Der Kauf einer bankenbeschlagnahmten Immobilie auf Fuerteventura kann eine echte Chance sein, eine Immobilie unter dem aktuellen Marktwert zu erwerben. Auf dem aktuellen Markt gibt es mehrere attraktive Optionen im Norden der Insel, darunter Immobilien im Komplex Las Arenas in Corralejo und in der Urbanisation Origo Mare in Majanicho.

Auch wenn der Preis attraktiv sein mag, erfordern diese Transaktionen jedoch eine sorgfältige rechtliche Prüfung.

Was ist eine Zwangsversteigerung durch eine Bank?

Eine Zwangsversteigerung durch eine Bank (auch als Zwangsvollstreckung bezeichnet) ist eine Immobilie, die von einer Bank zurückgenommen wird, nachdem der vorherige Eigentümer mit seiner Hypothek in Verzug geraten ist. Finanzinstitute verkaufen diese Vermögenswerte dann oft zu wettbewerbsfähigen Preisen, um ausstehende Schulden einzutreiben.

Auf Fuerteventura können diese Immobilien Apartments, Villen und Einheiten innerhalb von Wohnkomplexen umfassen.

Warum können sie gute Gelegenheiten sein?

• Die Preise liegen oft unter dem Marktwert
• Banken sind in der Regel motivierte Verkäufer
• Es kann Verhandlungsspielraum geben
• Potenzial für langfristige Investitionen oder Mietrenditen

Ein niedrigerer Preis schließt jedoch rechtliche Risiken nicht aus.

Rechtliche Risiken und warum eine sorgfältige Prüfung unerlässlich ist.

Beim Kauf einer bankenbeschlagnahmten Immobilie in Spanien muss sich der Käufer bewusst sein, dass bestimmte Schulden oder rechtliche Probleme mit der Immobilie verbunden bleiben können.

Zu den wichtigsten Prüfungen gehören:

• Überprüfung des Grundbuchs (Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Pfändungen)
• Ausstehende Gemeinschaftsgebühren (die rechtlich auf den neuen Eigentümer übergehen können)
• IBI-Grundsteuerverbindlichkeiten
• Einhaltung der städtebaulichen Vorschriften und Rechtmäßigkeit des Gebäudes
• Überprüfung des Belegungsstatus

In einigen Fällen können Immobilien noch bewohnt sein oder Gegenstand laufender Gerichtsverfahren sein. Vor der Unterzeichnung einer Reservierung oder eines Vertrags ist eine gründliche Prüfung unerlässlich.

PBC – Einhaltung der Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche (Prevención del Blanqueo de Capitales).

Ein wichtiger zusätzlicher Schritt beim Kauf einer von einer Bank zurückgenommenen Immobilie ist die Einhaltung der spanischen Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche (PBC).

Der Käufer muss die Herkunft der für den Kauf verwendeten Mittel offiziell nachweisen. Diese Unterlagen sind obligatorisch und werden von dem verkaufenden Finanzinstitut sorgfältig geprüft.

Erst wenn die Bank die Herkunft der Mittel genehmigt und bestätigt hat, kann die Transaktion vor dem Notar abgeschlossen werden. Ohne diese Genehmigung kann die Escritura de Compraventa nicht formalisiert werden.

Dies ist eine kritische Phase bei Transaktionen mit Bankbesitz und muss im Voraus sorgfältig vorbereitet werden, um Verzögerungen zu vermeiden.

Versorgungskosten – Wichtige Klarstellung.

In den meisten Fällen gehen Versorgungsschulden (Wasser und Strom) rechtlich nicht auf den neuen Eigentümer über. Allerdings können für Käufer zusätzliche Kosten für die Wiederanschaltung oder Aktivierung der Versorgungsleistungen anfallen.

Dazu können gehören:

• Installation eines neuen Strom- oder Wasserzählers
• Ausstellung neuer technischer Zertifikate („boletines de agua o luz”)
• Verwaltungsgebühren für die Wiederanschaltung

Diese potenziellen Kosten sollten immer im Voraus geprüft und berechnet werden.

Der Kaufprozess.

Die allgemeinen Schritte ähneln denen eines Standardkaufs:

1. Rechtliche Due Diligence
2. Privater Vertrag und Anzahlung (falls von der Bank verlangt)
3. PBC-Dokumentation und Genehmigung der Mittel durch die Bank
4. Unterzeichnung der Eigentumsurkunde (Escritura de Compraventa) vor einem Notar
5. Zahlung der Grunderwerbsteuer
6. Eintragung im Grundbuch

Transaktionen mit Banken sind jedoch oft mit strengeren Fristen, zusätzlichen Verwaltungsauflagen und nicht verhandelbaren Vertragsbedingungen verbunden.

Warum rechtliche Unterstützung wichtig ist.

Im Gegensatz zu privaten Verkäufern verwenden Banken standardisierte Verträge, die in erster Linie zum Schutz ihrer eigenen Interessen dienen. Käufer sollten niemals davon ausgehen, dass „im Besitz einer Bank” gleichbedeutend mit „risikofrei” ist.

Ein Anwalt stellt sicher, dass

• der Kauf der Immobilie rechtlich unbedenklich ist
• dem Käufer keine versteckten Schulden entstehen
• die PBC-Anforderungen ordnungsgemäß vorbereitet und eingereicht werden
• die Risiken einer Wiederanschließung der Versorgungsleistungen bewertet werden
• alle Verpflichtungen nach Abschluss der Transaktion korrekt erfüllt werden

Unsere Erfahrung bei Lajares Law Offices.

Bei Lajares Law Offices verfügen wir über umfangreiche Erfahrung im Umgang mit Bankrücknahme-Transaktionen auf Fuerteventura.

Wir beraten regelmäßig Kunden, die Immobilien in Wohnanlagen wie Las Arenas und Origo Mare erwerben, und begleiten sie von der ersten rechtlichen Prüfung bis zur endgültigen Registrierung.

Der Kauf einer bankenbesitzten Immobilie kann eine ausgezeichnete Investition sein – wenn er korrekt und unter angemessener rechtlicher Aufsicht erfolgt.

Wenn Sie den Kauf einer bankenbesitzten Immobilie auf Fuerteventura in Erwägung ziehen, kann unser Team eine vollständige rechtliche Due Diligence durchführen und den gesamten Prozess überwachen, um sicherzustellen, dass Ihre Investition sicher ist.