Fuerteventura property guide 2026

Was müssen Sie 2026 wissen, bevor Sie eine Immobilie auf Fuerteventura kaufen, bauen, verkaufen oder vermieten?

Der Leitfaden der Anwaltskanzlei Lajares zum Kauf, Bau, Verkauf oder zur Vermietung einer Immobilie auf Fuerteventura.

Wir nutzen die Erfahrungen der Anwaltskanzlei Lajares, um den ursprünglichen Leitfaden für den Kauf, Verkauf, Bau oder die Vermietung einer Immobilie auf Fuerteventura zu aktualisieren.

Unser Ziel ist es, unseren Mandanten Sicherheit zu garantieren, wenn sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, bauen oder vermieten. Wir setzen uns dafür ein, die Rechtssicherheit auf dem Immobilienmarkt auf Fuerteventura zu erhöhen. Wir sind davon überzeugt, dass Fuerteventura durch die Gewährleistung der Einhaltung der Rechtsvorschriften weiterhin als erstklassiges Reiseziel wachsen wird.

Dank unserer umfassenden Erfahrung auf dem Immobilienmarkt von Fuerteventura analysieren und erläutern wir unseren Mandanten jede spezifische Situation effektiv. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt durch jede Phase des Kaufs, Verkaufs, der Vermietung oder des Baus Ihrer Immobilie.

WIR KENNEN DIE RECHTSORDNUNG AUF FUERTEVENTURA, UND WIR KENNEN IHRE RECHTE!

Summary

• Was sind die Trends im Immobilienmarkt?
  
• Was sind die Immobilientrends für 2026?
• Eine Immobilie auf Fuerteventura bauen
• Immobilie auf Fuerteventura verkaufen
• Immobilie auf Fuerteventura vermieten
• Noch eine Frage?

EINE IMMOBILIE KAUFEN

Was sollten Sie vor dem Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura wissen?

Viele Besucher von Fuerteventura träumen davon, hier eine Immobilie zu erwerben. Ob aus Investitionsgründen oder dem Wunsch nach einem Ferienhaus – die meisten fühlen sich von dem einzigartigen Licht, den Stränden und der friedlichen Atmosphäre der Insel angezogen.

Während einige unserer Kunden ihren Kauf über Jahre hinweg planen, entscheiden sich andere bereits nach ihrem ersten Besuch für einen schnellen Schritt. Unabhängig von Ihrem Zeitplan ist es wichtig, vorsichtig zu sein. Wir alle haben Geschichten von Immobilienträumen gehört, die aufgrund illegaler oder unsicherer Bauten in finanziellen Verlusten oder rechtlichen Komplikationen endeten.

Unser Rat lautet, die gleiche Sorgfalt walten zu lassen, wie Sie es in Ihrem Heimatland tun würden. Seien Sie gründlich: Stellen Sie Fragen, überprüfen Sie alle Informationen und fahren Sie erst fort, wenn Sie sich mit jedem Aspekt Ihres Kaufvorhabens vollkommen wohlfühlen.

Was sind die Besonderheiten beim Kauf eines Grundstücks auf Fuerteventura?

Der Kauf eines Grundstücks zum Bau eines Traumhauses ist eine der attraktivsten Immobilienmöglichkeiten auf Fuerteventura. In den letzten Jahren haben wir einen deutlichen Anstieg an Kunden verzeichnet, die auf der Suche nach dem perfekten Grundstück sind, und unser Ziel ist es, die notwendige Beratung zu bieten, um diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen.

Bei Lajares Law Offices sind wir sowohl auf Städtebaurecht als auch auf Immobilienrecht spezialisiert. Durch die Kombination dieser Fachgebiete gewährleisten wir unseren Kunden einen sicheren und reibungslosen Kaufprozess.

Es ist wichtig zu verstehen, dass städtebauliche Vorschriften oft komplexer sind als die Immobilientransaktion selbst. Wir raten dringend dazu, einen Experten zu konsultieren und sich streng an rechtliche Fakten zu halten, anstatt sich auf informelle Zusicherungen zu verlassen.

Beim Kauf eines Grundstücks ist die Einholung einer städtebaulichen Bescheinigung (Calificación Urbanística) beim örtlichen Rathaus unerlässlich. Dieses Dokument enthält detaillierte Angaben zur Bebauungsfähigkeit, zu den Anforderungen und zu den für das Grundstück geltenden Vorschriften.

Darüber hinaus ist es unerlässlich, sicherzustellen, dass das Grundstück über georeferenzierte Vermessungsdaten verfügt. Durch die Georeferenzierung werden dem Umriss Ihrer Immobilie exakte geografische Koordinaten zugewiesen. Die Eintragung dieser grafischen Beschreibung beim Katasteramt sichert Ihre Grundstücksgrenzen innerhalb eines anerkannten Koordinatensystems. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie auf unserer Website in unserem Artikel: SCHÜTZEN SIE IHR GRUNDSTÜCK! DER VORTEIL DER GEOREFERENZIERUNG. – Anwaltskanzlei Lajares

Wie läuft der Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura im Allgemeinen ab?

Von Anfang an ist es unerlässlich, die Kontrolle über die Transaktion zu übernehmen, indem Sie ein erfahrenes Team von Fachleuten auswählen, das Sie begleitet. Stellen Sie vor Beginn sicher, dass Sie über ein detailliertes Budget verfügen.

