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Retos y Perspectivas del Mercado Inmobiliario en Fuerteventura para 2025.

10 Ene, 2025

Algunas notas para el mercado inmobiliario.

La previsión de todos los grandes estudiosos del ámbito inmobiliario coincide en considerar que en el año 2025, se mantendrá al alza el precio de la vivienda, si bien en un porcentaje algo menor que este 2024 en el que sobrepasamos el 8% de incremento medio.

Y ya en el total de España, los extranjeros suponen el 20% de las transacciones, que en Fuerteventura es aún más alto en torno al 50% en muchas localidades.

 

Desde Fuerteventura vamos a afrontar una serie de retos en el mercado que resumimos de la siguiente manera;

1. Escasez de Oferta y Acceso a la Vivienda

Si bien desde el despacho asesoramos a las mayores promociones de la isla, todavía son escasos para atender el volumen de demanda que existe y que nos llega al despacho.

También entendemos necesario que, sobre viviendas de promoción pública o accesibles a un mercado tensionado, esperemos que se presenten proyectos al abrigo del Decreto 1/2024 de emergencia habitacional de Canarias y sean efectivas sus medidas para atenuar el problema del acceso a la vivienda, pero desde promociones con un mayor número de unidades más allá de pequeños proyectos.

Estamos asesorando en algunas grandes ideas que esperamos puedan ver la luz pronto, ya que sirven a un bien jurídico (acceso a la vivienda) que está siendo maltratado por la inactividad del mercado y las administraciones públicas.

La responsabilidad de esta escasez es de las Administraciones Públicas y debemos ser ágiles y efectivos en este tema, facilitando estas propuestas y permitiendo que los proyectos se autoricen con mayor rapidez.

2. Vivienda Vacacional

Este asunto va a ser el mayor dolor de cabeza al que nos vamos a enfrentar con la nueva Ley que en estos momentos está en el Parlamento Canario para su debate y que se prevé, si todo va a ritmos normales, su aprobación para Marzo-Abril de 2025.

Como sabéis, la Ley ha sido objeto de un intenso debate público y las propuestas presentadas en la Ley son muy restrictivas y pueden suponer un cierre del mercado a nuevas propiedades para que sean gestionadas como Viviendas Vacacionales. 

Somos conscientes de este riego y por ello seguimos reiterando que es interesante que se obtenga la pertinente licencia vacacional ahora que estamos en disponibilidad de obtenerla, ya que previsiblemente y en un futuro cercano, va a ser muy difícil su obtención.

Esperemos que del debate parlamentario se expongan todas las sensibilidades y no se castigue a la Vivienda Vacacional como la única responsable del problema del acceso a la vivienda en Canarias y en especial, Fuerteventura. 

Las nuevas propiedades van a tener más complicado su acceso. Estaremos muy atentos al texto final.

Somos conscientes de que se está penalizando a la segunda residencia, aquella que nunca fue destinada a servir de residencia permanente, asumiendo el papel de ser la que sufra la emergencia habitacional existente en Canarias, lo que es ciertamente desproporcionado. En Canarias muchas promociones y viviendas, sobre todo en el norte de la isla, nunca fueron concebidas ni destinadas a servir de vivienda permanente, por lo que no debería ser la mayormente penalizada por la nueva Ley.

 

 

Si necesita asesoramiento legal sobre alguno de estos temas, no dude en ponerse en contacto con nuestra oficina.

 

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