Beim Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura müssen Nicht-EU-Bürger einen zusätzlichen Schritt beachten, wenn das Grundstück als „Suelo Rústico” (landwirtschaftliche Fläche) klassifiziert ist.

Gebiete wie Lajares, El Roque, Villaverde und andere fallen unter diese Kategorie. Bevor der Kaufvertrag unterzeichnet werden kann, ist für Käufer aus Nicht-EU-Ländern eine militärische Genehmigung erforderlich.

Nicht-EU-Bürger: Was Sie wissen müssen.

Wie für europäische Käufer ist der Kaufprozess einer Immobilie – einschließlich Kosten, Steuern und gesetzlicher Anforderungen – im Prinzip einfach. Nicht-europäische Käufer müssen jedoch verstehen, dass die militärische Genehmigung ein entscheidender Faktor ist, der vor Abschluss der Transaktion geklärt werden muss.

Der Prozess erfordert eine Reihe von Dokumenten, darunter: ein gültiges Führungszeugnis, Angaben zum Käufer und zur Immobilie, Katasterpläne und ein formelles Antragsschreiben, das von Ihrem Anwalt verfasst wird. Je nach Größe des Grundstücks kann es zwischen 3 und 6 Monaten dauern, bis die Genehmigung erteilt wird. Dank der guten Beziehungen unserer Kanzlei zu den zuständigen Behörden können wir diese Anforderung in relativ kurzer Zeit erfüllen.

Mit der richtigen Rechtsberatung stellt diese zusätzliche Voraussetzung für den Erwerb einer Immobilie kein Hindernis dar: Sie erfordert lediglich eine korrekte Planung. Eine frühzeitige Bewertung dieser Anforderung und ein effizienter professioneller Ansatz sind unerlässlich, um Verzögerungen bei der Vereinbarung eines Zeitplans mit dem Verkäufer zu vermeiden.

Rechtsgrundlage.

Diese Anforderung basiert auf dem Gesetz 8/1975 vom 12. März über Gebiete und Einrichtungen von Interesse für die Landesverteidigung. Auch wenn es sich um eine veraltete Regelung zu handeln scheint, ist das Gesetz nach wie vor in Kraft, und Notare werden den Kauf ohne die entsprechende Genehmigung nicht durchführen.

Ländliches Grundstück vs. städtisches Grundstück.

Für städtisches Land ist grundsätzlich keine militärische Genehmigung erforderlich. Wenn jedoch ländliches Land ohne entsprechende Mitteilung an das Verteidigungsministerium in städtisches Land umgewandelt wurde, kann die Genehmigung weiterhin erforderlich sein.

Wie wir Ihnen helfen können.

Bei Lajares Law Offices verfügen wir über umfangreiche Erfahrung in der Bearbeitung solcher Fälle und wissen, wie unterschiedlich die Anforderungen je nach Notar, Grundbuchamt oder zuständiger Militärbehörde sein können.

Bevor Sie ein Angebot oder einen Kaufvertrag unterzeichnen, ist es unerlässlich, sich von einem erfahrenen Rechtsanwalt beraten zu lassen, um einen reibungslosen und vorschriftsmäßigen Ablauf zu gewährleisten.