{"id":14829,"date":"2026-05-20T06:51:41","date_gmt":"2026-05-20T06:51:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/comment-acheter-un-bien-immobilier-sur-plan-a-fuerteventura-en-toute-securite-juridique\/"},"modified":"2026-05-20T21:03:30","modified_gmt":"2026-05-20T21:03:30","slug":"comment-acheter-un-bien-immobilier-sur-plan-a-fuerteventura-en-toute-securite-juridique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/fr\/comment-acheter-un-bien-immobilier-sur-plan-a-fuerteventura-en-toute-securite-juridique\/","title":{"rendered":"Comment acheter un bien immobilier sur plan \u00e0 Fuerteventura en toute s\u00e9curit\u00e9 juridique."},"content":{"rendered":"

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De la r\u00e9servation \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u2014 \u00e9tape par \u00e9tape.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Qu\u2019est-ce qu\u2019un bien immobilier sur plan ?<\/strong><\/h1>\n

<\/p>\n

Un bien immobilier sur plan est un logement achet\u00e9 directement aupr\u00e8s d\u2019un promoteur avant la fin de la construction. Dans de nombreux cas, le projet se trouve encore en phase de conception ou au d\u00e9but des travaux.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Acheter sur plan permet d\u2019acc\u00e9der \u00e0 des logements neufs, g\u00e9n\u00e9ralement avec des paiements \u00e9chelonn\u00e9s pendant la construction et la possibilit\u00e9 de personnaliser certains \u00e9l\u00e9ments, selon l\u2019avancement du projet.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Cependant, il est essentiel de comprendre que vous n\u2019achetez pas seulement un bien \u2014 vous entrez dans un engagement juridique et financier li\u00e9 \u00e0 un projet de construction qui doit \u00eatre soigneusement v\u00e9rifi\u00e9.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

\u00c9tape 1 : Contrat de r\u00e9servation<\/strong><\/h1>\n

<\/p>\n

Le processus commence g\u00e9n\u00e9ralement par un contrat de r\u00e9servation.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Il s\u2019agit d\u2019un document priv\u00e9 qui bloque temporairement le bien pendant les v\u00e9rifications juridiques. Il comprend g\u00e9n\u00e9ralement :<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

    \n
  • Identification du promoteur<\/span><\/li>\n
  • D\u00e9tails du projet et localisation<\/span><\/li>\n
  • Description du logement<\/span><\/li>\n
  • Prix d\u2019achat<\/span><\/li>\n
  • Dur\u00e9e de la r\u00e9servation<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    <\/p>\n

    Un acompte est vers\u00e9 \u00e0 ce stade, g\u00e9n\u00e9ralement entre <\/span>3.000 \u20ac et 10.000 \u20ac<\/strong>, selon le projet.<\/span><\/p>\n

    <\/p>\n

    Important : cette \u00e9tape doit toujours \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e par un avocat avant signature. Les conditions peuvent varier et certaines sommes peuvent \u00eatre non remboursables.<\/span><\/p>\n

    <\/p>\n

    \u00c9tape 2 : Contrat priv\u00e9 de vente<\/strong><\/h1>\n

    <\/p>\n

    Apr\u00e8s la r\u00e9servation, le contrat priv\u00e9 de vente est sign\u00e9.<\/span><\/p>\n

    <\/p>\n

    Il s\u2019agit de l\u2019\u00e9tape contractuelle la plus importante avant la finalisation.<\/span><\/p>\n

    <\/p>\n

    Il comprend :<\/span><\/p>\n

    <\/p>\n

      \n
    • Description juridique compl\u00e8te du bien<\/span><\/li>\n
    • Surfaces exactes construites et utiles<\/span><\/li>\n
    • Plans et cahier des charges (memoria de calidades)<\/span><\/li>\n
    • Prix total et calendrier de paiements<\/span><\/li>\n
    • D\u00e9lais de construction et date estim\u00e9e de livraison<\/span><\/li>\n
    • Conditions en cas de retard ou de modifications<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      <\/p>\n

      \u00c0 ce stade, un second paiement est g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9, souvent autour de <\/span>10 % du prix d\u2019achat<\/strong>,<\/strong> d\u00e9duction faite de la r\u00e9servation d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9e.<\/span><\/p>\n

      <\/p>\n

      Une due diligence juridique est essentielle :<\/span><\/p>\n

      <\/p>\n

        \n
      • Situation urbanistique<\/span><\/li>\n
      • Validit\u00e9 du permis de construire<\/span><\/li>\n
      • Solvabilit\u00e9 du promoteur<\/span><\/li>\n
      • Garanties d\u2019assurance<\/span><\/li>\n
      • Garanties bancaires pour les paiements (si applicable)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        <\/p>\n

