Construire une propriété à Fuerteventura est aussi compliqué que dans votre pays d’origine, mais vous êtes maintenant à l’étranger et vous ne parlez peut-être pas la langue, c’est pourquoi les informations suivantes peuvent être très intéressantes pour vous.

Comment puis-je savoir si un terrain convient à mon projet de construction ?

Avant d’acheter un terrain, vous devez vous assurer qu’il est constructible. Il existe différents types de terrains, soumis à des règles d’urbanisme différentes. Votre terrain peut être un terrain urbain ou un terrain rustique, et il est soumis à des règles de construction différentes qu’il convient de prendre en compte.

Si vous commencez à construire sur un terrain non réglementé, sans permis de construire valide, vous risquez de perdre tous les fonds investis, de voir la maison démolie et, en plus, de recevoir une amende. Jouez la carte de la sécurité !

Quelle est l’importance du choix de mon architecte ?

Une bonne collaboration avec votre architecte est essentielle ! Tout d’abord, votre architecte établira le projet de votre maison, le « Proyecto Básico ». Outre la conception de votre maison, il est également chargé de superviser l’ensemble du processus de construction. Il (ou elle) doit être capable de traiter avec les constructeurs, les autres techniciens et le reste des personnes impliquées dans le processus de construction.

Choisissez un architecte local ! À Fuerteventura, vous trouverez des architectes fantastiques, très expérimentés et capables de communiquer dans votre langue. Il est fortement recommandé de faire appel à un architecte qui connaît bien la mairie locale.

Est-il difficile d’obtenir un permis de construire ?

Une fois que le projet de base a été validé, vous pouvez soumettre les documents à la mairie locale et demander un permis de construire (licencia de obra y construcción). Le délai d’obtention du permis de construire est estimé entre 6 et 12 mois, mais avec l’aide d’un bon architecte local, cela ne devrait pas être difficile.

Vous ne pouvez pas commencer à construire votre maison tant que la mairie ne vous a pas accordé le permis. Bien que certains travaux préparatoires puissent être autorisés avant l’octroi du permis, comme par exemple le déplacement du terrain, ou la préparation de certains raccordements aux réseaux principaux, etc….

Quelles sont les étapes suivantes après l’obtention du permis de construire ?

Une fois le permis de construire obtenu, l’architecte préparera le projet d’exécution « Proyecto de execución ». Ce projet d’exécution couvre tous les détails de la construction d’une manière plus précise, et il sera le guide que l’entreprise de construction devra suivre pendant le processus de construction.

Combien coûte la construction d’une maison à Fuerteventura ?

Avec le projet d’exécution mentionné ci-dessus, vous pouvez commencer à contacter les entreprises de construction et demander des devis. Plus le projet d’exécution est bon, plus le devis de l’entreprise de construction sera précis. Veillez à demander plus d’un devis et évitez les devis généraux et mal définis. Tous les différents éléments du projet de construction doivent être inclus.

Gardez à l’esprit que le coût de la construction dépend également de la maison elle-même, de la qualité des matériaux, de la surface, … L’architecte, qui sera votre ami le plus proche pendant le processus de construction, peut vous donner quelques conseils.

Le coût total de la construction d’une maison ne comprend pas seulement le coût de la construction de la maison, mais aussi les travaux d’urbanisation, l’aménagement du jardin, le paiement des impôts, etc.

Combien de temps faut-il pour construire une maison à Fuerteventura ?

S’il s’agit d’une maison individuelle, après l’obtention du permis, 10 à 14 mois sont une période acceptable s’il n’y a pas d’incidents majeurs.

Est-il utile de me faire assister par un avocat pendant le processus de construction ?

La demande de permis de construire, les contrats à signer avec l’entreprise de construction, l’architecte et le reste des personnes engagées doivent être rigoureux et défendre vos droits, n’oubliez donc pas de prendre un avis juridique avant toute démarche.
De plus, au cours du processus de construction, des incidents ou des conflits peuvent survenir, c’est pourquoi la présence d’un expert juridique près de vous vous apportera la tranquillité d’esprit.

Assurez-vous de signer un contrat en bonne et due forme avec l’entreprise de construction avec laquelle vous avez choisi de travailler, qui indique clairement les conditions spécifiques des paiements intermédiaires et le calendrier dont vous avez convenu pour finaliser les différentes phases du projet de construction. Oui, la présence d’un avocat à vos côtés vous apportera la tranquillité d’esprit.

Que faut-il faire une fois la construction de la maison achevée ?

Une fois les travaux de construction terminés, il est essentiel de déclarer votre maison dans les termes de la loi. Vous devez signer un titre public de construction finalisée « Obra Nueva Terminada » devant un notaire à Fuerteventura.

De nombreux documents sont nécessaires pour signer cet acte notarié, comme le certificat final des travaux confirmant l’exécution complète des travaux et le « certificado final de obra » ou le premier certificat d’occupation à obtenir auprès de la mairie locale. Rassembler tous ces documents peut s’avérer un peu compliqué, mais vous pouvez demander à votre avocat de vous aider.

Une fois que le titre de propriété notarié de la construction finalisée a été signé, une autre taxe doit être payée, plus précisément 0,75 % de la valeur déclarée de la construction. Une fois le paiement de la taxe effectué, votre titre de propriété doit être soumis au bureau du cadastre pour l’enregistrement de la maison.

Aujourd’hui, votre maison existe en termes de connaissances juridiques générales. Vous êtes officiellement propriétaire d’un terrain sur lequel se trouve une construction parfaitement légale. Félicitations !

Comment construire une maison à Fuerteventura sans être à Fuerteventura ?

Vous pouvez demander à votre architecte de vous faire un rapport pendant la construction. Vous pouvez également engager un maître d’œuvre qui sera vos yeux à Fuerteventura.

Au cabinet LAJARES LAW OFFICES, nous sommes prêts à assumer la supervision du processus de construction et à faire rapport dans votre langue lorsque vous êtes à l’étranger. Nous avons des contacts avec les architectes et les entreprises de construction les plus expérimentés, ce qui nous permet d’offrir un service sûr et fiable, avec des professionnels fantastiques qui peuvent vous aider pendant le processus de construction de la maison de vos rêves. En tant qu’avocats et experts en droit immobilier et en droit de la construction, il est dans notre nature de vous défendre contre toute violation de la loi.

Regardez nos vidéos sur YouTube : Construire une propriété à Fuerteventura.