Eigentum ist nicht nur eine frage des eigentumsrechts. Städtebaurecht (bauplanungsrecht) ist wesentlich.

Die Instrumente der Stadtplanung legen in einem gewissen Maß den Status der Eigentumsrechte fest. Sie begrenzen und konditionieren durch diesen öffentlichen Eingriff die Bestimmung des Rechtsstatus von Grundstücken.

Sie können einfach der Besitzer des wunderbarsten Grundstücks auf Fuerteventura sein und verstehen, dass Sie auf diesem Land eine Reihe von Maßnahmen durchführen können, die Ihrem Grundstück einen Wert verleihen. So wie z.B. den Bau einer Zufahrtsstraße, die es Ihnen ermöglicht, mehrere Häuser abzutrennen und zu bauen, oder ein Surfcamp oder ein Château zu errichten – oder was auch immer Sie sich vorstellen.

Oder Sie haben die schönste Wohnung der Welt auf Fuerteventura und wollen etwas verändern, die Terrasse schließen, ausbauen, anderweitig nutzen, vermieten…. Oder Sie möchten eine Gewerbeimmobilie oder eine andere Liegenschaft daraus machen.

Wir alle denken darüber nach und tun es, aber manche leider ohne vorher über die Konsequenzen nachzudenken.

Das heißt also, das Eigentumsrecht wird durch das Bauplanungsrecht eingeschränkt und bedingt. Es klärt, was Sie tun können und was nicht, und deshalb sind Ihre Ideen wertlos, wenn die Stadtplanung sie nicht genehmigt.

Die Verbindung zwischen diesen beiden Rechtsgebieten ist wichtig, um die Rechte zu verstehen, die wir beim Kauf oder bei der Investition in eine Immobilie erwerben. Daher ist es notwendig, sich professionell beraten zu lassen.

Es ist notwendig, die städtebaulichen rechte zu kennen, die ihnen durch die städtebauliche planung auf Fuerteventura zugewiesen werden.

Unsere Kunden, die in der Regel gebildet sind und aus den Nachbarländern der Europäischen Union kommen, sind diese Tatsachen bekannt, da in ihren Herkunftsländern die Bestimmung des Inhalts des Grundstücks und seiner Grenzen in ähnlicher oder identischer Weise durch die städtebaulichen Vorschriften der Gemeinde oder Region, in der sich die Grundstücke befinden, gegeben ist.

In Spanien und insbesondere auf den Kanarischen Inseln hat jede spanische autonome Gemeinschaft ihre eigenen städtebaulichen Vorschriften.  Am Ende sind das eine Menge Gesetze, die so kompliziert werden, dass es manchmal schwierig ist, so ein komplexes Thema zu verstehen. In vielen Fällen widersprechen sich die Vorschriften oder werden falsch angewandt und müssen von einem Gericht geklärt oder ausgelegt werden, um sie anwenden zu können.

Darüber hinaus hat jede Insel und Gemeinde ihre eigene Stadtplanung, die Aspekte regelt, die das Recht auf Eigentum bedingen. Und jede Insel/Gemeinde legt sie aus oder verfügt über mehr oder weniger Mittel, um den Bedürfnissen der Bürger gerecht zu werden. Manche Insel-/Gemeindetechniker sind der Meinung, dass das eine so und das andere so ist, denn das Städtebaurecht ist eine sehr auslegungsfähige Materie.

Aus den vorangegangenen Überlegungen ergibt sich eindeutig, dass es notwendig ist, diese Materie zu kennen, zu praktizieren und zu studieren, damit Sie in Sachen Eigentumsrechte juristisch beraten werden und eine Rendite erzielen, die den Interessen jedes Kunden entspricht und sich im Rahmen des Gesetzes bewegt.

In vielen Situationen werden Grenzen der Planung durch Verwaltungsakte überschritten, die die Stadtplanung unverhältnismäßig oder ungerecht auslegen. Wenn einem zum Beispiel eine Bau- oder Trennungsgenehmigung oder eine Genehmigung für eine Nutzungsänderung oder eine Terrassenerweiterung verweigert wird und einem das ungerecht erscheint, ist es Zeit, sich zu wehren und von der öffentlichen Verwaltung zu verlangen, dass sie die Regeln nicht einschränkt oder in einer Weise auslegt, die gegen das Gesetz verstößt und unsere Rechte respektiert. Denn auch wenn die Stadtplanung den Inhalt des Rechts auf Eigentum einschränkt, gewährt sie uns Bürgern auch viele Rechte, und diese müssen verteidigt werden.

Neue stadtplanung auf Fuerteventura. Das bedürfnis, informiert zu werden.

Die Wahrheit ist, dass es auf der Insel Fuerteventura immer wieder zu Verzögerungen bei der Stadtplanung kommt, dass Stadtpläne geändert und überarbeitet werden, dass neue Pläne erstellt und an neue Gesetze und die gesellschaftliche Realität angepasst werden müssen. Es ist sehr wichtig, an der Ausarbeitung dieser Pläne teilnehmen zu können, den Inhalt der vorgenommenen Änderungen zu kennen oder Änderungen an dem zu genehmigenden Dokument vorzuschlagen. Es handelt sich um ein konsolidiertes Recht auf Bürgerbeteiligung, bei dem die interessierten Parteien Überlegungen, Einsprüche und Behauptungen zu den Dokumenten formulieren können, die die Verwaltungen zwangsläufig öffentlich auslegen müssen.

Wenn zum Beispiel im nördlichen Teil der Insel der Stadtrat Änderungen an der Städteplanung vorschlägt, sind viele Szenarien möglich, die sich direkt auf Ihre Eigentumsrechte und damit auch auf die Rechte der Öffentlichkeit auswirken. Dies trifft zu, wenn es um Themen geht, wie beispielsweise die Kriterien für die Bebaubarkeit, die Nutzung, die Begrenzung der Fläche, die Beteiligung an Erschließungskosten, die Verpflichtung, sich mit anderen benachbarten Eigentümern zusammenzuschließen und ein Grundstück zu erschließen, u.v.a.m.

LAJARES LAW OFFICES bietet fachkundige beratung im städtebaurecht.

LAJARES LAW OFFICES informiert und berät Sie in allen städtebaulichen Angelegenheiten. Wenn Stadtentwicklungspläne geändert werden, werden wir Sie informieren und Ihnen den Rat geben, den Sie brauchen und wünschen.

LAJARES LAW OFFICES vereint höchste Qualitätsstandards im Immobilienrecht und seit mehr als 25 Jahren ein tiefes, professionelles, weitreichendes und fachkundiges Wissen im Städtebaurecht auf Fuerteventura, das unseren Kunden bei ihren Entscheidungen hilft. Wir haben viele Personen, Unternehmen, Investmentfonds, Eigentümergemeinschaften, öffentliche Verwaltungen und Andere bei ihren Entscheidungen und Maßnahmen im Städtebaurecht in der komplizierten Welt des Städtebaurechts beraten, die zweifelsohne direkte Beziehungen zum Immobilienrecht aufweist.

Es ist gut, gut beraten zu sein. We Law You.