{"id":15123,"date":"2026-09-13T16:18:31","date_gmt":"2026-09-13T16:18:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/modification-de-la-reglementation-des-locations-touristiques-aux-canaries-principaux-changements-introduits-par-la-loi-7-2026\/"},"modified":"2026-09-13T16:29:00","modified_gmt":"2026-09-13T16:29:00","slug":"modification-de-la-reglementation-des-locations-touristiques-aux-canaries-principaux-changements-introduits-par-la-loi-7-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/fr\/modification-de-la-reglementation-des-locations-touristiques-aux-canaries-principaux-changements-introduits-par-la-loi-7-2026\/","title":{"rendered":"Modification de la r\u00e9glementation des locations touristiques aux Canaries : principaux changements introduits par la Loi 7\/2026."},"content":{"rendered":"

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Le<\/strong> <\/span>14 ao\u00fbt 2026, la Loi 7\/2026<\/a> du 31 juillet<\/strong> a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e au Bulletin officiel des Canaries. Parmi d\u2019autres mesures, cette nouvelle loi modifie la <\/span>Loi 6\/2025<\/a> du 10 d\u00e9cembre relative \u00e0 la r\u00e9glementation durable de l\u2019usage touristique des logements (LOSUTV)<\/strong> et introduit plusieurs changements importants concernant les locations touristiques (<\/span>viviendas vacacionales<\/span><\/i> ou VV) aux \u00eeles Canaries.<\/span><\/p>\n

Nous r\u00e9sumons ci-dessous certaines des modifications susceptibles d\u2019\u00eatre particuli\u00e8rement importantes pour les propri\u00e9taires.<\/span><\/p>\n

Nouveau d\u00e9lai pour les VV existantes concernant la d\u00e9claration pr\u00e9alable des activit\u00e9s class\u00e9es.<\/strong><\/h2>\n

Les propri\u00e9taires ayant pr\u00e9sent\u00e9 leur demande de d\u00e9but d\u2019activit\u00e9 de location touristique (<\/span>\u00ab Declaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad \u00bb<\/span><\/i>) avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la nouvelle loi, mais qui n\u2019ont pas encore pr\u00e9sent\u00e9 la d\u00e9claration pr\u00e9alable requise concernant les activit\u00e9s class\u00e9es aupr\u00e8s de leur mairie, ou qui doivent encore compl\u00e9ter leur demande initiale, <\/span>disposent d\u00e9sormais d\u2019un d\u00e9lai jusqu\u2019au 31 juillet 2027 pour le faire.<\/strong><\/p>\n

Cette d\u00e9claration devra \u00eatre accompagn\u00e9e de certains documents, notamment de justificatifs relatifs \u00e0 la situation urbanistique du bien ainsi que d\u2019un rapport technique attestant du respect des exigences applicables aux activit\u00e9s class\u00e9es.<\/span><\/p>\n

Ce point est important, car le d\u00e9p\u00f4t de cette d\u00e9claration peut conduire la mairie \u00e0 v\u00e9rifier si le bien respecte les r\u00e8gles urbanistiques et r\u00e9glementaires applicables.<\/span><\/p>\n

Pour cette raison, Lajares Law Offices recommande de ne pas d\u00e9poser ces documents dans la pr\u00e9cipitation, mais d\u2019attendre au moins le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2027, car des modifications sont encore possibles.<\/strong> Nous continuerons \u00e0 vous informer de toute \u00e9volution \u00e0 ce sujet.<\/span><\/i><\/p>\n

Location touristique ou location saisonni\u00e8re : la nouvelle pr\u00e9somption des 31 jours.<\/strong><\/h2>\n

L\u2019une des modifications les plus importantes concerne la distinction entre l\u2019h\u00e9bergement touristique et les v\u00e9ritables locations saisonni\u00e8res ou temporaires.<\/span><\/p>\n

En vertu de la nouvelle r\u00e9glementation, une location est pr\u00e9sum\u00e9e constituer un h\u00e9bergement touristique \u2014 sauf preuve contraire \u2014 lorsque l\u2019une des circonstances suivantes est remplie :<\/span><\/p>\n

    \n
  • le logement est annonc\u00e9 ou commercialis\u00e9 par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un canal d\u2019offre touristique, notamment une plateforme de r\u00e9servation, une agence de voyages, une centrale de r\u00e9servation ou un interm\u00e9diaire similaire en ligne ; ou<\/span><\/li>\n
  • un logement \u00e0 usage r\u00e9sidentiel est mis \u00e0 disposition pour une p\u00e9riode continue de 31 jours ou moins, une ou plusieurs fois au cours de la m\u00eame ann\u00e9e.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Cette modification est particuli\u00e8rement importante pour les propri\u00e9taires proposant des locations de courte dur\u00e9e pour des raisons qui ne sont pas li\u00e9es au tourisme.<\/span><\/p>\n

    Par exemple, une personne peut louer un logement pendant trois semaines parce qu\u2019elle travaille temporairement sur l\u2019\u00eele, suit un traitement m\u00e9dical, \u00e9tudie ou doit y s\u00e9journer temporairement pour une autre raison r\u00e9elle. La courte dur\u00e9e du s\u00e9jour ne signifie pas n\u00e9cessairement qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une location touristique, mais le propri\u00e9taire doit d\u00e9sormais \u00eatre en mesure de d\u00e9montrer la finalit\u00e9 non touristique de la location.<\/span><\/p>\n

    La l\u00e9gislation fait express\u00e9ment peser cette responsabilit\u00e9 sur le bailleur. Pour les locations de 31 jours ou moins, le bailleur doit demander au locataire des informations concernant le motif justifiant son besoin d\u2019h\u00e9bergement temporaire et le lien entre ce motif et la dur\u00e9e pr\u00e9vue du s\u00e9jour. Ce motif doit \u00eatre express\u00e9ment indiqu\u00e9 dans le contrat de location.<\/span><\/p>\n