Eine Investition in Immobilien sollte nicht dem Zufall überlassen werden. Bevor Sie einen privaten Kaufvertrag unterzeichnen, müssen Sie eine gründliche Due-Diligence-Prüfung der Immobilie durchführen. Sobald der private Kaufvertrag unterzeichnet und die Anzahlung geleistet ist, bereitet Ihr Anwalt die Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde vor. Insgesamt ähnelt der Ablauf auf Fuerteventura dem in anderen europäischen Ländern.

Ein wesentlicher Unterschied besteht jedoch in der Rolle des Notars: Zahlungen erfolgen in der Regel direkt an den Verkäufer und nicht auf das Treuhandkonto des Notars.

Bitte beachten Sie, dass die Unterzeichnung der Urkunde nicht der letzte Schritt ist. Sie müssen auch sicherstellen, dass die Grunderwerbsteuer oder Stempelgebühren bezahlt werden und dass die Urkunde offiziell im Grundbuchamt („Registro de la Propiedad“) eingetragen wird.

Was sind die Fallstricke beim Immobilienkauf auf Fuerteventura?

Die Anwaltskanzlei LAJARES LAW OFFICES ist davon überzeugt, dass das GESETZ der einzig gültige Leitfaden ist. Wir haben viele absurde Kommentare gehört wie „Wir kennen einen Freund, der zwar kein Fachmann ist, uns aber vielleicht helfen kann“, „Es gibt keine offizielle Genehmigung, aber das ist in Ordnung, wissen Sie, wir sind hier in Spanien“, „Es muss nicht registriert werden, es ist im Rahmen eines privaten Vertrags legal“, „Sie können mit dem Bau des Hauses beginnen, bevor die Baugenehmigung erteilt wird“, „Sie brauchen dafür keinen Anwalt…“ „Nach dem Verkauf werden wir prüfen, ob die vorgesehene Nutzung zulässig ist“.

Nun, eine Investition in eine Immobilie darf nicht wie ein Glücksspiel behandelt werden. Um das Ergebnis sicherzustellen und fundierte Antworten zu erhalten, müssen wir die richtigen Fragen stellen und die richtige professionelle Beratung einholen.

Welches Budget muss ich für den Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura einplanen?

Beim Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura ist es unerlässlich, sich vor einer formellen Entscheidung einen klaren Überblick über alle damit verbundenen Kosten zu verschaffen. Wir empfehlen, Ihren Anwalt gleich zu Beginn des Prozesses um einen detaillierten Kostenvoranschlag zu bitten.

Ein umfassendes Paket an rechtlichen, administrativen und steuerlichen Dienstleistungen macht in der Regel etwa 1 % des Kaufpreises aus, wobei eine Mindestgebühr pro Transaktion anfällt.

Zusätzlich zu diesen Gebühren müssen Sie folgende Steuern und Kosten berücksichtigen: – Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises bei Wiederverkaufsimmobilien. – Stempelsteuer: 1 % des Kaufpreises für Neubauten, die direkt vom Bauträger erworben werden. – Notar- und Grundbuchgebühren: Diese gehen ebenfalls zu Lasten des Käufers.

Im Allgemeinen sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis zwischen 8 % und 10 % einplanen, um alle Gebühren und Steuern abzudecken. Wenn Sie jedoch mit einer spanischen Hypothek kaufen, fallen zusätzliche Kosten an; in diesem Fall empfehlen wir, 11 % bis 13 % des Kaufpreises als Richtwert für das Gesamtbudget anzusetzen.

Lohnt es sich, eine Immobilie auf Fuerteventura zu kaufen?

Bei der Entscheidung, auf Fuerteventura zu kaufen, zu investieren oder zu leben, spielen oft Leidenschaft und Intuition eine größere Rolle als Logik. Die Insel, insbesondere der Norden, bietet viele Gründe, sich dafür zu begeistern: endlose Strände, ein ideales Klima, eine sichere Umgebung und eine internationale Atmosphäre, die ihren kanarischen Charakter bewahrt. Wir gehen in unserem Blogbeitrag näher auf diese Vorteile ein: 10+1 Gründe, Immobilien auf Fuerteventura zu kaufen – Anwaltskanzlei Lajares

Ist der Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura eine gute Investition?

Wie bereits erwähnt, sind die aktuellen Marktbedingungen günstig. Abgesehen von den Preisen ist ein wesentlicher Vorteil einer Investition hier unsere zwölfmonatige Tourismussaison. Im Gegensatz zum restlichen Spanien, wo die Vermietungssaison in der Regel nur vier bis fünf Monate dauert, erleben die Kanarischen Inseln ihre Hochsaison im Winter. Unser außergewöhnliches Klima und unsere Lage machen Fuerteventura zu einer überzeugenden Wahl für Investoren. Lesen Sie unseren Blogbeitrag https://www.lajareslawoffices.com/invest-in-fuerteventura-where-smart-capital-meets-island-calm/

Was ist der beste Standort für den Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura?

