Fuerteventura est plus qu’une île magnifique, c’est un rêve pour beaucoup. Qu’il s’agisse d’un investissement, d’une maison de vacances ou d’une résidence permanente, l’achat d’une propriété peut être une expérience extraordinaire, mais il est essentiel de faire les choses d’une manière juridiquement correcte.

1. Commencez par bien planifier

Les gens tombent amoureux de l’île pour de nombreuses raisons, son soleil, son espace et sa tranquillité. Certains de nos clients planifient leur achat sur plusieurs années, d’autres se décident après une seule vacance.

Quoi qu’il en soit, la clé d’un achat réussi est d’obtenir des conseils juridiques fiables de la part d’un avocat local spécialisé.

2. Acheter un terrain

Vous achetez un terrain pour y construire la maison de vos rêves ? Bonne idée, voici quelques conseils importants.

• Sollicitez un certificat urbanistique (Calificación Urbanística) auprès de la commune. Ce certificat précise les règles d’urbanisme applicables à votre terrain.
• Assurez-vous que le terrain a des mesures géoréférencées officiellement inscrites. Ce processus garantit que la surface et les limites de votre parcelle sont clairement définies et protégées

Évitez les conseils du type : “je connais quelqu’un à la mairie”. Fiez-vous uniquement aux faits et documents officiels.

3. Le processus d’achat

Assurez-vous de vous entourer dès le départ de professionnels expérimentés !

• Commencez par solliciter un budget précis incluant les honoraires juridiques, les obligations fiscales et d’autres coûts administratifs.
• Effectuez une due diligence avant de signer tout contrat.
  
• Une fois que vous vous êtes mis d’accord sur un achat, un contrat privé est signé, et des frais d’acompte sont payés (généralement 5 à 10 % du prix d’achat.
  
• Après quelques semaines/mois, l’acte public est signé devant un notaire.

Bien que le processus ne s’arrête pas là, vous devrez encore payer les taxes et inscrire votre acte au bureau du registre.

4. Pièges à éviter

Ignorez des déclaration comme :

• “La propriété n’est pas enregistrée, mais c’est légal”
  
• “Vous pouvez commencer à construire avant d’obtenir le permis de construction »
  
• “Vous n’avez pas besoin d’un avocat. »

L’achat d’un bien immobilier n’est pas un jeu de hasard, il faut suivre la loi et non les ouï-dire.

5. Quel budget prévoir ?

Outre le prix d’achat, il faut s’attendre à payer les montants suivants :

• 8–10% (y compris les taxes, les frais juridiques, les frais de notaire et les frais d’enregistrement)
  
• 12-14 % si vous achetez avec un prêt hypothécaire espagnol

Principales obligations fiscales

• 6,5% de taxe de transmission pour les propriétés de seconde main
  
• 1% de droits d’actes juridiques pour une construction neuve

6. Fuerteventura vaut-elle la peine d’investir ?

Absolument. Grâce à un tourisme qui dure toute l’année, Fuerteventura offre une saison de location de 12 mois, contrairement à d’autres régions d’Espagne. Cela signifie plus de revenus et des retours sur investissement plus rapides. De plus, vous pouvez profiter du soleil, de la mer et d’un style de vie détendu.

7. Quel est le meilleur endroit pour acheter ?

Chaque région a son charme, mais voici un petit guide :

• Le Nord : Vibrant, sportif et international (particulièrement aimé par les expatriés).
• Centre : Calme, avec des terrains de golf et des plages paisibles.
• Sud : Paradis des amoureux de la nature, avec des paysages spectaculaires.

Nous vous recommandons de visiter l’île pour découvrir par vous-même la zone qui correspond le mieux à vos attentes.

8. Acheteur hors UE ?

Il n’y a pas de restrictions pour les citoyens non européens qui achètent un bien immobilier. Il se peut toutefois que vous ayez besoin d’un permis militaire si la propriété est considérée comme un terrain rural, et cette procédure peut prendre de 3 à 6 mois.

Pour le reste, les impôts, les taxes et les droits légaux sont exactement les mêmes que pour les citoyens de l’UE.

9. Que faut-il vérifier avant d’acheter ?

Demandez à votre avocat d’inclure les éléments suivants dans la vérification préalable :

• Qui est légalement propriétaire du bien ?
• Existe-t-il des dettes sur le bien ou des créances judiciaires à son encontre ?
• Y a-t-il des locataires, des occupants ou des restrictions légales affectant le bien ?
• La superficie est-elle enregistrée correctement ?

Un contrôle juridique complet protège et sécurise votre investissement.

Il ne fait aucun doute que Fuerteventura est un endroit fantastique pour investir ou s’installer, mais la clarté juridique et les conseils d’un expert sont essentiels. Achetez avec l’assistance juridique appropriée et votre rêve espagnol deviendra réalité, en toute sécurité.