        \u00c9tape 3 : Phase de construction<\/strong><\/h1>\n

        <\/p>\n

        La construction dure g\u00e9n\u00e9ralement entre <\/span>12 et 24 mois<\/strong>,<\/strong> selon le projet.<\/span><\/p>\n

        <\/p>\n

        Les paiements sont effectu\u00e9s par tranches selon l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9vu dans le contrat.<\/span><\/p>\n

        <\/p>\n

        La l\u00e9gislation espagnole impose que les paiements soient garantis par des cautions bancaires ou assurances afin de prot\u00e9ger l\u2019acheteur en cas de non-ach\u00e8vement.<\/span><\/p>\n

        <\/p>\n

        \u00c9tape 4 : Ach\u00e8vement et v\u00e9rification juridique<\/strong><\/h1>\n

        <\/p>\n

        Une fois la construction termin\u00e9e, votre avocat doit v\u00e9rifier que le bien est juridiquement conforme avant la remise des cl\u00e9s.<\/span><\/p>\n

        <\/p>\n

        Cela inclut :<\/span><\/p>\n

        <\/p>\n

          \n
        • Licence de premi\u00e8re occupation ou certificat \u00e9quivalent<\/span><\/li>\n
        • Concordance entre le projet et la construction finale<\/span><\/li>\n
        • Inscription au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/li>\n
        • Absence d\u2019irr\u00e9gularit\u00e9s juridiques ou urbanistiques<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

          <\/p>\n

          La signature finale ne doit intervenir que lorsque toutes ces conditions sont remplies.<\/span><\/p>\n

          <\/p>\n

          \u00c9tape 5 : Acte notari\u00e9 et transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h1>\n

          <\/p>\n

          La signature finale a lieu devant notaire en Espagne.<\/span><\/p>\n

          <\/p>\n

          \u00c0 ce moment :<\/span><\/p>\n

          <\/p>\n

            \n
          • Le solde est pay\u00e9<\/span><\/li>\n
          • L\u2019acte public de vente est sign\u00e9<\/span><\/li>\n
          • La propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9e<\/span><\/li>\n
          • Le bien est inscrit au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

            <\/p>\n

            \u00c0 partir de ce moment, vous devenez le propri\u00e9taire l\u00e9gal.<\/span><\/p>\n

            <\/p>\n

            Est-ce int\u00e9ressant d\u2019acheter sur plan ?<\/strong><\/h1>\n

            <\/p>\n

            Les biens sur plan offrent des avantages tels que :<\/span><\/p>\n

            <\/p>\n

              \n
            • Acc\u00e8s \u00e0 des logements neufs<\/span><\/li>\n
            • Prix d\u2019entr\u00e9e potentiellement plus attractifs<\/span><\/li>\n
            • Paiements \u00e9chelonn\u00e9s<\/span><\/li>\n
            • Options de personnalisation<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

              <\/p>\n

              Cependant, les modifications ou am\u00e9liorations entra\u00eenent souvent des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires.<\/span><\/p>\n

              <\/p>\n

              L\u2019avantage principal est la planification, pas la sp\u00e9culation. Le principal risque est l\u2019absence de v\u00e9rification juridique.<\/span><\/p>\n

              <\/p>\n

              Est-ce s\u00fbr d\u2019acheter sur plan en Espagne ?<\/strong><\/h1>\n

              <\/p>\n

              Oui \u2014 \u00e0 condition que le processus soit correctement encadr\u00e9.<\/span><\/p>\n

              <\/p>\n

              L\u2019achat sur plan est s\u00fbr lorsqu\u2019il existe un contr\u00f4le juridique ad\u00e9quat, des garanties du promoteur et une due diligence compl\u00e8te.<\/strong><\/span><\/p>\n

              <\/p>\n

              Sans encadrement juridique, des risques peuvent exister : retards, probl\u00e8mes de permis ou d\u00e9s\u00e9quilibres contractuels.<\/span><\/p>\n

              <\/p>\n

              Fiscalit\u00e9 aux \u00eeles Canaries<\/strong><\/h1>\n

              <\/p>\n

              Aux \u00eeles Canaries, les biens neufs sont soumis \u00e0 :<\/span><\/p>\n

              <\/p>\n

                \n
              • IGIC (\u00e9quivalent de la TVA) : 7 %<\/strong> du prix d\u2019achat<\/span><\/li>\n
              • G\u00e9n\u00e9ralement pay\u00e9 par phases ou \u00e0 la livraison selon le contrat<\/span><\/li>\n
              • Actes Juridiques Document\u00e9s (AJD) : 1 %<\/strong> du prix d\u2019achat (hors IGIC), payable \u00e0 la signature finale<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                <\/p>\n

