Frei!
Fuerteventura property guide 2023
Was Sie im Jahr 2023 vor dem Kauf, Bau, Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie auf Fuerteventura wissen müssen?
Der Leitfaden der Anwaltskanzlei Lajares zum Kauf, Bau, Verkauf oder zur Miete einer Immobilie auf Fuerteventura.
Wir nutzen die Erfahrungen der Anwaltskanzlei Lajares, um den ursprünglichen Leitfaden für den Kauf, Verkauf, Bau oder die Miete einer Immobilie auf Fuerteventura zu aktualisieren.
Wir freuen uns zu hören, dass viele Leute diesen Leitfaden für ihren eigenen Gebrauch nutzen, Kunden und keine Kunden, und das macht uns glücklich, denn das beste Szenario, das wir erwarten können, ist eine Insel mit Rechtssicherheit auf dem Immobilienmarkt. Wir wollen Ihren Seelenfrieden garantieren, aber wenn wir uns alle an das Rechtssystem halten, wird diese Insel ein besserer Ort sein.
Unsere Erfahrung hat uns gezeigt, dass wir unseren Kunden durch eine gründliche Analyse die Schritte erklären können, die für einen sicheren Kauf oder Verkauf zu unternehmen sind.
Teilen Sie uns Ihre Gedanken und Ideen mit, wir freuen uns darauf, unsere mit Ihnen zu teilen und von Ihren Erfahrungen zu lernen.
WE LAW FUERTEVENTURA, AND WE LAW YOU!
EINFÜHRUNG
Warum ist der Besitz einer Immobilie eine dynamische Situation und kein statisches Bild?
Die Aussage, mit der wir in unserer letzten Ausgabe 2022 begonnen haben (, hat sich als absolut richtig erwiesen. Im vergangenen Jahr gab es viele Veränderungen.
Es gibt ein neues Wohnungsbaugesetz, BOE-A-2023-12203 Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda., das zu großen Konflikten mit Mietern und Grundstückseigentümern führt und auch das Problem der Hausbesetzer nicht löst.
Die Baukosten sind gestiegen. Die Banken ändern die Vorschriften für die Gewährung von Hypotheken.
Der Immobilienmarkt war großartig und scheint sehr stark zu sein, aber wir werden uns darauf einstellen müssen, da es einige Änderungen geben wird.
Wie Sie alle wissen, ist der Mangel an Wohnraum und bezahlbarem Wohnraum für Spanier ein großes Problem auf Fuerteventura. Aus diesem Grund könnten einige Entscheidungen/Änderungen unvermeidlich werden. Unser Tourismus könnte einige Änderungen erfahren, da wahrscheinlich neue Gesetze vorbereitet werden, die einige Immobilien auf Fuerteventura betreffen könnten.
Und der erwartete neue Generalplan mit den aktualisierten städtebaulichen Vorschriften muss dringend veröffentlicht werden, da wir keine Vorschriften und eine zukünftige Gestaltung der Insel oder der Gemeinde auf der Grundlage von Ideen und Fakten aus dem Jahr 2000 haben können.
Deshalb müssen wir als Anwälte wachsam und vorbereitet sein, wir müssen ständig alle Änderungen studieren, um unseren Klienten den bestmöglichen Service zu bieten.
Das Jahr 2023 hat bereits bewiesen, dass es ein faszinierendes Jahr ist, wenn es um Immobilien auf Fuerteventura geht. Mal sehen, was noch alles kommt.
Wir haben immer noch unsere 360°-Vision
Wir hatten eine Idee, als wir LAJARES LAW OFFICES gründeten. Nach unserer langjährigen Erfahrung als Anwälte wurde uns klar, dass wir uns nicht auf einen einzigen Aspekt des Rechts konzentrieren können, wenn wir eine vertrauenswürdige und professionelle Rechtsberatung anbieten wollen.
Eine Anwaltskanzlei muss eine 360º-Vision haben, und das bedeutet, dass wir unsere Kunden nach dem Kaufprozess nicht im Dschungel allein lassen können. Ja, sie sind Eigentümer und was? Bedeutet das, dass sie vor anderen Problemen sicher sind? Eine Immobilie zu besitzen, ist keine statische Situation und Eigentümer zu sein bedeutet, dass Sie rechtliche Beziehungen mit der Öffentlichkeit, den Behörden, den Steuern, mit anderen Einzelpersonen oder Unternehmen, mit Institutionen, Mietern, Familienrechten, Nachbarn, Grenzen und so weiter haben.
In LAJARES LAW OFFICES bieten wir eine dynamische Vision des Rechts, die die rechtlichen Bedürfnisse unserer Kunden abdeckt, nicht nur zum Zeitpunkt der Transaktion, sondern auch um eine solide und seriöse Beziehung mit unseren Kunden während der Jahre zu schaffen, da wir alle wissen, dass, nachdem man stolzer Besitzer einer Immobilie auf Fuerteventura geworden ist, einige potentielle Konflikte bestehen können.
Egal ob Sie Ihre Immobilie vermieten, ein Haus bauen, ein Ferienhaus haben, eine Hypothek beantragen, verheiratet oder geschieden sind, oder einfach nur eine Immobilie besitzen, erfordern diese Situationen gesetzlich geregelt zu werden und dazu die richtige Beratung.
Was Sie über den Immobilienmarkt auf Fuerteventura wissen müssen
Fuerteventura war die letzte Insel der Kanaren, die erschlossen wurde. Das bedeutet, dass wir nicht das Modell der anderen Inseln teilen, wo die Entwicklung massiv war.
Die städtebaulichen Regeln verhindern eine große Konzentration von Immobilien im Vergleich zu Teneriffa und Gran Canaria. Hier gibt es keine Wolkenkratzer, keine riesigen Einkaufszentren und keine Erschließungen, die große Flächen in Anspruch nehmen. Auch wenn die Umgebung auf der Insel sehr vielfältig ist, so ist doch das wichtigste gemeinsame Prinzip der Insel, dass es keine überfüllten Orte gibt. Ja, wir haben einen attraktiven Immobilienmarkt, wenn Sie investieren oder auf einer Insel leben wollen, auf der Platz der höchste Luxus ist.
