{"id":8612,"date":"2024-06-17T08:43:55","date_gmt":"2024-06-17T08:43:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/que-dois-je-savoir-avant-de-construire-une-propriete-a-fuerteventura\/"},"modified":"2024-07-08T14:32:51","modified_gmt":"2024-07-08T14:32:51","slug":"que-dois-je-savoir-avant-de-construire-une-propriete-a-fuerteventura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lajareslawoffices.com\/fr\/que-dois-je-savoir-avant-de-construire-une-propriete-a-fuerteventura\/","title":{"rendered":"Que dois-je savoir avant de construire une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Fuerteventura?"},"content":{"rendered":"

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Construire une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Fuerteventura est aussi compliqu\u00e9 que dans votre pays d’origine, mais vous \u00eates maintenant \u00e0 l’\u00e9tranger et vous ne parlez peut-\u00eatre pas la langue, c’est pourquoi les informations suivantes peuvent \u00eatre tr\u00e8s int\u00e9ressantes pour vous.<\/p>\n

Comment puis-je savoir si un terrain convient \u00e0 mon projet de construction ?<\/h3>\n

Avant d’acheter un terrain, vous devez vous assurer qu’il est constructible. Il existe diff\u00e9rents types de terrains, soumis \u00e0 des r\u00e8gles d’urbanisme diff\u00e9rentes. Votre terrain peut \u00eatre un terrain urbain ou un terrain rustique, et il est soumis \u00e0 des r\u00e8gles de construction diff\u00e9rentes qu’il convient de prendre en compte.<\/p>\n

Si vous commencez \u00e0 construire sur un terrain non r\u00e9glement\u00e9, sans permis de construire valide, vous risquez de perdre tous les fonds investis, de voir la maison d\u00e9molie et, en plus, de recevoir une amende. Jouez la carte de la s\u00e9curit\u00e9 !<\/p>\n

Quelle est l’importance du choix de mon architecte ?<\/h3>\n

Une bonne collaboration avec votre architecte est essentielle ! Tout d’abord, votre architecte \u00e9tablira le projet de votre maison, le \u00ab\u00a0Proyecto B\u00e1sico\u00a0\u00bb. Outre la conception de votre maison, il est \u00e9galement charg\u00e9 de superviser l’ensemble du processus de construction. Il (ou elle) doit \u00eatre capable de traiter avec les constructeurs, les autres techniciens et le reste des personnes impliqu\u00e9es dans le processus de construction.<\/p>\n

Choisissez un architecte local ! \u00c0 Fuerteventura, vous trouverez des architectes fantastiques, tr\u00e8s exp\u00e9riment\u00e9s et capables de communiquer dans votre langue. Il est fortement recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un architecte qui conna\u00eet bien la mairie locale.<\/p>\n

Est-il difficile d’obtenir un permis de construire ?<\/h3>\n

Une fois que le projet de base a \u00e9t\u00e9 valid\u00e9, vous pouvez soumettre les documents \u00e0 la mairie locale et demander un permis de construire (licencia de obra y construcci\u00f3n). Le d\u00e9lai d’obtention du permis de construire est estim\u00e9 entre 6 et 12 mois, mais avec l’aide d’un bon architecte local, cela ne devrait pas \u00eatre difficile.<\/p>\n

Vous ne pouvez pas commencer \u00e0 construire votre maison tant que la mairie ne vous a pas accord\u00e9 le permis. Bien que certains travaux pr\u00e9paratoires puissent \u00eatre autoris\u00e9s avant l’octroi du permis, comme par exemple le d\u00e9placement du terrain, ou la pr\u00e9paration de certains raccordements aux r\u00e9seaux principaux, etc….<\/p>\n

Quelles sont les \u00e9tapes suivantes apr\u00e8s l’obtention du permis de construire ?<\/h3>\n

Une fois le permis de construire obtenu, l’architecte pr\u00e9parera le projet d’ex\u00e9cution \u00ab\u00a0Proyecto de execuci\u00f3n\u00a0\u00bb. Ce projet d’ex\u00e9cution couvre tous les d\u00e9tails de la construction d’une mani\u00e8re plus pr\u00e9cise, et il sera le guide que l’entreprise de construction devra suivre pendant le processus de construction.<\/p>\n

Combien co\u00fbte la construction d’une maison \u00e0 Fuerteventura ?<\/h3>\n

Avec le projet d’ex\u00e9cution mentionn\u00e9 ci-dessus, vous pouvez commencer \u00e0 contacter les entreprises de construction et demander des devis. Plus le projet d’ex\u00e9cution est bon, plus le devis de l’entreprise de construction sera pr\u00e9cis. Veillez \u00e0 demander plus d’un devis et \u00e9vitez les devis g\u00e9n\u00e9raux et mal d\u00e9finis. Tous les diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments du projet de construction doivent \u00eatre inclus.<\/p>\n

