El mercado inmobiliario de las Islas Canarias se encuentra en un momento clave. Los precios continúan con un fuerte crecimiento, mientras que la nueva legislación está remodelando el sector de los alquileres turísticos, generando tanto oportunidades como desafíos para inversores, desarrolladores y propietarios. En Lajares Law Offices, seguimos de cerca estas novedades para orientar a nuestros clientes en este contexto en constante evolución.

Tendencias de precios – Crecimiento excepcional.

El mercado de vivienda de segunda mano ha experimentado un notable incremento de precios, con un rango promedio de 3.084–3.325 € por metro cuadrado y aumentos anuales de 13–19% interanual, la segunda subida más alta en los últimos 20 años.

Variaciones clave por ubicación:

• Puerto del Rosario: +6,5%
• La Oliva: +31,1%
• Arrecife: +24%
• Las Palmas: +14,4%

Las zonas turísticas costeras, como Costa Adeje y Maspalomas, siguen registrando los precios más altos, mientras que las zonas interiores ofrecen puntos de entrada más accesibles para inversores y compradores.

Nueva Ley de Alquileres Vacacionales – Cambio regulatorio significativo.

La Ley 6/2025, en vigor desde el 13 de diciembre de 2025, introduce una reestructuración profunda del mercado de alquileres turísticos. Puntos clave:

Restricciones principales:

• Máximo 10% de las viviendas de cada municipio puede destinarse a alquiler turístico (20% en La Palma, La Gomera y El Hierro).
• Moratoria de cinco años para nuevas autorizaciones mientras los municipios desarrollan planes urbanísticos.
• Las viviendas nuevas no podrán destinarse a alquiler turístico hasta 10 años después de su construcción.
• Los alquileres turísticos se consideran ahora actividades económicas, sujetas a planificación urbana y regulaciones específicas.

Aplicación y sanciones:

• Las infracciones pueden conllevar multas de 15.000 a 150.000 €, incluyendo publicidad sin número de registro.
• Todos los alquileres deberán registrarse antes de mediados de 2026.
• Las autoridades municipales deben autorizar expresamente el uso turístico, y las licencias existentes no garantizan su continuidad.

Esta nueva normativa refleja la presión social y política para proteger el acceso a la vivienda, equilibrando el turismo y la convivencia urbana.

Estructura del mercado – Restricciones de oferta.

El mercado enfrenta un desequilibrio estructural:

• La demanda sigue en niveles máximos, impulsada por compradores locales e internacionales.
• La escasez de suelo y la baja construcción limitan la autorregulación del mercado.
• Solo se construyeron 2.782 viviendas en 2022, con casi ninguna vivienda social en 2020–2021.

Esta limitación de oferta, junto con un turismo robusto, continúa presionando los precios y aumentando la competencia por la vivienda residencial.

Implicaciones para la inversión en 2026.

Inversores en alquiler turístico:

• Las propiedades con licencias existentes tienen alto valor, pero su continuidad depende de la planificación urbana y consolidación de derechos turísticos.
• Las nuevas adquisiciones enfrentan limitaciones estrictas durante la moratoria.
• Las comunidades de propietarios pueden vetar el alquiler turístico en sus edificios.

Inversores en vivienda residencial o alquiler a largo plazo:

• La demanda sigue fuerte debido a la escasez de vivienda.
• Las tasas de vacancia a largo plazo son muy bajas, entre 2–4% en áreas de alta demanda.
• Algunas propiedades que pierdan licencias turísticas podrían convertirse a alquiler residencial, fortaleciendo este segmento.
  

Promotores:

• La construcción nueva no puede destinarse a uso turístico durante 10 años, por lo que el enfoque se traslada a vivienda residencial y alquiler a largo plazo.

Las estrategias de desarrollo deben alinearse con la planificación urbana y los objetivos de vivienda sostenible.

Contexto económico.

El turismo sigue siendo sólido, con más de 10,3 millones de visitantes internacionales entre enero y agosto de 2025, contribuyendo con aproximadamente 15.000 millones de euros a la economía canaria.

Sin embargo, el acceso a la vivienda para los residentes, especialmente jóvenes, sigue siendo un desafío, impulsando las reformas regulatorias y los planes municipales en marcha.

Resumen:

2026 será un año de transición en el mercado inmobiliario canario:

• Incertidumbre regulatoria mientras los municipios implementan la nueva ley de alquileres turísticos.
• Presión continua sobre los precios debido a la oferta limitada de viviendas.
• Cambio en las estrategias de inversión, alejándose de los alquileres turísticos de corto plazo hacia la vivienda residencial y el alquiler a largo plazo.

En Lajares Law Offices, ofrecemos asesoramiento especializado para propietarios, inversores y promotores que necesiten orientarse en este entorno complejo, asegurando cumplimiento legal y aprovechando las oportunidades del mercado.

Fuentes: Green-acres, La Voz de Lanzarote, La Voz de Lanzarote, Green-acres, Canarias-Travel24, Garrigues, Nieuwbouwtenerife, Canarian Weekly, Simon Sananes, Investropa, Tourism Review