Auf der anderen Seite haben wir das gleiche Rechtsmodell wie das spanische Festland, wo die Rechtssicherheit gilt und allen Käufern oder Investoren Sicherheit bietet, mit öffentlichen Notaren, Grundbuchämtern, Gerichten, Verwaltungsinstitutionen, renommierten und internationalen Immobilienmaklern, Banken, die Finanzierungen anbieten, und natürlich Anwälten.
Sie müssen sich also nicht außerhalb der Insel entscheiden, wenn Sie eine Immobilie auf Fuerteventura kaufen wollen, denn die Insel bietet Ihnen alle Möglichkeiten, sich beraten zu lassen und alle rechtlichen Voraussetzungen zu erfüllen, um Eigentümer oder Investor zu werden oder einfach nur hier zu leben. Sie finden vor Ort geschulte und erfahrene Fachleute, die Ihnen während des Prozesses helfen.
Das Rechtssystem auf der Insel wird immer besser
Rechtssicherheit auf Fuerteventura beim Erwerb/Investition in eine Immobilie.
Das Immobiliensystem auf der Insel ist sicher, und die Institutionen bieten die notwendige Rechtssicherheit, um eine sichere Transaktion zu gewährleisten. Viele der früheren Investitionshindernisse, wie z.B. die mangelnde Sorgfalt und Schnelligkeit bei der Bearbeitung von Anträgen durch die öffentlichen Behörden, wurden modernisiert und werden jetzt flexibler und effizienter gelöst.
Die Gemeindeverwaltungen modernisieren sich
Hoffen wir, dass die ungerechtfertigten Verzögerungen seitens der Gemeindeverwaltungen bei der Lösung der Anfragen, die das Gesetz den Bürgern zugesteht, nämlich nichts anderes als die Lösung der Fälle innerhalb einer angemessenen Frist, vorerst aufgegeben werden, und wir hoffen, dass diese Schnelligkeit und Zügigkeit für immer bleiben, nicht als Wunsch, sondern als Verpflichtung der Gemeindeverwaltungen.
Wir müssen ehrlich sein, und vor allem im nördlichen Gebiet haben das Rathaus von La Oliva und sein technisches Büro eine unaufhörliche Aktivität entfaltet, die uns besonders überrascht und erfreut hat, und wir können uns nur freuen. Ein weiteres Rathaus mit großen Fachleuten an der Spitze, wie Antigua, hat seine Dienstleistungen enorm verbessert, und das ist eine inspirierende Nachricht. Herzlichen Glückwunsch an alle städtischen Bediensteten.
Das Grundbuchamt auf Fuerteventura
Das System des Grundbuchamtes funktioniert perfekt, mit effizienten, gut ausgebildeten und professionellen Mitarbeitern, die sicherstellen, dass der Immobilienverkehr korrekt registriert wird. Ein gut funktionierendes Grundbuchamt bietet Ihnen rechtliche und finanzielle Sicherheit, wenn Sie in Immobilien investieren.
Notare auf Fuerteventura. Freie Wahl und außergewöhnliche Dienstleistungen
Wir verfügen über Notare auf höchstem Niveau, die unbeschadet der immensen Tätigkeit, die sie ausüben, ein Niveau an Aufmerksamkeit und juristischer Strenge bieten, das mit dem eines Notars in ganz Spanien vergleichbar, wenn nicht sogar besser ist. Der professionelle Eifer in der Beratung und die öffentliche Funktion, die sie ausüben, das ihnen unterstellte Personal, immer unter der obligatorischen Prämisse der freien Benennung des Notars, die es uns erlaubt, den Notar zu wählen, der unseren Anforderungen oder Interessen am besten entspricht, lassen uns dankbar für ihr Handeln sein.
KAUF EINER IMMOBILIE
Alles, was Sie wissen müssen, um eine Immobilie auf Fuerteventura zu kaufen
Wer nach Fuerteventura kommt, träumt vielleicht davon, eine Immobilie zu kaufen. Das ist eine aufregende Geschichte und die Gründe, warum sie sich dafür entscheiden, sind sehr unterschiedlich. Für einige geht es um eine Investition, für andere um einen Zweitwohnsitz für den Urlaub, aber alle fühlen sich mit der Insel verbunden oder sind in sie verliebt, dank der Sonne, dem Licht, den Stränden, der Nähe, der Ruhe und dem Platz.
Mal passiert die Situation, dass sie geplant haben, dass sie dafür gespart haben und sie beschlossen haben, es zu tun. Aber viele sind dann besorgt, weil sie von anderen gehört haben, die den gleichen Traum hatten, dass bei ihnen alles schief ging; sie haben am Ende Geld verloren oder dass sie sogar von deren Häuser abgerissen wurden, weil sie für illegal oder unsicher erklärt wurden.
Tun Sie das Gleiche wie in Ihrem Land, seien Sie Vorsichtig und prüfen Sie, fragen Sie, prüfen Sie erneut und fragen Sie so lange, bis Sie sich sicher fühlen und die gewünschte Ruhe haben. Gehen Sie genauso vor, als würden Sie zu Hause ein Grundstück kaufen.
Einige spezifische Fragen zum Kauf eines Grundstücks.
Die Planungsfragen.
Eines der interessantesten Immobilienprodukte sind die Grundstücke, auf denen Sie Ihr Traumhaus bauen können. Heutzutage suchen viele Kunden dieses Ziel, und wir informieren sie über die Schritte, die sie folgen müssen, um ihren Traum zu verwirklichen und einen Alptraum zu vermeiden.
Wir haben das Glück, dass wir nicht nur Experten im Immobilienrecht sind, sondern auch im städtischen Bodenrecht und in der Planung, so dass wir beide Kenntnisse vereinen können, um Ihnen zu erklären, wie Sie vorgehen müssen.
