La propiedad no es únicamente una cuestión de derecho de propiedad. El derecho urbanístico es esencial. Los planes urbanísticos.

Los instrumentos de planeamiento urbanístico predeterminan, en cierto modo, el estatuto del derecho de propiedad. Lo limitan y condicionan por esa intervención pública a la hora de determinar el régimen jurídico del suelo.

Sencillamente, uno puede ser propietario de la más maravillosa de las fincas inimaginables en Fuerteventura y entiendes que en ese terreno puedes realizar una serie de acciones que darían valor a tu propiedad como, implantar un camino de acceso de permita segregar y hacer varias casas o edificar un surf-camp o hacerte un Château, vamos, cualquier idea que pretendas.

Igualmente, tienes el apartamento más maravilloso del mundo en Fuerteventura, y deseas hacer algunos cambios, cerrar la terraza, ampliaciones, cambios de usos, ponerlo en alquiler vacacional…. O un local comercial o cualquier bien inmueble.

Todos lo pensamos y hacemos…, algunos sin pensar en las consecuencias.

Pues no, ese derecho de propiedad está limitado y condicionado a un planeamiento urbanístico que regula lo que puedes hacer y lo que no puedes hacer, y por tanto tus ideas sobre el mismo no valen nada si el planeamiento urbanístico no le da cobertura.

La vinculación entre esas dos ramas de Derecho es esencial para comprender los derechos que adquirimos cuando compramos o invertimos en una propiedad y es necesario asesorarse con un profesional.

Es necesario conocer los derechos urbanísticos que te asigna el planeamiento urbanístico en Fuerteventura.

Nuestros clientes, que suelen estar formados y provienen de países del entorno de la Unión Europea, asumen libremente este hecho por cuanto en sus países de origen la determinación de contenido de la propiedad y sus límites viene dada en forma similar o idéntica por lo que regula en planeamiento urbanístico del municipio o región donde se ubican las propiedades.

Lo que ocurre en España, y en particular en Canarias, es que cada comunidad autónoma española dispone de sus propias normas urbanísticas.  Y eso son muchas leyes que llegan a ser tan complicadas que supone una dificultad de comprensión en una materia compleja. En muchas ocasiones, las normas se contradicen unas con otras o se aplican mal teniendo que ser un Tribunal que las aclare o interprete para poder aplicarlas.

Además de eso, cada isla y los municipios, disponen de planeamientos urbanísticos en el que regulan aspectos que condicionan el derecho de propiedad. Y cada isla/municipio hace una interpretación de las mismas o dispone de más o menos recursos para atender las necesidades que le plantean los ciudadanos. Unos técnicos insulares/municipales consideran una cosa y otros otra, porque el Derecho Urbanístico es una materia muy interpretable.

Al hilo de la anterior reflexión, parece a todas luces necesario conocer, practicar y estudiar esta materia para que sus derechos de propiedad estén legalmente asesorados y pueden obtener un rendimiento acorde a los intereses de cada cliente y que se ubique dentro de la legalidad.

En muchas situaciones, los límites del planeamiento se ven sobrepasados por actos administrativos que interpretan en forma desproporcionada o injusta ese planeamiento urbanístico. Nos deniegan una licencia de edificación o de segregación o de cambio de uso o de ampliación de terraza….., y  creemos que ha sido injusto. En ese momento toca defenderse para exigir a la Administración Pública que no limite o interprete las normas de una forma contraria a Derecho y respete los derechos que tenemos, ya que el planeamiento urbanístico, si bien limita el contenido del derecho de propiedad, nos otorga muchos derechos a los ciudadanos, y éstos han de ser defendidos.

Los nuevos planeamientos urbanísticos en Fuerteventura.  Necesidad de estar informado.

Lo cierto es que cada cierto tiempo, en la isla de Fuerteventura se hace con mucho retraso, los planeamientos urbanísticos se modifican, se revisan, se crean nuevos y se van adaptando a las nuevas leyes y a la realidad social. Es muy importante poder participar en la elaboración de los mismos, conociendo el contenido de los cambios efectuados o bien proponer cambios al documento en aprobación planteado. Es un derecho de participación ciudadana consolidado en el que los interesados puedan formular consideraciones, recursos, alegaciones a los documentos que necesariamente y en exposición pública, las administraciones han de publicar.

Si por ejemplo, en la zona norte de la isla, el Ayuntamiento propusiese modificaciones al planeamiento que afectasen a zonas en concreto en las que; se modificasen criterios de edificabilidad; de uso; de límites de superficie; de contribuir a gastos de urbanización; de estar obligados a constituirse con otros vecinos propietarios y desarrollar urbanísticamente un terreno; en fin, muchas posibles situaciones con una incidencia directa en tus derechos de propiedad de las que debes estar enterado.

Recuerda que en ese proceso no te van a llamar, has de informarte tú y enterarte de tus derechos por tu cuenta.

Todos los interesados directamente (aunque indirectamente lo puede alegar todo el mundo) deben estudiarlo, proponer cambios, defenderse de situaciones en las que se verán perjudicados y poder ser escuchado y defendido.

Lajares Law Offices ofrece un asesoramiento experto en derecho urbanístico.

Tranquilo, LAJARES LAW OFFICES, te va a informar y asesorar en todas las materias urbanísticas que necesites. Y si los planes urbanísticos se modifican, te informaremos y te daremos el asesoramiento que precises y desees.

LAJARES LAW OFFICES combina junto a los más altos estándares de calidad en el derecho de propiedad y desde hace más de 25 años, un conocimiento profundo, profesional, amplio y experto del derecho urbanístico en Fuerteventura que ayuda a nuestros clientes en la toma de decisiones, habiendo asesorado a multitud de personas, empresas, fondos de inversión, asociaciones de propietarios, administraciones públicas y otros, en muchas decisiones y actuaciones de planeamiento urbanístico en este complicado mundo del derecho urbanístico, con indudables relaciones directas con el derecho de propiedad.

Es bueno estar bien asesorado. We Law You.