Bei der Suche nach dem besten Standort für den Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura hängt die richtige Wahl ganz von Ihren persönlichen Erwartungen und Lebensgewohnheiten ab. Obwohl wir den einzigartigen Charme der gesamten Insel schätzen, hat unser Team eine besondere Vorliebe für den Norden. Wie wir in unserem Blogbeitrag https://www.lajareslawoffices.com/welcome-to-the-north-of-fuerteventura-we-love-this-place/

hervorheben bietet der Norden von Fuerteventura eine lebendige Mischung aus Wassersport, modernem Lebensstil und einem aktiven sozialen Leben für Einheimische und Expats gleichermaßen, und das alles in einer entspannten Atmosphäre.

Der zentrale Teil der Insel bietet einen ruhigeren Lebensstil mit professionellen Golfplätzen und ruhigen Stränden. Der Süden hingegen ist ideal für diejenigen, die spektakuläre Naturlandschaften und weitläufige, endlose Strände genießen möchten.

Wir empfehlen Ihnen, die Insel zu besuchen, um diese unterschiedlichen Umgebungen hautnah zu erleben. Wir sind überzeugt, dass Sie durch das Erkunden der lokalen Kultur und Landschaften den perfekten Ort finden werden, den Sie Ihr Zuhause nennen können.

Unterscheidet sich der Ablauf beim Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura, wenn ich kein EU-Bürger bin?

Auch wenn Nicht-EU-Bürgern nicht immer die gleichen Rechte wie EU-Bürgern gewährt werden, sollte dies mit der richtigen rechtlichen Unterstützung kein Hindernis darstellen. Der Kaufprozess, einschließlich aller damit verbundenen Kosten und Steuern, bleibt unabhängig von Ihrer Staatsangehörigkeit identisch.

Ein wichtiger Unterschied besteht jedoch darin, festzustellen, ob eine „militärische Genehmigung“ des spanischen Verteidigungsministeriums erforderlich ist. Wenn Sie eine als „landwirtschaftliche Fläche“ klassifizierte Immobilie erwerben, müssen Sie vor der Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde eine militärische Genehmigung einholen. Die Bearbeitungszeit für diese Genehmigung hängt von der Fläche des Grundstücks ab und kann zwischen 3 und 6 Monaten betragen.

Es ist unerlässlich, dass Ihr Anwalt diese Anforderung prüft, bevor Sie sich mit dem Verkäufer formell auf einen Terminplan für den Vertragsabschluss einigen.

Lesen Sie mehr zu diesem Thema in unserem Blogbeitrag https://www.lajareslawoffices.com/buying-property-in-fuerteventura-military-permit-for-non-european-citizens/

Was sind die wichtigsten Punkte, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura prüfen sollten?

Es ist unerlässlich, einen Experten zu konsultieren, um den rechtlichen, administrativen und steuerlichen Status einer Immobilie zu überprüfen, bevor Sie Verträge unterzeichnen oder eine Anzahlung leisten.

Ein gründlicher Due-Diligence-Prozess sollte die Überprüfung folgender Punkte umfassen:

– Eigentumsverhältnisse: Wer ist der rechtmäßige Eigentümer mit Verkaufsrecht? Handelt es sich bei dem Eigentümer um ein Unternehmen, wer ist der bevollmächtigte Geschäftsführer und ist die Steuernummer des Unternehmens gültig?

– Belastungen: Bestehen Schulden, ausstehende Hypotheken oder gerichtliche Ansprüche gegen die Immobilie?

– Belegung: Gibt es derzeit Mieter oder Bewohner?

– Vorschriften: Unterliegt die Immobilie besonderen Vorschriften, wie z. B. dem Status als Sozialwohnungsobjekt, baurechtlichen Auflagen oder spezifischen Genehmigungen zur Landnutzung?

– Eintragung: Ist die Immobilie korrekt im Grundbuch eingetragen?

– Übereinstimmung: Gibt es Abweichungen zwischen der im Kataster und im Grundbuch eingetragenen Fläche?

– Unterliegt die Immobilie dem Küstengesetz (Ley de Costas)? Es ist wichtig zu wissen, dass Immobilien in Meeresnähe Küstendienstbarkeiten, Baubeschränkungen oder sogar Beschränkungen des öffentlichen Eigentums unterliegen können.

Eine umfassende Prüfung der Eigentumsurkunden, der Unterlagen des Finanzamtes, der Daten des Grundbuchs und anderer relevanter Datenbanken durch einen Anwalt ist ein entscheidender Schritt im Kaufprozess

Typische Fehler, die ausländische Käufer beim Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura machen?

– Kauf von Grundstücken, ohne die Bauvorschriften zu prüfen.

– Die Annahme, dass Vermietungsaktivitäten in einer Wohnanlage (VV) erlaubt sind.

– Nichtbeachtung der Gemeinschaftsregeln.

– sich auf informelle (nicht-professionelle) Ratschläge zu verlassen.

Bei LAJARES LAW OFFICES schützen wir Ihre Investition

BAU EINER IMMOBILIE

Was muss ich wissen, bevor ich auf Fuerteventura eine Immobilie baue?

Der Bau einer Immobilie auf Fuerteventura kann genauso komplex sein wie in Ihrem Heimatland. Da Sie sich jedoch im Ausland befinden und möglicherweise mit einer Sprachbarriere konfrontiert sind, ist es unerlässlich, bestimmte Kontrollpunkte zu beachten, um Ihre Investition zu schützen.

Ist mein Grundstück für den Bau geeignet?