Zunächst sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass die Planungsfragen viel komplizierter sind als die Immobilienaspekte, da diese Art von Recht auf Dokumenten beruht, bei denen einige rechtliche Kriterien nicht immer so klar sind wie gewünscht. Einige Städtebaupläne stammen von der Inselregierung (Plan Insular), andere von den Gemeinden, und alle paar Monate gibt es neue Vorschriften.
Bitte suchen Sie sich einen Experten und vermeiden Sie absurde Kommentare wie „Ich kenne den Mann vom Rathaus“ und so…. Halten Sie sich von solchen Kommentaren fern.
Ein grundlegendes Instrument ist die Beantragung der so genannten „Calificación Urbanística“ (städtebauliche Bescheinigung) beim Rathaus. Ein Dokument, in dem die Bebaubarkeit eines Grundstücks sowie einige andere Planungsanforderungen aufgeführt sind.
Ein weiteres Element scheint uns grundlegend zu sein. In diesem Blog SCHÜTZEN SIE IHR EIGENTUM! Die vorteile der Georeferenzierung. – Lajares Law Offices werden wir es besser erklären, aber wir empfehlen, dass das verkaufende Grundstück eine Georeferenzierungsmessung enthält, um das Grundstück bestmöglich zu lokalisieren und es einfach zu identifizieren. Das Grundbuchgesetz aus dem Jahr 2015 hat einige Anforderungen eingeführt, die dies ermöglichen, und es ist ein grundlegendes Instrument zu verwenden. Dieses grundlegende Instrument wird Ihnen in Zukunft eine Menge Grenzkonflikte ersparen.
Wie kauft man eine Immobilie auf Fuerteventura?
Wenn eine Immobilie die größte Investition, die ein Mensch in seinem Leben tätigt, warum sollte man sich dann nicht umfassend beraten lassen, bevor man den nächsten Schritt tut? Die Verwaltung einer Investition erfordert eine fachkundige Beratung. Lassen Sie Ihren Traum nicht zum Albtraum werden.
Vom ersten Moment an müssen Sie die Kontrolle über die Situation übernehmen. Und das bedeutet, dass Sie ein gutes Team erfahrener Fachleute auswählen sollten, die Sie durch den gesamten Prozess begleiten.
Die Sprache, die Dokumente und die Gesetze könnten sich von den üblichen Dokumenten unterscheiden, an die Sie gewöhnt sind, und diese Unterschiede müssen berücksichtigt werden.
Die Investition in eine Immobilie darf keine Frage des Glücks sein. Sie sollten prüfen, wem die Immobilie gehört, ob Schulden darauf lasten, ob es bestehende Mietverträge gibt, ob die Immobilie besonderen Vorschriften unterliegt, welche steuerlichen Auswirkungen sie hat, welche städtebaulichen Genehmigungen erteilt werden, ob die vorgesehene Nutzung rechtlich zulässig ist, welche Geldwäschevorschriften gelten, wie hoch die Kosten sind, wie das Verfahren abläuft, welche Verträge abgeschlossen werden, wie die Versorgungseinrichtungen angeschlossen werden usw.
Im Grunde genommen ist das Verfahren für den Kauf einer Immobilie ähnlich wie generell in Europa, aber die Unterschiede können größer werden, wenn Sie nicht richtig beraten werden. Wir als Anwälte würden, wenn wir im Ausland eine Investition in eine Immobilie vorhätten, immer einen Anwalt an unserer Seite, der uns während des Prozesses begleitet und hilft.
Fallstricke beim Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura
LAJARES LAW OFFICES glaubt an das GESETZ als einzig gültigen Leitfaden. Wir haben viele absurde Kommentare gehört wie „wir kennen einen Freund, der uns helfen kann, obwohl er kein Fachmann ist“ , ”es gibt keine offizielle Genehmigung, aber das ist in Ordnung, Sie wissen ja, es ist Spanien“ , ”es muss nicht registriert werden, es ist durch einen privaten Vertrag legal”, „Sie können mit dem Bau des Hauses beginnen, bevor die Baugenehmigung erteilt ist”, „Sie brauchen keinen Anwalt dafür…”, „Nach dem Verkauf werden wir prüfen, ob die vorgesehene Nutzung geeignet ist“.
Nun, die Investition in eine Immobilie kann kein Glücksspiel sein, wie gesagt. Um ein sicheres Ergebnis zu erzielen und gültige Antworten zu erhalten, müssen wir die richtigen Fragen stellen und die richtige Beratung erhalten.
Die Kosten für den Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura. Was zahlen Sie?
An den Verkäufer zahlen Sie den Kaufpreis, abzüglich einer bereits geleisteten Anzahlung.
An Ihren Anwalt zahlen Sie die Anwalts-, Verwaltungs- und Steuergebühren, die eine umfassende Betreuung des Kaufprojekts abdecken sollte. Die wichtigsten rechtlichen Schritte sind die Due-Diligence-Prüfung, die Überprüfung und ggf. Änderung des Reservierungsvertrags und die Unterstützung beim endgültigen Unterzeichnungstermin.
Der steuerliche Teil umfasst die Einreichung der Grunderwerbssteuer und der Stempelsteuer. Es sind mehrere Verwaltungsmaßnahmen erforderlich, wie z. B. die Beantragung der NIE-Nummern, die Vorbereitung aller Unterlagen für den Notartermin, die Änderung von Versorgungsverträgen usw..
Als Käufer sollten Sie auch die Notar- und Grundbuchgebühren übernehmen. Sie können mit einer Spanne von 8-10 % für die anfallenden Kosten und Steuern rechnen. Bei der Beantragung einer Hypothek sind einige zusätzliche Kosten zu berücksichtigen, aber das neue Hypothekengesetz räumt den Verbrauchern viele Rechte in Bezug auf Informationen ein, und die meisten Kosten werden von der Bank übernommen.
Lohnt es sich, eine Immobilie auf Fuerteventura zu kaufen?