Gardez \u00e0 l’esprit que le co\u00fbt de la construction d\u00e9pend \u00e9galement de la maison elle-m\u00eame, de la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux, de la surface, … L’architecte, qui sera votre ami le plus proche pendant le processus de construction, peut vous donner quelques conseils.<\/p>\n

Le co\u00fbt total de la construction d’une maison ne comprend pas seulement le co\u00fbt de la construction de la maison, mais aussi les travaux d’urbanisation, l’am\u00e9nagement du jardin, le paiement des imp\u00f4ts, etc.<\/p>\n

Combien de temps faut-il pour construire une maison \u00e0 Fuerteventura ?<\/p>\n

S’il s’agit d’une maison individuelle, apr\u00e8s l’obtention du permis, 10 \u00e0 14 mois sont une p\u00e9riode acceptable s’il n’y a pas d’incidents majeurs.<\/h3>\n

Est-il utile de me faire assister par un avocat pendant le processus de construction ?<\/h3>\n

La demande de permis de construire, les contrats \u00e0 signer avec l’entreprise de construction, l’architecte et le reste des personnes engag\u00e9es doivent \u00eatre rigoureux et d\u00e9fendre vos droits, n’oubliez donc pas de prendre un avis juridique avant toute d\u00e9marche.
De plus, au cours du processus de construction, des incidents ou des conflits peuvent survenir, c’est pourquoi la pr\u00e9sence d’un expert juridique pr\u00e8s de vous vous apportera la tranquillit\u00e9 d’esprit.<\/p>\n

Assurez-vous de signer un contrat en bonne et due forme avec l’entreprise de construction avec laquelle vous avez choisi de travailler, qui indique clairement les conditions sp\u00e9cifiques des paiements interm\u00e9diaires et le calendrier dont vous avez convenu pour finaliser les diff\u00e9rentes phases du projet de construction. Oui, la pr\u00e9sence d’un avocat \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s vous apportera la tranquillit\u00e9 d’esprit.<\/p>\n

Que faut-il faire une fois la construction de la maison achev\u00e9e ?<\/h3>\n

Une fois les travaux de construction termin\u00e9s, il est essentiel de d\u00e9clarer votre maison dans les termes de la loi. Vous devez signer un titre public de construction finalis\u00e9e \u00ab\u00a0Obra Nueva Terminada\u00a0\u00bb devant un notaire \u00e0 Fuerteventura.<\/p>\n

De nombreux documents sont n\u00e9cessaires pour signer cet acte notari\u00e9, comme le certificat final des travaux confirmant l’ex\u00e9cution compl\u00e8te des travaux et le \u00ab\u00a0certificado final de obra\u00a0\u00bb ou le premier certificat d’occupation \u00e0 obtenir aupr\u00e8s de la mairie locale. Rassembler tous ces documents peut s’av\u00e9rer un peu compliqu\u00e9, mais vous pouvez demander \u00e0 votre avocat de vous aider.<\/p>\n

Une fois que le titre de propri\u00e9t\u00e9 notari\u00e9 de la construction finalis\u00e9e a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9, une autre taxe doit \u00eatre pay\u00e9e, plus pr\u00e9cis\u00e9ment 0,75 % de la valeur d\u00e9clar\u00e9e de la construction. Une fois le paiement de la taxe effectu\u00e9, votre titre de propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre soumis au bureau du cadastre pour l’enregistrement de la maison.<\/p>\n

Aujourd’hui, votre maison existe en termes de connaissances juridiques g\u00e9n\u00e9rales. Vous \u00eates officiellement propri\u00e9taire d’un terrain sur lequel se trouve une construction parfaitement l\u00e9gale. F\u00e9licitations !<\/p>\n

Comment construire une maison \u00e0 Fuerteventura sans \u00eatre \u00e0 Fuerteventura ?<\/h3>\n

Vous pouvez demander \u00e0 votre architecte de vous faire un rapport pendant la construction. Vous pouvez \u00e9galement engager un ma\u00eetre d’\u0153uvre qui sera vos yeux \u00e0 Fuerteventura.<\/p>\n

Au cabinet LAJARES LAW OFFICES, nous sommes pr\u00eats \u00e0 assumer la supervision du processus de construction et \u00e0 faire rapport dans votre langue lorsque vous \u00eates \u00e0 l’\u00e9tranger. Nous avons des contacts avec les architectes et les entreprises de construction les plus exp\u00e9riment\u00e9s, ce qui nous permet d’offrir un service s\u00fbr et fiable, avec des professionnels fantastiques qui peuvent vous aider pendant le processus de construction de la maison de vos r\u00eaves. En tant qu’avocats et experts en droit immobilier et en droit de la construction, il est dans notre nature de vous d\u00e9fendre contre toute violation de la loi.<\/p>\n

Regardez nos vid\u00e9os sur YouTube : Construire une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Fuerteventura.<\/a><\/h3>\n

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Comment puis-je savoir si un terrain convient \u00e0 mon projet de construction ? 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