Quelques notes sur le marché immobilier.

Les prévisions de tous les grands experts immobiliers s’accordent pour considérer qu’en 2025, le prix des logements continuera d’augmenter, bien qu’à un pourcentage légèrement inférieur à celui de 2024, où nous avons dépassé l’augmentation moyenne de 8%.

Dans l’ensemble de l’Espagne, les étrangers représentent 20 % des transactions, et à Fuerteventura, ce pourcentage est encore plus élevé, puisqu’il avoisine les 50 % dans de nombreux endroits.

À Fuerteventura, nous allons être confrontés à une série de défis sur le marché que nous résumons comme suit ;

1. Pénurie d’offre et accès au logement

Bien que nous conseillions les plus grands projets immobiliers de l’île, l’offre n’est toujours pas suffisante pour répondre au volume de la demande qui nous parvient.

Nous pensons également qu’il est nécessaire, en termes de logements promus par les pouvoirs publics ou de logements accessibles à un marché en tension, d’espérer que des projets seront présentés sous l’égide du décret 1/2024 sur l’urgence du logement aux îles Canaries et que ses mesures visant à atténuer le problème de l’accès au logement seront efficaces, mais à partir de développements avec un plus grand nombre d’unités, au-delà des petits projets. Nous conseillons de grandes idées qui, nous l’espérons, verront bientôt le jour, car elles servent un bien juridique (l’accès au logement) qui est maltraité par l’inactivité du marché et des administrations publiques.

La responsabilité de cette pénurie incombe aux administrations publiques et nous devons être agiles et efficaces dans ce domaine, en facilitant ces propositions et en permettant aux projets d’être autorisés plus rapidement.

2. Logements de vacances

Cette question sera le plus grand casse-tête auquel nous serons confrontés avec la nouvelle loi qui est actuellement débattue au Parlement Canarien et qui devrait, si tout se déroule selon le rythme normal, être approuvée d’ici mars-avril 2025.

Comme vous le savez, la loi a fait l’objet d’un débat public intense et les propositions présentées dans la loi sont très restrictives et pourraient fermer le marché à de nouvelles propriétés à gérer comme des maisons de vacances. 

Nous sommes conscients de ce risque et c’est pourquoi nous continuons à répéter qu’il est dans notre intérêt d’obtenir la licence de vacances appropriée maintenant que nous sommes en mesure de l’obtenir, car il sera probablement très difficile de l’obtenir dans un avenir proche.

Espérons que le débat parlementaire fera ressortir toutes les sensibilités et que les maisons de vacances ne seront pas punies comme étant les seules responsables du problème de l’accès au logement dans les îles Canaries et en particulier à Fuerteventura. 

Les nouvelles propriétés auront un accès plus compliqué. Nous serons très attentifs au texte final.

Nous sommes conscients que les résidences secondaires, celles qui n’ont jamais été destinées à servir de résidences permanentes, sont pénalisées, assumant le rôle de victime de l’urgence du logement aux îles Canaries, ce qui est certainement disproportionné. Aux Canaries, de nombreux lotissements et habitations, en particulier dans le nord de l’île, n’ont jamais été conçus ou destinés à servir d’habitations permanentes, et ne devraient donc pas être les plus lourdement pénalisés par la nouvelle loi.

Si vous avez besoin des conseils juridiques sur l’une de ces questions, n’hésitez pas à contacter notre cabinet.