    En d\u2019autres termes, le simple fait de qualifier un contrat de \u00ab location saisonni\u00e8re \u00bb ne sera pas n\u00e9cessairement suffisant. Le motif r\u00e9el justifiant l\u2019occupation temporaire devra \u00eatre identifi\u00e9 et document\u00e9.<\/span><\/p>\n

    Cette question est particuli\u00e8rement importante, car la r\u00e9glementation touristique modifi\u00e9e pr\u00e9voit \u00e9galement des infractions concernant les contrats de courte dur\u00e9e lorsque le motif requis pour justifier le s\u00e9jour temporaire n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 correctement obtenu ou mentionn\u00e9.<\/span><\/p>\n

    Que se passe-t-il avec une VV en cas de d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire ?<\/strong><\/h2>\n

    La r\u00e9forme introduit \u00e9galement une exception importante en mati\u00e8re de succession.<\/span><\/p>\n

    En principe, le statut d\u2019usage touristique consolid\u00e9 cesse de produire ses effets lorsque la propri\u00e9t\u00e9 du bien est transf\u00e9r\u00e9e. Toutefois, lorsque le logement est transmis par succession et que le d\u00e9funt \u00e9tait \u00e0 la fois propri\u00e9taire du bien et titulaire de la demande de d\u00e9but d\u2019activit\u00e9 de location touristique (<\/span>\u00ab Declaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad \u00bb<\/span><\/i>), le nouveau propri\u00e9taire peut notifier le changement de titulaire au <\/span>Cabildo<\/span><\/i> insulaire comp\u00e9tent.<\/span><\/p>\n

    L\u2019h\u00e9ritier pourra alors poursuivre l\u2019activit\u00e9 de location touristique pendant une dur\u00e9e maximale de 10 ans \u00e0 compter de la date de la transmission successorale. Les transmissions ult\u00e9rieures <\/span>mortis causa<\/span><\/i> ne permettent ni de recommencer ni de prolonger cette p\u00e9riode de 10 ans.<\/span><\/p>\n

    Cette exception concerne donc sp\u00e9cifiquement les transmissions <\/span>mortis causa<\/span><\/i> et ne doit pas \u00eatre confondue avec la vente du bien, \u00e0 laquelle ce m\u00eame m\u00e9canisme ne s\u2019applique pas.<\/span><\/p>\n

    Usage touristique occasionnel : jusqu\u2019\u00e0 15 jours par an.<\/strong><\/h2>\n

    Une autre nouveaut\u00e9 est la possibilit\u00e9 d\u2019autoriser un usage touristique occasionnel de logements r\u00e9sidentiels pendant un maximum de 15 jours par an, dans certaines circonstances.<\/span><\/p>\n

    Les instruments d\u2019urbanisme pourront autoriser ce type d\u2019h\u00e9bergement touristique temporaire lorsqu\u2019une augmentation exceptionnelle de la demande est li\u00e9e, par exemple, \u00e0 :<\/span><\/p>\n

      \n
    • des f\u00eates officiellement reconnues d\u2019int\u00e9r\u00eat touristique ;<\/span><\/li>\n
    • des \u00e9v\u00e9nements ou activit\u00e9s d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral ;<\/span><\/li>\n
    • des manifestations culturelles, sociales ou sportives ; ou<\/span><\/li>\n
    • des comp\u00e9titions ou autres \u00e9v\u00e9nements d\u2019importance particuli\u00e8re.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Dans ces situations, l\u2019usage touristique occasionnel ne sera pas consid\u00e9r\u00e9 comme une activit\u00e9 class\u00e9e et le bien pourra conserver son usage r\u00e9sidentiel.<\/span><\/p>\n

      Cela ne signifie toutefois pas que le logement pourra simplement \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 des touristes pendant 15 jours sans autres formalit\u00e9s.<\/span><\/p>\n

      Avant le d\u00e9but de l\u2019activit\u00e9, le propri\u00e9taire ou l\u2019exploitant devra pr\u00e9senter la \u00ab Declaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad \u00bb correspondante, en pr\u00e9cisant notamment les p\u00e9riodes pendant lesquelles le logement sera commercialis\u00e9 \u2014 sans d\u00e9passer 15 jours au total \u2014 ainsi que la f\u00eate, l\u2019activit\u00e9 ou l\u2019\u00e9v\u00e9nement sp\u00e9cifique justifiant cet usage touristique temporaire.<\/span><\/p>\n

      Que doivent faire les propri\u00e9taires de locations touristiques ?<\/strong><\/h2>\n

      Les modifications introduites par la Loi 7\/2026 clarifient certains aspects de la r\u00e9glementation, mais instaurent \u00e9galement de nouvelles obligations et pr\u00e9somptions que les propri\u00e9taires doivent prendre au s\u00e9rieux.<\/span><\/p>\n

      Nous attirons tout particuli\u00e8rement votre attention sur le nouveau d\u00e9lai du 31 juillet 2027 concernant la d\u00e9claration pr\u00e9alable des activit\u00e9s class\u00e9es.<\/span><\/p>\n

      Chez <\/span>Lajares Law Offices<\/strong>,<\/strong> nous suivons de pr\u00e8s toutes les \u00e9volutions dans ce domaine et continuerons \u00e0 vous informer de toute modification importante.<\/span><\/p>\n

      Cet article est fourni uniquement \u00e0 titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. Chaque bien et chaque situation particuli\u00e8re doivent faire l\u2019objet d\u2019une analyse individuelle.<\/span><\/i><\/p>\n

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