Beim Kauf eines Grundstücks ist dies der wichtigste Punkt, den es zu prüfen gilt. Das Bauen auf einem nicht regulierten Grundstück ohne gültige Baugenehmigung birgt das Risiko des Verlusts Ihrer Investition, des Abrisses der Immobilie und erheblicher Geldstrafen.

Es ist wichtig zu verstehen, dass verschiedene Grundstücksarten – wie z. B. städtische oder ländliche Grundstücke – unterschiedlichen städtebaulichen Vorschriften unterliegen, die vor Baubeginn sorgfältig geprüft werden müssen.

Wie wählt man einen Architekten aus?

Sie sollten einen Architekten beauftragen, der in der Lage ist, einen „Proyecto Básico“ zu erstellen, der alle lokalen Planungsanforderungen erfüllt. Auf Fuerteventura gibt es viele erfahrene Architekten, die in Ihrer Sprache kommunizieren können.

Um die beste Wahl zu treffen, empfehlen wir folgende Schritte:

– Holen Sie Angebote von mehreren Kandidaten ein.

– Vereinbaren Sie Termine, um detaillierte Informationen einzuholen und herauszufinden, mit wem Sie am liebsten zusammenarbeiten möchten.

– Holen Sie Empfehlungen von Freunden ein, die ähnliche Erfahrungen gemacht haben.

Es ist wichtig, sich vor Augen zu halten, dass Ihr Architekt mehr tut, als nur Ihr Haus zu entwerfen; er ist für die Überwachung des gesamten Bauprozesses verantwortlich. Er muss Bauunternehmer, Techniker und andere am Projekt beteiligte Parteien effektiv leiten. Da er das Projekt von Anfang bis Ende überwacht, ist es unerlässlich, eine gute berufliche Beziehung zu Ihrem Architekten zu pflegen.

Wann beantrage ich die Baugenehmigung?

Was Ihre Frage betrifft, wann Sie eine Baugenehmigung beantragen müssen: Sie müssen die Baugenehmigung („licencia de obra y construcción“) beantragen, sobald das Grundprojekt validiert wurde. Sie müssen dann warten, bis das örtliche Rathaus die Genehmigung erteilt hat, bevor Sie mit dem Bau beginnen können.

Bitte beachten Sie, dass Sie ohne gültige Genehmigung nicht mit dem Hausbau beginnen sollten. Dies kann zu erheblichen Problemen mit den Behörden führen. Darüber hinaus könnte Ihre Haftung im Falle eines Unfalls während des unerlaubten Baus zu einer Straftat führen.

Beachten Sie, dass einige vorbereitende Arbeiten, wie z. B. Erdarbeiten oder Versorgungsanschlüsse, bereits vor Erteilung der vollständigen Genehmigung genehmigt werden können.

Ist es schwierig, auf Fuerteventura eine Baugenehmigung zu erhalten?

Es ist nicht schwer, wenn Sie alles ordnungsgemäß abwickeln und die Hilfe eines guten Architekten in Anspruch nehmen, aber es wird einige Zeit in Anspruch nehmen. Trotz der Bemühungen der örtlichen Rathäuser sollten Sie mit einer Wartezeit von 6 bis 12 Monaten für die Erteilung einer Baugenehmigung rechnen. Diese Verzögerung kann je nach Gemeinde und Komplexität des Projekts noch länger ausfallen.

Was ist ein Ausführungsprojekt?

Sobald Sie die Baugenehmigung erhalten haben, erstellt Ihr Architekt das Ausführungsprojekt. Dieses Dokument enthält alle Baudetails mit größerer Genauigkeit und dient als verbindliche Vorlage, an die sich die Baufirma halten muss.

Wie erstellt man den Kostenvoranschlag für die Bauarbeiten?

Bei der Erstellung des Kostenvoranschlags für die Bauarbeiten ist es unerlässlich, dass die Baufirma ein detailliertes Angebot vorlegt. Wir empfehlen, mehrere Firmen zu kontaktieren, um mehrere Angebote zum Vergleich einzuholen.

Die Baufirma nutzt das Ausführungsprojekt als Leitfaden für die Erstellung des Kostenvoranschlags; je detaillierter das Ausführungsprojekt ist, desto genauer wird der Kostenvoranschlag sein. Sie sollten allgemeine oder ungenaue Kostenvoranschläge vermeiden und sicherstellen, dass alle spezifischen Posten des Bauprojekts enthalten sind.

Was die rechtliche Vorbereitung betrifft, ist es entscheidend, vor dem Ergreifen jeglicher Maßnahmen rechtlichen Rat einzuholen. Der Bauantrag sowie die Verträge mit der Baufirma, dem Architekten und anderen Auftragnehmern müssen präzise formuliert sein, um Ihre Rechte zu schützen. Eine fachkundige rechtliche Beratung während des gesamten Prozesses gibt Ihnen zudem Sicherheit, falls während der Bauarbeiten Konflikte oder Zwischenfälle auftreten sollten.

Stellen Sie schließlich sicher, dass Sie einen umfassenden Vertrag mit der von Ihnen ausgewählten Baufirma unterzeichnen. Bitte konsultieren Sie Ihren Anwalt für spezifische Beratung zu diesen Vereinbarungen.

Wer leitet die Bauarbeiten?

