.<\/span><\/li>\n
      • Processus de r\u00e9gularisation<\/strong> :<\/span>\n
          \n
        • Les propri\u00e9taires doivent soumettre une d\u00e9claration responsable mise \u00e0 jour accompagn\u00e9e de pi\u00e8ces justificatives (par exemple, enregistrement pr\u00e9alable, certificat d’habitabilit\u00e9, preuve de location r\u00e9sidentielle pendant 5 ans le cas \u00e9ch\u00e9ant, ou contrats attestant de l’utilisation touristique).<\/span><\/li>\n
        • Pour les b\u00e2timents plus r\u00e9cents (post\u00e9rieurs \u00e0 2015 dans certains cas), une preuve suppl\u00e9mentaire de conformit\u00e9 aux r\u00e8gles urbanistiques\/touristiques est requise.<\/span><\/li>\n
        • D\u00e9lai : g\u00e9n\u00e9ralement<\/span> 5 ans<\/strong> \u00e0 compter de l’entr\u00e9e en vigueur pour la premi\u00e8re occupation touristique dans certains cas ; d\u00e9lais plus courts pour la soumission des documents.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

          <\/li>\n

          <\/p>\n

        • Les sanctions en cours ou les proc\u00e9dures de r\u00e9vocation (en vertu de lois ant\u00e9rieures telles que la loi 2\/2013) peuvent \u00eatre archiv\u00e9es si la conformit\u00e9 est d\u00e9montr\u00e9e.<\/span><\/li>\n

          <\/p>\n

        • Des r\u00e8gles sp\u00e9ciales s’appliquent \u00e0 El Hierro, La Gomera et La Palma (moins restrictives).<\/span><\/li>\n

          <\/ul>\n

          <\/p>\n

          Ce r\u00e9gime prot\u00e8ge les op\u00e9rateurs l\u00e9gitimes existants tout en emp\u00eachant toute expansion.<\/span><\/p>\n

          <\/p>\n

          D\u00e9lais pour les administrations publiques<\/strong><\/h4>\n

          <\/p>\n

          La loi impose des d\u00e9lais courts aux administrations :<\/span><\/p>\n

          <\/p>\n

            \n
          • Les municipalit\u00e9s disposent de <\/span>trois mois<\/strong> pour identifier les logements touristiques consolid\u00e9s et mettre \u00e0 jour les registres urbains.<\/span><\/li>\n
          • Les Cabildos doivent int\u00e9grer les donn\u00e9es dans le registre g\u00e9n\u00e9ral du tourisme et se coordonner avec le guichet unique num\u00e9rique.<\/span><\/li>\n
          • Les obligations plus g\u00e9n\u00e9rales comprennent la mise \u00e0 jour des registres et le partage des donn\u00e9es entre les autorit\u00e9s.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

            <\/p>\n

            Ces d\u00e9lais serr\u00e9s (souvent de 3 \u00e0 6 mois) sont largement consid\u00e9r\u00e9s comme irr\u00e9alistes compte tenu des charges administratives, ce qui risque d’entra\u00eener des retards et des cas de non-conformit\u00e9 dans la pratique.<\/span><\/p>\n

            <\/p>\n

            C’est absurde ; les administrations ne respecteront pas ces d\u00e9lais, car elles ne le font jamais, donc tout sera retard\u00e9…<\/span><\/p>\n

            <\/p>\n

            En r\u00e9sum\u00e9, la loi restreint fortement les nouvelles locations de vacances (en exigeant des b\u00e2timents anciens, des d\u00e9clarations et des d\u00e9lais) tout en accordant une clause d’ant\u00e9riorit\u00e9 \u00e0 la plupart des locations existantes avec r\u00e9gularisation. Elle oriente les \u00eeles Canaries vers un mod\u00e8le plus protecteur en mati\u00e8re de logement.<\/span><\/p>\n

            <\/p>\n

            REMARQUE. Comme cette loi semble avoir cr\u00e9\u00e9 des conflits majeurs entre les administrations concern\u00e9es, de nouvelles modifications de la loi sont attendues au premier trimestre 2026, ce qui constitue un exemple clair du manque de diligence et d’excellence de la loi elle-m\u00eame, car il ne semble pas logique de la modifier trois mois seulement apr\u00e8s son adoption.<\/strong><\/p>\n

            <\/p>\n

             <\/p>\n

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            Les nouvelles locations touristiques sont fortement limit\u00e9es, les licences deviennent temporaires et les communes d\u00e9cident des zones o\u00f9 l\u2019usage touristique est autoris\u00e9. Les licences existantes restent valables si elles sont conformes, mais ne peuvent plus \u00eatre transf\u00e9r\u00e9es \u00e0 un nouveau propri\u00e9taire. Le cadre r\u00e9glementaire a chang\u00e9 et n\u00e9cessite d\u00e9sormais clart\u00e9, strat\u00e9gie et accompagnement juridique actualis\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":14135,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[63,37],"tags":[77,96,76,75,98],"class_list":["post-14153","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-locations-de-vacances","category-news-fr","tag-fuerteventura","tag-holiday-homes","tag-lajares","tag-lajares-law-offices","tag-vivienda-vacacional"],"yoast_head":"\nR\u00e9sum\u00e9 de la loi 6\/2025 relative \u00e0 la r\u00e9glementation durable de l'utilisation touristique des logements (\u00eeles Canaries). - Lajares Law Offices<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les nouvelles locations touristiques sont fortement limit\u00e9es, les licences deviennent temporaires et les communes d\u00e9cident des zones o\u00f9 l\u2019usage touristique est autoris\u00e9. 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