Fuerteventura ist mehr als nur eine wunderschöne Insel, es ist für viele ein Traum. Ganz gleich, ob Sie nach einer Investition, einem Ferienhaus oder einem dauerhaften Wohnsitz suchen: Der Kauf einer Immobilie kann eine großartige Erfahrung sein, aber es ist wichtig, dabei rechtlich alles richtig zu machen.

1. Das Wichtigste zuerst: Planen Sie klug

Die Menschen lieben die Insel aus vielen Gründen: wegen der Sonne, der Weite und der Ruhe. Einige unserer Kunden planen ihren Kauf über Jahre hinweg, andere entscheiden sich nach einem Urlaub.

Unabhängig davon ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Kauf die vertrauenswürdige Rechtsberatung durch einen ortsansässichen Fachanwalt.

2. Kauf eines Grundstücks

Kaufen Sie ein Grundstück, um Ihr Traumhaus zu bauen? Eine großartige Idee, hier sind einige wichtige Hinweise.

• Beantragen Sie beim örtlichen Rathaus eine städtebauliche Bescheinigung (Calificación Urbanística). Diese Bescheinigung gibt Aufschluss über die städtebaulichen Vorschriften, die für Ihr Grundstück gelten.

• Stellen Sie sicher, dass das Grundstück über offiziell eingetragene georeferenzierte Vermessungsdaten verfügt. Dieser Prozess stellt sicher, dass die Fläche und die Grenzen Ihres Grundstücks klar definiert und geschützt sind.

Vertrauen Sie nicht auf vage Aussagen wie „Ich kenne jemanden bei der Gemeinde ( )“. Halten Sie sich immer an rechtliche Fakten und beglaubigte Dokumente.

3. Der Kaufprozess

Umgeben Sie sich von Anfang an mit erfahrenen Fachleuten!

• Beginnen Sie mit einem klaren Budget, das Rechtskosten, Steuerpflichten und andere Verwaltungskosten umfasst.

• Führen Sie eine Due-Diligence-Prüfung durch, bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen.

• Sobald Sie sich auf einen Kauf geeinigt haben, wird ein privater Vertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet (in der Regel 5–10 % des Kaufpreises).

• Nach einigen Wochen/Monaten wird die öffentliche Urkunde vor einem Notar unterzeichnet.

Damit ist der Prozess jedoch noch nicht abgeschlossen, denn Sie müssen noch Steuern zahlen und Ihre Urkunde beim Grundbuchamt eintragen lassen.

4. Häufige Fallstricke, die es zu vermeiden gilt

Einige irreführende Ratschläge, die Sie völlig ignorieren sollten:

• „Die Immobilie ist nicht registriert, aber sie ist legal.“

• „Sie können mit dem Bau beginnen, bevor Sie die Baugenehmigung erhalten haben.“

• „Sie brauchen keinen Anwalt.“

Der Kauf einer Immobilie ist kein Glücksspiel. Halten Sie sich an die Gesetze und nicht an Gerüchte.

5. Budgetplanung: Mit welchen Kosten müssen Sie rechnen?

Neben dem Kaufpreis müssen Sie zusätzlich mit folgenden Kosten rechnen: 

• 8–10 % (einschließlich Steuern, Anwaltshonrar, Notar- und Registergebühren)

• 12–14 %, wenn Sie mit einer spanischen Hypothek kaufen

Wichtige Steuerpflichten:

• 6,5 % Grunderwerbsteuer für Gebrauchtimmobilien

• 1 % Stempelsteuer für Neubauten

6. Lohnt es sich, auf Fuerteventura zu investieren?

Auf jeden Fall. Dank des ganzjährigen Tourismus bietet Fuerteventura im Gegensatz zu anderen Regionen Spaniens eine 12-monatige Vermietungssaison. Das bedeutet mehr Einkommen und eine schnellere Rendite für Ihre Investition – und außerdem können Sie die Sonne, das Meer und den entspannten Lebensstil genießen.

7. Wo ist die beste Gegend zum Kaufen?

Die ganze Insel hat ihren Charme, aber hier ist eine kurze Übersicht:

• Norden: Lebhaft, sportlich und international (besonders beliebt bei Auswanderern)

• Zentrum: Ruhig, mit Golfplätzen und friedlichen Stränden

• Süden: Ein Paradies für Naturliebhaber mit dramatischen Landschaften

Wir empfehlen Ihnen, die Insel zu besuchen, um selbst herauszufinden, welche Gegend Ihren Erwartungen am besten entspricht: .

8. Käufer aus einem Nicht-EU-Land?

Für Nicht-EU-Bürger gibt es keine Beschränkungen beim Kauf einer Immobilie.

Allerdings benötigen Sie möglicherweise eine militärische Genehmigung, wenn die Immobilie als ländliches Grundstück gilt, und dieser Prozess kann 3 bis 6 Monate dauern.

Alle anderen Aspekte, Steuern, Gebühren und gesetzliche Rechte sind genau dieselben wie für EU-Bürger.

9. Was ist vor dem Kauf zu prüfen?

Bitten Sie Ihren Anwalt, die folgenden Punkte in die Due Diligence aufzunehmen:

• Wem gehört die Immobilie rechtlich?

• Gibt es Schulden auf der Immobilie oder gerichtliche Ansprüche gegen sie?

• Gibt es Mieter, Bewohner oder rechtliche Beschränkungen, die die Immobilie betreffen?

• Ist die Fläche korrekt im Grundbuch ( ) eingetragen?

Eine vollständige rechtliche Prüfung schützt und sichert Ihre Investition.

 

Ohne Zweifel ist Fuerteventura ein fantastischer Ort, um zu investieren oder sich niederzulassen, aber rechtliche Klarheit und fachkundige Beratung sind unerlässlich. Kaufen Sie mit der richtigen rechtlichen Unterstützung und Ihr spanischer Traum wird auf Fuerteventura sicher und zuverlässig wahr werden.