Die Leitung der Bauarbeiten übernimmt Ihr Architekt, der „Director de la obra“. Das bedeutet, dass der Bauunternehmer ohne dessen Zustimmung keinen Anspruch auf Teilzahlungen hat.

In Spanien ist zudem ein zusätzlicher technischer Aufseher erforderlich, der als „Aparejador“ (technischer Architekt) bezeichnet wird. Dieser inspiziert die Arbeiten und meldet alle Vorfälle dem Hauptarchitekten. Die Zusammenarbeit mit einem zuverlässigen Bauunternehmen ist zwar wichtig, doch ist es unerlässlich, dass ein kompetenter Architekt das Projekt überwacht.

Zu den bei Abschluss der Bauarbeiten erforderlichen Unterlagen:

Sobald die Bauarbeiten abgeschlossen sind und das fertige Projekt bestätigt wurde, unterzeichnet der Architekt das „Certificado Final de Obra“ (Abnahmebescheinigung). Dieses Dokument bestätigt die vollständige Ausführung der Arbeiten gemäß dem ursprünglichen Projekt.

Bitte beachten Sie, dass Sie die Immobilie erst beziehen können, wenn Sie bei der örtlichen Stadtverwaltung die „Licencia de Primera Ocupación“ (Erstbezugsgenehmigung) beantragt haben. Diese Bescheinigung ist erforderlich, um die Immobilie nutzen und die Versorgungsanschlüsse herstellen zu können.

Wie melde ich meinen Bau rechtlich an?

Sobald Ihr Bauprojekt abgeschlossen ist, ist es unerlässlich, das neue Gebäude rechtlich anzumelden. Dazu müssen Sie vor einem Notar auf Fuerteventura eine öffentliche Urkunde über die Fertigstellung des Bauvorhabens, bekannt als „Obra Nueva Terminada“, unterzeichnen. Für die Unterzeichnung dieser notariellen Urkunde sind mehrere Dokumente erforderlich. Ihr Anwalt wird Sie bei der Vorbereitung aller notwendigen Unterlagen unterstützen.

Nachdem die Urkunde unterzeichnet wurde, muss sie dem Finanzamt vorgelegt werden, um die entsprechenden Steuern auf der Grundlage des Gebäudewertes zu entrichten. Schließlich müssen die Urkunde und der Nachweis über die Steuerzahlung beim Grundbuchamt eingereicht werden, um das Haus eintragen zu lassen.

Sobald diese Schritte abgeschlossen sind, ist Ihr Haus rechtlich anerkannt. Sie sind der eingetragene Eigentümer eines Grundstücks mit einem vollständig legalen Bauwerk darauf!

Wie viel kostet es, ein Haus auf Fuerteventura zu bauen?

Was die Kosten für den Hausbau auf Fuerteventura betrifft, hängt die Gesamtinvestition maßgeblich vom konkreten Entwurf, der Qualität der Materialien und der Gesamtfläche ab.

Ich empfehle Ihnen, detaillierte Kostenvoranschläge von mehreren Bauunternehmen einzuholen. Ihr Architekt wird während des gesamten Prozesses ein wichtiger Ansprechpartner sein und kann Ihnen wertvolle Hinweise zur Preisgestaltung geben.

Bitte beachten Sie, dass die Gesamtkosten mehr als nur den Bau des Hauses selbst umfassen. Sie müssen auch Erschließungsarbeiten, Landschaftsgestaltung, Steuern und Genehmigungsgebühren einkalkulieren. Die Einholung eines umfassenden Kostenvoranschlags für all diese Posten hilft Ihnen, unerwartete Ausgaben zu vermeiden.

Wie lange dauert der Bau eines Hauses auf Fuerteventura voraussichtlich?

Wenn es sich um ein Einfamilienhaus handelt, sind nach Erteilung der Baugenehmigung 12 bis 18 Monate ein realistischer Zeitrahmen, sofern keine größeren Zwischenfälle auftreten.

Wie baut man ein Haus auf Fuerteventura, ohne vor Ort zu sein?

Der Bau eines Hauses auf Fuerteventura, während Sie sich im Ausland befinden, ist mit der richtigen Unterstützung vor Ort durchaus möglich. Sie können sich darauf verlassen, dass Ihr Architekt Ihnen Fortschrittsberichte zur Verfügung stellt, oder einen Projektmanager beauftragen, der als Ihr Vertreter vor Ort fungiert.

Bei der Anwaltskanzlei Lajares sind wir darauf vorbereitet, die rechtlichen Aspekte des Bauprozesses zu überwachen und Ihnen regelmäßig Updates in Ihrer Sprache zukommen zu lassen. Wir verfügen über ein Netzwerk aus erfahrenen Architekten und zuverlässigen Bauunternehmen, um sicherzustellen, dass Ihr Projekt von Fachleuten betreut wird. Als Experten für Immobilien- und Baurecht sorgen wir dafür, dass Ihre Interessen während des gesamten Prozesses rechtlich abgesichert sind.

Bitte lassen Sie uns wissen, wenn Sie besprechen möchten, wie wir Ihnen beim Bau Ihres Traumhauses helfen können.

VERKAUF EINER IMMOBILIE

Was muss ich wissen, bevor ich meine Immobilie auf Fuerteventura verkaufe?

