Was ist Georeferenzierung? Immobilien sind manchmal „in bewegund“.

Die Georeferenzierung und Registrierung der grafischen Grundlage zielt auf die genaue Abgrenzung des registrierten Eigentums ab, um die Rechtssicherheit zu erhöhen und die wirtschaftlichen Kosten zu senken. Mit anderen Worten geht es darum, einen bestimmten Punkt auf der Erdoberfläche mit Hilfe der Koordinaten der Karte für diesen Ort zu lokalisieren und ihn mit dieser Messung und Identifizierung in das Grundbuch aufzunehmen.

Wir haben oft erlebt, dass Grundstücke, die von Natur aus unbeweglich sind, sich auf der Katasterkarte wie von Geisterhand auf die eine oder andere Seite „bewegen“ und dabei Grenzen, Flächen und andere Elemente, die als feststehend gelten, verändern.

In vielen Fällen handelt es sich bei den Grenzen eines Grundstücks um Mauern, die mit bloßem Auge zu erkennen sind, im Kataster aber verschoben sind und nicht der Realität entsprechen. Aber es gibt natürlich auch Grundstücke ohne Mauern, was die Interpretation der Grenzen unseres Grundstücks sehr viel schwieriger macht, also wären wir dankbar, wenn wir Koordinaten hätten, um diese Grenze zu markieren, da dies eine Quelle für Konflikte sein kann.

Ein Beispiel: Stellen Sie sich vor, Sie kaufen eine Immobilie, bei der Sie sehen, dass die Mauern gut abgegrenzt sind, dass es einen großen Garten gibt und dass offensichtlich alles in Ordnung ist. Es stellt sich heraus, dass der Nachbar die grafische Basis seines Grundstücks eingetragen hat und es „theoretisch“ die Hälfte unseres Gartens einnimmt. Da unsere Parzelle weder georeferenziert noch in der graphischen Datenbank eingetragen ist, haben wir keine rechtlichen Argumente, mit denen wir uns verteidigen können, während wir, wenn wir unser Grundstück in die graphische Datenbank eingetragen hätten, die Garantie hätten, dass diese Hälfte des Gartens uns gehört.

Ein weiteres einfaches Beispiel: Wir beginnen unser Projekt auf einem Grundstück, das nicht georeferenziert ist und keine klaren Grenzen hat. Das heißt, ohne offensichtliche Mauern oder Grenzen, was darauf hindeutet, dass die Grenzen nur irgendwelche Grenzen sind. Wir fangen an, auf diesem Grundstück nach der geltenden Verordnung zu bauen, respektieren die festgelegten Parameter und investieren Geld und Zeit in diese Skizze in der Annahme, dass alles richtig läuft. Aber der Nachbar behauptet, dass unsere Grenze nicht dort ist, wo wir sie vermutet haben, dass sie einige Meter weiter weg liegt und dass die Meter Land, mit denen wir gerechnet haben, ihm gehören. Wenn unser Grundstück nicht ordnungsgemäß registriert ist, das des Nachbarn aber schon, könnten wir gezwungen sein, das gesamte Projekt abzureißen, und würden leider alles, was wir bis dahin gemacht haben verlieren. Wenn hingegen die Georeferenzierung und die Eintragung der grafischen Grundlage auf diesem Grundstück erfolgt ist, können wir dem Nachbarn mitteilen, dass die Grenze des Grundstücks eingetragen und erfasst und somit das Grundstück als unseres eingetragen ist. Deshalb werden wir das Projekt fortsetzen und können dem Nachbarn die Georeferenzierung oder die Suche nach einem guten Anwalt empfehlen. Es wird sehr schwierig für ihn sein einen Rechtsstreit zu gewinnen oder sich dieses Land anzueignen.

WARUM VERFOLGEN WIR DIE GEOREFERENZIERUNG? EIGENTUMSRECHTE HELFEN NICHT, UND DER KATASTER HILFT NICHT. WIR WOLLEN SICHER SEIN, WAS WIR BESITZEN.

Es kommt immer häufiger zu Konflikten zwischen Nachbarn über den Anteil an Land, der jedem gehört. Und angesichts der wörtlichen Beschreibung in den Eigentumsurkunden ist es sehr schwierig, genau zu wissen, wo Ihre Grenzen liegen.

Hinzu kommt das Problem, dass das oben erwähnte Kataster, ein Verwaltungsregister mit Plänen, in vielen Fällen Grundstücke mit Grenzen ausweist, die überhaupt nicht der Realität entsprechen.