Wenn sich jemand entscheidet, auf Fuerteventura zu kaufen, zu investieren oder zu leben, werden wir oft von leidenschaftlichen, intuitiven Entscheidungen beeinflusst, bei denen das Herz den Kopf überwiegt. Die Insel Fuerteventura und vor allem der Norden der Insel bietet viele Elemente, für die man sich begeistern kann: endlose Strände, das beste Klima der Welt, eine internationale Atmosphäre, ohne das kanarische Wesen zu verlieren, Sicherheit, Konnektivität usw… wie wir in unserem Blog 10+1 Gründe für den Kauf von Immobilien auf Fuerteventura erklärt haben.
Ist der Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura eine gute Investition?
Wie bereits in der vorhergehenden Frage erwähnt, geht die Gleichung heutzutage auf. Aber nicht nur in Bezug auf die Preise. Es gibt auch einen großen Unterschied, den wir nicht vergessen dürfen. Wenn Sie in eine Immobilie investieren, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass wir einen zwölfmonatigen Markt für Besucher haben, da der Winter auf den Kanarischen Inseln die Hauptsaison ist. Sie können Ihre Immobilie in der Zeit, in der Sie sie nicht nutzen wollen, vermieten, und das verschafft Ihnen ein Einkommen, das Ihnen hilft, sich für den Kauf einer Immobilie zu entscheiden. Und das nicht wegen uns, sondern wegen das Klima, der Lage, das Meer und warscheinlich das milde Wetter. Das hilft uns , Renditen zu erzielen, die viel höher sind als im Rest von Spanien, wo die Saison nur 4-5 Monate Einkommen bringt. Dank der Sonne!! Wir LAW die Sonne!
Welcher ist der beste Ort, um auf Fuerteventura eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen?
Wir lieben die ganze Insel, aber wir können nicht verbergen, dass unser Herz für den Norden schlägt, wie wir in unserem Blog Willkommen im Norden Fuerteventuras beschreiben Welcome to the North of Fuerteventura. We love this Place! – Lajares Law Offices.
Egal welche Erwartungen Sie haben, werden Sie den richtigen Ort auf der Insel finden. Besuchen Sie die Insel, fühlen Sie die Umgebung, sehen Sie die Menschen und wir sind sicher, dass Sie einen Platz zum Leben finden werden.
Die Nordseite der Insel bietet eine Vielzahl von Aktivitäten in einem entspannten Ambiente, mit nautischen Sportarten, modernem Lifestyle und einem pulsierenden sozialen Leben vor Ort und einem Internationalen touch.
Der zentrale Teil der Insel bietet eine entspannte Lebensweise mit Golfplätzen und ruhigen Stränden.
Der Süden lädt Sie ein, die fantastischen Naturlandschaften und die Luxushotels zu genießen.
Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura als nicht-europäischer Staatsbürger
Es ist richtig, dass nicht-europäische Bürger nicht die gleichen Rechte haben wie europäische Bürger.
Der Prozess der Immobilienübertragung ist für EU- und Nicht-EU-Bürger gleich, einschließlich der Kosten und Steuern, die mit dem Kaufprozess verbunden sind. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Kosten nur davon abhängen, ob es sich bei der erworbenen Immobilie um ein neues Haus für einen Bauträger oder eine Bank (Ersterwerb/Übertragung) oder um einen Wiederverkauf (Zweiterwerb/Übertragung) handelt. Sie variiert auch je nach der autonomen Gemeinschaft, in der Sie Ihre Immobilie erwerben.
Ein wichtiges Element beim Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura als nicht-europäischer Staatsbürger ist es, zu Beginn des Kaufprozesses zu prüfen, ob eine so genannte „Militärgenehmigung“ erforderlich ist. Ja, wenn Sie eine Immobilie kaufen, die als „Ländliches Land“ ausgewiesen ist, benötigen Sie eine militärische Genehmigung vor der Unterzeichnung der öffentlichen Kauf- und Verkaufsurkunde.
Lesen Sie mehr über dieses Thema in unserem Blog Wussten Sie, dass Sie eine militärische Genehmigung benötigen, um ein Haus in Spanien zu kaufen? Did you know you may need a military permit to buy a home in Spain? – Lajares Law Offices
Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura aus einem anderen EU-Land
(Frankreich, Belgien, Deutschland, Italien usw.) EU-Bürger haben beim Kauf einer Immobilie die gleichen Rechte wie spanische Staatsbürger. Sie können also handeln, bleiben und ihre Immobilien ohne zeitliche Beschränkungen oder andere zusätzliche Schwierigkeiten mieten.
Seien Sie sich bewusst, dass Spanien, auch wenn es Mitglied der EU ist, in Bezug auf Recht und Sprache ein anderes Land ist. Daher ist es sinnvoll, sich von einem erfahrenen Fachmann unterstützen zu lassen, der nach den höchsten internationalen Servicestandards handelt und Ihnen während des gesamten Prozesses helfen kann.
Seien Sie zuversichtlich, das einzige Ziel unserer Arbeit ist es, Ihre Träume zu verwirklichen, und wenn Sie akzeptieren, dass die Regeln anders sind, wird das Endziel erreicht werden. Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura für Dummies. Wir hören unseren Kunden zu. Wir wollen sie während des gesamten Prozesses begleiten, und Sie als Kunde haben das Recht, so lange zu fragen, bis Sie sich zu 100% sicher sind. Wir müssen Ihnen ein Gefühl der Sicherheit geben.
Wichtige Dinge, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie von Ihrem Anwalt prüfen lassen sollten:
- Wer ist der Eigentümer der Immobilie und hat somit das Recht, sie zu verkaufen?
- Ob Schulden auf der Immobilie lasten, zum Beispiel eine Hypothek oder ein Gerichtsurteil.
- Ob die Immobilie gemietet ist.
- Ob die Immobilie besonderen Vorschriften unterliegt, wie z. B. Sozialwohnungen, Planungsbeschränkungen, zulässige Nutzungen der Immobilie…
- Im Falle einer Urbanisation, ob der Verkäufer mit den Gemeinschaftsgebühren auf dem Laufenden ist.
- Ob die jährliche Grundsteuer (die frühere „contribución urbana“) gezahlt wurde. Wurde sie in den letzten fünf Jahren nicht gezahlt, so ist der neue Eigentümer für die Zahlung verantwortlich.