Ganz gleich, ob Sie die Insel verlassen oder in ein neues Zuhause umziehen – der Verkauf Ihrer Immobilie ist ein wichtiger Schritt. Im Folgenden finden Sie einige wichtige Tipps, die Ihnen dabei helfen sollen, diesen Prozess zu meistern.

Verkaufsmöglichkeite:

Sie können Ihre Immobilie selbst inserieren oder die Dienste eines professionellen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen.

Prüfungspflicht des Käufers:

Während eines Verkaufs ist der Käufer dafür verantwortlich, verschiedene Prüfungen durchzuführen, um sicherzustellen, dass der Kauf einwandfrei ist. Als Verkäufer sind Sie jedoch verpflichtet, alle erforderlichen Unterlagen vorzulegen, darunter einen gültigen Eigentumsnachweis, aktuelle Steuerbescheide und Verträge für Versorgungsleistungen.

Die Anzahlung und der Vorvertrag:

Sobald der Käufer seine Due Diligence abgeschlossen hat, unterzeichnen beide Parteien einen Vorvertrag oder eine Anzahlungsvereinbarung. In dieser Phase wird eine Anzahlung (in der Regel 5 % bis 10 % des Verkaufspreises) geleistet, um die Verpflichtung beider Parteien zu sichern und einen Termin für den Vertragsabschluss festzulegen.

Vertragliche Verpflichtungen:

Bitte beachten Sie die Strafen für einen Rücktritt vom Vertrag:

– Wenn der Käufer zurücktritt, verfällt seine Anzahlung.

– Wenn Sie als Verkäufer Ihre Verpflichtung nicht einhalten, können Sie gesetzlich verpflichtet sein, dem Käufer das Doppelte der Anzahlung als Entschädigung zu zahlen.

Der Vertragsabschluss:

Die Transaktion wird bei einem Notar abgeschlossen. Dort wird der Restbetrag beglichen und das Eigentum an der Immobilie offiziell auf den Käufer übertragen.

Wie verkauft man eine Immobilie auf Fuerteventura richtig?

Sobald Ihre Immobilie auf dem Markt ist, können Sie mit Angeboten rechnen, die Preisverhandlungen oder verschiedene Zahlungsbedingungen beinhalten. Wenn Sie einen schnellen Verkauf bevorzugen, ist ein Barzahlungskäufer die wünschenswerteste Option. Käufer, die eine Finanzierung benötigen, können den Abschlussprozess um mehrere Monate verzögern.

Nach Annahme eines Angebots werden die wesentlichen Vertragsbedingungen in einem privaten Dokument festgehalten. Im Allgemeinen ist der Verkäufer verpflichtet, sicherzustellen, dass die Immobilie frei von allen Belastungen, Hypotheken, Steuern und sonstigen Pfandrechten ist.

Häufig stoßen wir auf Eigentumsrechte mit Mängeln, die vor einem Verkauf behoben werden müssen. So müssen beispielsweise Abweichungen zwischen der im Eigentumsrecht angegebenen Fläche und dem Kataster vor der Unterzeichnung der notariellen Urkunde korrigiert werden. Weitere häufige Probleme sind nicht eingetragene Swimmingpools oder nicht legalisierte Gebäudeerweiterungen.

Darüber hinaus müssen andere geringfügige rechtliche Mängel vom Verkäufer behoben werden, um eine gültige Transaktion zu gewährleisten, es sei denn, der Käufer akzeptiert diese Probleme ausdrücklich im privaten Kaufvertrag.

Wenn auf der Immobilie eine Hypothek lastet, sollte Ihr Anwalt dafür sorgen, dass ein Vertreter der Bank bei der Beurkundung beim Notar anwesend ist. Der Vertreter unterzeichnet die Löschungsurkunde, sobald die ausstehende Schuld beglichen ist. In diesen Fällen stellt der Käufer in der Regel zwei Bankschecks aus: einen an die Bank zur Begleichung der Schuld und den Restbetrag an Sie.

Welche Kosten muss ich beim Verkauf meiner Immobilie berücksichtigen?

Beim Verkauf Ihrer Immobilie fallen verschiedene Kosten an, die Sie berücksichtigen sollten. Als Verkäufer müssen Sie in der Regel mit folgenden Kosten rechnen:

– Maklerprovision: In der Regel zwischen 3 % und 5 %.

– Energieausweis: Kostet in der Regel zwischen 150 € und 250 €.

– Kapitalertragsteuer: Fällt an, wenn die Immobilie zu einem höheren Wert als dem ursprünglichen Kaufpreis verkauft wird (siehe Details unten).

– Kommunale Kapitalertragsteuern: (Details siehe unten).

Was sind Kapitalertragsteuern?

Die Kapitalertragsteuer (CGT) ist eine Steuer auf den Gewinn, der beim Verkauf einer Immobilie erzielt wird. Sie berechnet sich als Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem ursprünglichen Kaufpreis. Relevante Kosten, wie z. B. Maklergebühren, können vor der Berechnung der Steuer abgezogen werden. Zusätzlich kann ein vom Finanzamt festgelegter jährlicher Freibetrag gelten.

Der CGT-Satz liegt derzeit zwischen 19 % und 23 %, abhängig vom Gesamtgewinn. Auch wenn bestimmte Ausnahmen gelten können, empfehlen wir Ihnen, professionelle Finanzberatung einzuholen, um Ihre spezifische Situation zu klären.