Die Mauer, die Sie durch Ihr Fenster sehen und die Ihr Grundstück abgrenzt, ist wahrscheinlich nicht in der Lage, in der sie auf dem Katasterplan eingezeichnet ist und ist verschoben.

Wenn wir also eine Immobilie oder ein Grundstück kaufen oder verkaufen, wollen wir sicher sein, die genauen Grenzen unseres Grundstücks zu kennen, genauso wie wir, wenn wir bereits ein Grundstück besitzen, sicher sein wollen, dass es wirklich uns gehört und dass es nicht der Aneignung durch Nachbarn oder angrenzende Eigentümer ausgesetzt ist.

Kurzum, die formale und ausdrückliche Eintragung der georeferenzierten Abgrenzung des Grundstücks bringt wirtschaftliche Vorteile und natürlich auch Vorteile im Hinblick auf die Rechtssicherheit.

RECHTSSICHERHEIT DURCH GEOREFERENZIERUNG UND REGISTRIERUNG DER GRAFISCHEN GRUNDLAGE

Durch die bloße Tatsache der Eintragung genießt jeder Eigentümer automatisch und kostenlos einen äußerst wichtigen Rechtsschutz, der im Gegensatz zu dem von den Gerichten gewährten Schutz bedingungslos, unverzüglich und kostenlos ist. Mit anderen Worten: Wenn Sie Eigentümer Ihres georeferenzierten Grundstücks sind und ein Nachbargrundstück eingetragen ist, kann die Abgrenzung nicht übereinstimmen, und Sie werden dafür sorgen, dass Ihr eingetragenes Grundstück unangetastet bleibt, es sei denn, Sie stimmen der vom Nachbarn festgelegten Abgrenzung zu.

In diesem Zusammenhang wird der eingetragene Eigentümer des Grundstücks dieses immer besitzen, da „für alle rechtlichen Zwecke davon ausgegangen wird, dass die im Register eingetragenen dinglichen Rechte existieren und ihrem Eigentümer in der jeweiligen Eintragung bestimmten Form gehören“ und „in ihrem Erwerb erhalten bleiben“.

WIRTSCHAFTLICHE VORTEILE, DIE IHNEN DIE GEOREFERENZIERUNG UND REGISTRIERUNG DER GRAFISCHEN BASIS BIETET

Neben den bereits erwähnten rechtlichen Vorteilen der Georeferenzierung gibt es auch wirtschaftliche Vorteile: Der „Nutzungswert“ des Grundstücks steigt, weil es nicht mehr so leicht gestört werden kann, der „Verkaufswert“ steigt, weil der Preis höher ist als bei einem nicht abgegrenzten Grundstück, der „Sicherheitswert“ steigt, weil die Finanzierung durch eine georeferenzierte und damit auch eingetragene Immobilie leichter zu erhalten ist, und der „Versteigerungswert“ steigt, weil die Wahrscheinlichkeit besserer Angebote für ein georeferenziertes Grundstück beachtlich ist. Wichtig ist auch, dass ein georeferenziertes Grundstück von der öffentlichen Verwaltung bei einer Enteignung oder Neuordnung der Planung berücksichtigt wird.

DER PROZESS DER EINTRAGUNG EINER GRAFISCHEN BASIS. GEOREFERENZIERUNG UND REGISTRIERUNG DER GRAFISCHEN BASIS, UM KONFLIKTE ZU VERMEIDEN

Bei der Georeferenzierung und Eintragung der grafischen Grundlage wird Ihr Grundstück abgegrenzt und mit den entsprechenden Koordinaten eingetragen, so dass es praktisch unbeweglich ist und niemand Ihnen auch nur ein paar Meter Ihres Grundstücks wegnehmen kann.

In diesem Prozess können Sie bereits bestimmte Konflikte mit Ihren Nachbarn spüren, und es ist möglich, dass es bei der Bearbeitung dieser Konflikte zu Widerständen gegen die Eintragung in der von Ihnen gewünschten Weise kommt. Deshalb ist es notwendig und so wichtig, gut beraten zu werden. Es kann vorkommen, dass sich einige Nachbarn unbegründet gegen Ihre Anmeldung wehren und versuchen, Ihre Rechte zu behindern.

In solchen Fällen ist es notwendig, sich von Fachleuten beraten zu lassen, die sich mit den Rechtsvorschriften auskennen und von Topografietechnikern (Vermessern) beraten werden. In LAJARES LAW OFFICES haben wir das beste Team.

ALL YOU NEED IS LAW, wenn Sie verhindern wollen, dass das Land Ihrer Nachbarn wächst und auf Ihr Grundstück übergeht