Eine ausführliche Due Diligence, bei der Ihr Anwalt den Inhalt der verschiedenen Eigentumstitel, die Informationen des Finanzamtes und des Grundbuchamtes sowie alle anderen relevanten Datenbanken sorgfältig prüft, ist ein Muss!
BAU EINER IMMOBILIE
Was Sie wissen müssen, um eine Immobilie auf Fuerteventura zu bauen
Nach dem Kauf einer Immobilie und dem Besitz eines Hauses auf Fuerteventura werden Sie sich vielleicht entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten. Das ist gar keine schlechte Idee. Fuerteventura bietet 12 Monate Sonnenschein und einen Markt, der uns besuchen möchten.
Wir haben viel Erfahrung mit der Unterstützung von Kunden beim Bau von Immobilien auf Fuerteventura. Dies ist ein Thema, dem Sie Ihre ganze Aufmerksamkeit widmen sollten, da diese fantastische Idee zu einem Albtraum werden kann, wenn Sie nicht alle Warnungen ernst nehmen, die wir Ihnen erklären werden. Der Bau einer Immobilie auf Fuerteventura ist genauso kompliziert wie in Ihrem Heimatland, aber Sie befinden sich jetzt im Ausland und sprechen vielleicht nicht die Sprache, so dass die folgende Liste von Prüfpunkten wichtig ist, um Ihren spanischen Traum zu schützen:
Ihr Grundstück muss für den Bau geeignet sein. Wenn Sie ein Grundstück kaufen, ist dies die allererste Prüfung, die Sie durchführen müssen. Wenn Sie auf einem nicht genehmigten Grundstück ohne Baugenehmigung bauen, riskieren Sie den Verlust des gesamten investierten Geldes, den Abriss des Hauses und obendrein eine Geldstrafe. Eine schlechte Wahl.
Es gibt verschiedene Arten von Grundstücken, für die unterschiedliche städtebauliche Vorschriften gelten. Ihr Grundstück kann ein städtisches oder ein ländliches Grundstück sein, und für beide gelten unterschiedliche Bauvorschriften, die Sie beachten müssen.
Sie sollten einen Architekten beauftragen, der ein Projekt entwirft, das alle Planungsanforderungen erfüllt. Auf Fuerteventura finden Sie hervorragende Architekten, die viel Erfahrung haben und sich in Ihrer Sprache verständigen können. Erkundigen Sie sich nach Kostenvoranschlägen und versuchen Sie, ein Treffen mit ihnen zu vereinbaren, um so viele Informationen wie möglich über sie zu erhalten und sich für denjenigen zu entscheiden, der Ihnen am besten gefällt. Fragen Sie Freunde, die ähnliche Erfahrungen gemacht haben. Seien Sie sich bewusst, dass der Architekt nicht nur Ihr Haus entwirft, sondern auch für die Überwachung des gesamten Bauprozesses verantwortlich ist, daher ist ein gutes Verhältnis zu Ihren Architekten ein Muss.
Sobald das Projekt, das so genannte Proyecto Básico (Basisprojekt), validiert ist, müssen Sie eine Baugenehmigung beantragen und warten, bis das örtliche Rathaus Ihnen die Genehmigung erteilt. Beginnen Sie nicht mit dem Bau eines Hauses ohne Baugenehmigung, da Sie sonst große Probleme mit den Behörden bekommen können und im Falle eines Unfalls beim Bau eines Hauses ohne Genehmigung strafrechtlich zur Verantwortung gezogen werden können. Einige vorbereitende Arbeiten können genehmigt werden, bevor die Genehmigung erteilt wird (z. B. Verschiebung von Grundstücken, einige Anschlüsse an die Hauptversorgungsleitungen…)
Sobald Sie die Baugenehmigung erhalten haben, erstellt der Architekt das Ausführungsprojekt, in dem alle Baudetails genau beschrieben sind und an dem sich die Baufirma orientieren muss.
Die Baufirma (holen Sie mehrere Angebote ein) muss Ihnen einen Kostenvoranschlag für den Bau des Hauses machen. Sie verwenden das Ausführungsprojekt als Leitfaden, um einen Kostenvoranschlag zu erstellen. Je besser das Ausführungsprojekt ist, desto genauer wird der Kostenvoranschlag des Bauunternehmens sein. Vermeiden Sie allgemeine, nicht genau definierte Kostenvoranschläge. Alle verschiedenen Posten des Bauprojekts sollten enthalten sein.
Die Leitung der Bauarbeiten wird von Ihrem Architekten, “Dirección de las Obras”, übernommen, was bedeutet, dass der Bauunternehmer ohne seine Zustimmung keine Teilzahlungen erhalten kann. In Spanien gibt es einen weiteren Techniker, den “Aparejador” oder Technischen Architekten, der die Arbeiten ebenfalls kontrolliert und dem Hauptarchitekten über alle Vorkommnisse Bericht erstattet. Die Zusammenarbeit mit einer zuverlässigen Baufirma ist wichtig, aber Ihr Hauptziel ist es, einen guten Architekten zu haben, der die Arbeiten überwacht.
Wenn die Bauarbeiten abgeschlossen sind und das Projekt fertiggestellt ist, unterzeichnet der Architekt das Certificado final de obra, die Endabnahmebescheinigung, die die vollständige Ausführung der Arbeiten bestätigt.
Vergessen Sie nicht, dass Sie das Haus, auch wenn es fertiggestellt ist, erst dann nutzen können, wenn Sie die Erstbelegungsgenehmigung (Licencia primera ocupación) beantragt haben, die es Ihnen erlaubt, in Ihrem Haus zu wohnen und es zu nutzen, sowie alle erforderlichen Anschlüsse zu legen.
– Ihr Haus existiert nun, aber rechtlich gesehen müssen Sie dem Grundbuchamt mitteilen, dass Sie ein Haus gebaut haben, Sie müssen eine Urkunde, “Acta final de Obra”, vor einem Notar unterzeichnen, die Steuern bezahlen und die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen
Wie machen wir das?