Als Nichtansässiger ist der Käufer verpflichtet, 3 % des Kaufpreises einzubehalten. Dieser Betrag wird bei den Steuerbehörden als Rückstellung für Ihre potenzielle Kapitalertragsteuer hinterlegt. Sobald die endgültige Steuerschuld berechnet ist, wird dieser Betrag von 3 % auf den Restbetrag angerechnet. Übersteigt die tatsächlich fällige Steuer den einbehaltenen Betrag, müssen Sie die Differenz begleichen; ist die fällige Steuer geringer als der einbehaltene Betrag, haben Sie Anspruch auf eine Rückerstattung.

Was ist die Plusvalía oder kommunale Kapitalertragsteuer?

Die Plusvalía ist eine lokale Gemeindesteuer, die auf der Grundlage des steuerpflichtigen (Kataster-)Wertes des Grundstücks und der Anzahl der Jahre, in denen die Immobilie gehalten wurde, berechnet wird.

Zwar ist der Verkäufer gesetzlich zur Zahlung dieser Steuer verpflichtet, doch wenn der Verkäufer nicht in Spanien ansässig ist, zieht der Käufer diesen Betrag in der Regel vom Kaufpreis ab. Dies liegt daran, dass der Käufer laut Gesetz für die Zahlung verantwortlich wird, wenn ein nicht ansässiger Verkäufer seiner Verpflichtung nicht nachkommt. Diese Steuer ist in der Regel relativ gering und beläuft sich oft auf einige hundert Euro.

Gelten für Nichtansässige andere steuerliche Verpflichtungen?

Was die Steuerpflichten für Nichtansässige betrifft, beachten Sie bitte, dass der Käufer, wenn Sie keinen offiziellen Wohnsitz in Spanien haben, verpflichtet ist, 3 % des Kaufpreises einzubehalten und diesen Betrag nach Abschluss des Verkaufs an die Steuerbehörden abzuführen.

Dieser Einbehalt von 3 % wird mit der von Ihnen geschuldeten Kapitalertragsteuer verrechnet. Ein etwaiger Restbetrag muss innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf beglichen werden. Alternativ können Sie gegebenenfalls eine Rückerstattung beantragen. Bitte beachten Sie, dass es schwierig sein kann, eine Rückerstattung zu erhalten, wenn Sie während der Zeit Ihres Eigentums keine jährlichen Steuererklärungen eingereicht haben.

VERMIETUNG EINER IMMOBILIE

Was muss ich wissen, bevor ich meine Immobilie auf Fuerteventura vermiete?

Nach dem Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura möchten Sie diese vielleicht vermieten. Bei ganzjährigem Sonnenschein und hoher Nachfrage kann dies eine großartige Gelegenheit sein.

Es ist jedoch unerlässlich, dass Sie sich vor Beginn gründlich vorbereiten. Die Nichteinhaltung behördlicher Vorschriften oder Probleme mit Mietern können zu erheblichen Komplikationen führen.

Wir empfehlen Ihnen, sich rechtlich und steuerlich beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass Sie alle lokalen Anforderungen erfüllen. Bevor Sie mit der Vermietung beginnen, sollten Sie Folgendes beachten:

– Verfügen Sie über einen professionellen Mietvertrag?

– Kennen Sie die örtlichen Mietvorschriften?

– Wissen Sie, welche Steuern auf Ihre Mieteinnahmen anfallen und wie viel Sie zahlen müssen?

Bitte lassen Sie uns wissen, wenn Sie Unterstützung bei der Klärung dieser Anforderungen benötigen.

Verschiedene Arten von Mietverträgen?

Auf den Kanarischen Inseln werden Mietverträge gemäß dem spanischen Gesetz über städtische Mietverhältnisse (LAU) und den für 2026 aktualisierten regionalen Tourismusgesetzen hauptsächlich in drei Arten unterteilt, je nach Aufenthaltsdauer und Zweck der Vermietung.

1. Langfristiger Wohnraummietvertrag (Vivienda)

Dieser gilt für Mieter, die die Immobilie als ihren ständigen Hauptwohnsitz nutzen.

Laufzeit: In der Regel wird der Vertrag für ein Jahr abgeschlossen, aber laut Gesetz hat der Mieter das Recht, ihn jährlich um bis zu 5 Jahre (wenn der Vermieter eine Privatperson ist) oder 7 Jahre (wenn der Vermieter ein Unternehmen ist) zu verlängern.

Hauptmerkmal: Bietet Mietern den höchsten Rechtsschutz in Bezug auf Mietobergrenzen und Räumungsverfahren.

2. Saison- oder mittelfristiger Mietvertrag (Temporada)

Dieser Vertrag wird für Aufenthalte mit einem bestimmten, nicht dauerhaften und nicht touristischen Zweck verwendet, wie z. B. Arbeitsaufträge, Studium usw.

Laufzeit: In der Regel zwischen 3 und 11 Monaten.

Wichtigster Punkt: Im Vertrag muss ausdrücklich der Grund für den vorübergehenden Charakter des Aufenthalts (z. B. ein bestimmter Arbeitsvertrag) angegeben werden, um zu vermeiden, dass der Vertrag rechtlich als langfristiger Wohnraummietvertrag eingestuft wird.