                La structure fiscale peut varier selon le type d\u2019acqu\u00e9reur et l\u2019op\u00e9ration.<\/span><\/p>\n

                <\/p>\n

                Lajares Law Offices<\/strong><\/h1>\n

                <\/p>\n

                Chez Lajares Law Offices, nous accompagnons des clients internationaux tout au long du processus d\u2019achat sur plan \u00e0 Fuerteventura et aux \u00eeles Canaries.<\/span><\/p>\n

                <\/p>\n

                De la r\u00e9vision du contrat de r\u00e9servation jusqu\u2019\u00e0 l\u2019inscription finale, nous garantissons un processus transparent, s\u00e9curis\u00e9 et conforme au droit espagnol.<\/span><\/p>\n

                <\/p>\n

                Multilingue. Local. Pr\u00e9cis.<\/span><\/p>\n

                <\/p>\n

                Parce qu\u2019acheter un bien ici doit \u00eatre une exp\u00e9rience s\u00fbre \u2014 et non incertaine.<\/span><\/p>\n

                [\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.lajareslawoffices.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/All-You-Need-Is-Law-centered.svg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbAll You Need Is Law centered\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.25.1″ vertical_offset_tablet=\u00a0\u00bb0″ horizontal_offset_tablet=\u00a0\u00bb0″ width=\u00a0\u00bb200px\u00a0\u00bb module_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb0px||50px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb15px||||false|false\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb0″ box_shadow_horizontal_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb box_shadow_vertical_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb box_shadow_blur_tablet=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb box_shadow_spread_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb global_module=\u00a0\u00bb2067″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ vertical_offset_tablet=\u00a0\u00bb0″ horizontal_offset_tablet=\u00a0\u00bb0″ custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bboff|phone\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||||false|false\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb0″ box_shadow_horizontal_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb box_shadow_vertical_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb box_shadow_blur_tablet=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb box_shadow_spread_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.lajareslawoffices.com\/fr\/fuerteventura-law-blog\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bb Retour au Fuerteventura Law Blog\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb admin_label=\u00a0\u00bbButton – dont’ change\u00a0\u00bb module_class=\u00a0\u00bbfirst-button\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ custom_button=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_text_size=\u00a0\u00bb14px\u00a0\u00bb button_text_color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb button_bg_color=\u00a0\u00bb#000000″ button_border_color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb|700||on|||||\u00a0\u00bb button_use_icon=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb vertical_offset_tablet=\u00a0\u00bb0″ horizontal_offset_tablet=\u00a0\u00bb0″ custom_padding=\u00a0\u00bb10px|20px|10px|20px|true|true\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb0″ button_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_text_shadow_blur_strength_tablet=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb box_shadow_horizontal_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb box_shadow_vertical_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb box_shadow_blur_tablet=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb box_shadow_spread_tablet=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bboff|desktop\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_border_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_border_color__hover=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb button_bg_use_color_gradient__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_bg_color_gradient_start__hover=\u00a0\u00bb#4f4f4f\u00a0\u00bb button_bg_color_gradient_end__hover=\u00a0\u00bb#aaaaaa\u00a0\u00bb button_bg_color_gradient_type__hover=\u00a0\u00bbcircular\u00a0\u00bb button_bg_color_gradient_direction_radial__hover=\u00a0\u00bbtop left\u00a0\u00bb button_bg_color_gradient_stops__hover=\u00a0\u00bb#4f4f4f 0%|#aaaaaa 100%\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#000000″][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Un bien immobilier sur plan est un logement achet\u00e9 directement aupr\u00e8s d\u2019un promoteur avant la fin de la construction. Dans de nombreux cas, le projet se trouve encore en phase de conception ou au d\u00e9but des travaux. Acheter sur plan permet d\u2019acc\u00e9der \u00e0 des logements neufs, g\u00e9n\u00e9ralement avec des paiements \u00e9chelonn\u00e9s pendant la construction et la possibilit\u00e9 de personnaliser certains \u00e9l\u00e9ments, selon l\u2019avancement du projet. Cependant, il est essentiel de comprendre que vous n\u2019achetez pas seulement un bien \u2014 vous entrez dans un engagement juridique et financier li\u00e9 \u00e0 un projet de construction qui doit \u00eatre soigneusement v\u00e9rifi\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":14801,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[56],"tags":[234],"class_list":["post-14829","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-achat-vente","tag-off-plan-properties"],"yoast_head":"\nComment acheter un bien immobilier sur plan \u00e0 Fuerteventura en toute s\u00e9curit\u00e9 juridique. - Lajares Law Offices<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Un bien immobilier sur plan est un logement achet\u00e9 directement aupr\u00e8s d\u2019un promoteur avant la fin de la construction. 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