Wenn die Arbeiten abgeschlossen sind, eine Bescheinigung über den Abschluss der Arbeiten von den Architekten unterschrieben wurde, die Mitteilungen der Wasser- und Stromversorger vorliegen, die Georeferenzierung des Gebäudes und des Grundstücks, die Bestätigung, dass Sie das Rathaus darüber informiert haben, dass Sie das Haus nutzen und bewohnen wollen, und, falls erforderlich, eine Versicherungspolice, die Bauschäden abdeckt, dann gehen Sie zum Notar und unterzeichnen die notarielle Urkunde „Acta notarial de fin de obras“, die alle zuvor genannten Dokumente enthält.
Nach der Unterzeichnung dieser notariellen Eigentumsurkunde müssen Sie diese dem Finanzamt vorlegen, einige Steuern, die sich nach dem Wert des Gebäudes richten, zahlen und diese notarielle Urkunde zusammen mit dem Nachweis der Steuerzahlungen beim Grundbuchamt einreichen, damit das Haus eingetragen werden kann.
Jetzt existiert Ihr Haus im Sinne einer allgemeinen Rechtskenntnis. Sie sind offiziell Eigentümer eines Grundstücks mit einem völlig legalen Gebäude darauf.
Lassen Sie sich rechtlich beraten, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben:
Die Beantragung der Baugenehmigung, die Verträge mit der Baufirma, dem Architekten und den übrigen Vertragspartnern müssen streng sein und Ihre Rechte schützen. Auch während des Bauprozesses kann es zu Zwischenfällen oder Konflikten kommen, so dass Sie mit einem Rechtsgutachten in Ihrer Nähe beruhigt sein können.
Die Bauangelegenheiten.
Ohne Architekt kann man nicht bauen oder ein Grundstück erschließen. Auf der Insel gibt es einige von ihnen, und sie sind ausgezeichnete Fachleute, also ist es Zeit, sie zu kontaktieren und die Möglichkeiten zu prüfen. Ein Architekt entwirft nicht nur Ihr Haus, sondern ist er auch derjenige, der sich um den Bauprozess kümmert, also muss er in der Lage sein, mit den Bauarbeitern, anderen Technikern und dem Rest der am Bau beteiligten Personen umzugehen. Er wird also ein enger Freund während dieses Prozesses sein, da er die Verantwortung für den gesamten Bauprozess trägt.
Bauherren sind die Hauptakteure im Bauprozess. Besonders in der heutigen Zeit, in der die Preise stark gestiegen sind und eine gewisse Unsicherheit über die Versorgung mit Materialien wie Holz, Aluminium usw besteht. Vermeiden Sie Schnäppchen, da diese zu größeren Konflikten führen können. Es muss ein ordnungsgemäßer Vertrag unterzeichnet werden, um Ihre Interessen zu wahren. Spielen Sie nicht. Wir können Ihnen in dieser Angelegenheit einen guten Service bieten.
Einige rechtliche Anforderungen können sich unterscheiden, wenn Sie das Haus für sich selbst bauen oder wenn Sie es an einen Dritten verkaufen wollen. Das Baugesetz schreibt zusätzliche Versicherungen und Kontrollen vor, wenn das Haus innerhalb kurzer Zeit verkauft werden soll und nicht für den Eigengebrauch bestimmt ist.
Wie viel kostet es, ein Haus auf Fuerteventura zu bauen?
Nun, das hängt vom Haus selbst ab, von der Qualität der Materialien, der Oberfläche usw. Wie bereits gesagt, sollten Sie mehrere Bauunternehmen um ein detailliertes Angebot bitten. Der Architekt, der während des Bauprozesses Ihr engster Freund sein wird, kann Ihnen vielleicht einige Ratschläge geben. Vergessen Sie nicht, dass die Gesamtkosten nicht nur die Kosten für den Bau des Hauses umfassen, sondern auch die Erschließungsarbeiten, die Gestaltung des Gartens, die Steuern, die Genehmigungen und vieles mehr. Fragen Sie nach einem vollständigen Kostenvoranschlag, um Überraschungen zu vermeiden.
Können Sie auf Fuerteventura selbst bauen?
Wenn Sie theoretisch ein Baumeister sind, können Sie das, ja. Allerdings erfordern der Bauprozess, die Materialien, die Maschinen, die Arbeitskosten und so weiter ein umfangreiches Wissen über das Bauen an sich, aber auch speziell über das Bauen auf Fuerteventura.
Ist es schwer, auf Fuerteventura eine Baugenehmigung zu bekommen?
Es ist nicht schwer, wenn man die Dinge richtig angeht und die Hilfe eines guten Architekten in Anspruch nimmt, aber es wird einige Zeit in Anspruch nehmen. Trotz der Bemühungen der örtlichen Rathäuser muss man mit 6-12 Monaten rechnen, um eine Baugenehmigung zu erhalten.
Wie lange dauert es, ein Haus auf Fuerteventura zu bauen?
Wenn es sich um ein einzelnes Haus handelt, sind 10-14 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung ein akzeptabler Zeitraum, wenn es keine größeren Zwischenfälle gibt.
Wie kann man ein Haus auf Fuerteventura bauen, ohne auf Fuerteventura zu sein?
Sie können sich darauf verlassen, dass Ihr Architekt Ihnen während der Bauphase Bericht erstattet. Sie können auch einen Projektleiter beauftragen, der Ihre Augen auf Fuerteventura sein kann. LAJARES LAW OFFICES ist bereit, die Überwachung des Bauprozesses zu übernehmen und in Ihrer Sprache zu berichten, während Sie im Ausland sind. Wir haben Kontakte zu den erfahrensten Architekten und Baufirmen, die Ihnen einen sicheren und zuverlässigen Service bieten, und verfügen über fantastische Fachleute, die Ihnen während des Bauprozesses Ihres Traumhauses helfen können. Als Anwälte und Experten im Immobilien- und Baurecht liegt es in unserer Natur, Sie rechtlich vor jeglichen Rechtsverletzungen zu schützen.
VERKAUF EINER IMMOBILIE
Alles, was Sie wissen müssen, um Ihre Immobilie auf Fuerteventura zu verkaufen?