3. Ferien- oder Touristenvermietung (Vivienda Vacacional)

Kurzzeitvermietungen, die zu touristischen Zwecken über Vermietungsplattformen oder Agenturen vermarktet werden.

Dauer: In der Regel Aufenthalte von weniger als 3 Monaten.

Gesetzliche Anforderungen: Eigentümer müssen über eine VV-Lizenz (Vivienda Vacacional) verfügen, und die Immobilie muss bestimmte Standards erfüllen (z. B. Beschilderung, Beschwerdeformulare). Seit 2026 gelten neue Vorschriften, die strengere Bebauungsbeschränkungen und Genehmigungsanforderungen der Gemeinde für diese Vermietungen vorsehen.

Wichtige Punkte des Law 6/2025 über die nachhaltige Bewirtschaftung der touristischen Nutzung von Wohnungen auf den Kanarischen Inseln.

Das am 10. Dezember 2025 in Kraft getretene Gesetz 6/2025 regelt nun die touristische Nutzung von Wohnimmobilien (viviendas de uso turístico oder Ferienwohnungen) auf den Kanarischen Inseln. Diese Gesetzgebung räumt dem Zugang zu gewöhnlichem Wohnraum Vorrang ein, indem sie die touristische Nutzung, die als kommerziell und vorübergehend definiert ist, klar von der Wohnnutzung unterscheidet, die stabil und dauerhaft ist.

Um der Wohnungsknappheit, Spekulation und dem Overtourismus entgegenzuwirken, schränkt das Gesetz neue Ferienvermietungen in Wohngebieten ein. Darüber hinaus gelten für die Inseln mit hohem Druck – Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote und Fuerteventura – strengere Vorschriften als für El Hierro, La Gomera und La Palma.

Wichtige Neuerungen bezüglich der neuen Gesetzgebung für Ferienvermietungen:

– 10 %-Begrenzung für Immobilien: Das neue Gesetz sieht eine Obergrenze von 10 % für Ferienwohnungen vor, sofern die kommunale Raumplanung keinen anderen Anteil rechtfertigt.

– Zehnjährige Wartezeit: Immobilien dürfen erst zehn Jahre nach Fertigstellung für Ferienvermietungen genutzt werden.

– Verbot für Sozialwohnungen: Es ist ausdrücklich verboten, Sozialwohnungen (VPO) für touristische Zwecke zu nutzen.

– Erweitertes Zuständigkeitsgebiet der Gemeinderäte: Jede Gemeinde hat ihre eigenen spezifischen Anforderungen. Die Gemeinderäte sind nun dafür zuständig, festzulegen, welche Gebiete für neue Ferienwohnungen geeignet sind.

– Erneuerung der eidesstattlichen Erklärungen: Die Lizenzen sind für einen Zeitraum von fünf Jahren gültig. Sie können erneuert werden, wenn die Vorschriften erfüllt sind und die Gemeinde die touristische Nutzung in diesem bestimmten Gebiet weiterhin zulässt.

– Nachhaltigkeits- und Qualitätsanforderungen: Alle Ferienwohnungen müssen die aktualisierten grundlegenden Anforderungen an Sicherheit, Qualität, Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit erfüllen.

Wie wirkt sich das neue Gesetz auf bestehende Ferienwohnungen aus?

Bestehende Ferienvermietungen können im Allgemeinen weiter betrieben werden, sofern sie die neuen gesetzlichen und planerischen Anforderungen erfüllen und ihre Registrierung bei Bedarf erfolgreich verlängern Bitte beachten Sie jedoch, dass Sie nach den neuen Vorschriften eine VV-Lizenz nicht mehr auf eine andere Person übertragen können, beispielsweise im Falle eines Immobilienverkaufs.

Beschränkungen für Ferienvermietungen durch Eigentümergemeinschaften

Mietbeschränkungen in Eigentümergemeinschaften in Spanien werden in erster Linie durch das Gesetz über horizontales Eigentum (LPH) geregelt, das kürzlich Änderungen erfahren hat (insbesondere die Aktualisierung vom April 2025), um Eigentümergemeinschaften mehr Kontrolle über die Nutzung von Immobilien zu geben.

Ferienvermietungen (Änderungen 2025): Gemäß der neuen Schlussbestimmung 1 des Gesetzes 1/2025 (in Kraft seit dem 3. April 2025) können Eigentümergemeinschaften Ferienvermietungen einschränken oder verbieten, ohne ihre Satzung ändern zu müssen. Dazu ist eine Zustimmung von drei Fünfteln (3/5) der Eigentümer erforderlich, die wiederum 3/5 der Eigentumsanteile vertreten.

Welche steuerlichen Auswirkungen hat die Vermietung meiner Ferienwohnung?

Als nicht in Spanien steuerlich ansässige Person sind Sie verpflichtet, (vierteljährliche) Steuererklärungen einzureichen, um die Gewinne aus Ihrer Vermietungstätigkeit anzugeben. Der geltende Steuersatz liegt derzeit zwischen 19 % und 24 %.

Haben Sie weitere Fragen zu Immobilien auf Fuerteventura?

Teilen Sie uns bitte Ihre Wünsche mit, und wir werden uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Je besser wir Ihre Bedürfnisse verstehen, desto effektiver können wir Ihnen helfen.

Anwaltskanzlei Lajares

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Telefon: +34 928 861 542

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