Es ist traurig zu wissen, dass manche die Insel verlassen, weil sie seine Immobilie verkaufen und nicht zu uns kommen um eine neue zu kaufen! Wie auch immer, wenn dann Zeit ist, sie zu verkaufen und Sie Ihre persönlichen Gründe dafür haben, finden Sie hier einige Tipps, um dies zu tun.
Sie können es selbst tun oder einen Makler beauftragen. Sie sollten Ihren Preis festsetzen und erwarten, dass Sie einen interessierten Käufer finden. Sie sind derjenige, der den Preis angibt, also berücksichtigen Sie die Kosten und Ausgaben, die damit verbunden sind, um einen korrekten Nettobetrag zu erhalten.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass der Ball beim Käufer liegt und er alle Prüfungen vornehmen muss, um einen guten Abschluss des Kaufs zu gewährleisten. Sie sollten alle notwendigen Informationen über die Immobilie, die Belege für die Steuerzahlungen und die Verträge mit den Versorgungsunternehmen vorlegen, um sicherzustellen, dass Sie über einen gültigen Titel verfügen.
Sobald der Käufer die erforderlichen Due-Diligence-Prüfungen durchgeführt hat, wird eine Anzahlung geleistet oder ein privater Vertrag unterzeichnet, in dem die Zahlung der Anzahlung (in der Regel 5-10 % des vereinbarten Kaufpreises) beiden das Engagement der anderen für das Geschäft zusichert und ein Datum für den endgültigen Kauf festlegt.
Wenn der Käufer vom Kauf zurücktritt, verliert er seine Anzahlung. Wenn Sie als Verkäufer Ihre Zusage nicht einhalten, sind Sie unter Umständen verpflichtet, dem potenziellen Käufer den doppelten Betrag der Anzahlung als Entschädigung zu zahlen.
Der Abschluss der Transaktion erfolgt beim Notar, wenn der volle Preis bezahlt ist und Sie das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer übertragen.
Wie verkauft man eine Immobilie auf Fuerteventura richtig?
Sobald die Immobilie auf dem Markt angeboten wird, können Sie mit Angeboten rechnen, die versuchen, den Preis zu senken oder Ihnen verschiedene Zahlungsmodalitäten vorzuschlagen.
Wenn Sie einen schnellen Verkauf anstreben, ist ein Barkäufer die wünschenswerteste Option.
Manchmal benötigen aber Käufer eine Finanzierung, was den Verkauf um einige Monate verzögern kann.
Wenn ein Angebot von Ihnen angenommen wurde, werden Sie alle wesentlichen Elemente der Vereinbarung in einem Dokument festhalten, und im Allgemeinen müssen Sie sicher sein, dass die Immobilie frei von Belastungen, Hypotheken, Steuern und anderen Lasten ist, die Ihren Titel betreffen.
Wir haben festgestellt, dass viele Titel einige Mängel aufweisen, die vor dem Verkauf behoben werden müssen, wie z.B. die Unterschiede zwischen der im Titel angegebenen Fläche und der vom Grundbuchamt angegebenen Fläche, die vor dem Verkauf behoben werden müssen; manchmal haben Sie einen Pool, der nicht im Titel angegeben ist, oder eine zusätzliche Fläche, die nicht legalisiert wurde…
Auch einige andere kleine Mängel müssen möglicherweise behoben werden, um die Rechtmäßigkeit des Verkaufs zu gewährleisten. Dies muss der Verkäufer tun, da er der eigentliche Eigentümer ist, es sei denn, der Käufer akzeptiert diese kleinen Vorfälle.
Wenn Sie eine Hypothek haben, sollten Sie zum Zeitpunkt der Fertigstellung die Bank anrufen und zum Notar gehen, um die Löschung der Hypothek zu unterzeichnen und die ausstehenden Schulden zu erhalten. In diesen Fällen stellt der Käufer zwei Bankschecks aus, einen für die Bank für das geschuldete Geld und den Rest für Sie selbst. Die Kosten dafür werden vom Verkäufer getragen.
Kosten und Steuern beim Verkauf einer Immobilie?
Als Verkäufer können Sie mit folgenden Kosten rechnen:
- Maklerprovision (in der Regel zwischen 3-5 %)
- Ein Energieausweis (zwischen 150 und 500 €)
- Kapitalertragssteuer, wenn Sie für mehr als den ursprünglich gezahlten Preis verkaufen (siehe unten)
- Plusvalía-Steuer (siehe unten)
Kapitalertragssteuer
Bei der Kapitalertragssteuer handelt es sich um eine Steuer auf den Gewinn, den Sie mit dem Haus erzielt haben – den Verkaufspreis abzüglich des Preises, den Sie für das Haus bezahlt haben. Die mit dem Verkauf verbundenen Kosten, wie z. B. die Gebühren für den Immobilienmakler, können vor der Berechnung abgezogen werden. Außerdem gibt es einen jährlichen Freibetrag, der vom Finanzamt berechnet wird. Der Kapitalertragssteuer-Satz schwankt je nach Höhe des Gewinns zwischen 19 % und 23 %. Möglicherweise sind Sie von der Zahlung dieser Steuer befreit, aber wir empfehlen Ihnen, sich finanziell beraten zu lassen. Da Sie wahrscheinlich ein Gebietsfremder sind, wird der Käufer, wie weiter unten erläutert, die 3 % des Verkaufs einbehalten und beim Finanzamt als Rückstellung zur Deckung Ihres Kapitalgewinns hinterlegen und diese 3 % nach ihrer Berechnung zur Zahlung eines Teils oder des Gesamtbetrags der Kapitalertragssteuer verwenden. Der verbleibende Betrag muss von Ihnen gezahlt werden, und wenn er negativ ist, können Sie eine Rückerstattung beantragen.
Plusvalía
Die Plusvalía ist eine lokale Gemeindesteuer, die auf der Grundlage des steuerpflichtigen Werts oder Kadtasterwerts des Grundstücks und der Anzahl der Jahre seit dem Kauf des Grundstücks berechnet wird. Der Verkäufer ist für die Zahlung der Plusvalía verantwortlich. Wenn Sie nicht ansässig sind, zieht der Käufer diesen Betrag vom Verkaufspreis ab, da er laut Gesetz für die Zahlung verantwortlich ist, wenn der nicht ansässige Verkäufer seiner Verpflichtung nicht nachkommt. Es handelt sich um einen relativ bescheidenen Betrag von einigen hundert Euro.
Nicht-Residenten und Steuern
Wenn Sie nicht offiziell in Spanien ansässig sind, ist der Käufer verpflichtet, nach Abschluss des Kaufs 3 % des Kaufpreises an die Steuerbehörden abzuführen. Dieser Betrag wird mit den Steuern verrechnet, die Sie in Bezug auf die Kapitalertragssteuer zu zahlen haben. Den Restbetrag müssen Sie innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf zahlen, oder Sie können gegebenenfalls eine Erstattung beantragen. Wenn Sie in den Jahren, in denen Sie Eigentümer waren, nie eine Jahressteuererklärung abgegeben haben, ist die Rückerstattung kompliziert.
EINE IMMOBILIE VERMIETEN
Was Sie wissen müssen, um Ihre Immobilie auf Fuerteventura zu vermieten
Nachdem Sie eine Immobilie gekauft haben und ein Haus auf Fuerteventura besitzen, werden Sie sich vielleicht entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten. Das ist gar keine schlechte Idee. Fuerteventura bietet 12 Monate Sonnenschein und einen Markt, der uns besuchen möchte.
Bevor Sie beginnen, sollten Sie einige Ratschläge beherzigen, damit Sie eine angenehme Reise haben, während Sie Ihre Immobilie vermieten. Die Regierung oder die Mieter können Ihnen großes Kopfzerbrechen bereiten, wenn Sie sich nicht an einige Vorschriften halten.
Seien Sie sich darüber im Klaren, dass Sie sich an die örtlichen Vorschriften halten müssen. Daher ist es ratsam, sich vor der Aufnahme einer Vermietungstätigkeit rechtlich und steuerlich beraten zu lassen. Haben Sie an die Erstellung eines professionellen Mietvertrags gedacht? Kennen Sie die örtlichen Vorschriften für die Ferienvermietung? Wissen Sie, welche Arten von Steuern und wie viel Steuern Sie zahlen müssen?
Kann ich meine Immobilie vermieten?
Ja, das können Sie. Sie können sich für die Langzeitvermietung oder die Kurzzeitvermietung (Ferienhäuser) entscheiden.
Die Langzeitvermietung ist eine gute Idee, um mit Ihrer Immobilie Einnahmen zu erzielen und die mit einem Ferienhaus verbundene Verwaltung zu vermeiden. Ja, die Einnahmen sind geringer, aber die Sicherheit ist größer.
Auf jeden Fall müssen Sie bei dieser Art der Vermietung Ihrer Immobilie einige grundlegende Tipps beachten, und der erste ist ein guter Vertrag, der Sie absichert und in dem alle möglichen Vorkommnisse berücksichtigt werden.
Einen guten Anwalt in Ihrer Nähe zu haben, wird Ihnen auch helfen, wenn Sie keine andere Möglichkeit haben, als für die Lösung von Konflikten mit den Mietern vor Gericht zu gehen.
Kann ich meine Immobilie als Ferienhaus vermieten?
Vielleicht fragen Sie sich, ob Sie Ihre Immobilie an Urlauber vermieten können? Die Antwort lautet: Ja, das können Sie. Allerdings müssen Sie dabei einige rechtliche und steuerliche Vorschriften beachten. Stellen Sie sicher, dass Sie den Papierkram in Ordnung bringen, bevor Sie mit der Werbung für Ihr Ferienhaus beginnen. Wenn Sie für Ihre Immobilie werben und Vermietungsgäste in Ihrem Ferienhaus zulassen, ohne die erforderliche so genannte Vivienda Vacacional Lizenz zu besitzen, können Sie mit einer hohen Geldstrafe belegt werden.
Beachten Sie drei grundlegende Elemente:
- Die Lage Ihrer Immobilie innerhalb eines Komplexes mit anderen Immobilien. Seien Sie sich bewusst, dass Ihre Eigentümergemeinschaft einige Einschränkungen für diese Tätigkeit haben kann.
- Die allgemeine Nutzung eines Komplexes, z. B. für touristische Zwecke, kann sich auf die von Ihnen geplante Idee auswirken.
- Der physische Zustand des Hauses und der enthaltenen Elemente.
Vorschriften für die Vermietung von Ferienimmobilien auf Fuerteventura
Bevor Sie mit der Werbung für Ihr Ferienhaus beginnen, sollten Sie eine Lizenz für die Ferienvermietung, Licencia Vivienda Vacacional, beim Cabildo von Fuerteventura beantragen.
Sobald Sie die ersten Mietkunden haben, sollten Sie die Vorschriften der Polizeibehörde einhalten und alle Ihre Mietgäste korrekt registrieren. Vergessen Sie auch nicht, Ihre Versicherungsgesellschaft über Ihre Vermietungsaktivitäten zu informieren, da diese möglicherweise Ihre Versicherungspolice ändern muss. Es geht nicht nur um Steuern oder Lizenzen, auch andere Aspekte wie die Einhaltung von Sicherheitsgenehmigungen, der Abschluss einer angemessenen Versicherung und die sich ständig ändernden touristischen Vorschriften müssen berücksichtigt werden.
Welche steuerlichen Auswirkungen hat die Vermietung meines Ferienhauses?
Wenn Sie ein Vermietungsgeschäft beginnen, sollten Sie das örtliche Finanzamt, Agencia Tributaria Canaria, über den Beginn dieser Tätigkeit informieren. Da Sie nicht in Spanien steuerlich ansässig sind, müssen Sie vierteljährliche Steuererklärungen abgeben und den Gewinn aus Ihrem Vermietungsgeschäft erklären. Der zu zahlende Steuersatz liegt zwischen 19 und 24 %.
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